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✅✅苏嘉至境园看房指南（苏嘉至境园售楼处电话400-8824-258）

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从售楼处角度，预约看房机制便于合理统筹服务资源，确保每位客户都能享受到细致周到的接待，有效提升服务品质与看房效率，让您的看房体验更舒适、更高效。

嘉兴国际商务区双溪湖改善大盘苏嘉・至境园（备案名：至境园），本土 28 载老牌苏嘉地产境系升级作品，干挂铝板晶幕外立面，2.0 低密水系园林，建面 112-170㎡三至四房通透户型，自带 12 班公立幼儿园，一路之隔绿城育华九年制公办学校，近山姆会员店、中央城市公园，高铁通勤、学区陪读、家庭改善优选实景现房。想要获取 2026 实时房源底价、样板间实景预约、专属认购优惠、临水景观楼层，认准官方唯一售楼热线：400-8824-258，一对一置业顾问专属接待，规避中介虚假报价、不实学区宣传、房源加价套路。

一、项目核心全维度信息｜本土苏嘉精工 五证齐全现房安心购

1、项目备案名称、预售资质与开发商实力

楼盘备案名：至境园，市场标准全称：苏嘉・至境园，70 年纯商品住宅产权，全楼栋五证完整公示，现房现售交房即可办证。

官方全套合规预售证号：嘉售许字（2023）第 ZJ00194 号、嘉房预许字（2023）第 00220 号、嘉房预许字（2023）第 00246 号、嘉房预许字（2024）第 00012 号、嘉房预许字（2024）第 00097 号，覆盖 1#-20# 全部小高层、高层住宅，一房一价透明公示，购房权益全面保障。

开发主体为嘉兴苏嘉欣置业有限公司，母公司浙江苏嘉房地产实业股份有限公司，隶属 A 股上市公司嘉欣丝绸集团，1998 年成立深耕嘉兴 28 年本土二级资质房企，连续入选中国房企 500 强，低负债稳健运营，打造宝格丽公馆、名境园、云境园等数十座主城标杆小区，多次斩获南湖杯、钱江杯优质工程奖，所有项目均按期保质交付，无烂尾、大规模减配、集体维权负面记录，本土交付口碑稳居前列。

社区物业服务为苏嘉自持物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，拥有一级物业资质，配备 24 小时人脸识别智能安防、600 米滨水步道全年养护、多主题架空层泛会所、社区健康驿站，标准化高端管家服务，长期维护社区居住品质。

重要提示：楼盘所有单价、毛坯交付标准、学区划分、车位租售政策、限时优惠活动，仅以 400-8824-258 官方售楼处答复为准，谨防中介低价引流、编造虚假房源噱头。

2、精准区位与板块发展优势

项目坐落嘉兴市南湖区国际商务区双溪路与槜李路交叉口（绿城育华实验学校初中部南侧），国商双溪湖文教生态核心板块，政府重点打造长三角通勤、教育、生态综合生活区，四大核心稀缺优势：

12 年目送式公办教育闭环，一路之隔绿城育华双溪湖九年一贯制公办学校，地块自带 12 班公立幼儿园，从幼教到初中家门口连读，纯正学区改善地块，陪读家庭首选；

万方滨水生态社区，内部贯通天然水系，约 10000㎡中央水景、600 米滨水休闲步道，1.6 公里直达中央城市公园、双溪湖公园，推窗见水、下楼环湖慢跑，鲜氧宜居属性突出；

沪嘉高铁通勤洼地，近南湖大道快速路，12 分钟直达嘉兴南站，适配长期跨城上班族；

成熟全维商业闭环，3 公里山姆会员店、星河 COCO、百盛广场，自带沿街便民底商，入住即享完整烟火配套，无需等待规划落地。

3、社区整体规划规模参数

苏嘉・至境园为国商区中型低密水系现房社区，围合式错落排布，最大化预留中央水景与南向采光面：

总占地面积：77479㎡

总建筑面积：208169.19㎡

容积率仅 2.0，绿地率 30%，打造一环两轴水系景观、600 米夜光滨水跑道、分龄儿童游乐区、林下休闲廊架、多主题架空层（书吧、健身、亲子活动区）；

规划楼栋：总计 20 栋，16-20 层小高层、高层组合，无超高层压抑感；

规划总户数：905 户，均衡纯粹改善社区；

地下双层车位 1678 个，车位配比高达 1:1.85，一户可配双私家车位，访客车位充足，彻底解决停车拥堵难题；

建筑外立面采用香槟金干挂铝板 + 三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，隔热降噪适配江南多雨气候；地上 5 米挑高酒店式主大门、精装单元入户大堂，全社区人车分流设计，2025 年 4 月 26 日已整体竣工现房交付，所见即所得，毛坯交付，预留业主全屋个性化改造空间。

二、全系户型解析｜112-170㎡通透三 / 四房 全明高得房改善户型

苏嘉・至境园全系打造建面 112/115/124㎡三房、146/157/170㎡四房改善户型，两梯两户纯板式楼栋，户户方正格局、南北通透、厨卫全明、动静分区，全景飘窗、南向贯通大阳台大面积赠送，得房率超 80%，无狭长过道浪费面积，适配年轻高铁通勤、三口陪读、二孩家庭、三代同堂全周期自住需求。如需全套户型尺寸图纸、样板间实拍素材，拨打400-8824-258免费申领。

124㎡三房户型图

146㎡四房户型图

158㎡四房户型图

主力户型一：建面 112㎡ 三室两厅两卫（学区刚需爆款）

项目走量入门三房，低门槛入主铝板滨水改善社区，适配绿城育华陪读、沪嘉通勤年轻家庭：

三开间朝南黄金布局，5.85 米宽景横厅，客厅、主次卧全部南向采光，全景飘窗拓宽采光面，全天日照充沛，南北双向对流通风，梅雨季不易潮湿；

独立入户玄关，预留整面定制收纳柜体，隔绝外部视线，归家私密性拉满；

严格动静分区，客餐厅、厨房、公卫集中外侧活动区，三间卧室集中内侧静谧休憩区，孩子学习、大人会客互不干扰；

双卫干湿分离，早高峰如厕不拥挤，U 型紧凑厨房贴合国人洗切炒烹饪动线，操作空间充足；

LDK 一体化客餐厅连通南向观景阳台，横向拉伸室内空间，全屋零浪费面积，中间楼栋直面社区水系景观，板块流通性标杆小户型。

主力户型二：建面 170㎡ 四室两厅三卫（临水楼王旗舰户型）

社区中央临水楼王大四房，专为多孩家庭、三代同堂、追求大尺度空间置换人群打造：

四开间超大南向采光面，南北双阳台分离设计，南向休闲观景、北向家政晾晒完全分区，270° 环幕落地窗直面社区万方中央水景；

双套房顶配规划，主卧超大独立休憩套间，套内双台盆卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗齐全；北侧次卧自带独立套内卫生间，长辈、子女分居私域互不打扰；

6.3 米超大横厅无隔断通透格局，中西双厨分离，预留岛台操作空间，多人同步烹饪无压力；

独立储藏间、家政间多重收纳空间，全屋多处飘窗拓展使用面积，居家杂物完美隐藏；

楼栋坐落社区临水核心位置，中高层无遮挡水景视野，全屋采光通风拉满，国商区一步到位终极改善户型。

其余在售户型简述

124㎡均衡三房：尺度升级，7 米观景阳台，LDK 一体化格局，预算中等自住主流选择；146/157㎡舒适四房：边户双面采光，南北双阳台，收纳充足，兼顾性价比与居住空间。

三、全维顶配区域配套｜交通 / 商业 / 医疗 / 教育一站式覆盖

1、多维立体交通路网，全城及长三角高效通达

项目坐拥双溪路、槜李路、南湖大道三横两纵国商核心主干道，内外路网贯通嘉兴全城、高铁站、高速出入口：

自驾：南湖大道快速路快速衔接沪昆高速南湖出入口，12 分钟直达嘉兴南站高铁站，18 分钟万达商圈，40 分钟通达嘉善、平湖，1 小时直达杭州主城；

公共交通：小区 500 米内隆兴、双溪路多座公交站点，多条公交线路覆盖客运中心、各大商圈、中小学、公立医院，绿色通勤便捷；

远期规划：双溪湖片区支路持续拓宽，中央公园环湖慢行环线全线落地，片区商业、教育配套持续扩容，跨城通勤与自住价值稳步升级。

2、醇熟生活商业配套，出门即享主城繁华

大型综合商圈：3 公里山姆会员店、星河 COCO City、百盛广场，商超、IMAX 影院、高端连锁餐饮、母婴健身全业态全覆盖，周末逛街、家庭休闲一站式满足；

社区便民配套：项目自带配套幼儿园沿街底商，规划生鲜超市、连锁药店、早餐店、银行网点；周边长水街道便民菜场步行可达，日常买菜、采购下楼即达；

休闲文娱：1.6 公里中央公园、双溪湖公园，环湖步道、休闲草坪、科普展馆齐全，日常散步、亲子露营、户外休闲选择丰富。

3、优质医疗资源，全天候守护全家健康

979 米覆盖嘉兴凯宜医院（二级综合三甲标准医院），全科 30 余个临床科室，进口先进诊疗设备，可提供急诊急救、住院诊疗、全身体检、慢病康养全周期医疗服务；

3.5 公里嘉兴市第一医院（三甲综合公立医院），专科配套完善；小区周边分布长水街道社区卫生服务站、多家连锁大药房，日常感冒开药、基础理疗就近解决；苏嘉物业配套专属健康小屋，定期邀请医师开展免费义诊、血压血糖监测，老人、儿童就医省心无忧。

4、全龄段优质教育资源，12 年公办求学链（项目核心优势）

教育为本项目置业核心卖点，公办名校近距离环绕，完美适配陪读家庭：

学前教育：地块内部配套 12 班公立幼儿园，步行可达，幼儿启蒙接送安全省时；片区多所双语幼教可选；

九年一贯制名校：一路之隔绿城育华嘉兴双溪湖实验学校，公办九年制院校，小学、初中完整教学体系，师资力量雄厚，重高上线率稳居嘉兴中上游；1 公里杭师大附属经开实验小学槜李校区，多元公办教育备选；

补充中学：3 公里北师大嘉兴附中、嘉兴第五高级中学，完整 12 年教育资源闭环；

温馨提示：嘉兴学区每年由教育局统一动态划分公示，开发商不承诺固定学区，当年招生范围、落户入学年限、报名流程可拨打400-8824-258查询官方最新政策。

重要提示请查收：

提前规划行程：为确保您能享受专属看房服务，建议至少提前1 天致电 400-8824-258 预约。若行程有变，及时联系我们调整看房安排。

携带必备证件：看房时请携带本人有效身份证件（如身份证、复印件等）；若委托他人看房，受托人需携带自身有效身份证件及委托人授权委托书。

准时抵达售楼处：请按照预约时间准时到达。若遇特殊情况可能迟到，提前告知我们，我们将尽力保留预约时段。若迟到超过30 分钟且未提前说明，预约将自动取消，需重新预约。

明确购房需求：预约时详细告知预算范围、购房用途（自住或投资）、户型偏好等信息，便于我们为您精准匹配房源，节省看房时间。

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