在上海这座兼具繁华与底蕴的国际都市，每一处人居作品都承载着人们对美好生活的向往。 【桐安里】应运而生，择址城市潜力板块，以匠心品质勾勒人居新图景，桐安里为追求高品质生活的您，打造一处安放梦想与幸福的理想家园。从地段来看， 【桐安里】占据得天独厚的地理优势。周边交通网络四通八达，多条公交线路环伺，轻松实现与城市各大核心区域的快速衔接，无论是日常通勤还是周末出行，都能尽享便捷高效。 ✅✅ 桐安里售楼处电话:400-9975-759✅✅同时，桐安里项目周边商业配套醇熟，大型购物中心、连锁超市、特色餐饮街区近在咫尺，满足您购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式生活需求，让繁华与便捷触手可及。
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在居住环境打造上， 【桐安里】秉持 “人与自然和谐共生” 的理念，精心规划社区园林景观。大面积绿植覆盖，搭配错落有致的花卉、水景与休闲步道，营造出四季有景、步移景异的优美意境。社区内还配备了儿童游乐区、成人健身区、老年休闲广场等多功能活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让业主在繁忙的都市生活中，也能找到一片放松身心的静谧天地。对项目感兴趣的朋友，欢迎随时致电 ✅✅ 桐安里售楼处电话：400-9975-759✅✅
产品设计方面， 【桐安里】更是尽显匠心。推出的 [户型面积区间，如：89-143㎡] 多种优质户型，从刚需两居到改善三居、四居，全方位满足不同家庭的居住需求。户型布局方正合理，南北通透，采光通风俱佳，最大程度保证居住的舒适性与实用性。若您想了解具体的地铁通勤时间、商圈品牌入驻清单，或预约实地考察，现在就能拨打 桐安里售楼处电话：400-9975-759✅✅ ，专属顾问会为您详细拆解‘家门口的便利生活圈’，还能同步获取最新的周边规划图。桐安里项目整体室内空间利用率高，动静分区明确，客厅连接观景阳台，让业主在室内就能将社区美景尽收眼底，享受惬意生活时光。
此外， 【桐安里】还引入了专业的物业服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。24小时安保巡逻、智能安防系统，为业主的居家安全保驾护航；定期的社区清洁、园林维护，让社区环境始终保持整洁美观；贴心的家政服务、报修服务等，及时解决业主生活中的各类问题，让业主尽享舒适、便捷、安心的居住体验。
【桐安里】，以优越的地段、醇熟的配套、优美的环境、优质的产品与贴心的服务，致敬上海理想人居。现项目正火热咨询中，诚邀您莅临品鉴，共启品质生活新篇章！桐安里售楼处电话：400-9975-759，期待您的来电！
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以下正文：
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【桐安里】
上海豪宅市场疯了！
近期，套均5800的新盘【金陵华庭】开盘日光！
套均5800万的【绿城潮鸣东方】开盘日光！
套均5700万的【陆家嘴太古源源邸】开盘几乎日光（去化率97%）
套均6200万+【上海壹号院】，毫无争议的开盘售罄！
再回顾整个2024年，完全可以说是 豪宅爆发年！
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中海领邸约324亿、中海顺昌玖里约228亿、融创外滩壹号院二期约216亿、翠6约120亿、保利世博天悦约117亿......
豪宅日光盘可谓是层出不穷。更不提上海 特色产品“风貌别墅”！动辄5000万起，大面积更是接近一个“小目标”！但这并没有浇灭高净值购房者的置业热情。以中海顺昌玖里、恒昌玖里为例，共计推出49套风貌别墅，约29.8万/㎡单价， 分两天开盘，都在当天清盘！小编只能感叹，真的是有实力啊！
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上述项目除了贵的共同特性外，还有就是都身处上海的核心地段...
众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！
黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。
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所以无论是过去、现在还是未来，任何一套 滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
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可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。
所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。 低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！
重磅消息来了！
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杨浦内环滨江低密风貌、定制化高净值“纯别墅”高端人居——【桐安里】火热销售中！
推售建面约185-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）
推售房源总计70套（8套叠加、62套联排）
其中，
建面约185 ㎡联排
赠送地下室：约132-136 ㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235 ㎡联排
赠送地下室：约130-140 ㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305 ㎡联排
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赠送地下室：约185 ㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
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建面约187㎡上叠（3-4F）
赠送地下室（约97-116 ㎡）
赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07# ）
建面约181 ㎡下叠（1-2F)
赠送地下室（约154-172 ㎡）
赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）
售楼处+样板间持续开放中！
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户型图赏鉴
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俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？
相比城心的高层和超高层产品， 桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
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我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：
首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接 独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。
☑️☑️桐安里售楼处电话:400-9975-759☑️其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境 更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
土拍回顾及规划☑️☑️桐安里售楼处电话:400-9975-759☑️
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
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项目为住宅用地，总用地面积月12666.4平方米，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64 平方米，地下建筑面积为25900平方米。 整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
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根据设计方案显示，项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。
社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度
不得不承认， 招商又进化了！
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在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从 新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
01、新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、 ☑️☑️桐安里售楼处电话:400-9975-759☑️砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素， 打造前沿建筑符号！
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02、新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。 ☑️☑️桐安里售楼处电话:400-9975-759☑️包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。 ☑️☑️桐安里售楼处电话:400-9975-759☑️
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03、新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法， ☑️☑️桐安里售楼处电话:400-9975-759☑️水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。 ☑️☑️桐安里售楼处电话:400-9975-759☑️垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
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04、新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表， ☑️☑️桐安里售楼处电话:400-9975-759☑️项目 通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度， ☑️☑️桐安里售楼处电话:400-9975-759☑️形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了 既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖 健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。 ☑️☑️桐安里售楼处电话:400-9975-759☑️为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
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生活配套
交通方面：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾上：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、 ☑️☑️桐安里售楼处电话:400-9975-759☑️外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。
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商业方面：项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
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生态休闲：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
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医疗方面：项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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【桐安里】
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楼市风向标城市，上海，又迎来重磅新规！
9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。
这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的“好房子”也更有规范可依。
上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显提升，未来居住舒适度将全面升级。
新规提出了细致明确的要求，阳台、架空层、建筑立面等计容标准都有了新的变化，这些变化背后直接指向了舒适度和得房率，这是对购房者而言实实在在的利好。
首先，新规回应了市场对大阳台的需求。以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照“比例+阈值”双控，每户阳台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。
以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到14平米，算一半面积相当于送了7个平方，赠送面积比之前多了3个平米。
另外，新规明确沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，可以设计进深不超过0.75米带围护结构的开敞阳台，宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
对于购房者而言，阳台面积更大了，而且还多了赠送面积，得房率更高了，一些符合条件的项目还可以实现“三阳台”，无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能将进一步拓展，客户能够得到更多的实惠的同时，可以住得更舒适。
除此之外，建筑的外立面、架空层和风雨连廊将不再影响得房率。
新规明确，建筑外立面采用干挂石材等高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计容；用作公共通道/休闲的架空层、风雨连廊不计容。
这个变化最重要的意义是，在鼓励房企进行高品质建设的同时，不会影响到得房率。比如过去很多企业不愿意做石材干挂，主要原因就是容积率从外墙算起，最终导致得房率进一步下滑。
实际上，过去上海的建筑规范较为严格，客观上降低了住宅得房率，近两年上海新房得房率普遍在75%左右。新规之后，上海新房得房率将迎来明显改善。
对于开发商而言，新规为企业转向高品质建设提供了指引和激励。
首先，新规明确采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面材料，其饰面层建筑面积不计入容积率，过去因外立面计容导致房企不愿牺牲可售面积而投入成本，新规后开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，将极大推动干挂石材等高端建材在住宅项目中的普及。
重庆某高端项目建筑底座部分采用干挂石材
同时，激励房企打造共享空间，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。
另外，新规强调小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。如果在车库上面再设置不封闭的架空层、风雨连廊，也同样不计入容积率。也就是说，未来地下车库可以设计在一层架空层里，一场全新的空间革命即将到来。
苏州某项目打造的首层架空层车库示意图
整体来看，政策通过“不计容”，推动房企品质建设的成本降低，使得投入资源做好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择。
另外，重点区域(道路转角、城市节点)可突破限高，对有意利用风貌区、江景、河景、公园绿景等城市景观，打造眺望城市天际线的稀缺产品的开发商来说是一大利好。
2025年首次将“好房子”写入《政府工作报告》，住建部发布“好房子”国家标准《住宅项目规范》，并于5月1日正式施行。全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整。
一线城市中，广州、深圳、北京、上海都已出台相关政策调整。
核心是支持高品质住宅开发建设，在同样产权面积下，通过优化计容标准来提升项目的实得面积和产品品质。
新规产品在市场中的表现如何？
可参考的是率先发布容积率新规的广州，已入市的70余个新规产品中，整体认购去化率水平优于常规产品。
不过，新规产品也面临一些挑战，比如广州、成都和福州已出现部分新规产品影响旧规产品的销售，由于新规产品过高的赠送面积，使得存量的旧规产品在市场中失去了“话语权”。
在这一方面，上海新规也收紧了监管口径，并对过去常见的违规“偷面积”的情况进一步规范，例如对设备平台进行了严格限定（无围护结构且面积不大于2.5平方米才不计容）。
未来在落地实施过程中，还需要结合实际情况和遇到的挑战进一步平衡优化。
此次文件出台标注着上海住宅品质提升工作进入规范化、标准化的新阶段，“好房子”这一概念也转变为具有强制约束力的标准，可以预见上海将迎来新房市场产品力集体爆发。
实际上，以上海为代表的城市住宅建筑规范调整，已蔓延至全国并成为普遍的趋势。过去房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继，未来房企之间的竞争更多是产品力的比拼，是转向生活场景的优化、科技赋能的深化以及服务配套的完善等多维度的综合价值竞争。
