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奉贤金汇纯新盘

【象屿江湾悦府】三期

已过会！

将推出155套建面约76-94㎡2-3房

均价34484元/㎡

象屿江湾悦府售楼处电话：400-8894-986 置业顾问24小时在线 1-1专业解答

象屿滨江悦府与保利象屿公园悦府都是象屿在奉贤的作品，目前均已交房，品质基本上得到了市场的检验。

如今，这个项目进度迅速，已正式开工，先来看看【象屿江湾悦府】的项目资料吧！

【象屿江湾悦府】

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项目拟建设11栋14-18F高层，3栋6F多层，1栋保障房、1栋3F服务用房及其他配套设施；社区内规划有多个儿童游乐区、健身场地，部分楼栋底层局部架空设计，整体品质还是非常不错的。

具体经济指标：

占地面积:约 4.66万㎡:

建筑面积:约13.98万㎡

容积率:约2.0

总户数:1050户(住宅933户、保障房117户)

车位数:1022 个自然车位(其中可售928个)

商品房车位配比:约 1:1

非机动车位数:1190个

绿化率:约 35%

项目将推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，产品或包含约73-93㎡2-3房、约123-138㎡叠加、约143㎡平层。

最新户型图如下：（仅供参考）

土拍回顾

2023年10月11日，象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，溢价率10%，容积率2.0，装修标准 2000元/㎡，联动价36900元/㎡，即现在的象屿江湾悦府。

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@楼市独家制图

项目地址:奉贤区金汇镇金碧路(原贤浦路)与南行港路交汇处(龙湖天街西侧)

项目四至:东至金碧路(原贤浦路)、南至南行港路、西至金雄路、北至聚萃路

周边配套

交通配套：可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线也在加紧规划中，15单元的对外出行能力将获得极大提升。

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商业配套：龙湖金汇天街

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教育配套：上大附属奉贤实验幼儿园、致远高中（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

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医疗配套：国妇婴奉贤院区、复旦儿科奉贤院区（建设中）

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房产小知识：

上海房产市场的基本情况‌12

上海的房产市场具有以下特点：

1. ‌房价高‌：上海的房价普遍较高，尤其是市中心和热门区域的房价更是高昂。

2. ‌供求关系紧张‌：由于需求旺盛，上海的房产市场供求关系紧张，导致房价上涨较快。

3. ‌政策调控‌：政府通过一系列政策调控市场，包括‌限购、限贷等措施。

4. ‌区域差异‌：不同区域的房价和政策有所不同，例如‌嘉定的房价相对较低，但政策也有所放宽。

上海房产政策

1. ‌住房限购政策‌：

o 缩短非沪籍居民购房所需缴纳‌社保或个税年限，从5年缩短至3年及以上，重点区域缩短至2年及以上。

o 扩大重点区域非沪籍人才购房区域，允许非沪籍单身人士在外环内购房。

o 取消离异购房合并计算住房套数规定，调整住房赠与规定。

2. ‌‌多子女家庭政策‌：

o 二孩及以上的多子女家庭可增购1套住房。

o 优化首套住房套数认定，减少购房利息负担。

3. ‌‌贷款政策‌：

o 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。

o ‌公积金贷款额度提高，多子女家庭贷款额度上浮20%。

4. ‌其他政策‌：

o 支持企业购房用于职工租住，不限定购买住房套数。

o 优化‌土地和‌住房供应，特别是在郊区轨道交通站点周边加大供应力度

购房建议

1. ‌理性判断市场走势‌：保持对市场走势的理性判断，不要被中介和专家的言论左右。

2. ‌关注核心需求‌：放弃一些非核心需求，如学区、商圈等，专注于居住功能和环境。

3. ‌配偶选择‌：买房过程中需要协商的地方很多，选择情投意合、门当户对的配偶很重要。

4. ‌细节谈判‌：谈判过程中要录音并要求书面确认，不要顾及面子，合同越详细越好。

5. ‌保持底线‌：在心里有个底线，不要轻易放弃自己的筹码。