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华润华发·时代之城售楼处电话：400-8824-258（预约快线）一个片区的崛起，一座大城的生长，既需时光沉淀，也离不开操盘者，匠心与远见的共舞。作为深谙城市生长脉络的“城市投资开发运营商”，时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）华润置地始终以先行之姿，与时代脉搏共振，以顶尖的造城能力，擎领城市发展脉搏。

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PART 1 造城说

实力造城澎湃时代脉搏

城市的每一次颠覆与重构，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）都是一个时代的开端，当城市的雄心与时代的远见相遇，惟有同频时代发展的脉搏，方能筑就城市的高光

★【造城1.0】中央公园

16年前，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）华润置地肩负“品质给城市更多改变”的品牌理念，怀揣敬畏之心，首入南翔，匠造约70万方中央公园，重塑区域价值，随后印象城、陈翔公路地铁站落地，华润置地用一座城推动片区持续发展，超前设计的中央公园，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）创领南翔的人居标杆，亦开启造城的序章。

中央公园实景图

★【造城2.0】静安府、中環置地中心

2015年，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）同频城市更新，约70万方静安府孕育而生，华润置地助力城市空间布局优化提升；2023年，以“宝山模式”破题智慧城开发，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）构建TOD复合生活场中環置地中心，为区域注入强劲动力，造城2.0时代，融入了城市开发经验与国际前沿理念。

静安府实景图

★【造城3.0】时代之城售楼处电话：400-8824-258

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时隔15年后，华润置地重回南翔，携手华发股份，以超前的大城规划，构建约30万方墅境国际社区时代之城，打造一座“微缩城市”，与南翔共建中央生活圈3.0。为了营造一座接轨国际的时代大城，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）华润置地打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让人与人、人与场景的自然融合，从而激活这片土地的繁华。

如今，约30万方恢弘体量的时代之城，正是这份造城功力与时代洞察的结晶——它不仅是一座建筑群，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）更是一个集萃豪宅品质、硬核产品力、前瞻造城理念与顶格生活配套的“全能大城”，在南翔中央生活区澎湃生长，持续兑现对时代人居的承诺。

PART 2 教育说

全龄优教名校赋能南翔

教育资源的飞跃式升级，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）成为时代之城吸引力的重要引擎。2025年6月30日，嘉定区教育局与复旦大学附属中学正式签订合作办学协议，重磅宣布“复旦附中嘉定学校”落子南翔。这标志着沪上教育界公认的“四大名校”之首——复旦系顶尖教育资源，在南翔沃土扎根生长。信息来源：上海社区发布、上海嘉定、第一教育

●超前规划，教育爆发

南翔，作为嘉定教育发展的核心引擎，前瞻布局16块教育用地（含8所幼儿园、3所小学、3所初中、2所高中），时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）致力构建“全龄段名校矩阵”。世外教育集团、上海师范大学附属学校、上海交通大学附属中学等知名品牌已相继汇聚。复旦附中的到来，如点睛之笔，令南翔教育资源迎来璀璨绽放，区域教育版图再塑新高。（学区及学校后续招生情况须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

上海世外教育附属嘉定区云翔小学时代之城售楼处电话：400-8824-258

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上海嘉定区世外学校

惠亚路中学（暂定名）

PART 3 产品说

大城生长引领人居范本

从一纸蓝图到二期示范区实景呈现，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）从首开大捷到问鼎全市销量榜TOP1。时代之城，正以日新月异的面貌，重塑城市天际线。以约30万方恢弘体量，先锋规划、无界活力的大城营造理念，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）重构城市、人、建筑、自然的关系。

●天际封面，尊奢礼遇

一座建筑的美感，关乎于理念与材质的运用，抛却过度的修饰铺陈，寻求点、线、面、体相互结合，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）时代之城精选爱马仕同款博斯普鲁斯绿陶板立面，融合银白色高技铝材与珍珠白水磨石，汲取自Art Deco精髓，以经典的纵向线条设计，勾勒更具国际化、简奢化的建筑肌理，不仅让建筑呈现历久弥新的高阶感，更符合时尚新贵的审美逸趣。（高层建筑为同色系定制高技铝型材）

主入门庭作为社区与都市的转场空间，以688块珍稀白色玉石铺就温润质感，赋予生活更多仪式感，创新融入的艺术书咖空间，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）通过进退有序的建筑界面和丰富的空间叙事，让归家动线成为一段惬意的旅程，将艺术氛围融入每一寸肌理。时代之城售楼处电话：400-8824-258

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●森境园林，自然谧居

让自然之美在日常流淌，蕴养居者内心，才是园林的真意。时代之城以“森林漫步”为立意,通过盒中谧林、盒中丘谷、盒中溪径、盒中森活四大体系,运用水系以及丘谷超级环串联功能空间，打造都会里的绿野仙踪，高定园林森活场景。

500M花园轴

花园轴线，将整个社区的活力与浓度于此荟聚，这是一条有场景的、流动的街区主题空间，500M蓝绿花园轴串联浮岛花园、蓝调剧场、林荫市集等街区场景，将万千逸趣嵌入我们的生活。

森境归家礼序

归家需要仪式感，主次两大出入口，享悦自然的归家礼序。蓝绿光厅作为主⼊⼝节点，在设计上更注重仪式感和尊享感，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）通过设置落客⼴场、⽔上浮桥、艺术景墙和大面积的镜面水景，凸显艺术、沉浸式的星级酒店式归家体验。

蓝绿森境山谷

蓝绿山谷作为整个园林景观的核心节点，不仅集园林造诣之精华，更是人与自然共生的生动展现。5重立体园林，5重叠水溪谷，7大主题森境花园，其中包含时代·浮生馆、时代·觅光池、时代·沐溪林3大亲水平台，由叠水溪谷串联环绕，时代·映日亭和时代·超级环穿插其中。消弭建筑与⾃然的边界，让精奢⽣活沿着⽔岸线⾃由呼吸。

润+生活聚场

一方大城，如何塑造社区生活共同体，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）时代之城以“共享·自然·社交”为设计理念，围绕“城市客厅”，构建儿童、健身、欢聚、阅读等7大功能空间，并将园林风光、植物、自然光等融入其中，促进人与自然共生、空间与人互动、实现家庭生活与社区公共领域的高效链接。

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●匠心精筑，墅境奢居

在空间营造上，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）打破传统地产开发思维，让房子与生活真正链接。满足高阶家庭定制化需求。时代之城·雲墅建面约143-177㎡精装叠墅，下叠户型，对于南向采光运用到极致，全景采光，让居者拥享阳光清风。地下空间以5.2米层高傲立，更创新三面采光，让每一寸空间盛放生活逸趣。中平户型，采用大平层设计，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）阔绰横厅非凡尺度感，5开间朝南，主卧全景采光视野，给生活更多奢享。上叠户型，南向双阳台加南北双露台，超⼤尺度空间，给⽣活更多想象，超级横厅设计，摩登⽣活宽境悦享。

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为让日常点滴亦能感知生活的温度与格调，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）建面约92-136㎡小高层，LDKB客餐厅一体化设计、5重收纳MAX系统、主卧全景采光视野，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

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●比邻生活，焕新热爱

造城之后再造生活，好房子只是开始，好生活才是答案，在社群生活营造上，时代之城依托华润置地社群综合服务品牌“润比邻”，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）以约2000㎡的下沉式会所，时代·CLUB为载体，“以热爱予生活所享”为主题，构建滑板场、露营集、游泳吧、运动荟、风味社5大社群。

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时代之城秉承着对品质生活的不懈追求，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）以及对理想生活版图的搭建，精研社群生态，专注圈层运营，为业主打造品质化、定制化、专属化的生活体验，建立社区文化氛围的情感共同体。

时代之城的故事，是一部关于造城能力迭代、时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）产品力精研与配套力聚合的宏大叙事。从华润置地深耕南翔的笃行足迹，到以“片区统筹”擘画中央生活圈3.0的远见；从国际美学大城的实景生长与兑现，到硬核产品细节对生活本真的重拾。

这座约30万方的全能大城，时代之城售楼处电话：400-8824-258

上海时代之城24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）正以其磅礴的生长势能，不断兑现着对城市未来的承诺。大城盛境，恭迎亲鉴。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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