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上海杀出一匹黑马，以碾压之势吸引了全上海的买家。
那就是南大！
2024年至今，整个板块共成交了3375套新房，是外环内的成交TOP1、在全市也仅此于供应量巨大的临港。
这是如今上海中环的热度榜首！
而造成客户如此青睐和关注的原因有很多，小胖君拎几个重点：
南大是整个宝山，乃至整个北中环心尖上的宠儿，倾斜了大量的资源、汇聚了多个顶尖国央企共同参与建设！发展笃定性全市拔尖！
成片开发的模式，让区域拥有更新、更潮流的商业、巨大体量的宜居生态、比肩市区的地标建筑群... 生活方式、配套能级全市拔尖！
如今吸引了包括 以宇树科技为首的一众国家级科技产业已经落地，产业能级比起老牌张江、漕河泾也不遑多让！ 产业带来的潜力更是全市拔尖！
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这样的能级，才造就了如今南大全市第一的热度。
中环铂樾售楼处电话：400-9975-759
但你知道吗？ 至今为止，南大卖的始终是板块边缘的项目，位于 真正核心区域的王牌项目，现在才开始入市！
南大TOP1，中环铂樾。
理由有几点，先跟大家总结一下：
第一，整个中环沿线新房均价突破9万大关，南大作为唯一的6字头板块，就是目前环线内最大的价值爆发点 ，环线内的首选板块。
第二，中环铂樾是真正的南大TOP1。项目距离市区更近、距离地铁站更近、距离南大核心产城融合区更近、距离公园更近...南大无法超越的王者。
第三，中环铂樾 被列为 中建集团“好房子”试点项目 ，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”全方位标准，为改善人群量身打造的封面之作。
第四，中环铂樾是 绿建二星项目， 公积金 最高贷款额度最高约184万 ，加上公积金 充当首付款的利好，这个质价比领先同级别新房太多 。
南大首个位于核心区域
15号线南大路地铁口约300米
「中环铂樾」
建面约110㎡宽厅3房，总价650万级
建面约139㎡稀贵4房，总价900万级
一个全方位超越南大此前新房
真正能代表中环之上、品质封面的作品！
热销的背后，是产品力的真实彰显。
中环铂樾承载中建“好房子”的硬核基因，以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心标准，从建筑工法到精装细节，从社区规划到居家体验，全面回应高阶人群对品质生活的深度需求。
这不仅是一次产品的推出，更是一次对人居标准的重新定义——中环铂樾正以扎实的硬实力与细腻的人文关怀，树立中环改善生活新标杆。
现场活动实景图
真正的“好房子”，从不是孤立的建筑，而是能融入社区、适配全龄需求的生活容器。中环铂樾将“好房子”从政策热词落地为“一生之宅”：真正满足居住舒适的同时，能够精准匹配需求，满足不同阶段人群的需要，承载每个家庭对生活的动态期待。
CERTER
PARK
现场活动实景图
一房一价表如下：
土拍回顾及规划
2024年11月27日，第七批次土拍首日，中建七局&中建港航以12.52亿总价摘得宝山区W12-1301单元 99-01（住宅）、100-01地块（商办）。
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地块四至范围：东至茂汇路，西至茂才路，南至姚湾路，北至南大路。就在南大智慧城双子塔西侧一点点， 距离15号线南大路站仅约300多米。
99-01地块总建筑面积约为50608.5平方米， 容积率2.5，其中，地上建筑面积为33301.06平方米。工程总投资14.76亿元。
根据设计方案显示，项目拟建4幢14-17层住宅，另外，还有一栋14层的保障房，以及社区配套；可售住宅约在250套左右。
1#为17层，1梯2户设计，12层、15层有连廊，一楼 为配套；
2#为14层，1梯2户，没有连廊，首层局部架空；
3#17层，1梯2户，12层、15层有连廊，首层架空；
4#17层，1梯2户没有连廊，首层局部架空，该楼栋全部为大户型。
作为布局上海的首发之作，项目邀请了 更权威豪宅大师设计团队共创。特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品、露香园）、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师， 势必“响誉上海”！
美学外立面，大宽幅玻璃幕墙，以 海派弧线、大宽幅玻璃幕墙打造鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。
产品力超越以往：
臻稀的藏品级海派小高层产品！
整个南大至今，所有的新房都是20层以上的高层小区，偶尔有几栋在高层内的小高层楼栋，也都做的是大户型，背着约7万+的超高价。
而中环铂樾则是4栋14-17F小高层：
有几点优势跟大家强调一下：
第一，相比大体量的社区，中环铂樾整个社区更加的静谧、宜居。
并且对于社区的人均占有率更高，不会出现像社区泛会所或是公共空间内，几十个业主或孩子挤在一起抢器械和位置的情况
第二，约20层以上的楼栋面临的是层层连廊的困境，但对于中环铂樾的小高层而言，只有部分楼层有连廊，宜居属性超强。
第三，垂直空间的住户更少，隐私性更强、等电梯的时间更短。
...
除此之外，整个社区的设计也相当出色。
首先，项目拥有充满活力温度的架空层设计，包括儿童主题乐园、会客厅、健身房、图书馆、老年活动空间、四点半学堂等。
业主在社群内就能完成遛娃、游乐、会客、学习等需求。相比普通新房，这就是更有格调、更宜居的生活方式。
并且，整个架空层的用料、颜值都是朝着千万级豪宅的标准打造的，具体来看：
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最后谈到物业，中建七局地产物业给到业主更贴心、更细致入微的服务。目前管理面积近600万㎡，服务3万余户10万余人。荣获“2025中国国有物业服务优秀企业”，品牌有保障。
户型图赏鉴
经典四开间朝南+大横厅设计，超绝采光户型！
中环铂樾建面约139㎡的户型，独立电梯厅+罕见的大横厅设计，大面宽短进深，约15.05m的南向奢阔面宽，无论是采光感、尺度性都拉到了极致，享受城央豪宅级别的采光。
关键是，139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住体验，相同的空间尺度感，却能省下约30㎡的资金成本，劲省200万左右！
主卧 270度全景视野，加上三个次卧、厨房都赠送飘窗，实际使用体验超多面积.....完全符合改善中产对于“好房子”的居住期待，二胎生活亦或是三代同堂，尺度绰绰有余！
建面约110㎡三房边套户型，约5.4m超大横厅、南向面宽做到了惊人的约12.3米，堪比别墅级别的产品！巨幕阳台+边套270°景观视野，空间体验与采光感拉满！
而且整个户型几乎是 0过道，增加了空间体验率，加上5个飘窗的赠送面积，居住空间做到“随心所欲”，这也是700万置业南大的最后入场机会。
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告别成色不足的“金九银十”，2025年11月的上海楼市，并未迎来期待中的触底回暖。据上海中原地产数据显示，11月上海新房成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%。
成交整体走低的同时，网签表现同样平淡。尽管有核心区豪宅靠着稀缺性勉强撑起网签热度，黄浦金陵华庭以88%的网签率成为当月“销冠”，却难掩超五成楼盘网签率不足10%、7个项目网签挂零的冷清现实。
市场分化不再是“梯度差异”，而是核心区与远郊盘之间一道难以逾越的鸿沟，购房者以实际的签约行为，再次印证了“地段为王、价值至上”的底层逻辑。
Part.1
仅1盘超80%，核心区热度亦不及上半年
11月的网签表现延续了10月的低迷态势。截至12月2日，在所有当月开盘项目中， 仅有黄浦金陵华庭一个项目网签率突破80%（88%），超过50%的也仅有宝山中环麓岛（59%）这一个项目，其余热门盘的网签率均止步于50%以下。
这与上半年“开盘即清盘”、“网签率轻松破90%”的盛况形成鲜明对比。不过若与10月相比，11月市场略有回稳，10月网签率超过50%的项目同样只有2个，最高仅为64%。
作为11月网签表现最好的金陵华庭，11月16日开盘推出40套372-737㎡大户型房源，备案均价20.6万元/㎡，凭借黄浦核心地段的稀缺性，认购率高达153%，最终交出88%的网签率，成为本月当之无愧的“销冠”。
紧随其后的宝山中环麓岛，11月13日推出144套108-133㎡房源，认购率109%，网签率为59%。
值得关注的是， 多个认购率超过100%的改善型项目，网签率却未突破60%。例如黄浦绿城黄浦one认购率达138%，网签率41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率14%。甚至此前表现较好的闵行尚园，在11月加推36套房源、宣称开盘当日去化100%的情况下，目前网签率也为零。
这再次印证了当前市场的普遍心态：即便客户参与了认购，在最终签约环节仍会表现出极大的犹豫和观望，决策周期被显著拉长。
Part.2
7盘网签挂零，近五成项目网签率不足10%
与核心区项目“勉强撑场”形成鲜明对比的是， 11月有14个楼盘网签率低于10%，其中7个项目更是零网签。
在网签挂零的项目中，既有区位短板明显的远郊盘，也有身处主城区却缺乏竞争力的项目：
静安苏河融景11月30日开盘推出50套60-164㎡房源，备案均价仅118031元/㎡，认购率62%，却未能实现一套网签。作为转租为售、房龄超过9年的老盘，其户型设计已显滞后，如94㎡户型南北不通透、135㎡户型仅两开间朝南等，显示出购房者对“低单价但低产品力”项目的谨慎抉择。
另外，临港光明星城推出324套72–117㎡刚需房源，备案均价24435元/㎡，因板块库存高、配套落地缓慢，同样网签挂零。
而网签率不足10%的项目中，远郊盘占据绝对主力：崇明东滩海上明月网签率3%、松江华发海上都荟8%、奉贤上江南贤庐2%，这些项目大多地处郊环外、配套不成熟，即便不摇号直接销售，也难以打动购房者。
写在最后：
11月的上海楼市，用 “总量承压、结构分化”八个字便可概括——新房成交面积环比减少19.6%，供需两端均未呈现实质性回暖。
网签数据更是彻底撕开了“局部繁荣”的表象：核心区稀缺豪宅凭借不可复制的地段价值，尚能吸引高净值人群完成签约，但其网签效率已较上半年大幅下滑；非核心板块、远郊盘即便以低价、优惠撬动认购，也难以转化为实际网签，7盘网签挂零、近五成项目网签率不足10%的数据，更是印证了这类楼盘的去化困境。
接下来的上海楼市，“冷热不均、分化加剧”的格局还将持续，只有真正具备核心地段与产品价值的房源，才能穿越周期；而缺乏核心竞争力的楼盘，会步履艰辛。
