☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
北上海改善必看！江湾金茂府深度测评：首座TOD金茂府，3.0科技住宅惊艳登场
在北上海改善型置业市场中， 江湾金茂府 无疑是2026年备受瞩目的现象级红盘。作为全球第78座、上海首座TOD模式金茂府，它凭借 金茂府系3.0迭代科技 与精准的改善定位，首开即创下14亿+的销售额，成为北上海时隔十年的超配改善旗舰-4-2。
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一、 地段与规划：吴淞副中心，地铁上盖的稀缺资产
项目位于 宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处 ，属于外环内吴淞城市副中心规划范围-2。最大的交通亮点在于，它是真正意义上的 地铁上盖TOD住宅 ，距离在建的 地铁18号线通南路站仅约50米 。未来通车后，可4站直达复旦大学、11站至陆家嘴滨江，通勤效率极高-2-7。
二、 项目基本信息概览
江湾金茂府由 金茂与招商蛇口 联合开发（金茂股权70%，招商30%），物业费为7.08元/平/月，预计2027年6月交付-2。项目总建筑面积约18.8万㎡，规划11栋12-17层住宅，容积率2.2，绿化率32.75%，且采用 全人车分流 设计，车位配比高达1:1.42-2。
三、 精准户型解析：114-190㎡全系改善
项目主推建面约 114-190㎡的精装3-4房 ，得房率约78%-80%，且全屋飘窗设计扩展了实际使用空间-1-2-7。
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114㎡三房两厅两卫 ：客厅与次卧联通阳台，采光面宽绰，动静分区合理-2-7。
126㎡三房两厅两卫 ： 横厅设计 ，是项目的主力户型之一，空间感优于同面积段产品-2。
144㎡四房两厅两卫 ：拥有 约7.2米宽厅 及7个飘窗空间，四房功能性极强，适合三代同堂-2-7。
190㎡四房两厅三卫 ：改善型大尺度，双套房设计，居住私密性与舒适度拉满-2。
（注：文中配图为户型分布示意，具体尺寸以售楼处公示为准。 ）
四、 社区品质与装标
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作为金茂府3.0迭代作品，项目配备约 1800㎡下沉式庭院会所 ，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能-7。装修标准方面，集采价不低于 3000元/㎡ ，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等豪宅用材，对标10万+住宅配置-2。
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五、 周边配套
商业 ：自带商业及酒店，一街之隔有红街坊、祥腾生活广场，20分钟车程可达 宝山万达、五角场、大宁商圈 -7。
教育 ：周边有上海长江第二中学、淞南第二小学等，3公里范围内覆盖多所中小学-7。
医疗 ：紧邻 复旦大学附属中山医院（三甲） ，另有第四人民医院、仁和医院护航-7。
生态 ：北靠 新江湾城湿地公园 ，城市绿肺环绕-7。
六、 最新动态与价格
目前项目均价约 6.95万-7.23万/㎡ ，总价约686万起-1-2。二批次加推房源（建面约114-126㎡）预计6月入市，当前售楼处及样板间已开放，因接待量较大，看房请务必提前预约。
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官方售楼处电话：400-8377-020 （一键直达）
项目地址 ：上海市宝山区淞发路888弄（近18号线通南路站）
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