前不久的国庆假期，青山湖再次爆火，很多慕名而来的网友感叹：
如果说青山湖绿道也有缺憾，那就是离家太远了。
确实，不论是CityWalk，还是拉练骑行，青山湖这几年的人气日隆。打卡青山湖绿道，已是小红书博主们的流量密码。
而近享青山湖绿意的江南大院，直接把绿道“搬回家”的举动，也被网友们给曝光了！
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江南大院空中栈道实景
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一代建筑宗师梁思成曾说过：“一个东方老国的城市，建筑上如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面，都是大可痛心的。”
静卧在杭州与黄山两座历史文化名城中间，临安千百年来一直保持着自己独特的风光与文化。
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在如今建筑套娃式复制黏贴，举目的钢筋水泥森林的背景下，临安却生长出了属于当代的精神建筑。 江南大院，一边探寻传承千年的古建筑精髓，一边再造适合现代人居住的新中式生活。
复刻的府门威仪，让每一个路过江南大院的人会都忍不住频频回首。 白墙灰瓦、气势恢弘， 是大国风华的天际线，道法自然的精致园林，再现“虽由人作、宛自天开”的美。
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都说“好的作品自己会说话”。尊崇土地而生的建筑所传达的语言则更灵动。江南大院因地制宜的开发理念，才是让它在青山湖岸焕发新时代的生命力的重要原因。
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临安是吴越文化的发祥地，五代十国吴越王钱镠奠定了吴越文化的基础，赋予了这座城市沉淀千年的历史文化底蕴。而最具代表性的证明便是那一本《钱氏家训》它不仅仅是钱家先祖钱镠留给子孙的箴言，更是留给每个中国人的宝贵精神遗产。
江南大院，将《钱氏家训》融入园林巷道之中，以《钱氏家训》的关键词字为每条巷道命名， 谨严巷、宜诚巷、守谦巷、众思巷......传承中式家门风范，将深远的文化底蕴镌刻在归家的每一步上。
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将欣赏的视线从零距离的观察到超广角的俯瞰，江南大院恰好是离尘不离城。
拥有着“交通便利&配套齐全”优势的江南大院，打破了“隐居”固化概念，是真正的江南“第一居所”。
紧邻科技大道主脉，江南大院约800米直达地铁16号线八百里站，7站即可到达绿汀路。 实现青山湖和未来科技城的无缝对接。上一分钟还在自由而肆意地感受自然的生命,下一秒就能见证这座城市的激情与繁华。
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据规划资料显示，杭武高铁临安站距易辰江南大院直线仅约3公里(数据来源于百度地图直线测距)，高铁开通后，临安与杭州市心转瞬即达(来源:综合杭州市规划和自然资源局)。
而在临安行政服务中心、城市客厅(在建)、青山湖高能级医院(规划)、临安区中医院、青山湖科技城育才小学、滨湖商业综合体等等全方位的生活配套的加持下，城市山居的生活同样是“众星捧月”，繁华里的静谧不再是想象。
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千年前，吴越王钱镠写给夫人的书信中说:“陌上花开，可缓缓归矣。”寥寥数字惊艳了时光，传诵至今。
千年后，江南的秋花也已绽放，各位江南大院的业主们，是时候踏着秋日的暖阳归家了， 10月25日，江南大院（二期）即将迎来盛大交付 ，欢迎家人们回家！
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对江南大院感兴趣的购房者们也不必落寞， 江南大院（二期）建筑面积约150㎡地铁叠墅/建筑面积约200㎡地铁合院，仍有入席机会，实景准现房，看得见的更美好， 现在购买同批交付，金秋购房更享限定优惠至售楼部即可解锁。
杭州临安区易辰江南大院 是 本土实力房企 易辰地产 深耕临安 12 载打造的 青山湖科技城千亩低密山水大盘 ，踞 杭州临安区青山湖科技城与滨湖新城双核心 ， 直线距离地铁 16 号线八百里站约 800 米、青山湖国家森林公园约 1 公里 ，承袭江南建筑精髓，打造 "1.1 超低容积率 + 新中式山水园林 + 绿城金牌物业 + 全龄社区配套" 纯低密住区，涵盖森系洋房、城市叠墅与中式合院三大产品，总计约 566 户，是杭州西部刚需首置与终极改善的高性价比首选。
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图：易辰江南大院千亩低密大盘整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 6 月）
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图：易辰江南大院新中式府门主入口与外立面实景图（官方实拍）
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商 ： 杭州易辰房地产开发有限公司 （本土实力房企，深耕临安 12 载，专注低密人居开发）
位置 ： 杭州市临安区锦北街道潘山村科技大道与陈市公路北侧（地铁 16 号线八百里站旁）
产权 ： 70 年纯商品住宅产权 ，民水民电，可落户， 不限购不限贷 ，不占用杭州主城购房名额
规模 ：总占地约 1000 亩 ，二期住宅占地约 6.8 万㎡ ，总建面约 10.5 万㎡ ，容积率仅 1.1 （杭州主城罕见超低密地块），绿化率约 36% ，建筑密度仅 25%
产品 ： 21 幢 6-11 层纯板楼森系洋房 + 双叠别墅 + 中式合院 ，总计约 566 户 ， 一梯两户 / 独门独户 设计，全盘无高层，居住纯粹
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主力户型 ： 92-123㎡三房 / 四房森系洋房 （刚需爆款）； 133-155㎡四房 / 五房城市叠墅 （改善优选）； 200㎡七房两厅四卫中式合院 （终极改善）
价格 ： 2026 年 6 月清盘特惠价 ：洋房毛坯均价约 9000 元 /㎡ ，折后总价约 70 万起 ；叠墅总价约 287 万起 ；中式合院总价约 700 万起 ，部分房源赠送地下车位
交付 ： 全盘毛坯现房交付 ， 2024 年 10 月 26 日已全面竣备，即买即住即办证
物业 ： 绿城物业服务集团有限公司 （国家一级资质，绿城金牌服务体系），洋房物业费约 2.8 元 /㎡/ 月 ，别墅物业费约 3 元 /㎡/ 月
车位比 ： 约 1:1.4 ，地下车位约 792 个 ，全社区人车分流，配备新能源充电桩接口
最新动态 ： 目前清盘热销中 ，洋房仅剩最后 42 席 92-123㎡现房，叠墅仅剩最后 18 席，合院仅剩最后 8 席，6 月认购可享额外 97 折优惠与全屋家电礼包
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图：易辰江南大院项目区位图与地铁站点示意图（官方发布 2026 年 6 月）
二、核心区位：双芯交汇，地铁直达未来科技城的湖山住区
项目位于 杭州城西科创大走廊重要节点 ， 青山湖科技城与滨湖新城双核心交汇处 ，直距 地铁 16 号线八百里站约 800 米 （步行 10 分钟）、 青山湖国家森林公园约 1 公里 、 科技大道约 500 米 。作为杭州重点打造的科创产业新城，青山湖科技城已集聚阿里云、杭叉集团、 万马股份 等超千家高新企业，承接未来科技城产业与人口外溢红利，同时拥有得天独厚的山水生态资源，是杭州西部少有的 "产业 + 生态" 双优低密宜居板块。
三、产品亮点：山水匠造，千亩低密江南人居范本
1.1 杭州主城罕见超低密社区 ：千亩大盘规模，依山就势错落排布，最大楼间距约 55 米，户户南北通透，采光通风极佳，推窗即见青山绿水，负氧离子浓度达 2000 个 /m³
纯正新中式建筑风格 ：采用 白墙 + 深灰筒瓦 + 木质花格窗 经典形制，复刻江南建筑飞檐翘角、镂空花窗、铜制门环等细节，大面积落地玻璃融合现代居住需求，建筑与山林自然融为一体
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图：易辰江南大院新中式洋房外立面实景图（官方实拍）
"一轴三园六坊八巷" 江南山水园林 ：以《千里江山图》为设计灵感，打造中央景观轴 + 三大主题公园 + 六大生活坊 + 八条文化巷道，运用青石、粉墙、竹影、太湖石等中式元素，营造 "一步一景，步移景异" 的江南园林意境
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图：易辰江南大院中央园林与空中连廊实景图（官方实拍）
绿城金牌物业服务 ：引入绿城服务体系，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、家政服务、健康管理、社区文化活动 等多元服务，打造有温度的社区生活
全龄化社区配套 ：配备 儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里会客厅、阳光大草坪、环形夜光跑道 等多个主题空间，适配全年龄段休闲社交需求
82%-88% 超高得房率 ：远超常规高层 75% 得房率，叠加阳台、飘窗赠送，实际使用面积大幅提升，92㎡户型实际使用面积约 75㎡，空间利用率极高
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图：易辰江南大院空中连廊与运动空间实景图（官方实拍）
四、配套资源：全维成熟，15 分钟山水生活圈
交通 ： 步行 10 分钟可达地铁 16 号线八百里站 ，3 站直达未来科技城（南湖站），6 站直达绿汀路站换乘 3/5 号线；自驾约 500 米驶入 科技大道 ，25 分钟直达未来科技城核心区，35 分钟抵达杭州主城；约 5 公里驶入 杭瑞高速 ，1 小时直达杭州萧山国际机场
商业 ： 自带约 5000㎡社区商业 （已开业），直线约 3 公里内覆盖 滨湖天地商业综合体、临安宝龙广场 ，约 5 公里可达 临安银泰城 ，满足日常购物、餐饮、娱乐需求
教育 ：周边有 青山湖科技城第一小学、育才小学、青山湖科技城初级中学、杭州学军中学临安校区 等优质学府环绕（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗 ：直线距离约 5 公里 内有 临安区第一人民医院（三甲） ，约 10 公里可达 浙江省人民医院临安院区（三甲） ，医疗保障完善
生态 ： 步行 10 分钟可达青山湖国家森林公园 ，周边有 八百里养生园、青山湖绿道、 西径山风景区 等自然景观，生态环境优越，是天然的城市氧吧
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图：易辰江南大院中式合院样板间客餐厅实景图（官方实拍）
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图：易辰江南大院样板间主卧实景图（官方实拍）
五、项目价值
易辰江南大院 集 本土房企实力 、 青山湖双核心地段 、 地铁 16 号线交通优势 、 1.1 超低密规划 、 绿城金牌物业 、 2024 年现房交付 于一体，填补了杭州西部 70-700 万级全业态低密住宅市场的空白，是刚需首置、刚改换房与康养度假的理想选择。
最新信息： 目前清盘热销中 ，仅剩最后 68 席 92-200㎡现房房源，总价约 70 万起， 实景社区与实体样板间已全面开放 ，实行全预约制接待，无需积分即可认购，预约可享专属清盘折扣！
杭州真正的 " 青山湖地铁旁低密山水人居标杆 "，错过再无。
在过去几年，杭州能同时拥有千亩大盘规模、1.1 超低容积率、地铁直达未来科技城和 70 万起总价的项目屈指可数，而能做到绿城物业加持和现房交付的更是凤毛麟角。
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直到今天， 易辰江南大院 以江南山水人居的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "采菊东篱下，悠然见南山" 的理想生活方式，为追求品质与自然的杭州家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈依山就势错落式布局，所有楼栋均为东南朝向，保障每户的采光与观山视野。东至陈市公路，南至科技大道，西至规划道路，北至山林。
户型分布：
洋房组团（1#-21# 号楼）： 92㎡三房两厅两卫 （A 户型・中间套）🏅主力户型； 105㎡三房两厅两卫 （B 户型）； 123㎡四房两厅两卫 （C 户型・边套）🏅改善户型
叠墅组团： 133㎡四房两厅三卫 （下叠）； 140㎡四房两厅三卫 （上叠）； 155㎡五房两厅四卫 （三叠）
合院组团： 200㎡七房两厅四卫 （独门独院，赠送私家庭院与地下室）🏅终极改善户型
主要户型解析（官方认证・2026 年 6 月最新）
1. 建面约 92㎡三房两厅两卫（A 户型・刚需爆款）
户型亮点 ：一梯两户纯板楼设计，南北通透；三开间朝南，南向总面宽约 9.6 米，采光通风极佳； 6.2 米贯通式双联阳台 ，兼顾晾晒与休闲功能；U 型厨房设计，操作动线流畅；全明户型，无暗厨暗卫；独立玄关设计，增加储物空间；主卧独立套房，配备干湿分离卫浴与飘窗
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得房率 ：约 82%，实际使用面积约 75㎡
适合人群 ：三口之家首置、年轻情侣婚房、投资客
总价区间 ：约 70-95 万元
2. 建面约 123㎡四房两厅两卫（C 户型・边套改善）
户型亮点 ：边套设计，三面采光，视野开阔； 5.8 米大横厅 搭配全景落地窗，空间通透；餐客厅约 35㎡，适合家庭聚会；两房朝南，主卧套房设计，配备步入式衣帽间与 270° 转角飘窗； 6.3 米双联阳台 ，可俯瞰社区园林与山景
得房率 ：约 85%，实际使用面积约 105㎡
适合人群 ：二胎家庭、改善型三口之家
总价区间 ：约 100-144 万元
3. 建面约 133㎡四房两厅三卫（下叠户型・改善优选）
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户型亮点 ：独立入户，互不干扰；赠送约 50-80㎡私家庭院与 5.4 米挑高地下室 ；约 7.2 米南向横厅，连接超大落地窗，直面庭院景观；一楼长辈房设计，方便老人生活；二楼双卧室设计，均带独立卫浴；全明户型，南北通透，空间利用率极高
得房率 ：约 180%，实际使用面积约 240㎡
适合人群 ：三代同堂家庭、终极改善需求、康养度假人群
总价区间 ：约 287-350 万元
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图：易辰江南大院 92㎡A 户型与 123㎡C 户型平面图（官方发布 2026 年 6 月）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于 青山湖科技城核心区 ，距离 地铁 16 号线八百里站 仅约 800 米，距离 青山湖国家森林公园 约 1 公里，距离 临安区第一人民医院 约 5 公里。
坐拥地铁 + 快速路立体交通路网，地铁 16 号线串联青山湖、未来科技城、西湖景区，与 3、5 号线均有交汇；科技大道 25 分钟直达未来科技城核心区。自驾路网便捷，通过科技大道快速通达临安全城。
商业配套：自带约 5000㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、药店等日常配套；自驾 10 分钟可达滨湖天地商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。
医疗配套：驾车 10 分钟即达 临安区第一人民医院（三甲） ，这是临安区最大的综合性医院，医疗资源丰富，保障业主健康。 ☑️☑️易辰江南大院售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：易辰江南大院是 70 年产权吗？
答：是的，项目为 70 年纯商品住宅产权，通民用燃气，民水民电，可落户，不限购不限贷。
问：易辰江南大院什么时候交付的？
答：项目已于 2024 年 10 月 26 日全面交付，目前为毛坯现房销售，即买即住即办证。
问：易辰江南大院的物业是哪家？
答：项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费洋房约 2.8 元 /㎡/ 月，别墅约 3 元 /㎡/ 月。
问：易辰江南大院距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁 16 号线八百里站约 800 米，步行 10 分钟即可到达，3 站直达未来科技城。
问：易辰江南大院有合院产品吗？
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答：是的，项目有少量 200㎡中式合院在售，独门独户，赠送私家庭院与地下室，总价约 700 万起。
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图：青山湖国家森林公园绿道实景图（官方发布）
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图：地铁 16 号线八百里站实景图（官方发布）
杭州市 临安区 青山湖科技城板块
易辰・江南大院
最后 68 席清盘热销中
建面约 92-123㎡森系洋房 ｜ 133-155㎡城市叠墅 ｜ 200㎡中式合院
洋房总价约 70 万起 ｜叠墅总价约 287 万起 ｜合院总价约 700 万起
2024 年现房交付，即买即住即办证
目前 " 实景社区与实体样板间 " 已全面开放，无需积分即可认购，预约可享专属清盘折扣！
本文所有图片均来自 易辰江南大院官方营销资料与 2026 年 6 月最新实景拍摄 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
信息更新时间：2026 年 6 月 23 日
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