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✅上海虹口虹盛里

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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虹口北外滩与外滩、陆家嘴隔江相望形成三足鼎立之势，凭借着得天独厚的地理优势及高能级的规划迅速崛起。核心地段拥有顶级核心资源，向来是高端改善购房者必争之地，购买区域新房需要较高积分，且北外滩项目取证均价已站稳12万+！虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

过去一两年间，虹口北外滩大量旧改后迎来新房供应高峰期，但当下区域新房再次青黄不接...

稀缺机会！虹口终于迎来新房独苗「虹盛里」，占位虹口中环旁江湾镇的它地理位置得天独厚：不仅可以承接北外滩的外溢人群，西与静安区交界，东与杨浦区接壤，北与宝山区相邻，四区交界同时承接周边三区的溢出效应。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258✔✔✔

更为惊喜的是，项目此次二期加推最小户型为建面约63㎡1房，如果参考一期过会均价约9.96万/㎡，预计总价最低仅约500万+就能上车，总价门槛之低相当惊喜！虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

千万级改善首选！虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

金色中环稀缺纯洋房+真联排

「虹盛里」二期加推

将推建面约63-197m²高层+洋房+联排

预计很快入市！

往期均价仅约9.96万/㎡！虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

二期最新户型图如下：

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最新效果图如下：

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01

虹盛里

规划方案

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根据网传信息，「虹盛里」整个项目共分为两期，包含七个小地块！

一期备案名：江岸嘉苑，是组合产品，物业费6.6-10.5元不等。

二期备案名：江境雅苑，也是组合产品，物业费7.4-12.2元不等。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

21年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。以总价人民币44.2亿元获得使用权。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)。

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「虹盛里」

共分为两期，包含七个小地块！

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一期信息如下：虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

一期A地块：虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

A地块的容积率最低，只有1.35，共有71套房源，由联排和5-8层的花园洋房两种产品组成，联排面积为192平，有独立的入户花园和地下附赠空间。洋房的面积大约为130平的4房。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

一期B地块：

B地块容积率2.94，只有一栋17层的小高层，一梯两户设计，中间套3房大约110平，边套4房大约130平。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

一期C地块：

C地块容积率2.33，由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房构成，3房面积在125平，4房面积145平。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

二期信息如下：

二期地块规划如下：

二期D地块：

二期E地块：虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

二期F地块：虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

二期G地块：虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

02

拿地回顾

城投拿下的「虹盛里」7幅地块位于虹口江湾镇核心位置，是一个毛地旧改项目，总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路。该项目也是城投在露香园之后，再度拿下上海的城市更新住宅项目。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

该地块的方案已经正式公示

7幅地块的总地上计容面积约83427㎡

包含了住宅套数超过620套

包含高层公寓

6层8层的洋房产品

2-3层的合院及联排别墅

沿着走马塘一字排开虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

虹口万安城市更新项目整体效果图

万安路地块即「虹盛里」，曾被戏称为“七个小矮人”地块，区域内房屋破旧、居住拥挤，大部分房屋均为二级旧里以下。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

曾经的万安路附近实景

同时，又因各类证照资料混杂等原因，在长达16年的时间里始终无法启动开发，搁置多年。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

曾经的万安路附近实景

上海城投集团按照“市区联手、政企合作、以区为主”的方式，与虹口区在全市首创“政府收回土地、市区国企合作接盘”的模式，携手解决旧改卡壳难题。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

江湾镇位于虹口区西北部。东与五角场街道为邻，西与静安区接壤，北与宝山区相连，四周为江湾镇的镇南、镇北、奎照、纪念村。面积0.66平方公里。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

江湾镇

江湾以虬江蟠曲于此而得名。据《宋史》记载，韩世忠曾驻中军于此，是个有上千年历史的古镇。1984年9月划归虹口区管辖，时有居民2.52万人，加上镇境农业人口，共3.19万人。江湾是一座千年古镇，其有着深厚的文化底蕴。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

所以新的万安路项目的设计方案，也串联起了江湾镇的历史性地标，保留并提升走马塘沿岸城市文化，完成对历史和文脉的追溯和重构，强化城市肌理的保留，展现鲜明的社区个性特点，在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，也注重保护街巷街区格局，让人文保护与旧区改造实现“双赢”。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

虹口万安路周边文化地标

万安路项目共分为7个零散地块，城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

空间分布图

同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

03

四区交界

醇熟配套

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「虹盛里」地处江湾镇，地理位置得天独厚：是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，不仅可以承接北外滩的外溢人群，西与静安区交界，东与杨浦区接壤，北与宝山区相邻，享三区的溢出效应。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

交通方面：未来19号线通车，利好同时兼具改善出行效率，江岸嘉苑直线距离19号线车站北路约800米，江境雅苑直线距离3号线江湾镇约700m；自驾方面周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

项目北面三邻桥体育文化园

商业方面：板块西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈，配套醇熟。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

教育方面：项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

医疗方面：项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

总的来说：

在当下上海99+㎡户型为主的市场，「虹盛里」最小户型为建面约63㎡1房，过会均价约9.96万/㎡，总价最低仅约500万+就能上车！无疑是真正的稀缺机会！虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

且该项目极具上海特色，拥有街区式的布局，融合了历史文化与自然肌理，丰富的产品类型，选择多样。虹盛里售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】营销中心热☎400-8824-258售楼处地址☎400-8824-258✔✔✔

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金色中环稀缺纯洋房+真联排

「虹盛里」二期加推

将推建面约63-197m²高层+洋房+联排

预计很快入市！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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