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浦东后滩全新楼盘
「澐启滨江」首推售罄！
加推建面约125-510m²3-5房
包含位置最好的纯大户型江景房
上期均价13.67万/m²！
售楼处线上火热预约中！澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
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8月1日，华润置地联袂南房集团获取浦东后滩（07-1地块&04-1地块）及黄浦余庆里资产包。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️ 随后，后滩07-1地块项目规划设计方案公示。
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浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️容积率3.2，总建面126646方。拟建9栋高层，主力户型约225-280㎡江景大平层。
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04-1地块住宅下限为1010套，限高80米。同样有40%中小套型要求，100%全装修，无租赁用房/保障房。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️占地面积4.19万㎡，容积率2.9。规划高层住宅，中高区可瞰黄浦江景。
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黄浦余庆里地块：包含6宗子地块，规划“北商南住”格局，含超高层住宅（150米）、风貌别墅（270-350㎡）澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️及商业配套，总建面约9万㎡，楼面价约10.6万元/㎡。
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根据项目规划设计方案，项目拟建9栋25-32层高层住宅。全部楼栋均采用一层架空设计。项目采用完全式人车分流设计，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️人行主出入口位于德州路，三个车行出入口分别位于位济明路、德州路和德恒路。
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小区配有会所，地块东南侧，1-1和1-3号楼下做了公建配套和底商，沿路配有豪华景观廊架。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️3-1号楼东侧也有部分配套。
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后滩地块为板块首发宅地，填补区域高端住宅空白，联动前滩、徐汇滨江形成“黄金三角”；余庆里地块位于黄浦核心区，毗邻金陵华庭，定位城市更新风貌豪宅。
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华润置地计划打造“瑞府”系产品，后滩项目预计2025年四季度入市！
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上海的目光持续聚焦于后滩——华润置地“中国江河1号作品”！市场反响空前热烈，认购258组客户，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️首开告罄，用真金白银来投票！122套房源，共259组有效认购，其中身份证“310”开头的上海籍买家近4成。
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分区域来看，项目所在的浦东以及黄浦买家最多，分别达到17组；紧随其后的是静安12组、徐汇11组；澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️杨浦、普陀、奉贤各8组；闵行6组，虹口4组。全市16区，除青浦和崇明两区外，都有买家参与本次认购！
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非上海籍买家中，江苏、浙江籍分别有33组，其次是安徽籍17组。整个江浙沪“包邮区”的买家，合计占比 超7成，成为本次认购的主力群
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本批次认购客户中，像南市310102、卢湾310103这样的所谓 绝版身份证有33组，占到“310”总数将近33%
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首开售罄的华润置地沄启滨江，首批房源的价格很有诱惑力，其中123㎡3房的最低单价约11.3万元，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️最高14.5万元；241㎡4房的单价范围则在12.4万元至17.5万元。
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最新消息！后滩07-1地块项目规划设计方案公示！该项目产品定位为华润旗下的高端“瑞”系备案名澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️「澐启滨江」二批次加推建面约125-226-245-288-510㎡户型，包含位置最好的纯大户型江景房！上期均价13.67万/m²！售楼处线上火热预约中！澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
上期一房一价表如下：
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中高区全江景，单价约15.9-17.6万/㎡，总价3851-4250万左右
中区15-19层，单价约15-15.6万/㎡，总价3634-3779万左右
中低区2-14层，单价约12.4-14.4万/㎡，总价3000-3470万左右
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澐启滨江·澐境会客厅&样板房现已开放，到访澐境会客厅BUND SAPCE品鉴的VIP客户络绎不绝，挤满了展示空间。
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沙盘区宾客如云，洽谈区座无虚席，样板房里置业顾问与客户聊得热火朝天，甚至楼下都大排长龙！
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这不是一次普通的楼盘亮相，而是一场提振市场信心的现象级事件。澐启滨江以无可辩驳的第一热度，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️点燃了仍在经历周期调整的上海楼市，宣告了真正优质资产的号召力与影响力！
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作为上海首个百米云端森域，澐境会客厅BUND SPACE不仅是一处物理空间，更是一片悬浮于空中的绿意秘境。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️在这里，每一次呼吸都浸润着清新，引领来访者开启一场心灵与自然的深度对话。
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二批次主力户型图如下
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建面约245m²样板间展示！
独立电梯厅 | 归家仪式感的序章
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60+㎡S湾私人会客厅|约8米宽景阳台！
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约17㎡中西餐厨|美食与情感的交融场！
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三卧全尺度奢适|主卧临窗浴缸瞰江！
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另外该户型还有X空间定制方案可选，实现多场景布置。
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北次卧套房270°转角飘窗，直览小区园林景观！
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另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。
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澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。
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为了实现 从“观江”到“入江”的生活革命，项目通过慢行系统与立体街廓，将滨江绿带自然引入社区腹地，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️使人人欣羡的滨江沿岸散步、骑行、游憩等行为成为业主的日常。
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环幕江景舱：以270°无界平层结构，配合3.3米层高（部分）和全景落地窗，实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️而且滨江大户型采用颠覆性设计，让户型灵活可变，适配高定人生！
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上海建筑的塔冠记忆,其一来自黄浦江畔的外滩钟楼百年时光更迭,澐后滨江从船帆中,提取出最上海的时代表情,澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️希望以一座「风帆群像」精神建筑,为上海留下崭新的塔冠印象。
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建筑布局上,澐后滨江采用AI算法数次精密测算,最终将临江楼栋定制化旋转32.5°.为每一户雕琢更优越的景观视野。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️建筑立面则充分控掘ArtDeco的文化精粹进行现代转译,远看是当代美学,近看是风华记忆。
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整体建筑如一艘停泊于江岸的“时代巨轮”，将江脉文明与当代设计语言无缝融合，给上海住宅的审美与居住体验制定了新的标准！
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路是生活的支流,通往我们心中的湾岸。澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，把社区向江岸与城市打开。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️三线分流的动线设计,则将漫步的权利还给漫步展开真正好逛的街区。
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澐启滨江的核心设计理念——“全球共生”，通过“三重域境”体系展开：江之域聚焦建筑与自然的和谐，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️ 地之域强调社区与城市的互动，云之域探索垂直空间的创新。这一理念打破了传统豪宅的单一功能局限，创造出包容总部经济、艺术文化、生态湿地的复合型生活场景。
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项目通过转角楼栋、大面积落地窗、隔音降噪技术，构建“全明江景视野”系统。
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模拟显示，60米高度即可清晰观赏江景，80米以上视野更为壮阔。
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内部规划的沿江澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️步道，串联起滨江休闲带与中央景观湾，形成“推窗见江、移步入园”的沉浸式体验。
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在澐启滨江中，以“建筑与江共生”为命题，通过转角楼栋布局、江潮起伏的立面线条等设计，将黄浦江的动态美学转化为建筑语言。例如，项目西部楼栋采用南偏西转向设计，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️既规避了西侧50米高商办地块的遮挡，又通过270°环幕观景阳台最大化江景价值，这种“空间魔法”背后，是对场地微气候、日照轨迹的精密计算。
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在澐启滨江中，将经典Art Deco元素与现代建筑语言深度融合，创造出兼具历史文脉与未来感的建筑形象。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
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立面设计：项目采用进口铝板与超白玻璃幕墙组合，外立面线条模拟江潮起伏，形成动态韵律。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️铝板的金属质感与玻璃的通透性形成对比，既保证了隔音隔热性能，又赋予建筑轻盈的视觉效果。夜间，通过灯光设计强化立面层次，使建筑成为黄浦江畔的“发光体”。
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空间布局：九栋25-32层住宅楼以“围合+开放”模式排列，西部楼栋转向设计确保江景最大化，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️东部楼栋则面向中央景观湾。所有住宅首层全架空，设置下沉式庭院、地下会所及风雨连廊，形成“地面无车位、人车完全分流”的纯净社区环境。
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从单元入口的Art Deco装饰线条，到阳台栏板的弧形转角，设计团队通过数百次模型推演，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️确保每个细节都符合人体工学与美学标准。例如，270°环幕观景阳台的栏板高度经过视线分析，既保障安全，又不阻挡观景视野。
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景观设计以“滨江生活美学”为主题，通过中央水景轴线、四季绿植、镜面水景等元素，营造出移步换景的视觉体验。
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中央水景轴线：贯穿小区的中央水系，结合雾森系统与亲水平台，形成“可游可憩”的互动空间。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️水景两侧种植乌桕、樱花等本土树种，春季樱花纷飞，秋季乌桕染红，四季景观各异。
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主题园区设计：四大主题园区各具特色。江风运动园设置智能健身器材与夜光跑道；亲子乐园引入沙坑、澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️滑梯等无动力设施；静谧花园通过香樟、桂花等植物营造私密空间；邻里社交园则以下沉式庭院为核心，承载社区读书会、市集等活动。
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社区配套：以“全龄化、高端化、智能化”为标准，构建起覆盖健康、社交、便利的完整生态。
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健康配套：社区内设恒温泳池、私享健身房、瑜伽室等设施，其中泳池采用无边际设计，与中央水景形成视觉呼应。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️健身房引入国际品牌器械，并设置VR健身设备，满足科技化运动需求。
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后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域，南北高架在侧，被徐汇滨江、世博、前滩以及新杨思这四大热门板块包围，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️ 还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势，发展潜力毋庸置疑。 必将是未来又一个滨江置业热门板块！
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相较于徐汇滨江和前滩，世博后滩的起步其实不算晚，但发展的速率却迟疑了。
早在2007年，为迎接世博，后滩就提出了第一次规划，因为后滩的整体区块和纽约的长岛有些相像，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️这一次规划可被称为“长岛”规划。长岛作为纽约的后花园，后滩早期的定位，也可能是上海市中心的后花园之一。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
2017年，后滩迎来第二规划落地，主要是世博公园的规划，对标从长岛变为了纽约中央公园。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️就包含了即将对市民开放的人工双子山。显然，后滩的定位从后花园变成了“中心花园”。
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纽约长岛
世博后滩
2021年，后滩迎来第三次的规划，其中主要看点是后滩的九宫格，不再是主力打造商务区，而转为高端住宅区和沿江商住区。
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今年规划改动，商务比例降低，高端住宅比例大大提高。这一规划的改动，和世博后滩当下现状有关。世博后滩已有25家央企的近80家公司集聚，总计约600万㎡的商办建筑面积，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️已投入使用已达约360万㎡体量，一个新的总部办公集群显露锋芒。再加之南边前滩总部级办公的势能越发强大，后滩的未来，的确不能只走商务这一条单一路径。
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相较于世博片区存在较多老公房社区的现状，后滩基本还是白纸一片， 尤其是迟迟没有动工的沿江九宫格地块，显然更适合发展新一代高端国际住区。
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根据去年10月的最新规划方案，浦东后滩（耀华片区）“九宫格”新增4幅滨江纯宅地，将供应至少3640套房源！澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
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根据详细规划，这一片区主要涉及到11副地块， 包括4副纯宅地，4副商业、商办地块，3副教育用地及规划绿地等。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️其中， 沿江首排商业、商办地块皆是限高50米，而07-1、08-2地块限高100米，04-1、05-4地块限高80米。
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这意味着，07-1地块，04-1地块的中高区都有望拥有不错的瞰江视野。
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交通方面：原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
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但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
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19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️ 串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。
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自驾上，东面不远就是 南北高架路，通勤市中心方便；同时邻 龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
商业方面：世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。
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后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里， 地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。
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娱乐休闲：当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。
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世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。
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如此高密度的国际文体场馆，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。
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事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。
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又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。在CAZ范围内，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️上海市仅有2个大型的城市中央公园。
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相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。
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世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。
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除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势， 将使之成为上海市最具标识性的公园。
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一是人造“双子山”：作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️ 建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。
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二是公园内部有超大文化设施集群：上海大歌剧院（中式折扇）上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️ 创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。
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上海久事国际马术中心
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久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。
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除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。比如法国馆、澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。
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未来后滩九宫格地块将呈现出集高端商务区、品质住宅、优质教育于一体， 滨江+“双子山”+成片住宅，可谓是中环内绝无仅有的新兴热门置业板块。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
尽管“金九银十”传统旺季已过，但上海楼市在11月表现出较强的回暖迹象。上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，较10月份的18483套增长约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。据安居客上海监测，11月上海二手房成交量创下近7个月新高，仅次于“金三银四”，成为今年成交量第三高的月份。
从成交结构上看，面向刚需群体的低总价房源是二手房成交主力，这也反映出上海二手房市场的动力仍是“以价换量”。上海链家数据显示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，成为绝对主力，这一比例较近年水平显著提升。
上海二手房市场同时展现出的还有“挂牌房源数量有所收缩”“成交价格持续稳步回调”等特征。兔博士数据显示，截至11月30日，上海二手房挂牌总量约为16.96万套，为最近半年来首次跌破17万套整数关口；挂牌均价约为5.8万元/平方米，仍处于持续小幅下跌的状态。
总体上看，11月上海二手房市场的“翘尾行情”，是刚需购房者用“脚”投票、抄底高性价比房源的结果。市场仍处于深度调整期，价格泡沫有望进一步挤出。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇在接受证券时报记者采访时表示，上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。企业应把握政策窗口期，精准定位客群需求，通过产品创新与服务升级提升核心竞争力。在“好房子”理念指导下，市场有望在调整中逐步形成新的平衡，迈向更加健康、可持续的发展轨道。
