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「绿城·留香园」一房一价出炉！
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2023年8月2日，绿城集团有限公司以总价488623万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块（定名：绿城上海·留香园），楼板价34100元/㎡，溢价率10%，房地联动价62500元/㎡。
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项目四至:北至嘉树园路、南至嘉隐园路、西至德园路，东至古猗园路，一 条依仁路贯穿社区南北，将项目分为东西两个地块。
项目总占地约 6.1 万方， 其中东地块约 3.5 万方，西地块约 2.6 万方。
项目整体立面形态采用现代风格， 项目绿地率约为 35%，东地块容积率 2.3，西地块 2.4，共由 15 栋 17 至 26 层 的住宅， 1 栋 21 层的保障房(120 户)组成。
01.项目区位
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02.效果赏析
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03.楼栋价值排序
本次绿城留香园共推出7幢楼栋，分别如下图所示：
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根据楼盘VR，我们可以更直观感受到不同楼栋的价值高低。
个人认为大致的价值排序由高到低为：12#＞7#＞11#＞3#＞2#＞10#＞4#
12、 7#是本次推出的房源中较好的2幢，主要原因在于周边不利因素距离较远，南侧有水景
根据规划图来看，11、3#相较12、7#位置会差一些，是小区前排有配套底商且都近变电站，北侧是水景；
2#要弱于3#，北侧为小区景观，但离高架更近一些！
10#靠近变电站、配套底商以及幼儿园，未来幼儿园建成后会有一定的噪声污染，北侧为小区景观！
4#位置最差靠近沪嘉高速、保障房，高速带来的噪声污染较大！
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图片来源：新房榜单小程序
本项目三大特点及优势
1、立面设计(天空之镜的灵动隽逸-南翔颜值天花板，审美新高度)
2、项目外立面以现代简约风格设计，采用石材+铝板+玻璃幕墙材质高规格打造。
3、特质:大面积铝板、极致窗墙比、全景玻璃幕墙
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实景展示，所见所得。
对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。
不过目前很多新盘的示范区仅仅也就一个实景样板房而已，无非也就在售楼处与样板房之间的带看路线上再用植被点缀一下。而绿城留香园为了让大家更直观的看到未来的家，几乎把工期范围内所有能够呈现的实景，都展现在了购房者的眼前。
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示范区内不仅为大家实景呈现了街角、大门、水景等外部景观，还有架空层和部分园林景观，甚至就连1-3楼的外立面和车库都近乎1:1的还原了！
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进入小区，最显眼的就是长达20米左右的“玉厅长廊”，全部采用伊朗白雪公主奢石打造。远观可感受到归家温暖引导，近看奢石独特纹理清晰异常，归家的仪式感和尊贵感立马就出来了！
包括这颗“景观树”，也是极具价值，据说大门口的这棵羽毛枫是设计团队寻了2个月之久才敲定的，再加上另一棵铁冬青，光这2株就花费200多万。
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穿过归家大堂，映入眼帘的是项目的中庭水院。要知道，上海即使是一些千万级的豪宅，也很少有项目在社区内引入水景了，因为一方面这占用了大量的社区空间，另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
但绿城愿意为业主留出更多的空间，因为这会为业主带来更多的美好生活体验，也会增加业主未来在二手房市场中的底气。更重要的是，绿城物业对于后期的维护有着强大的信心。
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而留香雅集架空层，则将更多的生活空间还给业主，书吧、水吧、健身、儿童娱乐区都能在此找到“志同道合”之人，让生活更增添了一份乐趣。
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当进入地下光厅的那一刻，归家的仪式感、尊贵感、归属感更是直接拉满！反光天幕与灯光相互倒映，极具温柔氛围；项目元素镂刻金属板加上通透落地玻璃门，更加彰显其高贵。
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不过，绿城的社区目前还有两大非常受关注的部分，因为工期的限制，所以无法真正实景呈现在购房者面前！
一个是采用super slim超纤细笔法勾勒的外立面，目前只有部分实景呈现。很多小伙伴都在期待这拥有极致窗墙比的豪宅立面真正完全的展现在我们面前。
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还有一个是社区内的复合型泳池，每一个绿城项目的泳池，都是一道靓丽的风景线。
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绿城全维示范区的呈现，一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。
另一方面，在绿城留香园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。
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未来，从地铁站出来，穿过上海单体量最大的商场印象城MEGA，来到这极具辨识度的留香园大门处，颇有入则静谧出则繁华的感觉。
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据楼盘营销经理描述，绿城上海·留香园收官房源 推售约105㎡3房户型，主力总价段610-650万，正在热销，机不可失，错过只能等二手了。
「留香园热销楼栋分布图」标红即在售
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「热门户型」
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绿城留香园的户型主要是95-150㎡3-4房。
95㎡3房单价较低，但实用性不错，南北通透舒适性也不错。
105㎡3房布局跟95㎡相似但面积大了不少，舒适度更高。
150㎡4房户型方正作为改善型户型整体还是不错的。
「样板间实拍」
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「选房次序推荐」
我们针对偏重投资和偏重自住两类购房者，给出不同的选房建议。
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1、偏重自住功能
1）第1顺位——12、7#中高区
靠近景观带，周边不利因素较少，直面景观，预算够的情况下可以选择150的边套舒适度更高，从高区向下挑选；
2）第2顺位——11、3#中高区
周边有不利因素，但对中高区的影响不大，150的边套舒适度更高，从高区向下挑选；
3）第3顺位——10、2#中高区
这部分房源周边不利因素较多，优先边套户型舒适度高，2#150的边套可作为首选，预算够的情况下可以从高区向下挑选。
4）第4顺位——4#中高区
这部分房源周边不利因素很多，且近高架，优先选择西边户远离高架。
5）第5顺位——低区
这部分房源位置或采光都不会太好，按照12、7、11、3、10、2、4#的顺序挑选。
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2、偏重投资属性
这里我们按照可能的投资回报率进行排序
1）第1顺位——4#中高区
单价实在太便宜了，虽然房源位置不好，但进入二手市场不会有这么大价差，投资回报率预计较高，优先西边户房源远离高架；
2）第2顺位——12、7#中高区
靠近景观带，周边不利因素较少，直面景观，片区内改善大户型不多，优先150的边套未来升值空间也多；
3）第3顺位——11、3#中高区
位置不错，单价比10、2#并没有高很多，未来的溢价也会高于现在，优先选择150边套，投资回报额也高；
4）第4顺位——10、2#中高区
周边虽然有不利因素，但对中高区的影响不大，未来流通性也还不错；
5）第5顺位——低区
这部分房源不受周边不利因素影响或采光不好，未来流通性不会好。
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绿城上海·留香园 项目位于嘉定南翔板块，千年南翔，拥有不可复制的历史脉络，至今仍保留古典江南的东方意蕴。
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交通方面
项目距离地铁11号线陈翔公路站不到400米，拥有“双轨交”（11号线+嘉闵线）+“双高速”（沪嘉高速+嘉闵高架）的配置，还有规划中的南翔枢纽，未来将是嘉定第一个3线换乘枢纽，可便捷通达虹桥、上海市中心等地。
自驾方面，项目周边有嘉闵高架和沪嘉高速两大交通主线，可直达真如和虹桥两大商务区，十分便捷！
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商业方面
一水之隔，就是上海销售额前十的商业——南翔印象城MEGA，于2020年8月25日开业，总面积约为34万平方米，2021年销售额突破40亿大关。
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距离项目1.8公里处还有在建的山姆商店，总投资4.5亿元，占地面积25亩，预计今年十月份开业，将成为地区高端商业的有益补充，也将进一步提升地块周边商业配套能级。
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教育方面
项目1公里范围内就有云翔幼儿园、南翔小学、南翔中学等配套，医疗上则有瑞金医院南翔分院这所优质二甲综合医院，整体生活配套完善，居住适宜。
生态方面
项目周边有留云湖、银翔湖和大量绿化点缀其中，宜居属性出色。
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1. What is real estate: Short for house property rights.
2, What is real estate: refers to land property.
3, What is real estate: It is a general term for real estate and real estate.
4, what is the real estate industry: engaged in real estate development, construction, operation, management and maintenance, decoration and service of the comprehensive industry.
5. What is real estate development? It refers to the activities of infrastructure and housing construction in accordance with the requirements of the nature of the use of the land obtained according to law.
6, what is land development: It is the development of "raw land" into land available for use.
7, collective land refers to: rural collectively owned land.
8. Expropriation of land means that the State may expropriate collectively-owned land in accordance with the law in order to meet the needs of the public interest.
9. What is land ownership? It refers to the power of the state or collective economic organizations to possess, use, benefit and dispose of state land and collective land according to law.
10, What is the transfer of land use rights: refers to the state in the way of agreement, bidding, auction of land ownership in a certain number of years to the land user, the user pays the land use rights to the state.
11, what is the transfer of land use rights: refers to the land user through the sale, exchange, gift and inheritance of land use rights transfer behavior.
12, what is the cadastre, property: is a general term for all kinds of charts, documents and other registration information generated in the process of real estate investigation and registration, after sorting, processing, classification and formation of maps, files, cards, books and other information.
13. Raw land refers to land that does not have the conditions for development.
14, ripe land refers to: has completed three roads and one level (water, electricity, roads, land leveling) or seven roads and one level, with the development conditions o
