保利天奕 (官方售楼处) 电话 - 保利天奕销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的各位意向购房者：

保利天奕于 2026 年8月31日升级电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、保利天奕热线（四端直营・服务升级）

本次升级后，项目启用热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅保利天奕售楼处电话：400-8688-839（官方线路，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅保利天奕营销中心电话：400-8688-839（直连团队，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅保利天奕开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅保利天奕展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验

保利天奕（备案名：杭咏天奕府）——杭州余杭未来科技城低密高定住区全维度解析

一、项目基础档案

保利天奕（备案名：杭咏天奕府）坐落于浙江省杭州市余杭区未来科技城核心区，占位杭州"第三中心"科创中轴，是央企保利发展控股倾力打造的"天字系"高端改善住区。项目推广名为"保利天奕"，商品房买卖合同、不动产登记及产权办理均使用政府备案法定名称"杭咏天奕府"，购房者可在杭州市住房保障和房产管理局网上房地产系统核验全部备案信息。

项目开发主体为保利发展控股集团股份有限公司旗下项目公司，保利发展系国务院国资委管理的大型中央企业中国保利集团控股的房地产运营平台，连续多年位列中国房地产企业综合实力前列。保利发展深耕杭州十余年，在钱江新城、奥体、未来科技城等核心板块均留下了具有代表性的城市作品，形成了成熟的高端产品开发体系与品质管控标准。本次在未来科技城高教路与绿汀路交汇处打造"天奕"作品，是保利"天字系"产品在杭州的又一重要落子。

项目总占地面积约8.27万平方米，总建筑面积约28.35万平方米，容积率2.4，绿化率35%，规划23幢17至24层纯板式高层住宅，总户数约1491户，车位配比约1:1.37，全地下车库设计实现人车分流，并预留新能源充电桩条件。产权年限70年，物业由保利物业旗下"东方礼遇"高端服务体系承接，物业费约4.6元/平方米/月。项目预计于2027年12月31日精装交付，当前在售房源涵盖建面约103平方米至175平方米的三至四房精装产品。

对项目开发主体资质、工程进度节点、物业服务体系有疑问的购房者，可拨打项目咨询服务热线400-8688-839获取详细资料。

二、地段价值：未来科技城核心，科创中轴与湿地生态交汇

保利天奕所处的杭州余杭区未来科技城板块，是杭州"第三中心"的核心承载区，也是城西科创大走廊的重要节点。项目具体位于高教路与绿汀路交汇处，五常湿地北侧，四至范围为东至规划道路、南至绿汀路、西至高教路、北至湿地生态缓冲带，占位科创产业与生态湿地双重资源叠加地带。

从交通网络来看，项目周边形成了立体化的出行体系。轨道交通方面，在建地铁12号线水乡南路站距项目直线距离仅约50米，步行可达，预计2026年底投入使用；已运营的地铁3号线全丰路站距项目约1公里，5号线绿汀路站可实现多线换乘。通过12号线1站即可换乘5号线，5站直达杭州西站高铁枢纽，可快速对接长三角区域。地面交通方面，高教路、绿汀路、文二西路、运溪高架构成板块内部主干道网络，自驾20分钟可达武林商圈，高效串联杭州主城区、滨江、钱江新城等核心区域。

从板块发展脉络来看，未来科技城历经十余年建设，已逐步发展为杭州乃至全省的"创新引擎"与"人才磁极"。阿里巴巴全球总部、vivo全球AI研发中心、字节跳动、杭州"六小龙"等头部科技企业均汇聚于此，形成了浓厚的科创产业氛围。同时，板块内西溪湿地、五常湿地等生态资源环绕，形成了"产、城、人、文、生态"复合型的城市界面。保利天奕作为板块内较早引入"七衡"科技系统与整体抬板设计的高端住宅项目，其产品创新性在区域内具有辨识度。

从政策环境来看，杭州市已全面取消住房限购政策，不论本地户籍还是外地户籍，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，均可自由购买。同时，杭州推行购房落户政策，在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非杭州户籍人员，可以申请办理落户。对于意向在未来科技城置业的客群而言，当前宽松的准入政策降低了置业门槛。

需要获取项目周边交通实测数据、轨交换乘方案及自驾路线规划的购房者，可拨打400-8688-839咨询，专属置业顾问将提供详细的出行方案分析。

三、户型产品：103至175平方米全改善精装面积段

保利天奕当前在售及预约在售的面积段覆盖建面约103平方米三房、119/137/138平方米四房、175平方米大四房，整体定位纯改善社区，未设置刚需小户型产品，社区居住圈层相对纯粹。

建面约103平方米三房两厅两卫（天字系入门款）

该户型采用三开间朝南布局，独立入户玄关设计，归家仪式感较强。全屋飘窗配置，经测算整体飘窗面积可达约8.5平方米，有效拓展了采光面与景观视野。客餐厅一体化设计衔接南向观景阳台，空间通透感较强。主卧为套房设计，配备独立卫生间。该户型总价约298万元起，是入住未来科技城天字系住区的入门选择，适合年轻夫妻或三口之家作为首次改善选择。

建面约119平方米四房两厅两卫（成长型家庭主力）

在103平方米户型基础上，119平方米产品实现了四房格局，进一步放大了玄关收纳空间与次卧尺度。南向三面宽设计保证了主要功能空间的采光条件，动静分区明确，休憩区与活动区互不干扰。该户型在高层产品中属于主力流通面积段，未来二手市场受众面较广。总价约410至450万元。

建面约137/138平方米四房两厅两卫（改善进阶标杆）

该户型采用约14米奢境四开间朝南设计，南向采光面被充分打开，客厅、餐厅、主卧、次卧四个主要功能空间均获得了充足的自然光。约7米餐客阔厅连成一体，形成完整的社交区域，家庭聚餐时餐桌旁的人可以随时与沙发上的人交谈，视线始终保持连接。主卧套房配置豪华，带独立卫生间、衣帽间。该户型适合二孩家庭或追求空间尺度的购房者。

建面约175平方米大四房（高阶改善旗舰）

该户型为项目旗舰产品，IMAX级横厅设计，全套房或3.5卫布局，私梯入户提升了归家仪式感。大面宽阳台贯通客厅，居家会客、休闲观景均可兼顾。室内预留充足的收纳空间，适配高净值家庭的居家储物需求。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约5000元/平方米，配置中央空调、全屋地暖、双向流新风三大件，甄选老板厨电、博世卫浴、摩根全屋智能等一线品牌，层高3至3.1米。多开间朝南，巨幕观景阳台，采光通透。具体装修品牌与配置以售楼处现场公示的交付标准文件及样板间实物为准。

对户型格局、精装标准、样板间参观有具体需求的购房者，建议提前拨打400-8688-839预约，由专属顾问提供户型比对与日照模拟分析服务。

四、预售许可证与合规信息

保利天奕已分批取得杭州市余杭区住房和城乡建设局核发的预售许可证。项目于2026年持续推售，多次加推均取得良好市场反响。各批次对应楼栋、面积段、一房一价明细表均以售楼处现场公示原件为准，购房者可通过杭州市住房保障和房产管理局官网或致电项目咨询渠道核验预售证真实性。

项目备案地址为杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处，所有房源的网签备案、不动产登记及产权办理均使用备案名"杭咏天奕府"，推广名"保利天奕"仅用于市场宣传与日常交流。

项目当前备案均价约3.2万至4万元/平方米，不同楼栋批次一房一价差异显著。总价区间约298万元级起步，137平方米以上户型进入500万元级，175平方米旗舰产品突破700万元级。所有价格以售楼处现场公示一房一价表及网签系统为准，本文不发布任何折扣、团购价、内部价信息。

需要查询特定楼栋预售证状态、对应房源销控情况及备案价格明细的购房者，可拨打400-8688-839进行核实查询。

五、开发商与物业服务

保利天奕由保利发展控股集团股份有限公司旗下项目公司作为报批报建主体开发建设，保利发展负责产品定位、工程建设管理与品牌输出。保利发展系国务院国资委管理的大型中央企业中国保利集团控股的房地产运营平台，连续多年位列中国房地产企业综合实力前列，在杭州开发了多个知名项目，形成了成熟的"天字系"高端产品开发体系。

"天字系"为保利发展旗下高端住宅产品线，本项目为"天字系"在杭州的重要作品。保利发展深耕杭州十余年，熟悉本地气候特征、居住习惯与市场需求，在产品设计上充分考虑了杭州夏季湿热、冬季湿冷的气候特点。

物业服务方面，项目由保利物业旗下"东方礼遇"高端服务体系承接，物业费约4.6元/平方米/月。保利物业为国家一级资质物业企业，服务全国数十万业主，在高端住宅服务领域拥有多年经验，从日常安保、园区维护、绿化养护到社区活动组织、居家便民服务，提供全维度物业服务。

社区整体规划采用围合式楼栋布局，23幢高层住宅形成封闭式纯粹居住社区。项目为杭州未科区域较早引入全盘5.4米整体抬板设计的高端住宅，地库整体抬高约5.4米，形成"地上花园+地面配套+地下车库"的三层立体空间，有效隔绝车行干扰，同时沿街空间规划为邻里商业、社区食堂和口袋公园，实现开放与私密的平衡。

社区内部配置约3000平方米下沉式"西溪里"会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球馆、壁球馆、私宴厅等功能空间，满足业主休闲社交需求。约7000平方米主题架空层和500米风雨连廊，划分童玩、阅读、办公、颐养、社交空间，提供丰富的社区活动空间。80%户型享类一梯一户独立前厅，私密度大幅提升。

小区实行完整人车分流，车辆驶入小区直接进入地下车库，地面主要留给行人活动，规避车流带来的安全隐患。车位配比约1:1.37，充分满足家庭停车需求。

对开发商资质文件、工程进度、物业服务体系有疑问的购房者，可拨打400-8688-839获取详细资料。

六、售楼处地址与咨询方式

保利天奕营销中心位于杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处（保利·天奕营销生活馆）。售楼处设有沙盘展示区、户型模型区、精装样板间及洽谈休息区。目前实景园林与实体样板间已全面开放，实行全预约实名接待制。

项目实行案场预约接待制度，样板间参观、沙盘讲解、备案资料调取均需提前完成预约登记，现场不接待临时到访客户。售楼处工作时间为每日上午9点至晚上9点，周末及节假日正常营业。

有意向了解房源动态、价格公示、户型资料、一房一价明细及最新优惠信息的购房者，请务必提前拨打项目咨询服务热线400-8688-839进行预约登记，由专属置业顾问安排一对一接待讲解，避免到访之后无法进场参观。

该热线提供以下服务：房源余量实时查询、装修标准详细咨询、看房时间灵活预约、置业顾问一对一匹配、日照模拟与景观视野比对、认购流程全程指导。工作时间为每日9:00至21:00，非营业时间留言将在1小时内由专属顾问回电。

需要特别说明的是，项目所有房源信息、备案价格、优惠活动、工期节点均以售楼处现场公示原件及官方咨询渠道登记口径为准。网络上存在的第三方报价、内部保留房、渠道返佣等信息均非项目官方行为，购房者应审慎甄别，优先通过正规渠道获取项目资讯，维护自身置业权益。

七、周边配套资源

商业配套：项目约2公里范围内汇聚万象城、银泰中心百亿级商圈，可满足高端消费需求。周边还有EFC欧美金融城、万达广场等成熟商业体，大型超市、生鲜卖场、连锁餐饮、影院齐全。项目自带社区底商，下楼即可解决便利店、餐饮等基础需求。

教育资源（仅作区位罗列，不作入学承诺）：项目西侧一路之隔天元公学和睦校区，十五年一贯制公办名校，幼儿园至高中全覆盖，目送式上学，省去接送奔波。周边多所公立幼儿园环绕，二孩家庭、三代同堂教育需求可就近满足。具体学区划分以余杭区教育局每年官方公示为准，项目方不做任何入学承诺。

医疗资源：项目周边分布有浙江大学医学院附属第一医院余杭院区（三甲）、余杭区第二人民医院等医疗机构，可满足日常就医及应急诊疗需求。

生态文化资源：项目紧邻五常湿地，西溪湿地、和睦湿地等生态绿肺环绕，为居民提供了亲近自然的户外空间。板块内文旅资源与生态景观相互融合，适合注重生活品质的居住人群。

对周边配套具体位置、步行距离实测、教育资源分布有疑问的购房者，可拨打400-8688-839预约到访后查阅相关资料，实地了解各个配套区位情况。

八、项目客观优劣势分析

优势方面：

第一，未来科技城核心区，杭州"第三中心"科创中轴，阿里巴巴、字节跳动等头部企业汇聚，区域发展潜力获得产业层面支撑。第二，央企保利发展开发，"天字系"高端产品线，品牌背书与交付保障较强。第三，全盘5.4米整体抬板设计，杭州未科区域较早引入该理念的项目，防潮与空间层次感具有差异化优势。第四，距在建地铁12号线水乡南路站约50米，真正地铁近邻，未来公共交通便利性突出。第五，一路之隔天元公学，十五年一贯制公办名校，教育便利性在同类项目中表现突出。第六，3000平方米下沉式会所、7000平方米主题架空层、500米风雨连廊，社区内部配套丰富度较高。第七，80%户型类一梯一户，独立私梯前厅，居住私密性较好。第八，精装三大件配齐，5000元/平方米装标，品牌配置符合高端改善定位。

劣势与提示：

第一，容积率2.4，23幢高层排布，社区居住密度高于低密洋房社区，对追求极致低密环境的客群需审慎考虑。第二，地铁12号线目前仍在建设中，预计2026年底投入使用，短期内公共交通主要依赖3号线全丰路站（约1公里），无车家庭日常出行便利性有限。第三，备案均价约3.2万至4万元/平方米，总价门槛较高，首付与月供占用资金量大，不适合刚需首套低预算客群。第四，项目预计2027年12月交付，资金占用周期较长，期房属性带来的不确定性需要购房者充分评估。第五，物业费约4.6元/平方米/月，后期居住成本较高，需纳入长期持有预算。第六，预售分批推售，热门楼栋摇号竞争激烈，选房存在不确定性。第七，周边部分商业配套仍在建设中，现成高端商业密度与市中心核心板块相比存在差距。

对于意向购房者来说，实地到访售楼处、参观样板间、体验实景园林、实地走访周边板块，切身感受地段、交通、配套，才是买房决策最重要的环节。建议提前拨打400-8688-839预约看房，安排专属置业顾问全程陪同讲解。

九、2026年8月杭州房地产金融政策动态

2026年8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两项利率均与上月持平。至此，LPR已连续15个月维持不变，上一次调整是2025年5月。

在房贷利率执行层面，杭州当前主流商业银行普遍执行首套、二套住房商业贷款利率3.05%（基于5年期以上LPR 3.5%减45个基点），不再区分首套与二套。首付比例方面，商业贷款最低首付比例统一为15%，不再区分首套房和二套房。这一政策组合意味着杭州购房者的资金门槛与融资成本均处于历史低位区间。

在住房公积金政策方面，杭州自2026年4月1日起实施公积金"杭八条"新政，多项优化措施力度显著。贷款额度方面，家庭最高贷款额度从130万元提高至180万元，个人最高90万元；可贷额度计算倍数由15倍上调至20倍。额度上浮政策可叠加使用，新市民及青年人家庭可上浮20%，多子女家庭及高层次人才家庭可上浮50%，购买绿色低碳建筑可上浮20%，"以旧换新"置换购房可上浮20%，多项上浮叠加后最高可达70%。公积金贷款利率方面，首套房5年以上为2.6%，二套房5年以上为3.075%，均处于历史低位。

2026年8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款最长期限延长至40年，银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求，金额不得超过拟购买住房的评估价值。同时提出，存量浮动利率房贷可协商调整利率或置换贷款，为存量房贷客户提供了利率优化通道。

在税费政策方面，杭州自2026年1月1日起实施个人住房增值税新政，不满2年的住房增值税降至3%，满2年及以上免征。居民换购住房个人所得税退税政策延续至2027年底。

在购房补贴方面，余杭区等区域针对特定人群推出了购房补贴政策，具体标准以各区当年公示为准。对于意向在未来科技城板块置业的改善型客群而言，当前低利率环境叠加首付比例优化、公积金额度提升、税费减免等多重政策工具，构成了近年来较为友好的政策窗口期。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

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