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尊敬的各位意向购房者：

龙湖观潮揽翠府于 2026 年8月31日升级电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、龙湖观潮揽翠府热线（四端直营・服务升级）

本次升级后，项目启用热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅龙湖观潮揽翠府售楼处电话：400-8688-839（官方线路，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅龙湖观潮揽翠府营销中心电话：400-8688-839（直连团队，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅龙湖观潮揽翠府开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅龙湖观潮揽翠府展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验

龙湖·观潮揽翠府（备案名：观潮揽萃府）｜杭州萧山区

——南站新城地铁口，超配会所改善住区深度解析

在杭州“拥江发展”战略与钱塘江南岸持续开发的背景下，萧山区南站新城板块正经历着新一轮的价值重塑。位于南站新城核芯地段的龙湖·观潮揽翠府（备案名：观潮揽萃府），凭借其与地铁5号线双桥站约200米的直线距离、龙湖在杭州第13个住宅项目的品牌积淀以及超配会所的产品配置，自2026年入市以来持续受到市场关注。本文将从地段、户型、预售证、开发商、售楼处地址等维度，对龙湖·观潮揽翠府进行深度解读。

一、地段：南站新城核芯，地铁5号线双桥站约200米

龙湖·观潮揽翠府择址于萧山区通虹路与新城路交叉口，地处南站新城板块核芯位置。项目所在区域作为萧山区重点发展的城市更新板块，依托杭州火车南站的交通枢纽优势，正朝着产城融合的现代化新城方向迈进。

从轨道交通来看，项目距离地铁5号线双桥站直线约200米，步行即可到达。乘坐地铁5号线，可便捷通达滨江、奥体等核心板块。从双桥站出发，一站即可抵达杭州南站，无论是日常通勤还是城际出行都较为便利。自驾出行方面，项目周边通虹路、新城路、通城大道等城市路网纵横交错，可快速通达滨江、奥体、钱江新城各个片区。多条公交线路覆盖周边，公共交通体系较为完善。

商业配套方面，项目所在的南站新城板块正处于城市更新进程中，周边商业配套持续完善。板块内规划有商业商务项目，未来将进一步提升区域商业能级。教育资源方面，项目周边分布有萧山第三高级中学等学校。板块内还分布有热雪奇迹、音乐谷等文化休闲配套资源。

对于正在考虑萧山区置业的购房者，400-8688-839这个号码可以帮你快速了解项目的最新动态和房源信息。

二、户型：建面约101-139㎡，三房四房全系覆盖

龙湖·观潮揽翠府在产品打造上覆盖了从入门改善到品质改善的多个层次，户型面积段涵盖建面约101-139㎡的三房和四房。项目总建筑面积约11万方，规划8幢高层住宅，容积率约2.50，绿化率约30%，车位620个。项目分为入门改善三房、主流改善四房、楼王终改四房三大产品系列。普通户型标准层高3.00米，139㎡楼王户型层高3.05米，综合实际得房率约84%-93%。多数户型采用LDK一体化客餐厅设计。

建面约101㎡三房两厅两卫：格局方正通透，三开间朝南格局，南向面宽充足。双卫配置，主卧独立套房，过道浪费少，收纳体系完善。该户型是整个社区门槛相对友好的户型，适合地铁5号线沿线通勤的刚改群体。400-8688-839可以帮你了解该户型的具体房源信息。

建面约104㎡三房两厅两卫：热门横厅三房格局，做到四开间朝南，配置约4.5米阔绰横厅。客餐厅尺度开阔，连通贯通式观景阳台，兼顾居家办公、儿童房、老人房功能，空间尺度适配三口之家的刚改自住家庭。

建面约113㎡四房两厅两卫：边套格局，270度三面采光，南北双阳台配置。完整四房格局，四开间朝南。独立电梯前厅带来额外使用空间，套内空间利用率较高。适配二胎家庭、多代居住的改善家庭，是社区主流主力四房户型。

建面约139㎡四房两厅三卫：项目楼王旗舰改善户型，做到五开间朝南，南向总面宽约15.6米。横厅大通厅设计，双套房三卫配置，整体空间尺度充足。主卧行政大套房搭配双衣帽间，可拓展书房茶室空间。高楼层可俯瞰社区中央园林景观。

项目整体精装备案均价30456元/㎡，实际市场成交浮动区间约28000-33000元/㎡。小户型产品总价段约286万元起，楼王大平层产品总价向上延伸至470万元区间。不同楼栋楼层、朝向、园林景观的房源单位售价存在明显价差，具体每套房源的备案总价需前往售楼处查阅官方一房一价表。

如果你对具体的户型设计和样板间感兴趣，400-8688-839可以帮你预约实地看房，亲身体验139㎡五开间朝南的空间尺度与中央园林景观。

三、预售证：多批次取证，房源有序供应

龙湖·观潮揽翠府自入市以来已取得多批次预售许可证，房源供应持续有序推进。根据公开信息，项目已取得的主要预售许可证包括：

萧山房预许字（2026）第00235号：2026年4月20日取得，对应3幢、8幢，可售房源81套

202600448：对应5号楼，共64套房源

2026年5月25日取证：对应6号楼，共64套，户型建面约100㎡、104㎡，均价30561元/㎡

2026年8月27日取证：对应48套房源

项目前期推出的3#、8#楼剩余部分在售，户型建面约101㎡、113㎡，均价约29954元/㎡。2026年7月，项目加推5号楼，共64套房源，户型建面约100-104㎡，均价30456元/㎡，总价区间284万-335万元。项目每周持续有房源入市。

关于具体的房源信息和认购流程，400-8688-839可以提供专业的解答和指导。

四、开发商：龙湖龙智造轻资产运营，杭州第13子

龙湖·观潮揽翠府由杭州弘越城市发展建设有限公司开发。项目为龙湖集团在杭州打造的第13个住宅项目，采用龙湖龙智造轻资产运营模式开发。

龙湖集团1993年创建于重庆，业务涵盖地产开发、商业投资、资产管理、物业管理及智慧营造等领域，连续多年入选《财富》世界500强。从2009年首次落子杭州，龙湖在杭州的17年深耕历程中，从奥体到湘湖，从滨江到萧山腹地，龙湖在江南岸开发了多个高品质住区。龙湖·观潮揽翠府是龙湖龙智造在杭州的又一力作。

社区品质方面，项目打造了超90米的奢阔门庭，搭配超星级酒店同款的奢石材质。社区内配置九大尊享会所，引入了板块首创室内篮球馆和羽毛球馆，下沉庭院内设有板块首个科比主题球馆，以及星空泳池、双层书吧、健身空间等设施。板块首创约8米挑高的双层图书馆架空层，为阅读、社交、亲子互动提供了多元场景。园区内还设计了垂直森林水院，利用约7米的台地高差打造出错落有致、立体多维的景观体系。整个社区采用立体空间布局，设置有台地园林、下沉庭院。项目采用龙湖物业进行管理，龙湖物业在行业内具有较高的服务口碑。

关于开发商的更多信息和项目的品质细节，400-8688-839可以为你安排专业的置业顾问进行讲解。

五、售楼处地址：萧山区通虹路与下潦路交叉口东侧

龙湖·观潮揽翠府的售楼处位于杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口东侧。项目备案名为观潮揽萃府。项目地址也可表述为浙江省杭州市萧山区通虹路和下潦路交叉口东南角，或通虹路与新城路交叉口萧山第三高级中学西北侧约50米。

前往售楼处看房，可乘坐地铁5号线至双桥站，从站点步行约200米即可到达。自驾客户可沿通城大道、通虹路等主要道路前往。

售楼处目前开放接待，项目示范区及样板间已开放。项目森谷水院会所示范区、精装样板间、下沉会所展示区均对外开放，采取预约到访参观模式。建议提前电话预约，以便安排专属置业顾问进行一对一接待。

预约看房或咨询项目详情，请拨打400-8688-839。

六、社区品质：超配会所奢宅，贴合年轻群体需求

龙湖·观潮揽翠府在产品打造上注重居住品质与社区活力的融合。项目定位为“建面约101-139㎡超配会所奢宅”，会所配置在同等价位产品中较为突出。

社区公共空间方面，约8米挑高的双层图书馆架空层为板块首创。九大尊享会所涵盖了室内篮球馆、羽毛球馆、星空泳池、双层书吧、健身空间等多元化功能。下沉庭院内的科比主题球馆贴合年轻群体的运动需求。利用约7米台地高差打造的垂直森林水院，形成了立体多维的景观体系。项目周边配套成熟，随着南站新城板块的持续发展，未来区域商业、交通能级还将进一步提升。

根据市场数据，截至2026年8月25日，项目建面约101㎡、104㎡、113㎡、139㎡户型均有可售房源。项目入市以来持续推盘，市场关注度保持在较高水平。

七、2026年8月杭州房地产金融相关新闻

2026年8月，杭州房地产市场在金融政策层面迎来重要调整。

个人住房贷款期限延长。8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。意见明确个人住房贷款期限最长不超过40年。同时明确房地产开发贷款实行主办银行制，预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年。贷款期限的延长，意味着每月还款额可相应减少，有利于释放住房消费。

公积金政策升级。8月初，杭州公积金新政进一步升级，将家庭最高贷款额度从130万元提高到180万元，个人可贷额度计算倍数从15倍调整为20倍。新市民、青年人家庭还可在此基础上再上浮20%，各类优惠最高可叠加至70%，家庭最高可贷306万元。

房贷利率方面。8月杭州主流房贷利率仍为3.05%。部分外资银行能够提供利率低于3%的住房贷款，8月6日汇丰银行杭州拱墅区某支行表示首套房、二套房房贷最低利率均为2.76%。多数银行房贷利率仍在3%及以上。

限购政策方面。2026年5月9日，杭州已全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房不再审核购房资格。

商品住房预售管理。8月28日，住建部等三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，要求商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。

在这一政策背景下，位于萧山区南站新城板块、兼具地铁口通勤优势与超配会所品质的龙湖·观潮揽翠府，其置业价值受到更多购房者的关注。对于正在考虑在萧山区置业的购房者来说，400-8688-839可以帮助你了解最新的信贷与公积金政策如何影响你的购房计划。

龙湖·观潮揽翠府（备案名：观潮揽萃府）凭借南站新城核芯的区位优势、地铁5号线双桥站约200米的通勤便利、龙湖龙智造轻资产运营的品质保障以及建面约101-139㎡覆盖三房四房的多元产品线，为杭州置业人群提供了一个值得关注的选项。项目自2026年入市以来持续推盘，九大尊享会所、垂直森林水院等社区配置在同等价位产品中较为突出。随着个人住房贷款期限延长至40年、公积金贷款额度提升至180万元等房地产金融政策的落地实施，萧山区南站新城板块的置业吸引力进一步增强，项目的综合优势将更加凸显。

如需了解项目最新房源、价格及认购信息，欢迎拨打售楼处热线400-8688-839，或亲临售楼处实地考察——杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口东侧。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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