星缦和润城 (售楼处) 官方网站 - 越秀·星缦和润城官网销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

尊敬的各位意向购房者：

星缦和润城于 2026 年8月7日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、星缦和润城官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅星缦和润城售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅星缦和润城营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅星缦和润城开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅星缦和润城展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

杭铁越秀·星缦和润城（备案名：星缦和润城）｜杭州市临平区星桥板块

一、双国企联袂，主城罕见48万方超低密TOD公园大城

杭铁越秀·星缦和润城，法定备案名即"星缦和润城"，坐落于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧。项目由越秀地产与杭州地铁集团双国企联合开发，开发主体为杭州北星置业有限公司。越秀地产系广州市属国企，总资产超万亿，中国房企综合实力TOP20，三道红线全部绿档，在杭深耕十余载，代表作品涵盖越秀·天萃名邸、越秀·星悦城等，均实现如期或提前交付。杭州地铁集团则具备成熟的轨道TOD综合开发经验，为项目的车辆段上盖创新规划提供技术支撑。两大国资平台资金稳健，全盘自有资金开发，从根源上规避了延期交付、资金挪用等置业风险。

项目总占地面积约28.35万平方米，总建筑面积约48万平方米，综合容积率仅1.06，绿化率35%，在杭州主城核心段同类住区中稀缺度极为突出。全盘规划64幢建筑，涵盖小高层、六层花园洋房、宋韵城市合院三大产品线，总户数2355户。项目2025年9月首批房源已完成实景交付，当前多楼栋为现房状态，园林、学校、公园、文体中心均已对外开放。

项目预售许可证信息已分批取得，包括临平房预许字2024第00065号等正规证件。所有房源一房一价严格按备案价格执行，购房预售资金纳入住建局专户监管。如需获取最新在售房源、一房一价明细或预约实地品鉴，可拨打官方咨询热线400-8688-839获取一手信息。

二、地段研判：3号线华鹤街站旁，秋石留石双快速路环绕的主城通勤枢纽

星缦和润城地处临平星桥核心宜居板块，位于临平与上城双城衔接的门户地带。项目紧邻地铁3号线华鹤街站，直线距离约1000至1100米，骑行约5分钟可达。搭乘3号线可直达丁桥龙湖天街、武林广场等主城核心商圈，还可换乘1号线、4号线、10号线畅达全城。规划中的18号线远期将串联钱江新城、滨江等区域，进一步强化板块的轨道交通覆盖。

自驾出行方面，项目东临华鹤街、南接临丁路，两条城市主干道直连秋石高架、留石快速路、望梅快速路、东湖高架四大快速路网。实测自驾路线：经留石快速路约15分钟可达武林广场，经秋石高架约20分钟抵达钱江新城。此外，项目周边500米内分布8个公交站点，十余条公交线路覆盖星桥、丁桥、临平主城方向。社区还自配业主专属接驳巴士，定点往返地铁3号线华鹤街站，早晚高峰加密班次。

从城市规划层级来看，项目所在板块为杭州城北城市更新重点区域，随着临平首个三甲医院动工、临平北站高铁枢纽建设推进、平行世界度假乐园即将试营业等重磅配套落地，板块价值正加速兑现。项目已荣登克而瑞好房点评网榜单前列。如需进一步了解通勤路线规划，可拨打400-8688-839预约到访，置业顾问将根据您的出发地定制最优出行方案。

三、社区规划：1.06容积率TOD台地住区，4.5万方风之谷中央公园实景落成

星缦和润城作为地铁车辆段上盖TOD综合住区，整体地基抬高约21米，形成天然的悬浮式台地社区。这一创新设计带来三大居住价值：地下室不接触原生泥土，彻底告别潮湿返潮困扰；有效隔绝地面噪音与扬尘；上下层视线互不遮挡，私密性远超传统地面社区。建筑外立面采用现代宋韵三段式设计，底层花岗岩石材、中层铝板、上层大面积双层LOW-E中空玻璃，兼顾质感与耐久性。屋面融入宋式极简线条，协调周边皋亭山自然风貌。

社区核心配套为约4.5万平方米"风之谷"中央主题公园，相当于6个标准足球场大小。公园内部功能分区完整：中央阳光大草坪可举办市集、草坪音乐会；全龄星空主题儿童乐园约900平方米，划分低龄软包区与大龄攀爬区；6片专业网球场中含1片法网标准红土场地，属城北首个。此外配置标准篮球场、羽毛球场、1200米夜光慢跑步道及约360平方米休闲会客厅。所有运动场地、景观设施均已实景完工，买房即可实地核验。

全社区人车分流设计，地下产权车位3105个，配比约1:0.9至1:1.2。地面仅保留人行景观步道，地下室预留新能源充电桩安装条件。社区外立面采用分层流线型飘板，每层阳台做弧形退台处理，配合"星空流动"设计理念。

关于各楼栋的位置差异、景观视野及实时销控情况，可致电400-8688-839进行详细咨询。

四、产品设计：89至260平方米全周期产品线，3000元/㎡精装交付

星缦和润城在售产品覆盖精装小高层、六层花园洋房、宋韵城市合院三大业态。所有房源统一约3000元/平方米精装标准交付，配备日立中央空调、全屋地暖、松下新风三大舒适系统。厨房配齐老板嵌入式烟灶蒸烤一体机、嵌入式洗碗机；卫浴选用科勒全套洁具，全屋环保墙布通铺。室内标准层高约3.0米，南向窗墙比高达0.42。

建面约89平方米三房两厅两卫——刚需入门流量款。三开间朝南，南向面宽约9.6米，客厅连通约6米双联观景阳台。LDK一体化通厅设计，U型明厨动线流畅，主卧独立套房带飘窗与干湿分离卫浴。小户型做到双卫配置，全明无暗间。折后总价约168至191万起。

建面约105至109平方米三房两厅两卫——舒适三房进阶款。全明通透，南北双阳台，餐客连厅L型阳台布局。南向采光面加长，主卧套房尺度升级，收纳空间充足。总价约220至290万起。

建面约117至135平方米四房两厅两卫至三卫——改善家庭主力户型。洋房低密产品，四开间朝南，南北通透。经典四叶草格局，四房分置四角零过道浪费，得房率高达82%至88%。双套房设计适配三代同堂，南向面宽约12米，约7.2米跑道式阳台。总价约290至400万起。

建面约180至260平方米宋韵城市合院——终极改善藏品。独门独户私家庭院，地上三层加双层拓展地下室，宋韵白墙灰瓦建筑风格。首层庭院式入户，二层双套房设计，三层整层行政套房连通观景露台。地下室可自由打造影音室、健身房、茶室等私人空间。全盘仅少量席位，总价约550至800万起。

此外，项目全新叠墅组团"星院"已开放样板间，主力建面200平方米以上，依托21米TOD盖板打造凌空叠墅。下叠带南向私家庭院及5.8米挑高双层地下室；中叠自带专属花园与露台；上叠享超大星空露台俯瞰公园。全部私梯入户，附带精装加装包及产权车位，放风总价600至700万级。

想实地感受不同户型的空间尺度、精装材质细节及采光视野，可拨打400-8688-839预约实体样板间参观。

五、社区配套与物业服务

会所体系：社区配置约1400平方米星幕流光艺术馆会所，含恒温标准泳池、星空瑜伽室、专业健身房、高端私宴厅、星空书吧等。会所顶部采用全景采光天窗，复刻星空穹顶效果。此外配置约1900平方米文体会所，由橙狮体育专业运营，内部配备室内羽毛球场、篮球场等。

教育配套：社区自建12班公办幼儿园与18班树兰教育集团合作九年一贯制公办学校。小学预计2026年9月正式开学，业主享受公办收费标准，形成幼儿园至初中完整教育闭环。连续十年临平升学率TOP1的树兰实验学校已签约6年托管。需要提醒的是，新房不承诺固定学区，最终以临平区教育局当年官方公示为准。

商业配套：社区自带约2000平方米开放式邻里商业街，规划生鲜超市、便利店、轻餐饮。外部约2公里辐射丁桥龙湖天街、山姆会员店；约3.8公里直达丁桥龙湖天街，约4.6公里可达山姆会员商店；5公里范围内覆盖临平银泰、华元欢乐城。

物业服务：由越秀自持一级资质物业承接，小高层及洋房物业费约3.25元/平方米/月，合院约5元/平方米/月。提供24小时安保巡防、专属楼栋管家、全园区智能安防、定期绿化养护及社群活动。

医疗配套：临近杭州市中医院丁桥三甲院区，星桥街道社区卫生服务中心环绕。北侧紧邻4A级皋亭山风景区、千桃园，坐拥上塘河千年山水文脉。

希望亲眼见证风之谷中央公园、宋韵合院与台地园林的实景品质，可拨打400-8688-839预约实地参观。

六、售楼处地址与预约须知

项目售楼处（生活示范区）位于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，导航搜索"星缦和润售楼处"即可到达。接待时间为每日9:00至21:00，周末及法定节假日正常营业。项目实行全预约到访制，不接受临时上门，参观示范区、样板间及实体楼栋均需提前致电预约登记。

预约成功后将享专属置业顾问一对一讲解、市区定点免费专车接送、到访伴手礼等VIP权益。如需预约看房、获取最新房源动态、一房一价备案清单及购房政策解读，可拨打400-8688-839，全程官方直连。

七、理性审视：优势与不足的客观拆解

核心优势：双国企联合开发，现房实景呈现零交付风险；1.06主城超低密+4.5万方私属中央公园；树兰教育九年一贯制公办学校；89至260平方米全周期产品线覆盖刚需至终极改善；3000元/㎡一线品牌精装；TOD台地21米抬高隔绝潮湿噪音。

客观短板：距地铁3号线华鹤街站约1公里，无法做到地铁零距离，纯地铁通勤客户需骑行或接驳巴士；车位配比约1:0.9，多车家庭后期或需长期租赁二手车位；东侧临华鹤街主干道，低楼层早晚高峰存在轻微车流噪音；洋房及合院物业费偏高；板块距离武林、钱江新城核心自驾约20至30分钟，更适合星桥、丁桥、临平方向通勤人群。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

免责声明：

1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

3、本宣传资料中部分图片源自网络，素材、版权属于原作者，转载素材仅供大家欣赏和分享，如涉及侵权请联系删除；

4、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。