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【峰度天下】实景拍摄：✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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【基础信息】
项目区域：虹桥商务区-前湾
开发商：上海松芝房地产开发有限公司
面积区间：745㎡-817㎡独栋
价格区间：4300万起
布局：地上三层（4.5米层高）+地下一层（6.2米层高）+900㎡花园✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
占地：2亩左右
物业公司：自持物业
物业费：13.2元/m²
车位：地面2个+地下8个
房龄年限：2019年竣工
土地年限：2014年-2054年
交付标准：毛坯交付
交付时间：现房，款清交付✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
周边配套：季乐路地铁口500米，印象城300米，前湾公园700米；
水电燃气：通燃气，水：6.7元/吨 ，电：0.98元/度✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
属性：适用于居家自住、商业经营、行政公馆、私人会所等；
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【周边简介&配套】✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
虹桥商务区：上海主城区，新的城市副中心
集交通枢纽，国家会展，✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅国际商务于一体的国家级战略，上海2035规划中，划入主城区，成为上海新的城市副中心；✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
南虹桥核心前湾板块，苏州河入沪第一湾，✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造成面向世界的“会客厅”，规划总面积1200万㎡，相当于4个前滩，潜力无限。
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【项目配套】✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
尖端产业：数字经济，生物医药，文创电竞三大产业布局；
国际医学中心：新虹桥国际医学中心，✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有1个医技中心+7家高端医院，共8家医院；
国际学校：上海国际学校最密集的板块，✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有美，英，韩，新加坡等7所国际学校；
三大超级商业：全国首个开市客（运营中）；✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海第二家印象城Mega（在建中）；全球首个双电竞场馆超级合生汇（在建中）；✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
立体交通：
①虹桥交通枢纽，机场，高铁站，多条地铁轨道聚集（13号、示范区线、2号、10号、17号线和规划的25号线、25号支线），公交，✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出租等立体交通路网；
②“三横两纵”交通路网，三横：京沪高速，北翟高架，崧泽高架；两纵：嘉闵高架，沈海高速；畅达全城，长三角一小时生活圈；✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
③13号线西延伸段（在建中，预计2026年底通车）季乐路站距离仅500米，示范区线（在建中2027年通车）前湾公园站（芳乐路站）距离1000米；✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
④直达巴士，早晚高峰期直达虹桥地铁站。
超3500亩“城市绿肺”——前湾公园（建设中）✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
一湾两湖三区十八景，总面积超240万㎡，约3个世纪公园，以C形水系为主要脉络，引入苏州河水，形成1000亩以上水域、2500亩以上绿地、30个社区公园，总计超过3500亩。✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成9公里的滨水慢行道、10公里的内圈慢跑道和18公里的外环骑行道，将水景渗入城市每个角落。
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大家不妨去了解一下国内主要城市人口的变化，或许也就能理解这些年房地产市场为何是这样的走势了。目前来看，近几年国内大多数城市的人口都是在减少的，人口数量增加的城市大概在1/3左右。
像深圳、合肥、杭州、贵阳、成都等城市的人口在近几年是增长的；但更多的城市人口是减少的，尤其是北方的城市，人口减少的情况更加严重。
作为住房市场的需求来源和最大支撑，人口减少对房地产市场无疑会产生非常大的不利影响。这其实也一定程度上印证一些城市的房价为何真的如白菜价了。
如果我们更加宏观地来看这个问题，就不难理解这些年房地产市场的走势了，以及未来房地产市场发展面临最大的利空因素仍然是人口因素。毫不避讳地说，目前国内总人口已经进入了负增长阶段，在短期是很难逆转的。因为当下同时面临着出生率变低和老龄化程度在变化的双重挑战，人口想要重回正增长太难了。
从2022年起，国内人口第一次出现了负增长，当年减少了85万人。而之后的2023年和2024年，国内总人口分别减少了208万和139万。从数据上，大家也看得很清楚，每年至少少一个县级市甚至一个三四线城市的人口了。
人口老龄化的情况也是不容乐观的。据数据，截至2024年末，国内60岁及以上人口突破3亿，占总人口的22.0%；其中65岁及以上人口2.2亿人，占15.6%。按联合国标准，65岁及以上人口占比超过7%即为“老龄化社会”，超过14%为“中度老龄化社会”，超过20%则为“超级老龄化社会”。我们显然是在向超级老龄化社会迈进了。
另一个关键因素就是人口出生率，这些年也是一路走低。2020年首次跌破1%，之后基本上也是一路走低，2022-2024年这三年的人口出生率均是在0.7%以下了。人口出生率通常的警戒线是2.1%，我们早就跌破了。
人口出生率走低以及老龄化程度加剧，未来的人口形势难有乐观。总体来说，人口是住房需求的基础，人口减少必然会导致住房市场需求缩减，在一个住房供应不是问题的时候，需求减少对房价的影响会比较大。
当然，未来房价的走势肯定是会分化，就如同上文陈述的，不同城市人口增减情况也不一样。一些大城市，人口还在增加，或是人口数量本来就很大，但城市的范围不可能无限制扩大，这些城市的住房市场基本上不存在绝对供大于求的情况，房价在未来有望逐渐止跌回涨。
除了少数大城市外，大多数城市的住房市场将会受到人口减少的影响，房价很有可能继续呈现阴跌的态势，房子也算是回归到居住属性上来了。
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