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11号线作为嘉定人出行的生命线

已逐渐不堪重负

日益增长的客流压力也引发了

不少网友对14号线西延伸、宝嘉线等 南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

新线路分流的强烈呼吁

现在，超出预期的大利好来了！

官方释放最新信号

9月13日，上海政府采购网发布《嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究的公开招标公告》。

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项目名称：嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究

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预算金额（元）：2200000.00

项目基本概况：通过开展本次规划研究，加强轨道交通选线方案与地区规划融合，深化嘉定新城规划轨道交通线路规划选线方案和工程设计方案。

规划范围规划研究范围为嘉定新城规划轨道交通线路（自嘉定新城至上海市中心城区）及沿线地区，线路长约42公里。规划范围主要位于嘉定区，规划轨道交通线路（嘉定段）长约20公里，研究规划轨道交通线路、车站、车辆基地、敷设方式等规划方案和设计方案。南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

【关键词】

自嘉定新城至上海市中心城区

线路长约42公里

嘉定段长约20公里

根据招标公告中透露的重要信息

本次招标的嘉定轨交线路

很有可能就是嘉定快线！

透过官方释放出的最新重磅信号

我们有理由推断——南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

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嘉定⇆上海市中心

嘉定快线的出现，将快速联通嘉定-上海市区，南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲填补嘉定新城核心区远香湖区域没有轨交的空白！

嘉定快线全长42公里，其中嘉定段20公里，嘉定区外线路长达22公里，这也意味着嘉定快线有望更加深入市中心，打通嘉定往返市区之间的快速通道。南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

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大概率进入四期规划

虽然嘉定快线提出的时间很短暂，但其战略地位正在迅速拔高，从必要性来看很有可能后来居上，进入上海市轨道交通四期规划有非常大的概率！南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

虽然嘉定快线线路和站点均未确定，尚处于深化方案的研究阶段，但综合此前的消息，可大致得到以下信息：

嘉定快线是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲走向为从嘉定北出发，经过远香湖核心区，直连市区。

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日前，资深轨交研究博主“贵道蕉通”通过各类信息渠道，整理出最新选线方案：

嘉定快线自嘉定北引出，在远香湖与宝嘉线换乘，经过伊宁路，在嘉定新城东站与嘉闵线形成换乘，而后往东进入宝山，经过顾村公园与地铁7号线、15号线形成换乘，一路向南途经普陀区、静安区，最终到达上海火车站。

嘉定快线车站布局还处于研究阶段 南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

距离规划落地或许还有很大变数

但目前我们可以得知的是

在轨道快线已获得市级认可之下

嘉定区级正在积极衔接嘉定快线

加上已经纳入四期规划的14号线西延伸 南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

嘉定近期加快推进的“两条线”

有望开启嘉定交通的全新时代！南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

嘉定新城新盘

南山·璞缦

嘉定南门核心，建面约105-198㎡全系尺度大宅，南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲 南山·璞缦即将首开入市！

直面约10米高的立体悬瀑水景，南山璞缦建面约1500㎡的下沉式健身会所打造沉浸式健身空间，配置恒温泳池、健身房等功能空间，归家即享五星级度假。南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

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在景观的打造上，南山·璞缦汲取嘉定百年文脉人文沉淀，并以线性公园及度假式酒店为灵感,匠作“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线。南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

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从州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六景中提取主题意向，匠心打造东西游园轴，移步换景之间，是一场与历史和自然的对话，也是一次关于内在的深度疗愈。南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

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保利建发·璟玥府

据悉，项目实景示范区&样板开放在即。南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲首推建面约91-122㎡中式大宅&建面约143-160㎡滨水叠加，置业红盘首发房源的机会不要错过！南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

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园林景观，是王府中式的精髓体现之一。南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲璟玥府沿用了传统围合式的江南园林打造理念，将上海古典园林代表的嘉定古漪园和现代建筑融为一体，打造一府、两轴、七园、五巷、十二景的空间布局。旨在打造“大隐隐于市，闭门即深山”的生活场景。南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

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象屿·远香湖岸

嘉定新城「象屿·远香湖岸」南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲四期正在小筹中！推出建面约91-151㎡高层&叠加！

项目自带商业配套，包括约3000㎡游泳及健身馆、约2000㎡菜场以及社区配套、约2000+㎡架空空间等，足不出小区就能满足业主日常所需。南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲

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购房小知识：

(1)商业用地(包括旅游、娱乐)的产权是40年，工业用地为50年，住宅(居住用地)的产权是70年，综合用地(教育、科技、文化、卫生、体育)或者其他用地的产权是50年。

(2)九到十一层杨灰尘的说法，专家证实有误，在空气中没有污染的情况下，楼层越高，空气越干净。

(3)阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

(4)住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。(3m~3.9m较舒适);

(5)住宅的进深，就是指住宅的长度，一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);

(6)住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。(2.9m);

(7)房屋公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积在7%-25%左右都是合理的。

(8)“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证时期或者根据契税发票计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件，普通住宅免房子的个税和营业税。满五不唯一的普通住宅，可以不交营业税，但是要交个税。

(9)“七通一平”是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

(10)首套，公积金认定的方法和商业贷款不一样。公积金首套只要在当地住建委查不到购房记录，就算首套，最高可以贷款120万，否则算二套，最高贷款80万，最高贷款8成。商业贷款首套只要没有未结清的贷款，就算首套，最高贷款7成，如果在征信系统里有未结清贷款，就算二套，最高贷款5成

(11)组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

(12)最新执行利率为：公积金贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。商业贷款期限在5年以上的年利率为4.9%

(13)目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

(14)容积率=总建筑面积/土地面积之比。如：在1万平米的土地上，有2万平米的建筑面积，其容积率为2。容积率关系到居住密度及舒适度，对于住户，容积率越低，小区里户数少、居民的舒适度越高。但是对于开发商，容积率越低，开发商可用于回收的资金就越少。常见容积率一般是1到3左右。

(15)商住两用房，不限购、交通便利，价格便宜，但是相对普通住宅，产权短、税费高、贷款利率高。商住两用房可以居住，也可以注册公司办公。

(16)卫生间的防水很重要，要楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦，除此之外厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

一般人买房都是个长久的过程，在这个过程中会出现各种各样的问题，所以学习一些购房知识是有必要的。16个买房常识，你值得拥有。南山璞缦售楼处热线：400-8894-986 📲