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在保利发展的产品序列中，“天系”无疑是坐落在金字塔尖的作品。
经历十年时光淬炼，该产品系连续七年获得“全国十大顶级豪宅产品系”的殊荣，也擦亮了"非中心，不天系"这张烫金名片。
而“天系”产品中的天奕，则显得更为特殊一点，至少在今年以前，翻遍保利发展全国布局的产品序列：
仅仅只能找出两座天奕作品。
一座落子广州琶洲，被阿里、腾讯、科大讯飞等巨头总部包围；一座位于上海张江，“中国硅谷”恰好雄踞于此。
仅从天奕的落子布局就可以发现，这个产品系几乎只为塔尖城市的科创高地而生，承载着一个城市、一片区域的无限可能与未来希望。
也正因如此，当杭州携“科技六小龙”之势重新定义科创新图景的时候，这里也成为第三座保利天奕落子地方。
很多时候，并不是一个项目恰好落子于一座城市，而是这座城市一直在呼唤一个点睛之笔，来诠释抱负，书写气质。
保利天奕与杭州，可能恰好就是这样一种关系。
如今，当第三座天奕来到杭州，它将如何延续并超越“天系”的塔尖标准？又会为这里带来怎样的颠覆性想象？
01
今年4月3日，杭州余杭区未科板块轰出一个“地王”项目，总价超42.5亿，溢价率17.73%，最终竞得者是央企巨头保利发展，这块地就是后来的保利·天奕。
余杭号称“浙江第一区”、未科板块号称杭州第三中心，按理说，这里拍出“地王”并不稀奇，但关键是这块地恰好位于正好处在高教路与绿汀路交汇处。
高教路是城西科创大走廊的主动脉，沿线分布着杭师大、海创园、阿里巴巴等高校和科创园区；绿汀路则是未科板块的产业及配套中轴线，将杭州西站、梦想小镇、奥克斯未来中心、华润万象城、国际体育中心、杭州音乐厅等各类地标串联。
可以说，一纵一横，交织成未科的黄金十字，汇聚了整个区域的资源与未来，踞守这一十字枢纽的保利·天奕，自然率先承接一切繁华与机遇。
但是，真正让杭州保利·天奕脱颖而出的，是它身上那独一无二的三个重磅标签：
1.澎湃体量：以“大盘”之姿，承载未来之城
我们或许可以用一串数字窥见它的磅礴与丰盈：
它在超过8万㎡的土地上，生长出总建筑面积约30万㎡的生活空间。
大盘唯有够大，方能自成体系。
你可以看到约3000㎡会所+约7000㎡泛会所空间，超6000㎡街区，超6万㎡的景观面积，超2500㎡的水景空间，约500米风雨连廊，约500米景观步道，约850米健身跑道……
与其说这是一个“超级大盘”，不如说这是一套立体生态系统”。
近两万平米的会所空间，比一些楼盘的面积都要大了……要知道，过去5年，全杭州能有这个版图面积的新盘屈指可数。正因为有着这样的大盘底色，无数想象中的生活场景有了落地的场景。
2.悬浮底盘：以“立体花园”颠覆生活视界
杭州保利·天奕是杭州城西首个地库全抬升项目，社区整体抬高了约5.4 米，底层彻底被打造成架空车库，整个社区仿佛被轻轻托起，呈现出一种前所未有的磅礴气势。
这样的设计布局下，也彻底解决了地下车库阴暗潮湿的老大难问题。
更关键的是，住宅首层离地普遍超9米，相当于传统住宅的3-4层，大大改善低楼层的采光、通风和私密性。
而从设计维度来说，将社区垫起一层来“架空”，给了设计师打造“垂直社区客厅”的空间，与一般的平面社区相比，能承载更多样的功能。
比如每栋楼层下的架空层空间，最终组成了约7000㎡规模的泛会所，形成了一个“超级底盘”；比如利用贯穿围合的下沉庭院，使单一的空间被赋予丰富的层次；比如将园林整体抬高至二楼，既打造出隔绝地面喧嚣的 “空中花园”……
当土地被折叠成立体魔方，景观便有了垂直生长的维度。
3.文脉洞察：与城市内心深处的共鸣
在杭州这座被千年文化浸润的城市，高端客群渴望的从不是灵魂的舶来品，而是能唤醒心底热爱、根植于本土的文化共鸣。
这份共鸣，源自西湖的潋滟波光、西溪的静谧湿地、钱塘潮水的汹涌澎湃，也源自江南烟雨里藏着的审美基因与生活哲学。
保利天奕的整体抬升，灵感就来源于杭州余杭出土的玉琮礼器形态演变。通过《白荷》大幅抽象水墨+西溪湿地水网生态颜色的表达，打造了一座“悬浮湿地之上的未来生活松弛岛”。
钱江、西湖、西溪、良渚文化等标志性元素，通过“一环三景六园” 的立体生态景观系统，化作项目设计的灵魂，渗透在每一处细节之中。
而这份美好与用心，正是杭州保利·天奕对长期主义最诗意的诠释：
在杭州江南的肌理中种下永恒，让生活与山水共呼吸，用时间赋予生命极致的松弛感。
02
一边是恢弘的面积体量，一边是项目整体被抬高，保利发展面对的，可能是任何一个项目都不曾拥有的土地质素。
就像一个天生艺术家面对稀世罕见的原料难免技痒，保利发展在这块地上，也忍不住来了一场“大胆炫技”。
1.“动静结合”的生活哲学
在居住区之外，保利匠心独运地打造了“一静一动”两大场域，将尊崇感与人间烟火气完美融合。
一静
：归家即是艺术。项目的四大出入口均是精心设计的艺术品。南门奢石水景大气磅礴；北门梦溪水乡静谧雅致；西门专为孩童打造目送式上学场景；东门则与地铁口无缝衔接。
其中，高约9米、宽约73米的主大门，从良渚玉琮与杭州油纸伞中汲取灵感，用奢石、水景、雕塑和金属精心铸造，谁看了都得行一会儿“注目礼”。
一动
：楼下就是生活。保利·天奕利用约6000㎡的社区用房，有充足的空间实现“住宅综合体化”的构想，将其打造成独特的“金镶玉式”烟火街区。
将来，这条街上或许会汇聚商超便利、咖啡茶饮、烘焙手作、创意集市等第三空间，社区与城市的边界直接被打破，形成内外无界街区聚场。
清晨，匆匆出门的你可以顺路在这里买份早点；傍晚下班回家的你路过可以和朋友喝一杯放松。
它既解决了业主们“最后100米消费”的困扰，也诞生更高阶更浓烈的烟火气息，至此，生活、社区、城市有更多自然的流动联接。
2.立体折叠的设计巧思
上面提到，保利·天奕进行了大手笔、整体性的“抬升”，它不满足于在二维平面去规划那些千篇一律的园林与公区，而是进行了一场对社区功能配套的彻底“重组”与“升维”。
从底层架空车库平台层，上到架空层主题空间，再到真正的住宅一楼，开创性地打造了一幅“立体生活”图景。
保利发展所追求的，是真正意义上的生活立体化，是那些被抬升、被赋予全新生命的空间。
穿过大门后，利用架空层形成的围合的空间，打造了一个水景庭院，用潺潺水声悄悄过滤掉城市的嘈杂，实现工作到生活的“一秒切换”。
设计师用精心挑选的植物为背景，将水景掩映于森林之中；并在局部采用参与性戏水池结合下沉会客厅的设计；在这里，你可以林下沙发放空冥想，下沉会客厅促膝长谈，临水步道信步闲庭。
庭院底景是一座两层通高的酒店式大堂，通过这里可以上到二层。
和很多项目把大堂放到进门处不同，保利·天奕的归家大堂退至庭院的最里侧，业主会所则被拆解成若干独立模块，分散布置在庭院四周。
这样的布局，就将传统的“以大堂为枢纽串联”改变为“以庭院为核心的自由社交场”，业主下楼就能社交。
在这里，偶然的擦肩而过或许会开启一段走心对话，短暂的驻足停留也能邂逅邻里温情，处处透着家的暖意。
整体抬高的园林化作一座巨大的、脱离地面喧嚣的“空中花园”，如同悬浮于都市之上的“第三空间”，是专属的绿色净土。
抬头可瞰城市脉络，低头能拥自然入怀，生活与自然在垂直空间里，达成了恰到好处的交融。
3.高定会所充实生活场景
得益于首层整体抬高，杭州保利天奕的会所有两个相当突出的特色：
一个是无可比拟的通透；一个是难以企及的层高。
天奕的会所基本都围绕着水景庭院围成一圈来排布，所有会所空间朝向庭院一侧，专门采用高透超白玻璃做了透明化处理，巧妙地将景观从室外延伸至室内。
在这里跑步健身、休闲瑜伽；或是品茶阅读、打牌搓麻，或者宴请宾客，都能将庭院风光尽收眼底。
室内外的边界不经意地消融，你能沉浸在自然的天光与云影，直面庭院营造的悠然诗意。
这是天奕的瑜伽室，第一眼你会有一个强烈的感受：层高像宫殿一样奢阔。
这其实是项目名义上的“负一层”，但却挑空出了约六七米的层高，比很多豪宅地上大堂都要高出不少！
这样的设计，不仅在默默叙说空间上的礼序，也让置身其中的人感受到心理上的尊崇，感官上的舒朗。
运动爱好者们在这里更能找到满满的归属感：
室内恒温泳池四季可享
室外悬挑无边际泳池与天际相映
除了健身房、瑜伽室，还有半场篮球场、壁球室与乒乓球区，户外规划了专属网球场，随时能开启活力时光。
走进住宅楼宇，不要忘记杭州保利·天奕的 23 幢住宅，每一栋都为业主量身打造了专属的主题空间。你能想到的休闲场景，在这里都能找到专属的一方天地，随时等待你的到来。
更显用心的是，保利发展在架空层为每户规划了专属储物空间，赠送的储物柜可妥善收纳儿童玩具、运动装备等物品，让家居生活更从容整洁。
这些多元化的设施，全方位满足了业主们每一个细微的需求，随时随地恭候着被使用、被分享。
4.一轮明月演化诗意园林
熟悉保利天奕的朋友可能都知道，这个项目有个经典的slogan：
“人生得奕须尽欢，莫使金樽空对月”
所以每一座天奕，都藏着一轮明月的圆韵意象，在杭州保利天奕这种“圆”的意象会更加丰盈，更具内涵。
作为一个超级大盘，天奕的园林景观面积达到了约6万多平米，其中最为引人注目的，是环绕中心、周长约500米的天奕之环”风景步道。
从高空俯瞰，天奕外方内圆的布局，宛如一枚精致的良渚玉琮，既融合传统礼序，又呈现现代审美。
与“天奕之环”相依相嵌的，是长约500米的风雨连廊，它贯穿南北大门，形成一条可遮风避雨的环形游逛动线，让每一次归家，都成为一场从容的漫步。
天奕在步道与连廊之间，还环绕铺设了一条约850米的慢跑道，串联起园中的动静风景，也营造出多元的生活场景。
“天奕之环”这个大的“圆”之上，还衍生出了众多小的“圆”。
“天奕之环”还负责串联10大四季林带，并延伸出3个沉浸式主题场景：“西溪里的会所”“九溪十八涧的花园”“青山湖里的花厅”，将杭州特有的山水神韵巧妙融入立体空间。
在大片的茵茵草坪、整齐的树阵与舒适的户外沙发之间，围着大树搭建的圆形栈道与阶梯剧场，六七米高、像从童话里搬来的柴垛滑梯，还有修剪得精致有趣的树篱迷宫……每一处都戳中童年的美好想象，仿佛下一秒就能闯入童话世界。
“西溪里的会所”标准的圆形花坛，里面一池芙蕖正盈盈盛开；会所酒吧和专属女王空间，都配置了巨大的圆形吊灯，仿佛皓月当空……
天奕以一轮明月为灵感源泉，将“圆”的意象升华为整体的设计哲学。从园林布局到设计细节，这一圆融美学被演化为无数经典巧思，最终凝结成对理想生活的生动注脚与诗意表达。
03
在不限价时代，更加不设限的，是杭州保利·天奕的产品力。
立于世界级中轴之上，又被湿地绿意环抱，如何打造板块标杆？
保利交出的答案堪称满分：从新规框架下的创新设计，到前置深挖业主需求，再到超越期待的越级配置、融合多元功能的综合体化打造，更以天系塔尖审美贯穿始终，每一步都精准踩中高端居住的核心诉求。
1.入户前的关怀备至
在杭州保利·天奕，归家的私密和尊崇从电梯间开始。
项目创新采用贯通梯或分置核心筒，通过电梯双开，为大部分房源打造了独立的电梯前厅，让业主拥有类一梯一户的私密与尊贵。你无需再走过逼仄的连廊，归家之路明亮而通透。
更重要的是，入户门前的一方专属空间，可以自由DIY装点成独属于你的小小天地。这在杭州同面积段的户型中，是前所未有的创举。
2.将新政的利好拉满
同样突破艳姐认知的，还有杭州保利·天奕逆天的得房率。
从建面约103到175平方米，无论哪种户型，实得率都能在赠送后突破90%。同样的建筑面积，这里相当于多送一间房，居住空间直接实现三级跳。
为了抠得房率，保利也算是殚精竭虑。具体怎么回事儿，艳姐说几个细节，你就明白了：
杭州保利·天奕巧妙地利用新规，将户型设计推向了前所未有的新高度。它不仅将阳台做得更加开阔通透，更创造性地增设了多扇270°飘窗，让阳光以环绕式的姿态拥抱整个房间。
保利甚至将上海的先锋理念引入杭州，首次在卫生间设计了飘窗，不仅能带来更多收纳空间，还能创造出更多生活场景。
比如卫生间飘窗上安置一个梳妆台，不仅减少传统台盆的占地面积，将空间有效放大。或是利用飘窗上方的区域，增加储物空间，既美观又实用。
杭州保利·天奕将飘窗做成了“生活的参与者”，用来承载居家空间的各项功能，与各个功能区进行融合，让飘窗真正成为了你家的一部分。
此外，就连设备阳台也被纳入整体规划，将赠送面积拉到最大。
尤其贴心的是，阳台采用封包设计，赠送面积全纳入室内，视觉上更显宽敞；外立面也因一体化设计，显得格外规整高级，颜值与实用性双双在线。
3.空间上还能做文章
在得房率之外，保利天奕还通过对空间的精妙设计，让居住体验更上一层楼。项目大胆地采用了烟道外置和S墙设计，巧妙地将厨房空间进一步放大，烹饪从此不再感到局促。
此外，在百平米户型中，天奕独具匠心地设计了洄游式餐厅，不仅让动线更加流畅，也极大提升了空间利用效率。
从玄关到卧室，每一处都融入了大量人性化的收纳巧思，甚至精细到女主人的耳环收纳位置，让生活杂物各归其位，家始终保持整洁有序。
这些看似微不足道的细节，共同构筑了天奕超越面积本身的居住价值。
4.精装上的细节温度
除了得房率与空间上的巧思，保利天奕的精装标准也绝非简单的品牌堆砌。
从进入家门的那一刻起，你就能感受到这种用心：
全屋采用温馨的暖色调，营造出柔和舒适的氛围；无蓝光的照明设计，则在细节处呵护着家人的健康。
每一个细节，都致力于解决日常生活的琐碎，让家的每一处都充满了人文关怀与生活便利。
04
读地、读城、读人。
杭州保利·天奕的诞生，本身就是一部值得细读的操盘教科书：
1.投研、产研、客研，“三研合一”；
为了打造真正触动人心的产品，天奕团队在幕后付出了巨大的努力。
早在项目开发之初，他们便深入洞察业主生活，通过3300组问卷、200组测试以及33组深度访谈，精研8大生活场景，最终凝练出147项人居细节。
随后，团队又花费了近百日对产品进行反复研磨，调整了数十稿方案。这份执着甚至细致到，连深夜归家时灯光的角度都经过了反复推敲，只为精准地解决每一个生活痛点。
如今我们所看到的杭州保利·天奕，正是无数保利人心血与智慧的结晶。
2.杭州保利·天奕的选址策略
，与广州琶洲、上海张江的“天系”项目一脉相承，将目光锁定在金字塔尖的科创精英、高净值人群。项目选址杭州未来科技城，这一区域不仅是政府重点扶持的产业高地，更是阿里巴巴、字节跳动等头部互联网公司聚集地。
而这，也正是保利的眼光毒辣之处：始终将自己与代表城市未来的“新质生产力”紧密绑定，与城市发展的脉搏同频共振：
“世界是你们的，也是我们的，但是，归根结底是你们的。”
3.保利·天奕的营销打法，遵循了“未见其形，先闻其声”的策略，将项目的价值提前呈现给市场。
杭州保利·天奕不仅代表着对理想人居的深刻洞察，更承载着保利“天系”品牌的稀缺属性与高端基因。
作为继广州、上海之后的全国第三座天奕，它将项目的价值与这些一线城市的科创高地划上了等号，迅速建立了高端、稀缺的品牌认知。
为了让客户更真切地感知到这份价值，项目采用了独特的体验式营销。客户在看房的同时，能提前体验到项目高端的配套和未来生活方式，这极大地增强了认同感和购买欲。
与此同时，当人居需求随时代浪潮不断进阶，人们的理想居所早已跳出 “遮风挡雨” 的基础定义，被赋予了更丰富的情感价值与功能期待。
为此，保利发展始终锚定 “人本需求” 这一核心，通过22.2万条来自不同家庭、不同生活场景的客户调研，创新性地构建起 “好生活、好产品、好服务” 的三好体系，紧扣中国人的居住习惯与情感诉求，只为打造真正贴合本土需求的理想生活方案。
9月27日，杭州保利·天奕示范区迎来首次开放，随即便成为杭州刷屏级的话题，单日到访客户突破3000人，彰显了热度，更昭示着市场全新的产品风向。
据了解，杭州保利·天奕首开在即！有意向的朋友先下手为强，赶紧预约报名看房锁定席位。
当城市塔尖人居从“堆砌奢华” 走向 “回归人本”，杭州保利・天奕的落子，如同一次对理想生活掷地有声的回应：
它不只是用大盘体量、悬浮底盘、文脉肌理勾勒出物理空间的轮廓，更用对城市居民居家时光的细腻洞察，对科创人群生活需求的精准捕捉，让“家” 超越了居住的载体，成为承载热爱、安放情绪、生长温情的场域。
从广州琶洲到上海张江，再到杭州未来科技城，天系的每一次落子，都是与城市未来的对话；而杭州保利·天奕的独特之处，在于它既延续了塔尖产品的高奢基因，又打破了高端住宅的“距离感”。
在这里，湿地的诗意与城市的澎湃共生，私密的休憩与热闹的社交平衡，当下的松弛舒适与长远的生活想象同频。
而在天奕之后，保利“天系”将为杭州再献一座时代作品——杭州保利·天珺。据悉，其示范区将于今年11月正式揭晓，迭代的产品理念与生活想象即将呈现在世人面前。
加上保利发展在温州布局的天曜序，三座“天系”如同三面旗帜，诠释着保利发展高端产品的主张：
好的房子，能让每一个日常都充满期待，能让每一种生活热爱都有处可寻，更能让人与城市、与自然、与自我，达成最自在的共鸣。
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