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上海古北99

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随着“沪七条”楼市新政，海量置业需求被迅速点燃。放眼上海，有这样一个新盘以当红热度脱颖而出！它，就是古北99。项目自9月底售楼处开放以来，迎来超千人到访；昨日认购首日，现场络绎不绝。

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现场图

为何这个新盘如此备受瞩目？

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首先，项目首开价格诚意满满。其备案均价仅约11万/㎡，最低单价仅约8.8万/㎡。

要知道，与项目同环线的新房逐步攀升至13-16.8万/㎡；同处古北，项目南侧的二手次新挂牌均价约14.3万/㎡，房龄更老的二手挂牌均价集中在11-14万/㎡。无论是同环线还是板块内，古北99的价格优势都是显而易见的！

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截图源于：链家网

更何况，古北板块始终占据城市规划发展的核心位置，自带难以复制的国际化生活氛围。本身就是改善置业者心中的“白月光”，

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相较于庞大的置业需求，古北的新房供应尤为稀缺。2021年至今，在上海总供应超三十万套房源的情况下，大古北仅占总体约千分之一的供应量，是卖一套少一套的存在。

因此，选择置业古北99，就是抓住千分之一入住这座国际社区的机会，不仅当下稀缺，未来的流通性也会非常好。这样的项目在楼市中，是真正的香饽饽！

古北实景图

不仅如此，古北99还拥有整个古北更为前沿的社区品质！整座低密墅区已实景呈现，所见即所得。其自带超大商业地带，并具备无边际服务等其他住宅难以模仿的巨大软性优势，古北99售楼处电话☎：400-833-6309势必将刷新古北国际社区的人居方式。

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左右滑动查看项目实景图

古北99，建面约133-154㎡品质装修平层正在认购中，将于10月22日盛大开盘，等待与置业者的双向奔赴！

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一房一价表

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如对该项目感兴趣

01

经久不衰的第一代国际住区

入则静谧出则繁华的宜居生活

“政在西郊，商在虹桥，住在古北”，是流传在上海民间的一句俗话。为何古北能够如此宜居，成为诸多置业者心中的白月光，四点理由你必须知道！

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始终占据规划发展的核心

古北，是上海第一个成片开发的高档涉外住宅片区，也是第一个大型高标准国际居住区，这里承载了诸多国际化生活想象，历经三十余年时光洗礼，更为成熟宜居。

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实景图

古北板块始终占据上海城市规划发展的核心位置，不仅早年的起点高，如今的高度依旧经久不衰！

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摊开上海2035中央活动区地图，虹桥及其南侧的古北是唯一被划入CAZ的国际社区，也是内中环间唯一一个内中环&不靠黄浦江的区域。由规划蓝图，足见虹桥CBD的强盛以及古北地段的高度。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

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地理位置得天独厚

古北地处内中环间，古北路与吴中路构筑起黄金十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区。古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”节点，四周皆为强邻，地理位置可谓得天独厚。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

居住在古北99，交通非常便捷。项目向东约1.1公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。

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项目坐拥10+15号线双轨配置，带来更为高效的出行。直线距600米就是15号线姚虹路站，15号线贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，连通3大国家级科创园区，不断输送着人气与活力。

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项目直线距10号线宋园路约1300米，可以直达虹桥机场、虹桥火车站、新天地、南京东路等重要城市节点。

15号线姚虹路站实景图

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难得的国际宜居生活氛围

区别于”一江一河”沿线板块的城市多元功能开发，商住协同发展，古北是中央活动区内唯一以涉外生活为定位的纯粹居住板块。其依托周边产业驱动，拥有成熟宜居的城市界面以及丰富的涉外生活资源，形成了独特的国际化生活氛围。“入则静谧，出则繁华”，用来形容古北再合适不过！

实景图

时至今日，居住于古北的业主大多为企业高管、精英与外籍人士。据上海长宁2022年的数据统计，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约3.2万名中外居民，是一座名副其实的“小小联合国”。

实景图

在古北街头漫步，一路望去，无论是住区品质还是街区环境，都是按照国际化高标准打造的，整洁而静谧，即使有些住宅房龄较老，但是社区维护得都非常好。

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漫步于古北的黄金城道商业步行街，你可以轻易品尝各类国家及地区的特色餐饮美食，也可以在高岛屋等高端商业体内随心所欲地购物！尤其每年到了银杏季，整个古北便化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡圣地，处处都是流动的风景画。

实景图

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城市资源荟萃 更是难以复制

古北不仅居住氛围与商业调性非常国际化，像教育、医疗、人文设施等生活资源也是深度同频国际前沿，这是其他板块更难以复制的。

教育方面，项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，享受全球教育视野。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

医疗方面，项目周边国际高端私立医院，有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等，为居住者的健康保驾护航。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场，它是上海市区内唯一夜间球场！再加上程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园、新虹桥中心花园等人文设施落地，赋予古北更高的街区质量。

程十发美术馆 实景图

正因为古北的生活氛围醇熟，租售价格坚挺，催生着庞大的置业需求。选择置业古北99，就是抓住千分之一入住这座国际社区的机会，不仅当下稀缺，未来流通性也会非常好。

综上来看，古北是一个真正为高端居住需求所打造的板块，始终演绎着入则静谧出则繁华的宜居生活。住在古北99，不仅能享受古北三十年来醇熟的国际化城市资源，下楼就能深度city walk！

02

低密墅区现已实景呈现

引领古北的新一代住宅标杆

地段价值，是古北99的外在优势。回到产品上，在合生创展接手后，其成为了市面少有的在硬件、软性服务都上下功夫的项目，比如自带超大商业地带、缦合物业的无边际服务等进阶品质，引领着古北新一代住宅标杆。

社区实景呈现 所见即所得

当下买新房，效果蓝图再美好，都不如实打实的兑现重要。古北99社区已是实景呈现的状态，相当于给置业者吃下了一颗定心丸！从门头到立面，再到景观都是所见即所得，用没用心，花没花钱，都是置业者能在现场亲自感知的。

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项目实景图，以实际交付为准

相比普遍到2026年才能交房的期房，古北99所需的交付周期更短，能为购房者省下不菲的过渡资金。按照周边二手约140㎡户型租金35000元/月计算，提前一年交房就相当于省下了42万的租金。

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自带超大商业地带

古北99，深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系，打造超级商业地带，规模和配置在上海豪宅市场中脱颖而出！

商业地带实景图，以实际交付为准

其采用中式建筑风格，与知名豪宅——缦合北京的“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子，曾毓群等名流。项目涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元场域，为业主无限拓宽生活场景，业主只需下楼，就能够私享身心自在体验。

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商业地带效果图，以实际交付为准

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缦合物业无边际服务

豪宅生活的质感，更源于物业服务的品质。缦合物业独创无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

示意图

古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、社区冻龄服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务、医疗健康咨询等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）古北99售楼处电话☎：400-833-6309

示意图

低密墅区 居住体验更赞古北99售楼处电话☎：400-833-6309

要知道，上海2010年就已停止容积率1.0以下住宅供地，目前城央新房大多是2.5的容积率。市面上已经极少能看到低密墅区了！而古北99小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86，直接弥补市场缺口！

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由于容积率较低，每幢小高层的楼间距都有约50米，日照更加充足，居住体验更为舒适、低密。对于平层业主而言，楼下就是大几千万的联排产品，纯粹圈层确保更高阶的居住体验。

小区鸟瞰效果图，以实际交付为准

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隽永美学的建筑立面

项目建筑立面非常值得考究，其在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味，并采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚，极具辨识度。

建筑立面实景图，以实际交付为准

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四重归家体系+全龄交互景观

项目打造了四重归家体系，涵盖宽境社区大门、四季景观、酒店式入户大堂/星级地库大堂与智能归家体系。无论是步行还是开车归家，都能享受尊崇的入户礼仪。

小区入口实景图，以实际交付为准

入户大堂实景图，以实际交付为准

社区还匠心打造了法式风格的全龄交互景观，包含水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场，更有雕塑大师作品点缀其中，带来艺术美感与沉浸式的游园体验。

景观实景图，以实际交付为准

社区规划架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，包含儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等多重场景，满足全龄家庭的不同社交需求。

架空层效果图，以实际交付为准

此外，项目还精心规划了星空顶地下车库，未来建成后，将礼遇业主每一次归家。古北99售楼处电话☎：400-833-6309

车库效果图，以实际交付为准

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如此优秀的低密墅区，再加上硬件、软性服务都在进阶的高阶品质，实景呈现的古北99，着实演绎出了新一代古北住宅标杆的品质生活！

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03

约133-154㎡平层正在认购

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充分考量改善置业需求

回归到户型本身，古北99同样颇具特色。88套建面约133-154㎡改善平层，延续了古北一贯改善住区特色，多种户型均注重整体的空间与平层舒适感受，既彰显业主身份的尊崇，又带来居住方式的进阶。

建面约147-154㎡三房

主、客区域动线清晰，且几乎没有走道空间的浪费，将室内面积更大化利用。

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城市会客厅尺度的餐客厅，可以轻松放置六人桌，举办一场以酒会友的酒会，气派十足。

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南北双阳台设计，加上多维观景面，将古北之景尽收眼底。

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一般是高端豪宅中200㎡户型才有的中西厨，也出现在了这个户型中，能够满足各类烹饪、生活需求，动线设计非常合理。

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三个宽敞的卧室，无需担心衣柜是不是只能做移门，床头柜还能不能放，让大家庭生活更从容。

建面约133㎡ 2房

采用经典的飞机户型，三开间朝南，因此南向面宽资源非常阔绰，通风采光优越。

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客厅、各个卧室的尺度感和空间感都非常适合居住。

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南向双套房设计，既保障了主人的私密性，又让老人或者小孩也有自己的专属天地，一家人不同生活作息也不怕过多打扰。

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主卧套房设计，自带大尺度衣帽间、双台盆，淋浴、浴缸也配备齐全，带来强烈的尊崇感。

断供许久的大古北国际住区

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上海「古北99」

以低密墅区之姿惊艳实景呈现

将引领古北新一代住宅标杆

建面约133-154㎡平层正在认购

将于10月22日盛大开盘

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台