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今年徐汇人气领衔，首开日光的海上·清和玺二批次开启认购！

最新消息推出268套，建面约112-177㎡3-4房，均价约11.3万/㎡，12月19日开始认筹，12月29日开盘。

此次推出的二批次房源，也是今年徐汇唯一的新房产品供应，可以说徐汇置业，必看海上·清和玺！

不单单因为供应上的稀缺，更从整个市场价格涨势预判、二批次产品定价和整盘产品设计上的多方面考虑！

市场价格涨势预判

锁定2024年最后一波限价前的高性价比

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上海第七批次土拍，上海内中环宅地迎来众多房企争抢，甚至创造约40%溢价率。

信号很明确：新房价格继续走高是大概率事情，因为现在取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，涨价那是必然。

海上·清和玺是为数不多还有联动价约束的楼盘，价格明牌。随着后续新房继续上涨，项目112㎡约10.6万/㎡均价，可以说形成了短期的价格洼地，而且只有此次二批次供应，稍纵即逝！

为什么这么说呢？有以下2点：

1、徐汇滨江板块，形成来洼地：

已售罄的徐汇滨江中海项目小户型单价14万+/㎡，海上·清和玺与其直线距离仅约3公里，单价差约3.5万/㎡。何况板块内还有绿城地王加持，如果它卖到17万甚至18万+/㎡，回过头来你再看项目112㎡的均价，非常香。

2、同面积供应的其他板块，相同的成本拥有更高的生活配套：

普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡。

虽然单价趋动，但是海上·清和玺位于徐汇，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北杨人工智能小镇等环伺，更有优质的基础教育加持（如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等），未来预期更明朗，112㎡约10.6万/㎡均价很香。特别于土生土长的徐汇小伙伴，可以徐汇何必其它。

值得一提，徐汇后期新房供应位置、时间都不明朗，也加剧了买入海上·清和玺的紧迫性。目前只有龙华西路地块较为明确，但这块地容积率较低，售价或较高，且地块形状不规则，舒适度未必有海上·清和玺理想。

换言之，海上·清和玺不仅是当下徐汇千万级稀缺供应，更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。

二批次定价诚意拉满

2024年最后一波限价前的高性价比

不单单是整个市场2025年的价格预判，【海上清和玺】售楼处💕贴心热线➡：400 - 889 - 4986 📲📲在此次发布的二批次房源来看，约112㎡给足了诚意，严控价格！论总价，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内，海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择。【海上清和玺】售楼处💕贴心热线➡：400 - 889 - 4986 📲📲

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其次，从此次开售的楼栋来看，能看出海上·清和玺的诚意十足。112㎡中高区主力楼层差更是控制在200元/㎡内，进一步放大了高区性价比。你要知道同级10万+楼盘，楼层差可达到约700元/㎡。

所以预算够的小伙伴，不妨从高区往下选。其实112㎡中高区总价就差2-3万，平摊到首付，微乎其微。

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难得的是，整个徐汇（除华泾）更为珍稀的供应就是120-130㎡段，2020年至今仅供应191套，高标准房龄新的大三房在徐汇极为紧俏。

如今，海上·清和玺给了机会，你一定要抓住，这个户型未来几乎无对手，更易走出独立行情。项目约120、134㎡都占据了徐汇新房珍稀性的顶端，选房逻辑就是120㎡如果买不到，尽力拼一下134㎡。

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此外，海上清和玺推出了整盘的楼王8#，无敌视野的177㎡户型，一共只有48套！敲黑板。

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产品力细节卷王

央企招商十年新玺 实景归家已呈现

海上·清和玺实景公区目前已经逐步开放。【海上清和玺】售楼处💕贴心热线➡：400 - 889 - 4986 📲📲

公区从审美、选材用料到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。

归家三景 礼序定制

第一景：面阔九间 贵雅门庭

超50米面宽显赫归家门庭

海上·清和玺在整体空间布局上，考究历史上高规格的礼遇 “面阔九间”的设计，超50米气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。【海上清和玺】售楼处💕贴心热线➡：400 - 889 - 4986 📲📲

门庭沿街的外立面，以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器。整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质。【海上清和玺】售楼处💕贴心热线➡：400 - 889 - 4986 📲📲

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在门庭外，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，将建筑的圆弧美感与自然水景相合，共同构成海上·清和玺“贵雅清和”的城市界面。

对称式环岛景墙，奢石镶嵌

步入到整个门庭环岛空间，整个景墙的设计同样考究，墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融，形成独一份的视觉震撼。【海上清和玺】售楼处💕贴心热线➡：400 - 889 - 4986 📲📲

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酒店式环岛落客 艺术漩心

酒店式归家环岛的中心，海上·清和玺原创设计了漩心装置。首创经典山茶花图腾设计， 采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，营造出美轮美奂的冰裂纹视觉图样，让每一个金属片都有不同弯折角度和形态，从而呈现整体效果从平面到立体的变化，极具艺术品味。【海上清和玺】售楼处💕贴心热线➡：400 - 889 - 4986 📲📲

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在艺术漩心的顶部，是由室内灯光设计大师“关永权团队”倾力设计打造，柔和的光景效果及恰到好处的色温处理，让整个空间营造出奢华优雅的美妙质感，通过环形透光设计，在穹顶形成独一份的贵雅感受。

第二景：徐汇印象 经典殿堂

E9级进口水晶灯/纯人工铺装地面拼花

整个室内空间由G.ART集艾主创设计大师李阳先生倾力设计，将百年徐汇的经典文化融为建筑语言，生动地写入场景之中。【海上清和玺】售楼处💕贴心热线➡：400 - 889 - 4986 📲📲

预接待厅门头源于招商局出资创办的原南洋公学（现在上海交大）三段式建筑造型。天花板定制了细腻入微的DECO设计细节，地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感，壁面装饰的水晶灯，选用高规格的E9级进口水晶制作，真正将海派设计融入生活。【海上清和玺】售楼处💕贴心热线➡：400 - 889 - 4986 📲📲

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整个接待厅堂处处可见出片打卡的贵雅瞬间，礼宾接待台与装饰圆满融合，角落美陈亦匠心独运，整体设计采用整石雕琢，于细微中领略建筑背后的艺术内在。

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第三景：树宅相守 下沉庭院

造价超百万匠人定制/紫薇树种年龄超60年

整个庭院材料选用土耳其进口老虎玉石材定制，选择交由匠人耗时60天，手工打磨定制，纯手工不仅极耗时间，而且工艺复杂，深度考验匠人的技艺。【海上清和玺】售楼处💕贴心热线➡：400 - 889 - 4986 📲📲

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设计师考究历史中的大宅建造规制，提取“树宅相守”的造园理念，从华东，西南，华中区域各大城市访查搜寻，终于寻得树龄超60年的福木“紫薇”。作为整个庭院的迎宾树种，单这一树种便已价格不菲。只为业主归家的惊艳瞬间

车行归家

中央车站 招商全国首创定制

招商蛇口在中国首创的空间设计“中央车站”，作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

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首创“垂直会所”系统

链接徐汇贵雅生活新可能

从中央车站的设计，更能看出海上·清和玺展示的深层空间设计理念， “垂直会所体系”，也是招商蛇口首次提出的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建。实现了复合空间的多元利用，其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

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在功能的设计上，整个垂直会所体系规划10多个主题功能区，场景非常丰富：约2000㎡的地下会所，结合奢材定制的下沉式庭院，徐徐展开贵雅生活的新可能。将贵雅品位融于生活，规划有星空顶无边泳池，专业器材定制的健身房、瑜伽室外，特别打造3D室内高尔夫，私宴厅。延续徐汇高阶家庭的生活新想象。

尊崇服务

金玺管家，一栋一管家服务

无服务，不高阶，源于对高品质生活的追求，倾力为业主营造有温度的生活瞬间。

海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队，延续十年玺系全国高阶用户服务经验，采用“一栋一管家”式尊崇服务，定制12项日常呵护，从全方面满足业主的生活需要，以更专业、更有温度的服务力量，为生活书写新的故事。

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提供9大定制级奢享，从方方面面营造独有定制的进阶服务体验，营造独属于徐汇的新享法。

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全方位的管家服务，将整个徐汇高阶物业服务品质都“卷”起来，堪称物业界的细节狂魔。从楼栋的管家服务，到巡逻安保卫士，确保严格管理及分工，为每个业主真正触达“玺”的超级品质。【海上清和玺】售楼处💕贴心热线➡：400 - 889 - 4986 📲📲

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酒店式的全管家生活营造，VIP业主代泊车服务，在社区地库内就有专属的业主洗车区（有偿），真正为每一刻出行提供优质服务。未来更包括空置房关怀、夜间安保护送等，让每一刻生活都倍感贵雅。

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随着此次认购全城热启，可以预见海上·清和玺又将迎来新一轮热卖，二批次仅此268套，有置业意向的小伙伴们要抓紧了，及早行动。

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三、筛选优质楼盘

开发商背景甄别

品牌信誉：如万科、保利、融创等头部房企，项目遍布全国，经验丰富，施工严守标准，建筑质量过硬，像万科社区规划人性、物业服务贴心，交付准时，可通过网络口碑、业主论坛、行业报告评估开发商过往项目品质、售后优劣。

财务状况：关注开发商资金流，避免烂尾风险，上市公司可查财报，负债合理、现金流充裕为佳，近年稳健拿地、项目稳步推进的企业更可靠，以防错选资金紧张、问题频发开发商。

楼盘品质衡量

建筑细节：实地探样板间，查墙面地面平整、有无空鼓裂缝，门窗密封性、五金品质，外墙用材（铝板、石材优于涂料）；楼间距影响采光、隐私，超 30 米较优，小区车位配比 1:1 及以上缓解停车难。

社区规划：绿化景观丰富（花草木搭配、有中央花园）、休闲设施全（健身区、儿童乐园）提升生活舒适度；人车分流保安全、减噪音，物业服务涵盖安保巡逻频次、保洁标准、设施维护响应速度等多维度考量。

四、明晰购房流程

看房签约前奏

线上筛选：房产平台（房天下、链家）按区域、价格、户型搜房，详看户型图、实景照、周边配套标注，初步锁定目标楼盘。

线下品鉴：预约售楼处看房，周末看房团热闹氛围可了解项目热度，实地查房屋朝向（朝南、东南佳）、采光通风、户型布局（动静分区、干湿分离），开盘选房依认筹顺序，线上备好设备抢房，线下果断抉择楼层（中间楼层优）、户型，签认购书、缴定金（常 5 - 20 万）。

购房手续攻坚

贷款申请：备好身份证、户口本、结婚证（已婚）、收入证明（月入超月供 2 倍）、银行流水，优先用足公积金贷款（需连续缴存 6 个月以上），不足配商业贷成组合贷，按银行流程审核、放贷，留存合同、凭证定期对账。

合同签署：细究购房合同，关注面积误差处置、交付时间、违约责任等，签字盖章后依约付款；收房时带齐证件按通知前往，验 “三书一证一表”，可请专业验房师查房屋质量（水电通、防水好、装修达标），有问题登记限期整改后安心入住。

免责声明：

本宣传资料（包括但不限于楼盘简介、户型图、效果图、周边配套等图文信息）旨在为客户提供楼盘项目大致情况参考，所涉内容综合整理自项目前期规划、设计方案及当下实际建设进展，部分数据及描述可能因施工调整、政策变动、第三方合作变更等客观因素存在细微偏差。其中，户型图仅作空间布局示意，实际交付尺寸、门窗样式、管道线路走向等细节或有不同；效果图为艺术渲染呈现，景观绿化、建筑外立面色彩及材质效果以最终实景为准；周边配套信息依据项目周边既有及规划建设设施汇总，学校招生范围、商业运营开业时间、医疗资源服务详情等均受相关部门管理规定及实际运营状况制约，无法绝对确保与宣传完全契合。一切信息请以双方签署的正式《商品房买卖合同》及政府最终审批文件为准，我方对资料偏差不承担责任。