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长宁西郊新房「青溪云邸」445-690平别墅！房源不多！私信看房！
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商业配套：项目周边有福缘湾九华商业广场、嘉宏商业广场、古北1699商业广场以及古北花世界商业广场(红宝石路店)等购物中心，☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️能够较好的满足周边居民们的日常生活以及休闲购物的需求。教育配套：项目距离上海康文龙溪幼儿园直线距离约400米，周边还有包玉刚实验学校、上海市虹桥中学以及上海市延安中学等丰富的教育资源。☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️生态休闲：项目距离上海动物园直线距离约800米
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作为上海的老牌中心城区，长宁区的新房供应实在过于稀缺。☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️2021年至今以来，仅有过愚园名邸一个新盘供应。是整个上海供应最稀缺的地区。2022年二批次土拍7月25日下午，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。
目前全新案名露出，为【青溪名邸】，☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️该项目联动价16.3万/㎡，预计推出170-690㎡的洋房和别墅产品，仅68套！预计二季度入市！
据悉，项目主要有洋房、别墅两种产品，共68套可售房源。☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
1号楼为保障房，2、3、4、8#为洋房，5、6、7、9、10#为别墅。洋房建面约170-340㎡，别墅建面约430-690㎡户型图如下：170㎡这户型房源不多，总价段应该不低于2500万。340平米这个户型设置了保姆房和家政空间，还分别设置了两个入户门，仪式感拉满。三间卧室，全部为套房设计，书房都有独立卫生间和储物空间。而这个户型房源会略多一☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️些，预计总价应该在5000万+。别墅是大头，且都是拼接型别墅：地上三层，地下一层，从430㎡-560㎡-690㎡三种，都是四房四厅五卫的设计。预判8000万应该是其主力总价段本地块属于上海市低密度住宅☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️的核心区，区域内住宅地块出让及供应皆极为稀缺，且周边交通便捷，居住氛围成熟，生活配套完善，为西郊地块的核心优质资源；新泾镇232街坊17/1丘77-01地块位于上海市长宁区新泾镇板块，地处西郊高端住宅区，东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️北至青溪路，土地出让面积23047.8平方米，计容面积27657.36平方米，容积率1.2，出让宗地用途为居住用地。
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根据招标文件显示，预计提供45套洋房平层☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️，23套联排别墅，装修交付，共68套房源，可能会在2024年入市！紧邻长宁豪宅鼎邦俪池和夏都花园。目前项目计划5月15日开工，计划竣工时间为2025年7月31日。☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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交通配套：项目三轨交环绕，距离轨道交通地铁10号线上海动物园站直线距离约750米，距离轨道交通地铁2号线北新泾站直线距离约2.3公里，☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-1183-605☑️☑️距离轨道交通地铁15号线红宝石路直线距离约2.5公里。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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