当一座城市的核心土地愈发稀贵，每一席标杆的登场都注定成为焦点。
7月25日， 中環置地中心第十二次开盘大捷！
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【中環置地中心】自首开以来，便引燃北上海置业热度， 已累计开盘十二次，
荣膺2025年上半年外环内销售套数、面积双TOP1，获得新房购买评级A+！
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【中环置地中心望雲】少量房源在售
现有约108-135-188m²3-4房
联动价6.9万，总价约670万起
约135㎡：南大片区仅有的8层纯洋房，低密、通透、一梯两户，“从容感+舒适度”一次性拉满；
约188㎡：北上海仅见的一梯一户大平层，中央楼王，前有中央景观戏水池，楼下自带架空层，改善需要的“尺度、私密、功能”，这里全给到位。☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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户型图赏鉴
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首先是进门即映入眼帘的 LDBK一体化设计，搭配X灵动空间以及 巨型宽面阳台，奢阔尺度非常出众； 主卧约270°的转角飘窗，视野和采光全部拉满。 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
得益于LDBK一体化的设计，室内过道在无形中消弭；再加上7飘窗+大尺度阳台，实得率确实非常惊人！
值得一提的是，建面约135㎡户型的实际使用率相当可观，据相关机构测算使用率高达约91%！
通过7个飘窗和巨型宽面阳台的设计，使得该户型的空间得到了充分的利用，再加上洋房得房率本来就很高，实际使用起来会感觉空间更加宽敞舒适。 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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建面约188㎡一梯一户大平层：中央楼王，32席孤品
从楼栋位置来看，建面约188㎡大平层位于东地块正中央的 景观C位，前有近千平中央景观戏水池，楼下首层架空，堪称“楼王中的楼王”。 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
而在户型设计方面，建面约188㎡的4房产品，更是做了全面的超配。
一梯一户+独立电梯厅+四开间朝南，尊贵感和尺度感统统拉满！
南向豪华主卧的约270°无柱转角飘窗，即便是北向次卧也拥有媲美套房的设计，整个户型相当于“三套房设计”！
这个户型的尺度感、实用性以及采光度极佳，毫不夸张的说同级别中完全没有对手。
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建面约188㎡的大平层户型，在使用率方面有着独特的优势， 实得率高达约89%！
首先其独立电梯厅尺度宽敞，有着很强的实用性，不仅可以作为入户的缓冲空间，还能放置一些日常出入所需的物品等，增加了空间的功能性。 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
同时，该户型同样拥有多个飘窗，再加上大尺度的阳台，进一步提升了室内的采光和空间感的同时，也有着不错的空间使用率。 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
日立或同档品牌中央空调、地暖， 爱迪士或同档品牌新风已是标配！
卫生间采用 杜拉维特或同档品牌的台盆、 汉斯格雅或同档品牌的花洒、主卫 伊奈或同档品牌智能一体马桶
厨房 博世或同档品牌吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套，还配有 怡口或同档品牌末端净水器、 摩恩或同档品牌垃圾处理器，尽情享受烹饪的乐趣~
建面约108㎡3房配置了 东芝或同档品牌的内嵌无霜冰箱，大户型更是配备了 嘉格纳或同档品牌冰箱！
豪宅标配的奢石也是随处可见：玄关 白雪公主奢玉；卫生间台面用料 雅士白，厨房墙面、岛台严选 细纹雪花白岩板，约165平户型客厅铺装大幅岩板石等等，尽显品质！ ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
土拍回顾及规划
10月25日，2024年第六批次土拍，华润置地以底价约46.11亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块、11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期 中环置地中心·望雲。比当前润府的3幅宅地位置上更靠近地铁站！
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中环置地中心·望雲包含商业、办公、住宅业态，地上计容面积约23.3万平方米，华润置地拿地后，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图全部补完， ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧中环置地中心的总占地面积约17.8万平方米，计容面积超过60万平方米，总土地价格超过116亿，总投资超过200亿，总建筑面积有望超过90万平方米，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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▲中环置地中心万象系商业效果图
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此前，在拿地仅一年后，丰翔路TOD一期07-01地块就如期开工，兑付对于宝山人民的承诺；
二期拿地后，华润置地将继续打造上海中环的现象级作品，重塑宝山与南大的城市能级。
▲丰翔路TOD一期效果图
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32-04地块为纯住宅用地， 拟建8幢8-26层住宅。从规划来看，2#、7#、8#有连廊，其余楼栋无连廊；地块全人车分流，无保障房。 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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11-01地块为商住办混合用地， 住宅分布在地块的西侧，由3幢高层住宅组成。
商业和住宅部分有公共通道分隔，住宅同样全部人车分流。
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社区打造更是多维提升！
公建化高颜值立面+约23000㎡酒店花园景观
迭代到二期，中環置地中心·望雲的审美又得到了再度突破和提升。
将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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效果图过程稿仅供参考，以最终交付为准
公建化高颜值立面
为了匹配这些高净值人群们的需求和审美， ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧华润置地打造了一个足以领先上海楼市“先锋作品”。
项目本次的 边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗/飘窗等设计，整个 立面采用大量的玻璃幕墙，构建出非常极致的窗墙比，实用性+高颜值up！ ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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南侧还运用了 铜色的铝板和浅白色陶瓷板搭配，选材考究，搭配上塔冠的造型，实属南大标杆！
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约23000㎡酒店花园景观
由翊象设计的社区景观，汇集了潮流都会、时尚雅奢、 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧松弛度假设计元素，打造了 约23000㎡的酒店花园主题社区景观，相当于3个标准足球场的大小，更是采取昂贵石材、酒店同款奢石铺陈，精心挑选纯手工磨制再自然的运用在各个场景之中，可以说是相当奢侈！ ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
打造度假感精奢归家礼序
以 “奢享华庭轴与奢享自然轴”双轴串联四大花园板块， ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧“城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场”，将“门户花园-瑰丽大堂-景观花园-入户单元”四大节点串联，自然与精奢场域，风景随着脚步延伸，共同构成归家礼遇动线，塑造出归家的礼序和生活的舒缓。 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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社区景观丰富精致生活场景
景观功能布局上包含了庄园式礼仪入口、沉浸式漫步街区、 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧酒店式奢享水院，体量更大、功能更丰富！透过穿越花园感的商业漫步街区进入住宅，随之展开的是一系列紧密嵌合的精致生活场景。 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
第一场景：大堂水院，由四季花房、自然课堂及典藏图书室环绕，形成静谧精致的丰富休闲社区景观。
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效果图过程稿仅供参考，以最终交付为准
第二场景：泛会所，满足业主邻水休憩、自然戏水的生活体验。
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效果图过程稿仅供参考，以最终交付为准
第三场景：以自然为主题的 飞鸟生活场景作为终点，形成较为开敞、自然的游戏花园。
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多元功能性社交场景打造
项目社区更在于社交场景的打造，包含了街区型、 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧学习型、迎宾型、度假型、休闲型、以及社交场景，各空间互有联通，通过不同动线，可轻松实现不同生活的转场。
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生活配套
交通方面：项目紧临15号线丰翔路站，步行可达，日常出行非常方便。
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自驾出行的话，项目距离外环入口约1公里。
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商业方面：距离地块最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，其次是地块本身自带商业，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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医疗方面：项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，华山医院北院（三甲），祁连社区卫生服务中心等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。 ☑️☑️中環置地中心望云售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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教育方面：周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。
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America’s housing market is shuddering
对于该国的房主来说，好日子即将结束
美国德克萨斯州奥斯汀住宅区的鸟瞰图——灰色的屋顶、白色的车道和绿色的草坪。
图片来源：Getty Images
疫情期间，新的押注将获得丰厚回报，就像在亚特兰大、奥斯汀或迈阿密等新兴城市以2.0%左右的抵押贷款利率买下一套房子，并在随后几年房价飙升时继续持有一样。人们渴望阳光、空间，以及逃离疫情带来的扫兴。这些城市提供了这些。
图表：《经济学人》
然而，如今好日子即将结束。美国房地产市场正在萎靡不振。今年上半年，美国各地房价持续下跌，大多数城市在过去三个月都出现了下跌（见图1）。美联储的紧缩货币政策使利率维持在令人痛苦的高位。而这正影响着房地产市场，与此同时，唐纳德·特朗普总统的关税政策正在削弱原本支撑销售强劲的经济增长。
这种痛苦并非均匀分布。东北部和中西部的房价仍在缓慢上涨，而西部，尤其是南部，则正遭受冲击（见地图）。可怜的是去年在达拉斯或凤凰城买房的房主。他们背负着高达7%左右的抵押贷款利率，而他们的房屋价值以美元计算已经下降了几个百分点，扣除通货膨胀因素后，下降幅度甚至更大。
地图：《经济学人》
这些城市面临着诸多困难。与疫情期间国内移民激增相比，如今迁居到阳光地带的美国人越来越少（见图2）。特朗普对墨西哥边境的打击或许也起到了一定作用，因为它减少了国际入境人数。几年前，这些城市的房屋建设蓬勃发展，当时需求旺盛，房价低廉。尽管现在增速有所放缓，但许多新冠疫情时期的房屋才刚刚上市。更糟糕的是，公众对这些城市的看法也发生了变化。奥斯汀和迈阿密在风靡一时的时候，未能吸引到足够多的超级明星企业；如今很少有科技界人士称它们为新的硅谷。
出于类似的原因，东北部一些表现最差的市场是度假小镇，而随着远程工作者需求的飙升，这些小镇也表现良好。楠塔基特岛、玛莎葡萄园岛和缅因州沿海地区的房价正在下跌。大城市郊区是疫情的另一个受益者，它们的情况似乎确实好一些——虽然在海滨别墅里拨打Zoom不太方便，但现代的混合工作时间安排或许可以让通勤时间增加15到30分钟。
图表：《经济学人》
表现最差的州不仅融合了这些趋势，还增添了一些自身的特点。佛罗里达州的房价在过去一年中下跌了4%。独立分析师阿齐兹·桑德吉（Aziz Sunderji）指出，气候变化导致房屋保险费居高不下且不断上涨（佛罗里达州每年约1.1万美元，而全国平均为2400美元），富裕的加拿大人对房屋保险的需求急剧下降（其中令人惊讶的是，大量加拿大人为了躲避寒冷的冬季而选择前往佛罗里达州），以及2021年迈阿密郊区瑟夫赛德一栋公寓楼倒塌后出台的昂贵的新安全规定。
市场震荡对美国经济意味着什么？从历史上看，房地产一直是对利率最为敏感的行业之一；买家会加大杠杆购买，但当借贷成本上升时，他们不太可能再这么做，从而抑制销售和新房开工。房地产行业既有助于推动经济增长——房地产行业雇佣了大量的劳动力，而且房产是许多家庭净资产的重要组成部分——也值得关注经济的走向。
当前的经济放缓部分是故意为之：美联储表示，维持紧缩政策是为了挤出美国最后一丝高于目标的通胀。经济的其他领域也在降温：2025年第二季度，实际私人消费和投资年化增长率仅为1.2%，而过去几年大部分时间都保持在2%或以上。近几个月来，就业增长有所放缓，尽管这在一定程度上反映了移民人数减少。
然而，以更宽松的货币政策形式缓解房地产市场压力的措施可能不会在短期内出现（即使美联储在未来几个月内确实有可能小幅降低利率）。关税使政策制定者的工作变得更加复杂，因为它们可能导致通胀飙升。与此同时，人工智能基础设施、数据中心等的大规模建设正在帮助提振经济增长。根据文艺复兴宏观研究公司的数据，“七大科技公司”的资本支出目前占GDP的1%以上，并且在短短几年内增长了近一倍，从而减少了刺激经济的需要。过去十年对美国房主来说非常有利。或许，有抱负的购房者应该休息一下了。
