建发·朗玥
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国企开发 品质升级
建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。
【建发房产】是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。
央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手， 各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。
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建发房产上海经典项目实景图
正是这样雄厚的实力，才让建发在金山的成绩，显得顺理成章，也让建发·朗玥的入市，备受期待。
建发房产与金山的第一次碰面，几乎没有任何宣传。但是，当产品出街的那一瞬间，建发房产，彻底出圈！
继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥带来了 全新升级版的诗意东方美学产品！
诗意东方滨水住区
惊艳全上海的时代大作
作为全新升级版的诗意东方美学作品，建发·朗玥不囿于传统，不拘于形式，采用现代审美语境，诠释古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素融合，以枫泾古镇为设计灵感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，打造三进礼序归家，五大主题园林！
重点来看项目的入户仪式感和园林美学。
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①三进归家礼制
一进：东方来仪
遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计，打造威仪门庭；设计叠水景观及青云桥，为业主营造“群贤毕至，平步青云 ”的归家尊崇。
二进：芙蓉碧池
绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入中式传统围水庭院，充满美好寓意的“华纹”设计，绘就一个向心聚拢的礼序庭院。
三进：石庭树院
雅致石院与中庭古树相映，植物组团错落有致，营造出清逸山水园林之美，唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆。
还有一个点特别惊艳，项目在一楼（部分楼栋）还设计了 独立式仿小桥入户，意境与仪式感满满！
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②五大主题园林
在社区内部，项目则设计了五园九景，包括：
· 藏林童趣：童梦乐园，为孩子预留一方自由天地
· 自然颐养：森氧跑道+康养漫步，为全年龄业主打造一方康体空间
· 临水画境：包括芙蓉碧池、风溪廊桥、风颂静亭，让诗情画意成为业主的日常
· 林下雅集：会客花园、泉石皓月、浮屏引翠。让业主的社交、待客充满东方韵味！
· 室内架空层：豪宅标配，全龄活动空间、担当泛会所的功能。
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项目推售详情
目前【建发·朗玥】前期少量房源在售， 建面约97-190㎡高层&洋房&顶复和建面约132㎡低密平墅(1#、3#、9#、13#），无需积分，直接认购， 均价约31895元/㎡，总价约249万~460万！最新加推139套房源， 建面约97-149㎡高层&洋房，均价约33335元/㎡！正在认购中！
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在客户最关心户型上，建发·朗玥也拿出了最大的诚意。
绝大部分户型采用了经典的 飞机户型、阔景飘窗、南向大景观横厅、主卧套房等，大大提升了内部空间的高宜居性！
此外，高层的 1梯2户，也为业主营造更从容舒适的外部居住氛围。
除了保证空间内部的新鲜空气流通，转角飘窗也吸纳更多的采光，搭配外部的园林景观设计，大大提升了居住的舒适性。厨房均设有舒适尺度的窗，从细节处提升居家品质。
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根据幸福里数据，2025 年 9 月上海新房全市均价为 58715 元 / 平，较上月有 1.04% 的涨幅。各区域房价表现不一，其中黄浦、静安、杨浦等区域房价有不同程度上涨，黄浦均价达到 155968 元 / 平，涨幅为 3.40%，静安均价 121850 元 / 平，涨幅 2.95%，杨浦均价 114341 元 / 平，涨幅 0.39%。而浦东、徐汇、虹口等区域房价则有所下跌，徐汇跌幅最大，达到 7.27%，均价为 129160 元 / 平，浦东均价 50252 元 / 平，跌幅为 3.24%，虹口均价 134720 元 / 平，跌幅 3.78%。
从市场表现来看，上海新房市场呈现出明显的分化特征。高端住宅市场表现强劲，据中指研究院数据显示，今年 1-8 月，上海新房销售金额 TOP10 项目合计销售 823.6 亿元，其中上海壹号院销售金额 184.2 亿元，位列第一。8 月上海共有 23 个新房项目入市，有 7 个项目单价突破 10 万元 / 平方米，多个高端项目认购率超过 100%，润云・金茂府三批次以 215% 的认购率排在第一，上海壹号院五批次房源认购率也超 200%。
“8・25 新政” 出台后，上海楼市供求两端活跃度均有提升。9 月 13 日，上海网上房地产公布了最新一批即将入市的 16 个楼盘名单，共计 1942 套房源，其中有 7 个均价超过 10 万元 / 平方米，如保利・外滩启 PARK77 备案均价 135500 元 / 平方米，大华静安年华均价 130000 元 / 平方米等。
不过，上海外围部分项目销售则较为 “冷清”，8 月份有 11 个项目网签率不足 20%，龙湖・奉贤御湖境和象屿・天宸雅颂的网签率约在 20% 左右，另有部分项目房源去化不足 10%。
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