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上海虹口区北外滩核心区
天潼 198 位于上海虹口区北外滩核心区，具体地址是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，距离上海外白渡桥仅 200 多米，地理位置极其优越。PART 1
周边生活天潼198售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
项目周边生活配套丰富，2 公里内有众多商业设施，如星荟中心等，可满足居民的购物、餐饮和娱乐需求。
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教育资源丰富，1 公里内有 7 所幼儿园、5 所小学、5 所中学，为孩子提供良好的教育环境。
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医疗资源充足，3 公里内有 7 所三甲医院，为居民的健康提供保障。
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周边有 9 座公园，可满足居民的休闲和娱乐需求。
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PART2
户型和装修
「户型介绍 」
天潼 198 推出多种户型，包括建面约 320 - 641㎡的风貌大平层和约 850 - 1200㎡的风貌合院别墅（天潼里）。其中，大平层户型设计合理，空间利用率高，能够满足不同家庭结构和生活需求的购房者。合院别墅则提供了更大的居住空间和私密性，适合追求高品质生活和注重生活隐私的高净值人群。天潼198售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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「装修介绍 」
项目装修采用高品质材料和设备，注重细节和品质。在设计上，融合了现代与传统元素，打造出独特的室内风格。例如，客厅采用一整面洞石墙面，增加了空间的主题性和艺术感；餐厅通过选用亮面漆吊顶与整面白色高光烤漆墙板，提升了空间的光感和质感；卧室则以沉静温暖的配色和材质，营造出和平宁静的氛围。
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「居住人群 」
适合追求高品质生活、注重生活美学和文化内涵的高净值人群，包括企业高管、成功企业家等。他们注重生活品质，对居住环境有较高要求，同时也有一定的经济实力来支撑这样的生活方式。
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PART 3
周边价格对比
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目前，北外滩区域内的新楼盘价格会因项目品质、开发商品牌、地理位置等因素而有所不同。天潼 198 凭借其核心地段、高品质的产品和丰富的配套资源，风貌大平层总价约 5100 万 - 1.3 亿，风貌合院别墅总价约 1.52 亿 - 2.8 亿。周边二手房价格则会受到房龄、小区环境、物业管理等多方面因素的影响，总体来看，天潼 198 的价格定位与其产品价值和区域发展潜力相匹配。
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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001.二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
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