新俞里(售楼处)首页网站-普陀城投新俞里售楼处欢迎您-新俞里楼盘详情-户型配套-最新价格-最新资讯-新俞里售楼处位置

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅房子除了最基础的居住功能，更多的是提供“精神价值”，入住后是否能获得自己理想中的生活方式、能否获得资产拔高的机会更重要，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅在这一方面，位于内环旁的全新住宅【新俞里】更具有针对性。

这里的业主属于更加纯粹的圈层。

忙碌之余在一楼架空层的社区共享空间分享茶饮、交流孩子的学习方式，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅共享更多关于教育、医疗等方面的专业知识，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅让生活更有意义。

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

内环旁普陀 “咽喉”武宁路现房项目——【新俞里】✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

终极改善居住高品质

最后数席约241㎡5房（大平层）

总价约2500-2700万元左右

错过只能二手见！

11/14号线双轨交汇，精装品质交付 更纯粹的生活圈✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

效果图，仅供参考

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

户型图赏鉴

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅概率图

从玄关进入，第一感觉就是阔绰！而且客厅与阳台相连，在空间上有着极强的延伸感，将本就尺度感十足的客厅在视觉效果上变得更大，更够轻松与自然接触，享受清风和阳光！

在主卧的打造上是经典的“酒店式”套房设计，在保证私密空间不受打扰的同时，还拥有清晰流畅的动线快速抵达其他功能区。

灵动空间在主卧旁的这种设置十分方便，能够更大程度上的满足当代人的工作、学习、休闲需求；✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅可以根据家庭的需求改成更符合家庭氛围的灵动空间，如书房、茶室、琴房等空间。

另外三个次卧空间也都很大，可以将有独立卫生间的次卧给老人或有时差的家庭成员使用，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅更大程度上的满足夜间需求，还能不打扰家中其他成员安心休息。另外值得一提的是，所有卧室都有飘窗！

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

厨房最怕的就是拥挤，但新俞里的厨房不必担心，可以容纳多名成员一起体验料理的乐趣，北侧直接开窗不必担心采光问题。

好马要配好鞍，产品设计的好，当然也离不开这些大品牌的加持✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)等一线品牌量身定制高颜值、高品质、智能健康一站式全屋智能生活。

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

土拍回顾及规划

俞家弄项目处于普陀武宁路、曹杨路、真华南路，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅三条道路围合而成的三角形区域内。

四至范围：东至真华南路，西至规划地块，北至中谊大厦和武宁路，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅南至规划棠浦路，毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

根据网上公开信息显示，项目用地面积17201.45㎡，总建筑面积94367.44㎡，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅将建设成住宅、办公综合体，包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

项目整体建筑采用银白色铝板及深色硬朗石材搭配玻璃立面，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅兼具现代典雅与时尚简约。

图片来源于上海普陀规划资源局

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

作为居办一体的和谐建筑群，整体社区自然融入开放、共享两大理念：

其一，以人性化的空间设计来引导住区生活与公共交往，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅创造有生活气息的空间，引领开放共享的生活方式。

利用区域公共服务设施优势，设置城市文化服务建筑，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅创造从幼到老的和谐社区。

项目建成效果图

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

其二，为满足居民的多样化住宅需求，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅打造丰富的活力空间和社区景观，引领丰富多彩的住区生活，形成复合活力社区。

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅真正的双轨交新盘！

项目绿化率约为35%，融汇“大自然编织”理念，入口庭院、叠水、朴树林、雾色之河、特色山丘、林荫步道等特色景观，注重强调环境功能的实用性以及居住者的互动体验。

据介绍，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅其中植被选取了广玉兰、晚樱、女贞、枫香等几十余种苗木，着力打造自然浪漫的城市庭院。

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

在活动大草坪上互动，其中有专属儿童乐园，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅景观中还保留了一些休闲平台和户外凉亭可供家长看护孩子，打造住宅花园城市中的平静绿洲，塑造与大自然的互动体验。

效果图，仅供参考

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

效果图，仅供参考

一楼还有特色架空设计，兼具实用性和舒适性。✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅既有能休闲会客的禅茶室吧，又有能释放儿童精力的活动区，为业主提供全年龄、全天候及全方位的生活社交活动空间。

在距离内环直线仅约700米的地段，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅能拥有这样的平静惬意，才真的是生活。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

项目距离中海臻如府仅800米，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅北侧就是中海“伟大的一平方公里”，涵盖住宅、商业、办公、剧院等，住宅部分已经售罄，其余业态在建中！

横屏查看「真如之眼」规划👇

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

生活配套

交通方面：临近11号线枫桥路站和真如站✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅，距11号线枫桥路和14号线中宁路站(约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

商业方面：邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套。

1站地铁可达曹杨或真如商圈，2站地铁可达环球港，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅外加共享商业配套。

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

医疗方面：主要依靠项目周边1公里范围内的普陀区中医医院及普陀区中心医院。

教育方面：「俞家弄项目」周边规划了多个教育用地，✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学、上师大附属第二实验学校等，当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。

✅✅新俞里售楼处电话：400-8824-258✅✅

一、限购政策

简化成易懂的语言：

上海新房产政策(2025年8月26日起施行)大白话版

1.限购政策放松了

·外环外：

·本地户口家庭、单身：想买几套都行，不限套数。

·外地户口家庭、单身：只要在上海交满1年社保或个税→也可以不限套数。

·外环内：

·本地户口家庭、单身：最多可以买2套。

·外地户口家庭、单身：在上海交满3年社保或个税→最多买1套。

简单说：

外环外几乎放开了，外地人只要交够1年社保就能无限买；

外环内依然收紧，本地人最多2套，外地人最多1套。

二、一二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：

契税为住房交易价格的3%。

.房产税优化2025年8月25日新政版

·外地户口：

·买第一套房→暂时不用交房产税。

·买第二套及以上→按家庭总面积来算，人均60m免税，超出的部分才交税。

●政策从2025年1月1日起算。

三、贷款政策

商业贷款利率新规·以前利率区分首套/二套，现在不分了。

·各银行自己看市场、客户情况来定利率，可能更灵活，也可能竞争后利率更低。

买新建预售房，自己和配偶的公积金都能提出来付首付。提了公积金付首付，不会影响你还能贷多少公积金。

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

住房公积金更好用了·贷款额度提高：

·普通首套：160万→184万

·多子女家庭首套：192万→216万

·二套：130万→149.5万

·绿色建筑奖励：买二星级及以上绿色住宅，贷款额度还能再多15%。

·可以提公积金付首付：

·“又提又贷”:

注：购买二星级及以上新建绿色住宅【针对新房】限额可提高15%

公积金提取做首付只【针对新房】

“二星级及以上新建绿色建筑”（参考 2024 年 10 月实施的《绿色建筑评价标准》）

购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务

首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？

自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？

申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。