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在上海内环滨江土地近乎绝版的当下，保利外滩曜以央企保利 + 内环 CAZ + 双轨交 + 纯低密高得房为核心价值，鼎立杨浦滨江正芯，成为 1400 万级入驻内环滨江的稀缺奢藏。作为保利 “外滩系” 旗舰作品，落址杨浦内环中央活动区，直线距黄浦江约 500 米，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角”，敬献城市高净值改善家庭。
保利外滩曜
一、项目基本信息：央企匠筑 内环纯奢低密社区
保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑），由保利发展控股（世界 500 强、央企）全资开发，深耕上海高端人居 22 载，打造保利外滩序等多个滨江顶豪，资金实力雄厚，品质交付保障十足。
项目坐落于上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口），地处杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心，东接杨浦滨江科创带，西连北外滩，南望陆家嘴，北邻瑞虹新城，占位城市不可复制的滨江资源带。
社区总占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 3 幢 17 层小高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数 255 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计。物业为保利物业（国家一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，精装交付（大金中央空调 + 地暖 + 新风，嘉格纳厨电、唯宝卫浴），预计 2027 年底至 2028 年初交房。
二、区域优势：双轨交汇 全维顶配成熟配套
交通便利性
项目坐拥双轨交 + 双隧道 + 内环高架立体交通，步行约 356 米达 18 号线平凉路站（3 分钟），12 号线江浦公园站约 400 米（5 分钟），2 站直达北外滩、6 站陆家嘴、7-8 站覆盖南京西路 / 徐家汇。自驾紧邻内环高架、北横通道，大连路隧道 / 江浦路隧道直连浦东，15 分钟通达全城核心，高效通勤无忧。
生活配套
商业上，自带约 3.2 万方保利滨江生活广场，步行可达百联滨江、东方渔人码头，3 公里内覆盖北外滩来福士、瑞虹天地（55 万方），百万方高端商业环绕，日常与高端消费一站式满足。医疗方面，3 公里内有新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，全时段护航家人健康。
教育资源
全龄段优质教育密集环绕，步行可达齐齐哈尔路第一小学、高境科创实验小学，3 公里内覆盖存志学校、上海交大附中、复旦附属学校等名校，书香氛围浓厚，一站式解决子女教育需求。
三、项目设计：新古典美学 高得房率奢适社区
建筑风格
项目采用新古典主义公建风格，外立面以米白色石材 + 浅灰色铝板 + 大面积玻璃组合，线条庄重典雅，致敬外滩百年建筑风华，历久弥新。楼栋错落排布，最大楼间距超 35 米，保障户户采光通风与私密；精装双入户大堂，奢装公区，归家仪式感十足。
建筑 保利外滩曜 立面
户型介绍
主力户型为建面约 115-139㎡三至四房，另有 160㎡洋房、195-205㎡别墅待推，全系一梯一户独立入户，得房率 93%-98%，远超市场平均。户型方正全明、南北通透，南向面宽最大约 13 米，LDKB 一体化设计，全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送，空间利用率极致，适配高端改善全周期需求。
绿化景观
社区打造 **“一轴三庭” 沉浸式园林 **，中央景观轴串联中央花园、下沉庭院、全龄活动区，搭配全冠移植乔木、多层次绿植与四季花卉，绿化率 35%，闹中取静营造都市滨江绿洲。内设高端泛会所，涵盖健身房、私宴厅、冥想空间等，匹配高净值圈层生活需求。
四、户型推荐：114㎡瞰江三房 & 139㎡奢境四房
主力户型一（建面约 114㎡ 三房两厅两卫）
三开间朝南、南北通透，经典飞机户型，动静分区合理。私梯入户独立电梯厅，私密性强；约 4 米面宽客厅，连接南向观景阳台，全屋飘窗全赠送，空间开阔通透；主卧套房带独立卫浴，双卫设计解决早高峰拥堵；功能分区明确，紧凑实用无浪费面积，刚需改善首选。
优点：得房率 93%+、私梯入户、全屋赠送、总价友好；缺点：空间尺度适中，改善舒适度一般。
主力户型二（建面约 139㎡ 四房两厅两卫）
四开间朝南、约 13 米超大南向面宽，LDKG 一体化约 52㎡大方厅，双套房设计，私密性与舒适度兼具。主卧超级套房带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗；三卧室均带飘窗，双阳台半赠送，空间奢阔；一梯一户私梯入户，适配二孩家庭或三代同堂，终极改善优选。
优点：尺度奢阔、双套房、270° 观景、得房率高；缺点：总价相对较高，门槛略高。
五、价格和优惠政策：内环滨江洼地 高性价比奢藏
价格定位
项目备案均价约14.195 万 /㎡，总价区间约 1429-1980 万元，主力 115㎡三房总价约 1429 万起，139㎡四房约 1800 万起。对比外滩 / 陆家嘴 20 万 +/㎡、北外滩 15-18 万 /㎡的房价，性价比突出，是入驻内环滨江的门槛级奢藏之选。
付款方式
支持全款、商业贷、公积金贷及组合贷，首套首付 35% 起，合作银行提供定制化贷款方案，满足不同资金需求。
购房优惠
认购享98 折优惠；7 天内按时签约立减 20 万元；一次性付款额外 97 折；老带新成交双方赠一年物业费；限时推出 10 套特价房源，直降 80-150 万，先到先得。
六、未来发展潜力：CAZ + 滨江科创 价值持续跃升
保利外滩曜地处杨浦内环 CAZ 核心 + 杨浦滨江科创带双重红利区，是上海 “一江一河” 战略核心段落，被官方定位为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的第四极。区域内千亿级产业投入持续兑现，B 站、抖音、美团等科创巨头总部落户，汇聚约 20 万高端人才，产业与人口红利持续释放。
随着平凉社区旧改推进、滨江公共空间成熟、地铁网络加密，叠加内环滨江土地不可再生的稀缺性，项目作为 255 席纯低密精装社区，未来保值增值潜力巨大，既是自住终极改善优选，也是资产配置稳健之选。
七、客户评价：央企品质获认可 滨江奢居受青睐
“1400 万级能买到内环滨江一梯一户，还是央企保利开发，太值了！18 号线地铁口，出行方便，115㎡三房得房率 93%，全屋飘窗赠送，精装标准高，直接拎包入住。”—— 业主张先生
“看中的就是内环滨江稀缺低密，容积率 2.5、绿化率 35%，闹中取静。新古典风格颜值高，户型方正，双轨交通勤便捷，周边商业、学校、医院全有，生活配套成熟。”—— 客户李女士
“央企品质有保障，保利物业服务贴心，户型设计极致，高得房率 + 私梯入户，私密性强。杨浦滨江科创红利加持，未来升值空间大，一步到位终极改善首选。”—— 业内人士王女士
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