杨浦滨江重磅级风貌上新
【中海·云邸玖里】火热在售中！
建面约249-318㎡双拼风貌
地上3层+地下两层+花园
单价约16～18万/㎡
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中海继新天地顺昌玖里创下约409亿销售神话，也是全上海第一个清盘的风貌别墅后，中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步在杨浦滨江核心商务区落下 全新风貌别墅力作「云邸玖里」Arise Villa，在一江一河打造的与新天地顺昌玖里、恒昌玖里一脉相承的稀缺风貌产品，为上海高净值家庭献上仅8席的传世藏品。
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中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步 一江一园一庭院 地段与自然资源的稀缺性：真正的顶豪，从来都是对城市核心资源的极致占有，中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步 云邸玖里位于杨浦滨江核心商务区。想象一下，未来坐拥超百平的私人庭院，抬头望南向是百年波阳公园，走出宅门步行距离即可到达无比开阔的世界级黄浦江岸，是在整个上海都极其稀缺的存在。中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
一江：中海·云邸玖里与百万方科创水岸地标群落为邻。一路之隔即是约43万方超极合生汇，中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步米其林餐厅等潮流业态一站式配齐；步行可达美团上海总部“黑珍珠创意美食带”与B站开放式新世代产业园，约14万方潮流商业+沉浸式演艺中心，承包高阶消费与年轻活力。中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
一园：更享上海风貌别墅所罕见的生态资源，中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步对望百年波阳公园，香樟如盖、四季有花，占地面积近1万平，绿化面积近6000平，推窗即揽浓荫秘境，步行约900米即达黄浦江岸，实现“江园双景”的极致占有。中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
一庭院：在寸土寸金的上海一江一河，拥有一片可奔跑、可小憩的真草坪庭院，可以说是难得的奢侈。中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步走进云邸玖里私人庭院，真正体会到什么叫“生活在风景里”。约百平转角庭院，尺度开阔，以围合的格局营造出被自然环抱的私属花园视野。一眼望去，绿意舒展，天空是顶，土地是基。在这方自己的天地里，生活才真正心有所属，一步衔接自然。中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
再塑传承，用极致匠心复刻海派传世风骨：中海这几年的项目都是上海绝对的稀缺豪宅。恒昌玖里、顺昌玖里拥有着三“最”头衔，是上海最早的一批风貌产品，同时也是最快清盘的，并且至今依然保持上海风貌别墅最高价。
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这样套均上亿的豪宅客户经验，也让中海真正的懂得高净值圈层的需要，这是极少开发商能够拥有的开发经验。
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云邸玖里作为玖系全新续作，延续“以当代匠心致敬城市文脉”的核心理念，将海派建筑的形与神刻入每一寸肌理。
继顺昌玖里、恒昌玖里
中海·云邸玖里再造杨浦滨江封面作品
中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步中海继新天地顺昌玖里创下约409亿销售神话，也是全上海第一个清盘的风貌别墅后，中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步在杨浦滨江核心商务区落下全新风貌别墅力作「云邸玖里」Arise Villa ，在一江一河打造的与新天地顺昌玖里、恒昌玖里一脉相承的稀缺风貌产品，为上海高净值家庭献上仅8席的传世藏品。
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一江一园一庭院地段与自然资源的稀缺性
中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步真正的顶豪，从来都是对城市核心资源的极致占有，云邸玖里位于杨浦滨江核心商务区。中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步想象一下，未来坐拥超百平的私人庭院，抬头望南向是百年波阳公园，走出宅门步行距离即可到达无比开阔的世界级黄浦江岸，是在整个上海都极其稀缺的存在。
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一江：中海·云邸玖里与百万方科创水岸地标群落为邻。一路之隔即是约43万方超极合生汇，中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步米其林餐厅等潮流业态一站式配齐；步行可达美团上海总部“黑珍珠创意美食带”与B站开放式新世代产业园，约14万方潮流商业+沉浸式演艺中心，承包高阶消费与年轻活力。
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一园：更享上海风貌别墅所罕见的生态资源，对望百年波阳公园，香樟如盖、四季有花，占地面积近1万平，中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步绿化面积近6000平，推窗即揽浓荫秘境，步行约900米即达黄浦江岸，实现“江园双景”的极致占有。
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一庭院：在寸土寸金的上海一江一河，拥有一片可奔跑、可小憩的真草坪庭院，可以说是难得的奢侈。中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步走进云邸玖里私人庭院，真正体会到什么叫“生活在风景里”。约百平转角庭院，尺度开阔，以围合的格局营造出被自然环抱的私属花园视野。一眼望去，绿意舒展，中海云邸玖里售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步天空是顶，土地是基。在这方自己的天地里，生活才真正心有所属，一步衔接自然。
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11月楼市数据出炉，多地二手房市场迎来显著回温。其中，一线城市表现亮眼，四城二手房成交套数创下自5月以来新高，环比增幅达20%。同时，业内预判，市场预期正从“以价换量”加速向“量价趋稳”转变。
11月多地二手房成交量环比上涨
11月全国多地二手房市场迎来显著回温。据克而瑞地产研究数据，其监测的30个重点城市二手房成交面积约1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比实现3%的正增长。其中，一线城市表现亮眼，4城成交规模达402万平方米，环比增长10%。
另据易居研究院监测数据，11月，一线城市二手住宅成交套数超4.9万套，创下自5月以来的7个月新高，环比增幅达20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平。
具体而言，11月，上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%。据安居客上海监测，11月全月成交量创下近7个月新高，仅次于“金三银四”时期，成为今年成交量第三高的月份。北京楼市也实现翘尾，二手住宅当月成交总套数为14446套，环比涨幅接近20%；此外，广州市（统计周期：10月26日至11月25日）二手住宅网签套数和面积环比分别增长22.89%和23.07%。深圳11月二手房录得量则为5762套，已连续9个月超5000套。
二线城市的二手房市场表现同样积极。克而瑞数据显示，其监测的20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。其中，成都单月成交量达174万平方米遥遥领先；武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。还有诸如长沙、南宁等城市放量也较为显著。三四线城市则实现止跌回稳，据机构数据，监测的6个城市的成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，其中常州、烟台、扬州等城市实现同环比齐增。
核心城市刚需与高端置业需求同步升温
成交结构上，刚需主导特征在重点城市尤为突出，同时，核心区域高端需求仍坚挺。
58安居客研究院院长张波指出，11月上海楼市呈现结构性分化深化的特征，区域差异、供需变化体现更为明显。其指出，从安居客线上数据来看，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，找房热度与价格双双提升，黄浦区11月新房找房热度达69.6，为全市最高，中介抢房指数也全市排前，反映核心区域高端需求仍坚挺。徐汇区新房找房热度61.6，其中徐汇滨江热度排前，110平方米以上改善户型一二手房成交占比进一步提升。而包括闵行、青浦、嘉定在内的近郊区域则热度分化，产业板块更抗跌。闵行区依托大虹桥辐射，新房找房热度66.7，为近郊最高，同时，高性价比房源出清有所加速。
上海链家研究院负责人李根提及，上海楼市新政实施以来，300万以下总价段成交占比持续上行，11月，该价格段二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长；500万以下总价段成交占比更是稳定维持在80%的高位区间。
深圳二手房市场也呈现出刚需与豪宅需求“两头热”的结构性特征。据深圳市房地产中介协会监测，龙岗中心城片区的成交量位居榜首，大幅领先其他片区，同时龙岗区另有三个片区进入热度榜单，反映出以刚需为主的市场需求持续活跃。另一方面，定位高端的南山区同样表现突出，共有三个片区上榜，凸显出刚需型与高端置业需求同步升温的市场格局。
据乐有家研究中心数据，今年2月以来，深圳二手房交易持续占据主导地位，二手住宅与一手住宅网签占比多维持在6:4左右，11月深圳二手住宅网签占比达63%。乐有家研究中心认为，二手房交易活跃主要得益于所见即所得的现房优势，以及价格经过持续调整后，市场上存在不少捡漏笋盘，对购房者较有吸引力。新房方面，部分有价格优势的项目成交也相对较好，可见价格依然是刚需购房者决策的重要考虑因素之一。
同时，深圳市房地产中介协会认为，深圳二手房市场已逐步走出最低谷，交易量进入企稳阶段。成交量的持续稳定，有助于缓和市场情绪，为后续房价预期的稳定提供支撑。
二手房市场有望转向“量价趋稳”
中指研究院监测数据显示，当前地方楼市调控政策基本已“应出尽出”，今年以来各地出台超560条楼市政策，虽然政策调控频次有所减少，但针对性显著增强。同时，三季度北京、上海、深圳等核心城市也相继优化购房政策，进一步释放合理住房需求。专项债收储方面，截至11月底，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额6553亿元，专项债实际发行2508亿元，占比约38%，10月以来重庆、河北、湖北等多个非“自审自发”试点地区相关专项债落地，存量土地盘活进程明显提速。
中指研究院高级分析师孟新增认为，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，随着房地产价格逐步调整到位，真实居住与改善需求正在集中释放。
对于后市展望，业内预测，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房方面，易居研究院报告显示，一线城市的优质城市资源、调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。一线城市二手房市场将从“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段。同时，“量增—信心恢复—价稳”的良性传导机制正在形成，二手房市场的活跃将带动“卖旧换新”行为增多，这也为新房市场带来了更充足的购买力，进一步激活置换链条。
