中环金茂府/2025售楼处电话-中环金茂府首页网站-​中环金茂府售楼处欢迎您 | 楼盘详情丨样板间/价格/户型|停车位-容积率-小区环境丨售楼处地址-定位

中环金茂府售楼处电话☎：400-882-4258（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中环金茂府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-882-4258售楼处地址☎400-882-4258

Central Jin Mao Mansion Sales Office Phone ☎： 400-882-4258 (reservation hotline) ✔✔✔

If you have any questions, please feel free to call us for consultation. We provide professional one-on-one and enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional perspective.

Central Jin Mao Mansion Sales Office Phone ☎： 400-882-4258 [Sales Hotline] ✔✔✔ Marketing Center Hot ☎ 400-882-4258 Sales Office Address ☎ 400-882-4258

上个周末，上海高端客户集体出动了！

原因是：中环金茂府建面约1500㎡会所的实景泳池以及新品样板间开放。

开放首日就吸引了近300组客户参与，来看开放首日的现场情况，诠释了何为现象级的热度：

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】

实景图

更重要的是，但凡去过现场的小伙伴，都对本次的新品样板间以及实景泳池赞不绝口。附现场实景：

实景图

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】当然，中环金茂府的爆火，不仅仅是因为新品样板间开放和新政出台。这个项目从春节期间示范区开放开始，到如今二期过会，就天天处于爆火的状态！

中环金茂府，可谓掀起了上海楼市的现象级狂潮！

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】7号线、15号线双轨交，金茂[府]系3.0，华东全新首发之作——“中环金茂府”。

金茂府被这么多购房者所认可，还在于二手溢价实在太强了，这主要是它的科技豪宅基因所决定。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】比如：大宁金茂府靠一己之力重塑人们对大宁板块的认知，它一度能够卖到17万/平，而旁边最好的小区也只能卖到10万/平，它的二手价格甚至是板块均价的将近2倍。

不仅如此，虹口金茂府、西郊金茂府也都是板块内的二手房价天花板！

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】由此不难推断，只要金茂府想要进入的区域，二手房价天花板只能由它来定！

中环金茂府二期

推售建面约100-228㎡3-5房

加推164席，已过会！

金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡（不含空调地暖）

过会均价68616元/m²，等待取证入市认购！

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】

户型图赏鉴

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】首开建面约100m²户型、1T2南北通透 、一梯两户，南北通透

“闯”字户型，主卧套房设计，大尺度阳台

“潇”字户型，大横厅设计，大尺度阳台

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】

二期加推户型图赏鉴

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】

土拍回顾及规划

2023年7月，中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】项目四至范围：东至35-01地块（公共绿地）、南至丰皓路、西至35-02 地块、北至35-04地块，出让面积34434.9㎡，容积率2.5，为纯宅地。

套内装修价格不低于3000元/㎡，

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】根据设计方案相示，项目拟建设8栋16-17F高层，1栋保障房、物业用房及其他配套建筑，共763套房源（可售695户）。

项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。

府系3.0上海首作，金茂开始卷会所 ！

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】在上海楼市花式卷奢石奢皮“奢”的卖点时，如果回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？金茂一直有金茂式答案。

2023年底，金茂发布府系3.0，从“一核四美两配套两服务”九大维度入手，全面升级有15年历史的拳头产品「金茂府」。

中环金茂府作为金茂上海府系3.0首作，更是1号重要工程，集最极致的用心、匠心、创新、革新。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】将采用玻璃窗+铝板+涂料的经典组合，结合精细化的线条和局部设计，形成更简约大气、轻盈柔和、充满格调的高品质时尚立面效果。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】1利用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】上海并不缺新项目，尤其是在2023、2024年，更是在盘多客户少的形势下，甚至市中心楼盘都滞销，中环金茂府吸引热潮的重要原因之一也是科技住宅的稀缺性、舒适性！

而且，中环金茂府更是在金茂府引以为傲的12大科技系统中，注入了对于上海人居生活的新思考。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】可以看到，金茂府带来的舒适度和价值，与其他普通住宅，有着非常明显的区别，这就是金茂府被购房者们被称为“居住舒适之王”的主要原因。

而中环金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。

4“社区四美”，在公区提升、景观优化、精装颜值及户型创新发力，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】与时代审美共进，金茂府新一代美学升级，立面、园林、户型、精制四重设计，全线演绎大都会的美学重构。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】取意江南重檐的灵感，将金茂经典作品的元素重叠抽象，营造庄重的礼仪感与秩序感。通过大面积玻璃与层间铝板的色彩与切割，在创造更广阔视野的同时，塑造建筑更通透明净的立面效果，与轻盈飞扬的精致质感。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】游园金梦的传统意境，内蕴五重归家礼序，“大园林·小庭院”公共空间的共享绿意与移步换景的林泉曲径，描摹隐逸上海的诗意流转。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】中环金茂府，园林设计正是取意“上海幽兰，隐逸奢华”的灵感，在当代重现有分寸的礼遇、低调的雅奢与艺术感的园艺，三者有机融合的现代奢享生态艺术社区。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】1“一会所”则是洞察当代青年对美好生活方式和邻里社交、商业氛围等的真实需求，充分应用中国金茂的服务运营和商业资源能力优势，为业主提供丰盛的会所体验。

在全面升维的多重惊喜里面，让人触动内心的是，

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】首先，这个会所中环金茂府的会所对业主开放，由金茂物业整体运营。这个设置放眼全市10万+的新房中，都屈指可数！

据悉，会所内包含泳池、健身房、瑜伽室等，打造高品质、更健康的生活空间。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在自家小区泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】业主们除了在这里健身，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品位。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】除此之外，会所还拥有下沉水光庭院：与周围建筑融为一体，墙面大面积原石，产自西柏坡景区内，粗犷、古朴。乌桕树以石为台，如自然盆景。

实景图

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】

实景图

傍晚或晚上，星光映入水中，让人感受自然的浪漫。

还有给孩子打造的儿童游乐区、给女业主们准备的兰心瑜伽室...

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】如此标准的会所，对标的是至少约5000万以上的豪宅，在约600万级的市场中真的难找第二个。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。

2 “两服务”则通过高标准生活服务和圈层服务全面满足客户需求。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】得益于金茂府多年来在豪宅领域的深厚沉淀，中环金茂府的物业服务能力在同价段遥遥领先，一般项目所谓的好服务，在这里只是基础中的基础。

实景图

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】为了满足中高端改善客户更为严苛的要求，中环金茂府示范区从秩序岗到管家岗，到客服岗、保洁岗，对于物业服务人员也有着更为严格的标准。

实景图

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】力求将酒店式的服务植入每一处生活场景，为业主提供更为贴心、得体的体验

实景图

中环金茂府还引入了豪宅项目的管家理念，为业主提供更具针对性、更及时反馈的服务：

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】遇到问题，业主可直接向管家反馈，管家会对每一个诉求全程跟进，直至解决

业主也可通过金茂荟APP、服务热线等随时反馈问题，金茂府的服务团队，会第一时间予以回应

示意图仅供参考

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】特别值得一提的是，金茂府还时常为不同的业主量身打造圈层活动，主动拓展业主生活的丰富度

无论你是喜爱研究投资理财，还是热爱骑行、瑜伽、高尔夫等运动，亦或是沉迷红酒鉴藏、艺术观览等

金茂府都能帮你找到一片独属的天地，以及一群志趣相投的伙伴

示意图仅供参考

买金茂府不仅仅是购入一套房产，更是找到了一个生活圈子

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】这种超前的服务力，就是金茂府不同于一般项目，难以被模仿和超越的巨大优势。

生活配套

交通方面：地铁7号线（上大路站、场中路站）、地铁15号线（丰翔路站）距离约1.5公里；外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等。

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】商业方面：项目周边有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等。未来商业格局还会全面升级：丰翔路及南大路双TOD规划，250米摩天大楼群，超60万方商业规划。

实景图

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】教育方面：有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。

实景图

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】生态休闲：南大智慧城中央公园项目总建筑面积20万方，将打造水体面积7.8万方、绿化面积约8.7万方、建筑占地约0.5万方的一个融合自然、科技、文化和运动元素的城市综合公园。（信息来源于上海宝山公众号）

效果图，最终以实际交付为准

中环金茂府售楼处电话：400-882-4258【预约☎】南大的绿地建设比例和标准都相当高，结合雨污水系统构建了高标准的排水体系，超过上海市新城区开发最新要求。（信息来源于上海宝山公众号）

中环金茂府售楼处电话☎：400-882-4258（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中环金茂府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-882-4258售楼处地址☎400-882-4258

Central Jin Mao Mansion Sales Office Phone ☎： 400-882-4258(reservation hotline) ✔✔✔

If you have any questions, please feel free to call us for consultation. We provide professional one-on-one and enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional perspective.

Central Jin Mao Mansion Sales Office Phone ☎：400-882-4258 [Sales Hotline] ✔✔✔ Marketing Center Hot ☎ 400-882-4258 Sales Office Address ☎ 400-882-4258

买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。中环金茂府售楼处电话☎：400-882-4258（预约热线）✔✔✔