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9/12号线西延伸(在建中)双地铁房
上海西南新一代高品质封面之作
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火热在售中
主推建面约91-101㎡3房,均价45784元/㎡
项目示范区&样板房已开放!
能够真正把握时代脉搏的置业者,应当都是不囿于过去,能看清楚当下和未来的人。
华发海上都荟预约热线:400-8854-706📲📲所在的洞泾,地处G60走廊的要道位置,向东承接城市,向南承接松江新城。从长远角度去看,这里的轨交、产业、生活正在全面焕新!
位置示意图
(上图经简化处理及不按比例,图中一切资料仅供参考)
双轨交+快速路
拉近与城央的自由距离
改变洞泾命运的,首先是地铁及沪松公路快速路。交通命脉的打通意味着城市能级的跃迁,也意味着城市界面的颠覆。
要知道,洞泾站的双轨交属性,在整个松江区目前都是没有的,轨交稀缺属性拉满!
项目直线距洞泾地铁站约500米。这里有成熟运营的9号线,5站七宝,8站漕河泾、11站徐家汇,还能联通打浦桥、马当路、世纪大道等多个重要区域,妥妥的通勤线路。
9号线实景图
途经洞泾站的12号线西延伸段正在建设中,具备作为多个产业核心区后花园的潜力。未来,这套黄金换乘线路将串联起漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等高能级商圈及产业区,将给松江注入新的活力。
12号线西延伸段示意图
沪松公路快速路正在建设中,全长约22.3公里,是松江枢纽和虹桥枢纽间的快速联络线,2025年至2027年,全面推进工程建设,力争早日竣工通车。未来自驾出行,畅达无阻。
洞泾未来湾TOD大城拔地而起
在沪松快速路与莘砖公路交汇处,一个集科创、人文、生态于一体,涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD拔地而起,“洞泾未来湾”的形象已经越来越清晰。
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此前,受制于预算,总价400万级购房者总要做出取舍。
但作为华发在松江的新晋力作,开发商在 上可谓花尽心血,在居住的五大要素上全部打满,呈现的高阶品质对于其他同价位产品形成了碾压级别的优势,将“物超所值”4个字诠释的淋漓尽致!
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①高颜值立面,打造城市新天际线!
项目外立面采用现代简洁风格,以浅色涂料及灰色涂料搭配为主,门头局部采用石材及铝板,华贵典雅的同时兼具时尚现代,未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线!
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项目效果示意图,仅供参考非交付标准
②唯美园林景观,满足全龄段业主社交需求!
景观园林上,项目邀请朗道国际景观设计倾力打造,上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
华发海上都荟预约热线:400-8854-706📲📲打造“都市园林,无界生活”的概念,创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造,汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地,不仅能兼容人情味道与居住品质,也能同时满足全龄段的社交需求。
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项目示范区实景图
③星空顶网红车库,每一次归家都充满仪式感
项目车库是网红“星空顶”IP,高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验!
整体呈现简奢典雅的贵族气质,让归家的尊贵感油然而生。
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项目示范区实景图
④丰盛社区配套,足不出户尽享精致生活!
项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套,另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套,致力于打造业主第二会客厅。涵盖恒温泳池、健身房、四点半学堂、瑜伽室等功能区域。
另外还有约1000㎡水岸街区,多元业态社区商业,让业主足不出户尽享高阶烟火气息!
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建面约91-101㎡3房火热在售中!
项目三期加推的33、35号楼紧邻社区中央景观,享有开阔的视野和观景体验,宽阔的楼间距也保证了充足的采光。
项目效果示意图,仅供参考非交付标准
户型全部是3房,客户选房无需纠结全部都在射程范围之内,未来统一圈层,邻里交流更顺畅!
来看户型具体分析:
①建面约91㎡3房2厅2卫:总价400万级预算错过不再有的高性价比之选!
市面上90㎡左右户型两房居多,华发海上都荟预约热线:400-8854-706📲📲建面约91㎡直接3房一步到位,并且有2卫配置,主卧进阶套房,功能性远超同价位竞品!
格局上也无可挑剔,三开间朝南的飞机户型,通风采光效果俱佳!
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台,整个公区几乎没有面积浪费,将面积极致利用!
全卧室飘窗、U字型厨房设计,细节把控到位!
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②建面约101㎡G户型:尺度更阔绰的进阶品质之选!
几乎延续了上一个户型所有的优点。
但是在尺度感上更进一步,南向面宽做到了惊人的约9.7米,让业主起居更加从容。
南向观景阳台进一步拉大,贯穿客厅和次卧,形成了一个更为灵动实用的多功能空间。
细节处理更到位,次卫做了干湿三分离设计,利用率更一步提升!
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③建面约101㎡H户型:三面采光,全能景观王炸边厅户型!
同样是3房2卫的配置,功能性与舒适度兼具。
该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计,搭配超大阳台,营造IMAX级别的客厅景观面,极具阔绰感! 全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计,同样的魔鬼细节!
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附上项目高层的样板间实景图:
纵观整个外环外,双轨交汇的住宅项目是臻稀品。
因为大多数外环板块的意义都是作为市区板块的延伸,有1条轨交导入即可。
如果有板块能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇,那么职能就不再是睡城,而是具备资源交互,对外辐射能量的“二维空间”,也就是下一个城市新枢纽!
而纵观上海西南,即将晋升双轨交枢纽,项目所处的松江新城北无疑就是那个即将腾飞的存在!
当然,交通命脉的打通只是第一步,我认为还有4个潜力点亟待爆发!
①上海西南新晋交通枢纽:9/12号线(在建)双轨交汇+沪松公路快速路(高架)!
一直以来,松江都被看做徐汇&漕河泾的后花园,大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。
未来随着12号西延伸线的通车,不仅能有效分流9号线的压力,还能进一步放大通勤范围,华发海上都荟预约热线:400-8854-706📲📲的生活圈几乎覆盖了整个传统市中心,吸纳更多市区外溢能量!
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区位示意图,仅供参考
另外,沪松公路快速化项目(高架)已经启动,未来接驳沈海高速、嘉闵高架,迅捷通达虹桥核心区和传统市中心!
区位示意图,仅供参考
②板块内预留大量建设用地,具备成片开发的后发优势!
目前,松江九亭和泗泾的土地开发基本殆尽,只有零星的土地再做更新,未来成长空间有限。
华发海上都荟预约热线:400-8854-706📲📲周边,预留了大量的建设用地,具备整体规划,成片开发的后发优势!在极短的时间内,板块就能有颠覆性的突破!
规划示意图,仅供参考
③商业中心:三TOD规划,上海西南新晋繁华之都!
《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中提及,将围绕地铁12号线西延伸段的三个地铁站点(包括洞泾地铁站、沪松公路站、刘五公路站))形成TOD综合开发方案。都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
华发海上都荟预约热线:400-8854-706📲📲的居民享受的是接轨国际的潮流生活,更有可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都!
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规划示意图,仅供参考
④产业中心:G60科创走廊策源地,人工智能产业基地!
作为G60科创走廊的起点,项目所处板块在2017年就成功获批人工智能特色产业基地,走在了时代的前沿!
目前区域内已入驻的企业超过3000家,包括小米、海尔等一大批高科技产业项目,这些高能级产业将源源不断地带来高净值人才,夯实项目价值底盘!
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示意图,图片来源于网络
⑤优质教育:华二落地,教育质量迎来质的飞跃!
松江人民翘首以盼的“松江华二”——华二附中松江实验学校(九年一贯制)择址华二松江实验学校(九年一贯制公办),今年9月正式开始招生。华二的入驻,无疑把板块内教育资源带到了新的高度!
免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
规划示意图,仅供参考
综上所述,上海西南新枢纽的腾飞势不可挡,占位9号线和12号线西延伸(在建中)交汇处的华发·华发海上都荟预约热线:400-8854-706📲📲无疑是爆点板块的C位红盘,这样的城市原始股,没有错过的理由!
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交通配套
项目距离9/12号线洞泾站仅700米,真正的双轨环绕。
地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山,一路延伸至松江新城,夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而,地铁12号线西延伸终于尘埃落定了,也让洞泾瞬间“逆天改命”。
12号线是时隔多年来,松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复,到8月规划公示,再到12月开始动工,12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”,预计2027年年底通车。
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商业配套较近有明中广场,亚繁亚乐城、同乐生活广场。距离松江印象城、万达广场仅3公里左右,自驾10分钟内即可到达;另外在佘山站地铁上盖,规划有部分商业用地,洞泾未来湾沪松公路地铁站上盖还规划有大型的商业配套!
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教育资源
项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园,周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校(预计24年9月建成)、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等,项目地块北侧还规划有幼儿园用地。(新房不承诺学区,以政府教育主管部门的最新政策为准)
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