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万科中興傲舍售楼处电话☎:400-8824-198✔✔✔
最新消息:
万众翘首以盼的万科中興傲舍
已过会
首推186套建筑面积约179-321㎡房源
均价128629元/㎡
其体验中心,也已于8月31日开放
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项目开放首日,就得到市场响亮回应
2000万及以上预算的客户参观络绎不绝
现场开启了豪宅带团式接待
据悉,共有超千组客户来访,人气爆棚
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现场实拍图
第一
不愧是万科,要卷就卷更诚意的全实景,
项目会所、艺术大堂、植物园泳池、
高线游园、架空盒子、
样板间全实景展示。
值得一提,展示即交付,这年头敢这么做,
是硬实力的体现,也是万科高诚意度,
产品主义精神的集中展现。
项目实景图
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第二
“欢迎各家开发商来学习!
如何艺术且优雅的生活,
万科中興傲舍给出了相当走心的回答,
这将是未来高端住宅的新方向。”
上海高端住宅太过平淡、太保守,纵使近期不少开发商开始卷公区、车库、精装,但还远远不够。
而万科这次打了个样,以设计艺术品的态度来建造房子,打开了城市高端住宅新奢度。
不仅卷全实景,更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿,拔升了高端住宅的品味和调性。
特别是艺术范,高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味,我相信以后会是一条独立赛道。
同时中興傲舍还开创了先锋生活方式,楼下公园社交型商业、楼上奢适有度的住宅,超尺度公共空间,让快节奏到慢生活,繁华到静谧,丝滑切换。人们可以在生活工作和娱乐之间实现平衡。
再加上内环内,直线距离3公里内拥外滩、南京西路、苏河湾的咖位;及直线距离8号线中兴路站约200米,直面中兴公园的占位。
项目售楼处仅开放1天,可谓亮相即惊座,期待值拉满,9月后大家要买高端住宅,中興傲舍不仅必看,更将成为标尺!
对项目感兴趣的小伙伴
在您通过小程序报名之前,请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后,我们将视为您已知晓。
01
那小胖君不妨先带大家游一番展示区,美景胜过千言万语。
项目会所立面我曾爆料过,有小伙伴留言说:“是陶板吗?好漂亮!”
中興傲舍幻彩铝板实拍图
不是的,它用的流光幻彩铝板,不同角度有不同颜色呈现,“缺点”就是昂贵;大堂的玻璃也很吸睛,用的半钢化夹胶反弯弧玻璃,半径仅为约600mm,施工难度大、成本高,只为更好的效果。
万科精工雕琢的匠心,初见项目时就显露无疑。
进入会所后是一个三层高的艺术阶梯,拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。
据说这里原本做了两层,但设计团队觉得效果还能更好,硬是推倒重来,砸掉变成三层。
台阶上还布置了国内外大师的艺术品,增添艺术氛围。
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中興傲舍登山之径实拍图
二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、女性友好健身房、上海首个度假感植物园泳池等营造艺术感会所,每一个空间都不是简单的功能间,而是化身艺术空间。
比如,植物园泳池选用了皮革面的绿色石材,营造一种树影斑驳的感觉。
女性友好健身房为女生适配了专属器械,还贴心设计补妆间、心理理疗室。
中興傲舍会所实拍图
让我印象更深的是归家大堂中参考威尼斯酒店的信箱,现在谁还会关注信箱的设计?
万科不但关注了,还把它做得那么复古优雅,艺术在中興傲舍真的不是奢侈品,就是生活日常。
中興傲舍单元入户大堂实拍图
还有地下光厅以“雨果的私人画廊”为主题,呈现出高品质以及浓厚的艺术气息。
甚至连车库都有玄关,项目打造艺术橱窗式车库主题景墙,并贴心配备自行车修理区。
另外,架空层也别出心裁,每栋楼下都设置化妆间,女业主等车的时候可以补妆;还布置了e人会客厅和i人独处空间,适配各种类型的业主。
中興傲舍单元入户大堂实拍图
篇幅有限,不一一赘述,欢迎大家实地参观,惊喜满满。
但我想强调一件事:
我咨询了项目负责人,为何花费重金、精力来打造大堂、会所、架空层等?
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中興傲舍公区实拍图
他表示住宅装修不满意你大可以砸掉重装,但上述这些部位的审美、工艺、用材等就像地段一样,你后期花再多钱都无法改变,因此我们要在出品的时候就力图做到最好的状态,来匹配高净值人群的居住格调。
据小胖君之前统计,近两年10万+/㎡新房中,配备会所的楼盘仅十之一二,面积普遍在800-1000㎡,内容以会客厅和健身房为主,少数有泳池。(来源小胖看房手工统计)
而中興傲舍,光会所面积就有约2000㎡,地上大堂面积700+㎡,地下大堂面积1700+㎡(不含架空层),架空层面积约1700㎡,整体配置和功能在近几年的高端市场中属于佼佼者!
02
我的天花板,是行业的制高点
除了美景震撼,聚焦到产品力,看点也甚多,我总结了五点,堪称项目独家竞争力,走出了自己独立赛道。
首先,营造了上海独树一帜的先锋生活方式。
万科汲取了东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例,以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念——打造垂直混合的未来城市形态。
即楼下是精致商业,繁华与热闹的高级烟火气;楼上则回归静谧生活。
给我的感觉是,商业与住宅彼此分离又彼此融合。
项目1-3层是商业、公园、食集(规划)等为一体的公园社交型商业,4层以上是住宅,商业和住宅拥有各自的动线,不会影响业主隐私。
且在商业底盘的顶部还打造了约6000方的高线公园,既让业主归家路途,皆有茂密的绿意呈现在视线内,又赋予业主一个开放安全的观景平台,向外俯视中兴公园及城市景,内赏园林景。
据悉,高线公园还将以公馆花园为概念,形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园及七大游园体系,带来丰富且有趣的自然体感。
高线公园-绿宝石花园实景图
难能可贵的是,区别于一般综合体商与住简单拼凑、分离。项目通过空间场景的打造,形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间,增强街区的商业活力,创造更多的社区交流空间,让人们可以从紧张的办公到休闲逛街自由切换。
一方面,绿意环抱,氛围感超强。
项目营造六大口袋公园点缀于街区,将自然融合街区。
商业过程方案示意图,非交付标准
另一方面,业态预计很有趣,值得期待。
中興傲舍商业为街区式商业,由万科运营。
万科在街区式商业营造中已有上生新所和龙华会等成功案例。
此次,分布在住宅底商的商业均无餐饮配置,餐饮集中设置在东北角,对标鸿寿坊设置商业食集,以上海里弄为原型,外立面像商务印书馆“书页”。
据悉食集计划于今年年底试运营,意向联名米其林餐厅,构建高端的话题型市集的休闲场,特设花园广场、中庭广场,并且鼓励商业外摆,营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫(业态以实际为准)。
另外,业态分布上主要为两类:第一类位于项目东南角是精致的生活配套,配置餐厅、面包店、花店、家具买手店等(业态以实际为准);
第二类位于项目西面是公园社交主题商业,比如骑行、宠物,北面主要为运动、有亲子户外体验等(业态以实际为准)。
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食集过程方案示意图,非交付标准
食集过程方案示意图,非交付标准
还有一点,将社交元素融入到商业底盘中,让街区不在只是单一的消费空间,而是各个场景都栖息着多样的生活形态。
比如,构建9大特色转角,触发更多停留和遇见的可能;比如外摆可以成为休憩空间或社交平台,激活街区活力。
商业过程方案示意图,非交付标准
甚至这种活力还延伸到红线外,万科承袭商务印书馆的在地文化,打造“书卷”式艺术化街道,给路人提供独处或者朋友社交的空间。
红线外——一个人的美术馆过程方案示意图,非交付标准
现在很多人都在说“松弛感”,住在这里,下楼松弛感,上楼幸福感。
其次,相比其他高端住宅,中興傲舍所展现出的是断层领先的产品力,领先时代、更符合当下年轻富豪的潮流生活。
除了刚才展示的奢华会所+架空层外,
还有四奢:
奢 华 设 计 师 天 团
有一点很触动我,一般项目代建学校不会请很好的设计师,但万科觉得设计学校就是设计未来,特邀北京鸟巢的李兴钢团队来参与。
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代建学校过程方案示意图,非交付标准
免责:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
可想而知其他方面,事实上,万科集结了多达17家知名设计单位(一般项目差不多请3个团队),每个团队都是各自领域的佼佼者,从这点看中興傲舍真的是万科毕其功于一役的项目。
国际知名的波特曼、10 Design、MEC Studio分别参与办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计;住宅建筑、景观与室内设计,请了更懂国人居住需求的日清、翊象、琚宾、LSD,就是一个豪宅天团。
还有各种细分领域,比如室内灯光也有设计师,请的是安缦酒店的灯光顾问LPA;食集(规划中)设计师是打造了鸿寿坊的联图设计;甚至标识设计都请了三个设计团队...
项目设计师天团示意图
不难发现,万科在用雕琢地标住宅的态度,来对待这座万科2024年上海最重要的作品。
因此造就了国际住宅美学地标。
项目建筑立面色彩以珍珠蓝为核心,搭配香槟金、摩登红。
风格为Art deco三段式设计,对称、挺拔,建筑塔冠通高装饰钻石性玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。
建筑过程方案示意图,非交付标准
两侧采用弧形设计,比方正的建筑看起来更柔和,也让视野更大化,实现约270度观景。
建筑过程方案示意图,非交付标准
因此也造就了别具一格的商业、会所立面。
商业采用摩登橙与水幕银的大胆撞色,打破色彩的单调性,将色彩巧妙的融合在一起,更像绿植,与周边和谐共融,也更具国际化审美。
项目用材之考究是万科不惜成本营造断层产品力的最好体现:
社区含“奢石”量很高
比如,大堂艺术阶梯的墙面及地面均为贝金米黄石材,是美国白宫同款;
植物园泳池墙面是绿野仙踪的石材;
架空层地面用奢材铺装,马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石...你归家之路是用五湖四海的奢石铺就的。
植物园泳池实景图
这种“奢”贯穿始终,在建筑面积约279㎡户型,运用五种奢石,静雅棕(玄关地面)、宝格丽兰(客厅地面)、山水白(西厨、壁炉)、石英白(主卫墙地面)及水云纱(主卫淋浴间)。
中興傲舍279户型样板间
本资料户型样式为装修概念示意
内部家具、柜体布局仅供改造参考,不作为交付依据
不仅是金钱上的奢侈,
更是时间、人力广度的奢侈
比如,中興傲舍以和平饭店的旋转门系统为灵感,重新定制了一个铜制的旋转门,包括系统灯具、扶手等细节,经45天20多位工匠手工打造才得以呈现;
水之厅设计反复拆改多次,空间由原一层调整为两层挑空;
建筑面积约186㎡电视背景墙为进口圆弧洞石,制作时长是普通石材的三倍。
项目从选材到拼接工艺等,精益求精,哪怕推倒重来都不在乎,只为呈现出更好的效果。
奢 华 精 装
我们以建筑面积约279㎡户型为例:
厨房配置油烟机、灶台、烤箱、洗碗机嘉格纳四件套,中厨是铂浪高的花岗岩水槽。
主卫龙头使用汉斯格雅高端雅生,马桶浴缸都是劳芬。
嘉格纳和劳芬是奢侈品牌,黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。
奢 华 的 居 住 氛 围 和 服 务
有别于中兴路板块前几年的小户型产品,中興傲舍是板块多年一遇的以建筑面积约179-321㎡改善大户型为主的项目,居住氛围高端。
另在8月31日的启幕现场,项目也邀请了La Moda花艺创始人及中兴路壹号骑行社群主理人等,因为此前中兴路壹号社群活动做得风生水起,已组建骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外社群等八大社群。
邻居们在线上社群中相识,在线下聚会中逐渐亲密,成为亲切而信任的朋友,未来随着中興傲舍的加入,社群会越来越好。
值得一提,项目还提供奢华酒店式的高端物业服务。
比如,沿袭了中兴路壹号受欢迎的宠物代遛服务。
还有早8晚8的大堂管家服务且24小时微信服务在线、24小时入户维修及时响应、快递外卖上门服务、垃圾上门收取、外墙1年2次清洗等基础服务...
03
我们再来看一下项目的户型,以建筑面积约279㎡为例:
以上为户型过程稿,以开发商实际发布为准
独立电梯厅(前室)
门口是相对独立的门厅,业主乘坐电梯直达所在楼层后,出门就是自己的私人空间。
入户门旁还设计了玻璃壁龛,可放置业主私人艺术收藏,仪式感拉满。
行李间
进门玄关左手边有一个行李间,这在高端住宅中是一个新颖设计,可满足鞋柜、包柜、行李箱、折叠自行车这种大型物件的专业收纳处理。
贴心设置双动线
可分别连通主卧空间及客厅,两条动线不交叉,从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。
厨房、餐厅、客厅
客餐厅区域,西厨、岛台、餐厅、客厅一体化打造,大大加强了家庭生活的融合性。
客厅西侧的双飘窗确保采光和视野,形成绝佳景观视野。
南向X空间
南向有个可改造的房间,尺度较大,可以随家庭人口变化自由改造。
如果家里暂时人比较少,可以改造成一个多功能会客室,连接客厅;如果家里成员多,可以改造成一个南向次套房。南向连通了一个约270度的景观面。
主卧双衣帽间,很奢侈
南向主卧套房还设计了双衣帽间,男女分区,男女主人都有了私密的收纳空间,对于精致的男主人来说吸引力很强,女主衣帽间设有超大U型步入式衣帽间,巨能装。
豪华主卫
主卧套房大面宽,还配超大卫生间。卫生间是个环游的动线,主卫带双台盆、浴缸、淋浴,甚至还预留了化妆柜的位置。
独立家政间
另外,进门后北向有个比较完整的独立家政间。
附上样板间视频:
建筑面积约187㎡、321㎡户型图及样板间视频:
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以上为户型过程稿,以开发商实际发布为准
04
最后关于项目地段,我们从两个角度分析。
第一,与市中心绝对距离是硬指标,城市更新是趋势,地铁&生态大家都想要。
那内环内项目能占其二已非常不错,中興傲舍三者全占。
直线约3公里浓缩一城之繁华。
中兴路板块在离传统市心的距离上有优势,项目直线距离3公里有南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等核心板块及地标。
城市界面可以日新月异,但与城心的距离是恒定的。
图中距离根据百度地图测量,仅供参考
上海市区难得的被三重城市更新包围的区域。
市中心发展已固化,未来比拼更多是城市更新势能的竞争。
项目南有苏河湾城市更新以及安康苑、华兴新城蝶变,再加上项目百万方中兴城城市更新赋能,里外三层城市更新,这是同价位其他板块难以比拟的。
图片根据百度地图制作,仅供参考
项目直线距离8号线中兴路站约200米,正对中兴公园
中興傲舍是百万方中兴城最后一块拼图,也是更好的一块璞玉,直线距离8号线中兴路站约200米,进站后2站人民广场;饭后到中兴公园散步溜娃也非常方便。万科中興傲舍售楼处电话☎:400-8824-198✔✔✔
中兴公园实景图
从另一个角度看,什么样的板块未来更受青睐?
我们有群友给出了一个观点,分享一下:
一看,周末有没有年轻人citywalk;
二看,有没有时尚潮流的公共设施和生活方式。
理由简单,核心板块硬件大差不差,未来购房者年轻化,且品味在上升,那竞争将上升到软实力,其中“审美、艺术力、生活方式”会是很重要的一环。
中興傲舍凭借多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的“生活底盘”,将成为中兴路板块的生活新地标、潮流街区,很大概率会吸引年轻人前来打卡,甚至成为潮人的宠儿,那知名度、认可度就会起来,板块未来可期!
篇幅有限,最后再次提醒万科中興傲舍售楼处电话☎:400-8824-198✔✔✔
2024年上海万科最重要的作品
万科中興傲舍
已过会,首推186套建筑面积约179-321㎡房源
售楼处、样板间已开放
赶紧预约
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