恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲这几天，上海土拍的新闻刷爆朋友圈，火热的土地市场一方面印证了上海房地产市场稳字当头，另一方面提高预期叠加新政利好，再次振奋购房者信心。
不过，在火热的表象背后我发现了上海楼市新趋势。
今年几个批次土拍，热度更高的往往是容积率较低的墅级地块，比如一批次的大热门浦锦地块容积率仅约1.2，引得12家房企围猎！再比如三批次的平凉地块，也是难得的低密地块，吸引了9家房企参拍，最终溢价率高达约21%！
为什么低密地块如此出挑？恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
原因很简单，房地产已经步入自住改善时代。而众所周知，人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程。那些容积率较低，甚至能触及墅居领域的宅地天生位于置换塔尖，自然立于不败之地！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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项目效果图，仅供参考非交付标准
具体来看，低密地块有3大独特优势：
①低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！
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而除了社区体验的优势，低容积率往往也能带来更高阶的产品， 从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
②低容积率宅地愈发稀缺，而稀缺是保值的必要条件！
扩容已然是目前上海楼市的大趋势，低密土地的臻稀程度正日益加剧。在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
去年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的宅地只有6块，占比仅约6%！臻稀程度爆表！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
这6块地分散全上海16个区，每一个项目无疑天生就是区域置换金字塔的塔尖住宅， 强烈的收藏价值甚至无法用金钱衡量！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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数据来自上海土地官网
③低容积率已经成为实打实的溢价！
诚如前文所言，低密宅地俨然是板块甚至区域天生的塔尖住宅，而在有联动价公示期间，这种领先已然被量化。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
比如徐泾板块新房均价普遍在6.2-6.4万/㎡，而容积率1.2的华润项目就是能达到6.95万/㎡。再比如奉贤新城均价普遍在4.2-5万/㎡，而容积率1.2的中建项目联动价高达约5.5万/㎡。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
别说郊区的低密项目比板块均价高出5千-1万/㎡，如果放在市区，低密项目的联动价动辄都是20万起步！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
这就是 享受低密居住体验，必须接受的昂贵成本！
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综上所述， 每一个容积率1.2的低密项目都是天生的塔尖住宅，昂贵和臻稀是它的代名词，而在自住改善时代，这样的项目没有错过的理由！
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重磅消息来了！
买到上海西南塔尖低密住宅的机会就在眼前！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲12号线西延伸沪松公路站旁（在建中），容积率仅约1.2的 恒都·云璟今日开启认购！主推建面约91㎡洋房和建面约150-160㎡别墅，首开均价约5.16万/㎡！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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项目效果图，仅供参考非交付标准
容积率1.2，近邻12号线，仅凭这2点，恒都·云璟已经上了必买清单。但简单对比周边竞品，你会发现 项目的价格是真的劲爆！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲从全市格局来看，12号线可谓是上海的黄金线路，漕河泾、徐汇滨江、南京路、苏河湾、北外滩、东外滩均是上海寸土寸金的CBD，恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲价格早已超过10万大关。而与项目相隔4站的莘庄（七莘路站）目前已经超过8万/㎡， 相比之下容积率1.2均价5万出头的恒都·云璟完全能成为12号线沿线高精尖人群的改善置业目的地！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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聚焦西南，你会发现恒都·云璟是真的超值。
恒都·云璟北面的洞泾在售新房容积率1.5，联动价反而更高。
九亭在售新房和恒都·云璟的通勤时间差不多，价格却要5.6万/㎡。
目前热度较高的泗泾在售新房，价格和恒都·云璟差不多，容积率却高达2.0以上，居住舒适度完全不在一个层次！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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谁说刚需不能追求舒适度？ 恒都·云璟3房2卫的真洋房就是400万级赛道没有对手的高舒适度选择！而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
上海西南天生塔尖作品
12号线西延伸线旁（在建中） 恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
容积率1.2
千万级别墅区里的品质新标杆
12号线西延伸（在建） 加持，G60科创能量亟待爆发！
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俗话说，千金买房，万金买邻。
谁不希望自己的邻居非富即贵，融入一个高端圈层！而这样的置业机会在400万级刚需赛道几乎是不可能完成的梦想。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
但恒都·云璟做到了！
恒都·云璟所处板块近几年吸引了大量G60高新企业高管总裁，已然形成了高端别墅区！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
项目隔壁的合生国际花园、长泰西郊别墅、法兰西世家等别墅项目二手挂牌价基本都接近甚至超过2000万！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
而现在， 总价400万级就能买进这样的高端别墅区，怎么看恒都·云璟都是无法拒绝的人生进阶机遇！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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位置信息来自百度地图，价格信息来自链家网
当然，除了名门格调的圈层，深居别墅区的 恒都·云璟也共享着高端别墅区的优美环境和成熟配套！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
交通方面，恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲项目近邻12号线西延伸沪松公路站，进站直达莘庄、漕河泾及城心CBD。自驾的话，项目近邻沈海高速G15、沪松公路、莘砖公路，迅捷通达G60科创产业基地、大虹桥商务区和莘庄城市副中心。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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商业休闲配套方面，项目周边有龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，以及临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
教育方面，恒都·云璟周边有洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园，项目与洞泾学校 (九年制一贯)直线距离仅约500米。另外，华二附属中学松江实验学校也正式招生，教育氛围浓厚！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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效果图仅供参考
显然，项目的价值还远未到顶，因为产业是板块价值腾飞的利器！
恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲此前恒都·云璟所处板块只能承接自驾出行的别墅业主。但 在12号线西延伸通车后，更多G60高精尖产业人口必然源源不断的导入。
恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲而且12号线3大TOD蓄势待发，包括沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD（规划）！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
这三大TOD规划非常亮眼，都是 集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。对项目地段能级的抬升无疑是指数级的！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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位置信息来自百度地图
稳健开发商的代表——恒都置业倾力打造双水岸低密墅区！
纵观近年房地产行业的发展，“稳健”成为不得不提的关键词。这一点正是恒都·云璟与生俱来的优势！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲项目背后的恒都置业势起松江，深耕松江热土10余载，秉承“立足松江、深耕松江、服务松江”的理念，以诚致城,，与松江发展同频共进。可以说没有哪家开发商比它更懂松江！旗下打造的恒都·云湾、恒都广场等项目在业内外口碑一流！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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恒都旗下项目实景图
如今，恒都置业以全新升级作品-恒都·云璟为松江再献一座高阶人居巨著，赋予松江峯层人士向往的墅质生活。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
首先，项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还 坐拥臻稀的双河湾资源，天生的滨水低密住区！
其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到 内外皆胜境，醉心自然间的美妙体验！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
在社区内部，项目匠心打造了 四重景观绿化带，并规划了三季花卉、四季常绿植被，让四时皆有景，更让风景随时序悠然幻变，徘徊园林中，宛若步入画卷，心情自舒畅。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的居住需求，为 幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；为 长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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项目效果图，仅供参考非交付标准
而为了契合当代菁英生活，恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲项目内部还打造了 环形跑道、活力健身场，下楼即可来一场自在慢跑，或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对，忘记烦恼，随时为生活充能。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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项目效果图，仅供参考非交付标准
最后我们重点来看产品。
建面约91㎡洋房&建面约150-160㎡别墅，今日开启认购！
恒都·云璟首开建面约91㎡洋房&建面约150-160㎡别墅，均价约5.16万/㎡。
恒都·云璟的洋房和周边竞品的高层价格基本持平甚至更低，但洋房在居住舒适度上对比高层是全方位的进阶！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
· 日照进阶：洋房楼层少，楼间距宽，即使是低区也能有更充足的日照时长；
· 密度进阶：洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
· 得房率进阶：洋房得房率高，同样建面的户型，洋房能比高层享受更大的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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项目效果图，仅供参考非交付标准
仅从产品形态来看，恒都·云璟的洋房已然是更优选，但项目在户型设计上仍追求精益求精！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
要知道，市面上大多数项目，90㎡左右大都是2房配置，3房一般都要100㎡左右。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
项目 建面约91㎡洋房不仅实现3房功能性，还有2卫配置，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
格局是目前市面上更受欢迎的 飞机户型，3开间朝南，附带大尺度观景阳台，采光性能优秀！动线清晰，避免面积浪费；U型厨房设计，更符合科学料理动线，提升利用率.恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
项目这个3房虽然建面只有约91㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
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如果有终极改善需求，项目还有建面约150-160㎡的3F联排别墅+5F臻品叠墅待售！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江TOD级的空间品质。在寸土寸金的上海，5字头买有天有地有院子的别墅，这样极致的性价比谁能不心动！
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项目效果图，仅供参考非交付标准
最后我还是那句话，人们改善的过程就是容积率变小的过程，如今一步到位，站上塔尖的置业机会就在眼前，没有错过的理由！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
对于400万级客户来说， 恒都·云璟3房2卫的洋房舒适度卷出天际，秒杀同价位同地段竞品。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
对于改善客户来说， 项目的别墅更是错过不再有的稀缺产品，满足你对生活的所有想象，且买且珍惜！恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
上海西南天生塔尖作品
12号线西延伸线旁（在建中） 恒都云璟售楼处电话：400-8894-986📲📲
容积率1.2
一位郑州阿姨（@桐杨），就晒出了自己已经用了10年的厨房，整间厨房装修简单不过度，但却收拾得干干净净，丝毫感受不到很多老旧厨房那种油污过重的状态。
看过她家的厨房，我才终于明白，原来“干净”二字，才是过日子最美的状态。
【不锈钢灶台及时清洁】
厨房里最容易脏的，可能就是灶台周围了，炒菜时溅的油污、菜渣、水渍，很容易让灶台变脏，进而让厨房显得脏乱邋遢。
但这位郑州阿姨家的厨房，却在这十年间一直保持着干干净净的状态，每次做完饭，她都会及时用油污清洁剂擦拭清理干净周围的油污水渍，用了很久的灶台，还和新的一样。
油烟机也是，这清洁频率甚至高到每天清理擦拭滤网外层，每半个月拆下来清理里面积聚的油污。
虽说也是用了多年的油烟机，但目前来看也同样是没有什么重油污，以至于过年大扫除的时候，都不用刻意去清理油烟机。
【锅具保养得当】
厨房里的锅具，也是保养得很到位。
炒菜用的铁锅，每次用后都会烧热再擦上一点油，不仅能保证其不生锈，也能避免炒菜时出现粘锅、炒不散的情况，虽说看起来有些麻烦，但对于铁锅来说确实是最好的保养方式。
蒸锅在使用的过程中，也会在蒸屉上盖一块笼屉布，用的时候保证食物不直接和笼屉接触，卫生的同时也方便清洗，用后只需要清洗这笼屉布再简单冲洗一下笼屉就行，当然，锅具周围的擦拭也丝毫不会落下。
【水槽周围不乱放】
很多人家里水槽周围，都会乱放很多东西，但她家的水槽，却只放了洗洁精和一个沥水篮，每天洗完碗以后，会把水池周围的水渍擦干净，让水槽长久保持干爽的状态。
没有什么多余的装修，就是这种干干净净的状态，真的让人感到舒服。
洗碗布用挂钩挂在水槽内壁上，平时收纳起来既不会让水槽显得乱，又可以充分起到沥水的作用，这么一个小小的挂钩，就解决了洗碗布收纳时容易滴水和不卫生的问题，细节做得十分到位。
【底柜收纳餐厨具】
家里的底柜，主要用来收纳餐具和厨具，虽说十年前的装修碗篮还不太普及，但因为餐具量不算多，里面也有一定的留白，放起来倒是不乱也不挤，柜子上面再贴一层膜，平时擦拭清洁也很方便。
像是饼铛、电磁炉这类不常用的餐具，也都放在了灶台下方的底柜里，留有缝隙方便拿取，用的时候不用再翻找。
看到没，即便是隐藏收纳，她做得也十分到位，不会因为是在柜子里就胡乱摆放，这点值得学习。
【吊柜保持干净】
吊柜分成两层，上层主要收纳些不常用的东西，或者调味料备用品，长时间不拿也不会觉得不方便。
下层相当于是个灵活的空间，主要来放置些绞肉机、料理机等小厨电，绝不放无用之物，留有足够的空间灵活应变。
哦对，包括大米在内的各种粮食，也是都放在了米桶、罐头瓶、收纳盒里，且只准备不超过收纳容器的量，一般情况下一两个月补充一次就行，避免让柜内放得东西太多而导致拿取不便。
【利用纵向空间做收纳】
她家厨房久住不乱还有一个秘诀，就是将纵向空间充分利用了起来。
比如吊柜底部，安装挂钩当杯架、厨具挂钩，筷子篓也是贴在墙面上，尽量减少在台面空间放置的物品，节省空间的同时也方便平时用抹布擦拭台面。
另一边的空白墙壁上安装挂钩，挂竹编篮子和饺子盘，也是同时起到晾干沥水和充分利用空间的双重用途。
你别说，简单的厨房挂上这俩东西，还真显得很有烟火气儿呢~
【文末结语】
总而言之，这位郑州阿姨家里的厨房让我大开眼界—— 用了十年还能干净如新，且每天都会勤快自律地进行清洁打理，这生活状态和习惯也是真的让人佩服！
原来，干干净净才是过日子的最佳状态~你说对吗？
