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作为上海人公认的白月光，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅静安一直是沪上置业的大热门，即使是不那么核心的内中环，目前新房的预估售价也将超过16万/㎡。
至于资源更集中的内环内，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅曹家渡项目更是17万+/㎡仍然强势售罄。
而下半年，刚成功出让的东斯文里地块预估售价或超过18万/㎡！
伴随着中小套型的放开，未来想买进静安甚至静安内环内，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅两三千万或是常态门槛！
在这样的背景下，重磅消息来了！
静安内环内，8号线地铁房，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅2站直达人广的静安玺樾三期即将加推！
三期预计加推房源包括2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅主力户型包括建面约98-107㎡2-3房，3房总价预计千万级起！
项目区位示意图，仅供参考
千万级预算买静安内环内3房是什么概念？
别说静安内部了，扩展到全市，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅简单看看几大热门板块的新地王，浦东北蔡新地块预计13万/㎡左右、长宁新地块14万/㎡左右，临平路16万+/㎡、徐汇龙华更是奔着17万/㎡去了，这些中环附近板块3房总价起步就是1500万以上！
你看看地图，周边一圈新地王围绕着静安玺樾，谁更核心不言而喻。
而现在更核心的反而是性价比更高的存在✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅，这不是历史级别置业机遇是什么？
而且必须强调一点的是，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅静安玺樾预计加推的2号楼18单元和20单元、7号楼的2单元，真的是惊喜满满。
首先来看7号楼2单元：
7号楼2单元是三期的王炸房源，窗外风景简直无敌！✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅可远眺三件套、中兴公园，楼下还有中心景观（7号楼北侧）。
距离地铁站和外滩也更近，下楼无忧漫步至江边，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅一江一河都在3公里生活圈内，快速进站2站地铁直达人广。
下面两张照片是在7号楼东边套拍摄到的实景照片：✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅
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另外7号楼位于社区的最南面，高区房源几无遮挡，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅所有单元全年都能享受充足日照。
小胖君邀请专业建筑师测算了7号楼的日照，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅春秋和夏至自不用说，即使是冬至7号楼10层以上几乎所有房源都能拥有5个小时的日照时长。
再来看2号楼18单元和20单元：✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅
✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅2号楼18单元和20单元所在位置外瞰芷江绿地及共和新路公共绿地(规划中），内揽入口中轴景观，纵享内外双园的生态秘境。：✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅
项目社区景观效果示意图，仅供参考，以实际交付为准：✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅
规划绿地效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
规划绿地效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
另外，2号楼南面的3号楼是较矮建筑，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅所以高区房源的日照和视野也很不错。
综上所述，静安内环内已经站稳17万大关，下半年冲18万几成定局。日前又发布了新政，楼市热度上升明显，市场向上势不可挡。
未来千万级预算说买进静安内环内3房，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅很可能进中环都难。在这样的背景下，静安玺樾怎么看都是历史级别的上车机遇，没有错过的理由！
外滩3公里，静安内环内✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅
8号线中兴路站旁，2站人民广场
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已过会，认购在即
加推建面约98-107㎡2-3房
3房总价仅约千万级！
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下面我们详细来看看项目的地段和产品：
地段：外滩3公里+静安内环内，真正的沪上烫金地段！
在城市间，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅距离是一种天赋和特权。
在上海，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。
而静安玺樾到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅妥妥的城心烫金地段！
反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅无疑轻松享受国际化潮流生活！
交通方面，项目邻近8号线中兴路站，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。
如果自驾的话，项目快速联通南北高架，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
多维交通格局，真正实现去哪都方便！
位置示意图，仅供参考
商业方面，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！
示意图仅供参考，图片来源于网络✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅
示意图仅供参考，图片来源于网络
医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
示意图仅供参考，图片来源于网络
教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
示意图仅供参考，图片来源于网络
休闲资源方面，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
再来看项目的未来前景，日前大苏河湾规划官宣，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅被纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升。
同时项目还属于大苏河湾板块里城市更新规模宏大的中兴城社区！
✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。据悉还将引入新的教育资源。
示意图仅供参考，图片来源于网络
向南再外扩1-2公里，项目则被众多城市更新包围，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅未来商业、办公、人文休闲等资源浓度将会有颠覆性的提升！
静安玺樾这样的城市核心资产原始股，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅相信眼光精明、对未来、对品质有追求的你一定不会错过！
示意图仅供参考✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅
社区：内环少有大体量社区，全维度高标准打造的城市封面级作品！
平心而论，凭借地段和价格优势，静安玺樾热销几无悬念，躺赢即可。
但如果你深入了解项目本身，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅会发现这是一个全维度高标准打造的城市封面级作品！
从社区端的海派花园、五星级车库、万科高定物业，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅到产品端的大师级神户型、豪宅奢华装修、国际智能家居，在人居体验的每一项，项目都做到尽善尽美！
外立面方面，项目采用石材、真石漆，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。
项目示范区实景图
车库公区方面，项目采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。
当驱车回家时，缓慢的车速间，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。
另还设豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅门禁系统三合一，面子里子拉满。
项目示范区实景图✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅
项目示范区实景图
项目示范区实景图
社区景观方面，由业界知名的奥雅设计操刀设计，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅项目规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
有唯美景观亦有活力休闲，项目精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。
另外，项目还设计泛会所空间，位于5#楼王架空层，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。
社区的呈现效果我们可以从示范区实景一窥端倪：
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项目示范区实景图，非交付标准
为了在软性服务也做到尽善尽美，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业。
万科物业的优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。
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三期预计加推建面约98-107㎡2-3房！
项目预计加推的三期房源，主要包括建面约98-107㎡2-3房。看点有三：✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅
首先项目此次预计加推的均为低门槛中小面积户型，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅是总价千万级客户入主静安内环的置业良机！
其次项目的得房率是真高，目前市面新房平均得房率在74%左右，而项目得房率高达75-79%。若按多出5%算，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。
最后是项目的户型设计水准一流，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅神户型之名当之无愧！
先来看建面约98㎡A户型：
该户型客厅主卧双开间朝南，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅起居之间沐浴充足阳光。客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。
更难得的是，整个户型几乎没有过道，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！
再看建面约104㎡B户型：
该户型多为楼栋的边套，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
此外，还具有独立储藏间，非常难得。✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。
还有建面约103㎡3房2卫
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。
主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅考量十分贴心。
✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅除了户型设计优秀，项目的装修配置也堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。
样板间实景图可供参考：
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综上所述，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅无论地段还是产品，项目都堪称王炸，同价位没有对手！更重要的是，项目或许是千万级预算入主静安内环内最后的家，✅静安玺樾售楼处电话：400-8824-258✅✅这样的时代置业机遇没有错过的理由！
9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。
8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。
申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。
二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率
“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。
本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。
“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。
对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。
股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。
北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。
银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元
8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。
公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。
严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。
“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。
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