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【保利·虹桥和著】，是繁华与诗意交织的生活栖息地。当前，因致力于为每一位到访者雕琢极致看房体验，案场严守限流 “关卡”。您试想，在一个阳光正好的日子，专属预约时段里，您踏入这片山居美境，静谧样板间只为您开放，窗外山林景致如画，屋内空间灵动优雅，一切都按您的节奏品鉴。所以，要是您对这半山生活心驰神往，记得提前来电预约登记，我们将铺就红毯，恭迎大驾。

买房，从来不是简单的一买一卖，而是一场关乎未来几十年生活品质的重大决策。其间，户型采光够不够、通风畅不畅，周边医院学校距离是否合适，又或是交房标准能否达标等困惑，常如迷雾笼罩。别怕，我们的专业一对一热情服务就像驱散迷雾的清风，顾问们皆为房产界 “行家里手”，手握丰富市场数据、熟知建筑工艺门道。无论您纠结于大平层的阔绰布局，还是叠墅的分层私密，一通电话，专业解读如涓涓细流，助您练就 “火眼金睛”，在这楼市 “丛林” 中精准寻得宝藏家园。

温馨小提示来咯，只要您提前预约来电预约我们的专业服务，就像拿到一把 “魔法钥匙”，看房时不仅有专属陪伴，更能解锁独家内部优惠折扣，让您在这场购房博弈中占尽先机，轻松将半山公馆生活揽入怀中。

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最近，上虹桥地区迎来了一波重磅利好，教育资源直接大升级！

12月19日，嘉定区人民政府与上海师范大学举行深化教育合作签约。仪式签订中尤为引人注目的是，上海师范大学拟在江桥镇倾力打造一所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园，为江桥北虹桥地区的教育版图再添重彩。你没有看错！就在江桥！✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

现场签约图

其中上师大附属九年一贯制落地选址北虹之星14-01地块，上师大附属幼儿园落地选址北虹之星08-06地块，还将纳入上海师范大学嘉定基础教育集团。此外，双方还将探索创新优秀干部的区校共育机制，上海师范大学将委派优秀年轻干部到嘉定区教育局或基层单位任职、挂职，为嘉定教育高质量发展注入新的活力。

此举将大幅提升江桥地区的教育资源能级，完善北虹桥教育版图，为区域发展带来全新活力和发展机遇。

消息一出，江桥家长群直接嗨翻！要知道，上师大附属学校可是上海第一梯队里实打实的的顶流学校，它背后的上师大基础教育集团综合实力更是强劲的很，旗下的知名学校除了上师大附中这样的老牌一流中学，还有上海市实验学校这样的“三公”神仙学校，“含金量”非常之高！✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

近年来，上师大基础教育集团还先后在嘉定、松江、宝山、金山、青浦成立了教育子集团，助力各区域教育水平升级，同时也带动了对口小区的房产价值。

比如松江新城的上师大附属外国语小学，在差不多的地段和楼龄下，对口小区的房价竟然比非对口学校高出约30%。还有崇明的上海市实验学校附属东滩学校，对口小区的房价竟要比非对口学校高出约75%，可见优质学校对于房产的升值加码！✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

有如此实力名校加持，不用多说，江桥的教学水平和高素质人口导入也将迈上新台阶，江桥区域将迎来新的未来！上师大资源的引入，足见政府对上虹桥教育的鼎力支持，也是对上虹桥这片成片规划打造的城市更新区的价值高度的最好证言。

对于购房者来说，优质教育为孩子的未来增添了一份确定性，也为保值性和流通性增加了强有力的保障。

作为片区内首发项目——保利·虹桥和著来说，更可谓是如虎添翼，这个项目可以说是赢麻了！一手地铁口+名校旁，掌握当下现有的超强确定性；一手国际社区+进阶宅，掌握未来的超强发展上限。

据悉，保利虹桥和著正在认购中，热势抢购，火热数据实力出圈！

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目前，建面约94~128㎡海派精奢社区，即将盛大首开！作为顶流地铁红盘、上虹桥流量担当，保利·虹桥和著首开均价仅55986元/㎡。项目整盘均价未来将超5.8万元/㎡，这就意味着此次首开，对于客户而言，现在能以最低的成本入主保利·虹桥和著，切身享受上虹桥国际社区第一波发展红利！

保利·虹桥和著

上师大附属九年一贯制学校旁

黄金14号线地铁口约200米

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

建面约94-128㎡类一梯一户真奢宅

总价约500-800万，火热认购中，开盘在即

01

黄金14号线邻距离

一脉静安 一线陆家嘴

地铁，上海新房市场的硬通货，它不仅代表城市发展的黄金脉络，更是上海通勤效率最高的交通工具。只不过，上海真正的地铁盘，凤毛麟角。 ✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

据悉，今年入市的168个楼盘（重复加推合并为1盘）中，步行500米范围内的地铁盘仅18个，占比仅约10.7%，而步行200米范围内的地铁盘更是稀缺，占比仅约1%！保利·虹桥和著距离14号线封浜站步行仅约200米，妥妥的真地铁盘！而且又是始发站，上车就有座，通勤舒适。✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

14号线，上海第二条东西向黄金动脉，能级比肩2号线。半小时直达静安，45分钟一线陆家嘴；快速连静安寺、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴等核心商圈。聚焦14号线沿线的新房价格，新天地约21万/㎡，静安寺约13.6万/㎡，豫园约17.6万/㎡，陆家嘴约17万+/㎡，真如约10.9万+/㎡……保利·虹桥和著的门槛价，无疑给购房者以极大的惊喜；同时也让购房者在同级别产品中，拥享更好的地段、更好的生活圈。

未来经14号线，1站换乘嘉闵线（在建，预计2027年开通），3站虹桥枢纽，6站七宝，7站莘庄。同时，3站可换乘机场联络线（预计年底开通），速达浦东三林滨江、张江、浦东机场。这不仅意味着可以极速链接世界资源，也意味着保利·虹桥和著拥有更强的流通价值。

02

九年一贯制名校在侧

全龄教育助推配套升维

教育资源，不仅是置业者看中的购房要素，更是区域价值升维的重磅利好。

上海师范大学附属学校位于北虹之星板块，和保利虹桥和著的距离不是一般的近，可谓是真正的名校在侧，九年一贯制，助力孩子全龄成长。✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

而且除了上师大附属九年一贯制和幼儿园外，片区未来还将再引入1所幼儿园（规划中）和一所国际化特色民办学校（规划中），将进一步丰富和优化该区域的教育资源配置，助力国际社区加速落地，周边配套全面升维，板块价值直接大爆发！

同时，根据规划，区域在生态上，规划约150亩迎虹湖（规划中）、约1700米一字川（规划种）、约200亩绿野谷（建设中），未来将让区域更生态宜居。约1.4万㎡社区商业、维乐城、龙湖欢肆（在建）、万达广场、南翔山姆会员店等，打造高浓度商业生活氛围圈，让繁华生活便捷拥享。✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

位于北虹之星核心地段的保利虹桥和著，作为上虹桥首部人居作品，本身的人居高度就是引领性的，再加之教育、生态、商业等配套资源丰富，卷出天际的产品力，绝对称得上是楼市总价约500-800万级的“价值力独角兽”！

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)

03

双重国家战略引擎

上虹桥国际社区蓄势腾飞

打开上海的置业地图，你会发现：上海外环赛道的竞争无比激烈。但是若论及发展能级，作为长三角一体化示范区、虹桥国际开放枢纽两大国家战略加持下的虹桥，必定完胜！

聚焦虹桥规划，2021年，上海出台《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，擘画了一幅“大虹桥”、“一核两带”宏伟蓝图，大虹桥再次升维。从规划到现在，仅3年时间，大虹桥累计引进总部企业和机构超500家，其中跨国公司总部、外资研发中心等共计127家；引进重点产业和投资类项目304个，签约投资总额1540亿元，同比增长54%。（信息来源：上海发展改革）‍‍✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

2023年，大虹桥在“大商务”“大会展”“大交通”的功能定位之上，又新增“大科创”的功能。而北虹桥正式大科创的重要承载地，定位堪比下一个“会展中心”。而上虹桥·城市更新区，即为北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区”，即上虹桥·城市更新区。✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

上虹桥·城市更新区，共计约2500亩，采用顶层设计+成片开发模式，背后不仅意味着城市功能布局更完善，也意味着拥有更强大的兑现能力。可以说，上虹桥城市更新区与目前大热的大前滩、新杨思一样，都是自成一体的、综合型的高能级板块。✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

远见未来，东片区（幸福片区），将聚焦数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等高科技产业，以产业、商务引能，助力区域腾飞。而西片区（北虹之星），将致力于打造与高能产业匹配的优质居住生活配套。

04

类一梯一户

建面约94~128㎡精奢小豪宅

高端血脉再超越的年度压轴之作——保利·虹桥和著，产品力再一次卷出新高度。在营造上，在延续了保利发展高端产品基因的基础上，融入4奢营造观、6S户型打造，以极致创新的产品力，卷出了约500-800w级产品力的新一代天花板。

4奢营造观之上，疯狂内卷产品力

保利发展始终坚持以客户需求为中心，从建筑、景观、室内、公区四大维度入手，落地高端产品系，迭代客户体验，革新产品，疯狂内卷。 ✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

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Ø奢质：奢质摩登建筑，国际海派肌理

超越时间的建筑美学造诣：溯源海派建筑元素，以经典三段式赋新建筑美学，构造海派肌理的当代建筑；高级灰+香槟金铝板线条，辅以门头浅色臻石，以立面奢感材质，演绎低调奢华。

超震撼的百米精奢门仪：约100米精奢酒店式落客礼仪门庭，共鸣国际风范；臻选贝金米黄石材，不惧时间洗礼；白雪公主透光奢石门柱，为每位归家业主增添一份温暖。✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

示范区实拍图

Ø奢逸：都会烟火聚场，漫享林涧自然

两轴两带六园：两轴臻景，交织雅聚生活主场；两带林境，让园林生活藏纳舒适艺趣；六大园境，拾起生活的诗情画意。

五重归家礼序：“迎-礼-聚-活-登”，出入尊荣，铺就归家仪式感，让归家成为一场自然之旅。

全龄邻里奢境：

大树聚场，以超60年树龄全冠移植铁冬青为核心，营造自在悠然的下树社交空间。

示范区实拍图

中央花园，微客厅、阳光草坪、艺术构架打造约1500㎡中央花园，漫享活力栖居。

躺平水院，潘多拉透光奢石+爱马仕灰臻石+海派特色地铺，营造奢华谧境，打造沉浸式chill生活。

星际乐园，以宇宙探索为主题的互动游乐天地，巧妙划分多个全龄功能区。

Ø奢定：宝藏户型高定精装，打动“挑剔”的你

6S户型：为重塑海派人文生活，保利·虹桥和著以94-128㎡户型，类一梯一户+尊享采光入户门厅+超大窗墙比，打造能穿越周期的人居空间。✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

全功能奢质精装：从高性能主义出发，甄选日立、唯宝、高仪、科勒、方太、滨特尔等国际精装品牌；叠级吊顶+弧形金属勾边+铝合金踢脚线，打造超越市场期待的超配产品。

Ø奢享：超感公区设计，享受不一样的精彩

多元化泛会所：多功能架空层构筑的多元化泛会所体系，日常也能礼遇精致之享

奢雅三进礼遇：地下入户大堂，电梯直达业主入户门厅；首层入户大堂，星级酒店式礼遇；采光入户门厅，类一梯一户+双开门电梯、独立外玄关空间，让归家更具仪式感。 ✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

6S户型，在空间营造前，先设计生活

作为目前嘉定唯一不封阳台的在售项目，保利·虹桥和著以Super尊、Super享、Super拓、Super阔、Super智、Super纳的6S升级户型，以比肩豪宅洋房的类一梯一户设计、经典飞机户型、阳台通厅、约270°大飘窗、超大面宽尺度，让居住更舒适。✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

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【Super尊】豪宅般的入户仪式感

类一梯一户设计、尊享采光入户门厅，让每一次归家都更有仪式感，同时兼具实用性。

【Super享】定制级私享

270°超大视野、大尺度景观阳台、超大窗墙比，让空间与外界无限连接。

【Super拓】多空间延伸

多飘窗设计，多一份延伸，多一份恣意；厨房带飘窗，大面宽台面，万般厨艺，于此一步切换。

【Super阔】墅级奢阔尺度

LDKB一体化设计，室内更朗阔，聚会尽从容；三开间南向超大面宽，尊享阳光宽景。

【Super智】一键掌控生活

从全屋深度覆盖智能设计、超低能耗设计，到无接触归家、梯控设备系统联动；从电梯水离子杀菌设备，到智能家居系统、主卧智能控制系统、保利智家APP远城操控等，智能化体系融入生活场景中。

【Super纳】“巨兽级“收纳

在收纳上，保利·虹桥和著以玄关收纳体系、客厅收纳体系、卧室收纳体系、厨房收纳体系、卫生间收纳体系，以5大收纳系统，打造一个巨能“装”的家。✨【保利·虹桥和著】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

样板房实拍图

样板房实拍图

样板房实拍图

保利发展年度压轴大作，保利·虹桥和著用一套房子解决客户的长期主义之选，带来时代红利、城市资源、全面精奢产品的超级和著，世界虹桥之上的革新作品，真正实现上海生活的all in one。

目前，保利·虹桥和著建面约94~128㎡海派国际社区，小筹火热认购中，即将热势首开。作为上虹桥首部人居作品，叠加地铁口+名校旁，是当前500-800万新房置业不容错过的选择！

保利·虹桥和著

上师大附属九年一贯制学校旁

黄金14号线地铁口约200米

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

建面约94-128㎡类一梯一户真奢宅

总价约500-800万，火热认购中，开盘在即

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# 在上海买房时挑选楼盘的知识

## 一、地理位置和交通便利性

1. **工作通勤距离**

- 优先考虑距离工作地点近的楼盘。例如，如果你在陆家嘴工作，浦东的花木、塘桥等区域的楼盘会是不错的选择，因为这些地方与陆家嘴之间交通便利，地铁2号线可以快速到达，能有效缩短通勤时间。如果工作地点在浦西的南京西路，静安区及周边如江宁路板块的楼盘就比较合适，方便步行或者乘坐短程公共交通上下班。

- 关注未来交通规划。一些新兴区域可能目前交通稍显不便，但如果有地铁线路规划或者交通枢纽建设计划，这样的楼盘也有较大的增值潜力。比如，某些位于外环外的楼盘，随着新地铁线路的开通，其交通便利性会大大提升，房产价值也会相应提高。

2. **周边公共交通网络**

- 楼盘周边地铁站点的距离很关键。理想情况下，楼盘距离地铁口步行10 - 15分钟以内是比较便利的，像上海很多热门楼盘都紧邻地铁线路，如1号线沿线的莘庄附近楼盘，居民能够轻松地通过地铁到达城市的各个区域。

- 公交线路的覆盖程度也不容忽视。多条公交线路汇聚的地方，能提供更多的出行选择，方便居民前往附近的商圈、医院、学校等场所。而且，公交与地铁的换乘是否方便也是需要考虑的因素。

## 二、配套设施

1. **教育资源**

- 学区配套是很多购房者重点关注的因素。了解楼盘所属的学区范围，以及学区内学校的质量。例如，徐汇区的部分楼盘因为对应优质的中小学，如上海小学、高安路第一小学等，受到众多家长的青睐。可以通过查询上海各区教育局官方网站来确定楼盘所属学区以及学校的招生政策。

- 对于有子女教育规划的购房者，还要考虑周边是否有早教机构、课外辅导班等教育资源。一些大型社区周边会配套有幼儿园或者教育综合体，为孩子的教育提供便利。

2. **医疗资源**

- 楼盘周边最好有社区卫生服务中心，方便日常就医和简单的疾病诊疗。同时，距离大型综合医院较近也是一个重要优势。像在瑞金医院、中山医院等知名三甲医院周边的楼盘，居民在遇到突发疾病或者需要专科医疗服务时能够快速就医。

- 关注医院的科室优势。如果家中有老人或者患有特定疾病的家庭成员，楼盘附近有在相应专科领域有优势的医院会更加合适。例如，患有心血管疾病的人群，选择靠近以心血管科著称的医院附近的楼盘会更有保障。免责声明：

提及的周边配套设施（教育资源如学校分布与招生政策、医疗配套如医院科室服务范围、商业配套如商场开业运营状态、交通配套如公交线路规划与站点设置等），依据项目周边既有运营实体及政府公示的城市建设规划文件梳理汇总。然而，学校招生范围划定受教育部门招生政策年度调整主导，存在学区变动风险；医院诊疗服务受自身运营管理与医疗资源调配制约，服务细节无法精准预知；商业项目开业时间受招商进度、工程建设进度、市场环境等因素左右，可能延期或业态调整；交通线路站点增设、改道等受城市交通规划动态优化影响，均具有不确定性，不能确保始终契合宣传内容。