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上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。

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基本信息上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

位置：宝山南大智慧城核心区，紧邻地铁 15 号线丰翔路站，直线距离约 500 米。上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

开发商：保利发展。

规模：总建筑面积约 18 万平方米。

容积率：2.5。

绿化率：40%。

产品类型：由 10 幢 18-26 层的高层住宅组成，总户数 1288 户。

交付标准：精装交付。上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

建筑与景观设计

建筑设计：联合 KPF 建筑事务所打造现代滨海建筑群，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线建筑高度 120 米。外立面采用香槟金型材金石嵌套设计，使建筑立面更加柔和。

景观设计：以东方美学为设计理念，借鉴上海百年张园造景手法，打造 “一园三堂五进九雅” 的空间布局。有长约 200 米、近 1000 平的灵活水系，涵盖静水、跌水、瀑布等五种风格的水景观。还奢选铁冬青、乌桕等树种全冠移植，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线每幢楼下都有专属定制树种。

户型设计

99㎡三房：三开间朝南，LDKB 一体化设计，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，可拓展为约 6.2 米面宽的超级会客厅。玄关处有约 2.8 米的超长玄关收纳柜，还有定制的女生卫生间，镜下收纳柜等收纳空间丰富。

154㎡四房网易手机网：四开间朝南，形成约 14.8 米面宽的 IMAX 级采光面，搭配约 5 米的观景阳台。LDKB 设计带来客厅 - 餐厅 - 厨房构成洄游动线，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线南向双套房设计，主卧更是以豪华套间标准打造，配置淋浴区 / 浴缸双沐浴方式。

精装与智能化

精装标准：精装交付标准严选德系品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，厨房精选方太高端系三件套，卫浴采用高仪、上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线唯宝等百年品牌。

社区配套

会所：暂无明确提及会所相关信息。

其他设施：打造了动静分离的全龄架空层，涵盖阅读、休闲、儿童娱乐等功能。还有地上地下双大堂，地上入户大堂采用中式框景工艺，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线地下入户大堂灵感来自深圳安达仕酒店。

周边配套

交通：紧邻地铁 15 号线丰翔路站，未来 22 号线交汇后将形成双 TOD 生活圈。

教育：与上海师范大学附属宝山实验学校直线距离仅 300 米，且规划有双 TOD 商业综合体。约 500 米处有上海大学附属学校，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线距宝山区南大实验学校也仅约 1.1 公里，小精灵幼儿园也已建成。

商业：丰翔路和南大路双 TOD 项目正在建设中，未来将形成约 60 万方的商业集群。生活圈内尽享万象汇商业（在建中）、山姆会员超市、盒马等优质城市配套。

医疗：周边有宝山区杨行镇社区卫生服务中心、上海市宝山区中西医结合医院等，30 分钟车程内可抵达上海市第一人民医院（宝山分院）、复旦大学附属华山医院（北院）等三甲医院。

海上瑧悦的物业，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。

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以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线迭新未来东方生活的当代范式。

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一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。

严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。

从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线可见保利对于悦字系首作的重视程度。

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户型分布↓

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五批次收官房源↓

全套户型鉴赏↓

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装修标准↓

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板块配套

根据政府公布的 2035规划，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

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保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。

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通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线通往市区也在1小时范围内。

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外环外彻底放飞自我啦！只要你有买房资格（上海户口或者交满1年社保），在外环外想买几套买几套，没人管你！

单身狗福利来了！现在单身买房和家庭一个待遇，再也不受歧视了。

公积金变香了！贷款额度涨了，还能先取出来付首付，而且取了钱也不影响贷款额度。不过这个好事儿只针对新房哦～

商贷利率统一了！不管首套二套都一样，二套也能享受首套的低利率。小道消息说小银行可能更便宜呢～

房产税也公平了！外地人买首套房不用交税，买二套的话人均60平以内都免税。

网上吵翻天了，有人说这是"史上最松政策"，也有人吐槽说"脱了但没完全脱"。要我说啊，咱们还是得冷静看看这葫芦里卖的什么药。

最狠的就是外环外不限购了。不过注意啊，不是所有人都能买，得先有购房资格才行。为啥只放开外环外？你看看北京五环就懂了。

现在外环外的新房都快卖不动了，开发商给中介的佣金都开到几十万一套了！但是市区房子还是抢手得很，这政策就是救急不救穷嘛。

再说说单身政策。表面上是给单身人士松绑了，跟家庭享受同等待遇。但仔细想想，普通单身狗买完一套房哪还有钱买第二套啊？这政策真正利好的是那些不差钱的单身贵族们！说白了，现在问题不是让不让买，而是买不买得起。上面的人精着呢，他们心里门儿清…

最近上海楼市出了些新政策，看着挺热闹的。说白了就是想让有钱人先出手买房，普通老百姓可能还得再等等。

先说公积金这事儿吧，现在允许用公积金付首付了，还能"又提又贷"。听着挺美，但仔细一想，这招主要是为了让大家去买新房。为啥呢？因为二手房可享受不到这待遇。说白了就是帮开发商清库存，毕竟房子卖不动，政府也着急啊。

再说说商贷利率，现在不分首套二套了。表面上是降低买房成本，实际上就是想让投资客回来接盘。以前银行用利率差别控制炒房，现在这招不灵了，说明现在缺的不是刚需，是接盘侠啊！

还有个有意思的政策，外地人买首套房不用交房产税了。这其实是因为之前政策有个bug：要是第一套就要交税，谁还买第二套？所以现在赶紧打个补丁。不过这也暴露了政府的纠结：既想刺激楼市，又不敢完全放开限购。

要说这次新政谁最开心？那肯定是早就准备好钱等着抄底的有钱人。他们肯定会在外环外那些热门地段，像唐镇、大虹桥这些地方捡漏。趁着利率低、限购松，正好可以优化下资产配置。

至于普通买房人？该买不起还是买不起。那些偏远地段的房子，该没人要还是没人要。不过对外环外的房东来说，这可能是最后的机会了，趁着这波热度赶紧把房子出手，说不定还能换到内环去。