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华发·静安华府售楼处电话：400-8824-258
上海静安华发·静安华府售楼处电话☎：400-882-4258（售楼处预约看房热线）
基础信息
可售住宅:8套风貌别墅
单价:约18万/㎡
面积:
S1:255平,257平-双拼
S2:316平5房-独栋
S3:222平,222平-双拼
S4:217平,167平,217平,三拼
别墅层数:所有别墅均为地上2层,地下1层预计一层层高3.6米,上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰二层层高3.3米,地下室层高5.6米
不同于市面上主流的三层风貌别墅,华发静安华府建面约167-316㎡臻稀双层别墅,上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰将单层的尺度感极度拉伸,最大单层面积近160㎡.每一层,皆拥有“大平层级”的广阔尺度,大面宽、大尺度、大景宽,纵享丰沛阳光和开阔视野,会客社交人生气度不彰自显.
上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰
南北双庭院,最大面积面积约133㎡,有天有地,私藏四季风光盛景;更有采光地下室,最大面积约146㎡,上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间.
星级社区入口建构尊贵优雅的生活秩序
项目共规划7栋小高层,4栋联排别墅(历史风貌建筑),尊享星级社区入口,以高辨别度大门、尊贵大堂,为每一次归家营造尊崇仪制.
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全龄儿童活动区创造儿童友好梦乐园
涵盖多年龄段儿童活动空间,在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等,同时也设置家长看护区,家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动.
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归家入户体验缔造至高生活礼遇
主要通过景观入户景墙结合点景乔木,彰显业主归家仪式感和尊贵感.
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户型图介绍
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珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份,股票代码:600325),组建于1992年,拥有国家一级房地产开发资质.
◎2024年,位列“中国房地产百强企业”第11位.连续四年稳居干亿房企阵营;
◎2023年1-12月位居中国房地产企业操盘榜第13名(克而瑞);
◎荣膺“2023中国房地交付力TOP9”.
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10年来华发上海布局27个项目,打造了华发华润·静安府、苏河世纪、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭等精品人居.
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在上海2035总体规划中,静安区提出“一轴三带”的规划空间结构,其中大苏河湾位于一轴一带的交汇处,和南京西路并列成为静安区的规划核心,共同构成顶级的金融商务集聚核,上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰将成为静安区新的发展引擎.
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▲信息来源:静安区人民政府网
中兴城作为内环内超大规模的城市更新片区,对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市的城市心脏,集合公园绿地、艺术长廊、购物中心、全龄教育等高价值配套,打造静安豪宅的“前沿阵地”.华发静安华府尊处静安百万方中兴城与苏河湾的正核,是静安风貌区罕见的双层别墅,臻稀价值不言而喻.(信息来源:静安区人民政府网)
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重奢商业:近距人民广场商圈、南京西路商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈;
便捷出行:3号线、8号线、内环高架、南北高架环伺,即速通达全城;上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰
菁英教育:市北初级中学(市重点)、青云中学(静安区重点)、中山北路幼儿园、止园路小学、上海市第六十中学;
健康医疗:上海市中医院、411医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院等三甲医院;
都心公园:约3.5万方中兴公园,市区内难得一见的城市山林社区公园.上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰
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作为上海近代住宅建筑的瑰宝,风貌别墅,代表着上海的鼎阶居住形态,承载着上海的文化记忆,是宝贵的城市人文资产.
随着上海中心城区成片旧里改造的全面收官,未来上海成片区风貌别墅土地将不再出让,风貌别墅真正进入藏品时代.作为静安内环内臻稀的双层风貌别墅,华发静安华府,惟此8席,标定百年家族的静安门牌.(信息来源:上观新闻)
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地标类:商务印书馆上海电影技术厂华安坊上海四行仓库上海总商会旧址上海福新面粉厂旧址均益里;
名人故居类:吴昌硕故居蔡元培故居虞氏民宅梁氏民宅马勒别墅毛泽东旧居.上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰
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繁华可以再造,而历史不可复制.华发静安华府,立序静安区文物保护点——上海电影技术厂,致敬先锋与时尚的人文意涵.
作为中国现代电影业的发源地,这里是电影辉煌时代的见证.中国第一部彩色电影——《梁山伯与祝英台》、《巴山夜雨》《庐山恋》《芙蓉镇》《画魂》等经典电影都在这里诞生.上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰
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不同于市面上主流的三层风貌别墅,华发静安华府建面约167-316㎡臻稀双层别墅,将单层的尺度感极度拉伸,最大单层面积近160㎡.每一层,皆拥有“大平层级”的广阔尺度,大面宽、大尺度、大景宽,上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰纵享丰沛阳光和开阔视野,会客社交人生气度不彰自显.
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舒朗南北双庭院,最大面积面积约133㎡,有天有地,私藏四季风光盛景;上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰更有采光地下室,最大面积约146㎡,可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间,盛放主人的个人志趣.
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恢弘大气的石库门门头
为还原百年石库门的历史风貌,项目精选与原建筑一致的石材,并应用现代防护材料进行表层维护,力求“修旧如旧”.资深工匠运用传统雕刻工具与3D打印技术,精准复原门头雕刻,确保细节原貌再现.门饰上,上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰中西合璧的装饰图案,如蝙蝠、云纹等中国传统吉祥纹样和巴洛克风格元素,蕴含着户主对家族的冀望.
元宝缝砖墙
元宝缝是石库门建筑外墙的一种经典砌砖方式,形似元宝,独具匠心.工匠们秉承传统砌砖技艺,上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰巧妙融合现代技术,精心雕琢每一道缝的弧度,使之趋于完美统一.
复刻红砖外墙经典风貌
挑选与原建筑外墙风格一致的手工砖,进行墙体修复与替换,确保其历史风貌得以保留.同时,上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰引入超低能耗技术,将高性能保温板隐藏于墙体内部,既不破坏外部视觉效果,又提高建筑的节能性能.
风貌里弄肌理
原汁原味保留风貌里弄肌理,同时增加小型花园、休憩区等公共空间设计和节能照明和智能安全监控,上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰为住户提供一个富有文化氛围且舒适的社区空间.
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星级社区入口建构尊贵优雅的生活秩序
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项目共规划7栋小高层,4栋联排别墅(历史风貌建筑),尊享星级社区入口,以高辨别度大门、尊贵大堂,为每一次归家营造尊崇仪制.
全龄儿童活动区创造儿童友好梦乐园
涵盖多年龄段儿童活动空间,在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰攀爬、滑行、躲藏等,同时也设置家长看护区,家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动.
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华发作为一家不断创新、对品质要求严苛的优质开发商,上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰10年来华发上海布局27个项目,打造了华发华润·静安府、苏河世纪、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭等精品人居.
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在上海2035总体规划中,静安区提出“一轴三带”的规划空间结构,其中大苏河湾位于一轴一带的交汇处,上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰和南京西路并列成为静安区的规划核心,共同构成顶级的金融商务集聚核,将成为静安区新的发展引擎.
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中兴城作为内环内超大规模的城市更新片区,对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市的城市心脏,集合公园绿地、艺术长廊、购物中心、全龄教育等高价值配套,打造静安豪宅的“前沿阵地”.上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰华发静安华府尊处静安百万方中兴城与苏河湾的正核,是静安风貌区罕见的双层别墅,臻稀价值不言而喻.(信息来源:静安区人民政府网)
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交通:3号线、8号线、内环高架、南北高架环伺,即速通达全城;
商业:近距人民广场商圈、南京西路商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈;
教育:市北初级中学(市重点)、青云中学(静安区重点)、中山北路幼儿园、止园路小学、上海市第六十中学;
医疗:上海市中医院、411医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院等三甲医院;
公园:约3.5万方中兴公园,市区内难得一见的城市山林社区公园.
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楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。
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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。
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克制形态 感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。
混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰。
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私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
宝,风貌别墅,代表着上海的鼎阶居住形态,承载着上海的文化记忆,是宝贵的城市人文资产.随着上海中心城区成片旧里改造的全面收官,未来上海成片区风貌别墅土地将不再出让,上海【华发·静安华府】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰风貌别墅真正进入藏品时代.作为静安内环内臻稀的双层风貌别墅,华发静安华府,惟此8席,标定百年家族的静安门牌.
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外环外彻底放飞自我啦！只要你有买房资格（上海户口或者交满1年社保），在外环外想买几套买几套，没人管你！
单身狗福利来了！现在单身买房和家庭一个待遇，再也不受歧视了。
公积金变香了！贷款额度涨了，还能先取出来付首付，而且取了钱也不影响贷款额度。不过这个好事儿只针对新房哦～
商贷利率统一了！不管首套二套都一样，二套也能享受首套的低利率。小道消息说小银行可能更便宜呢～
房产税也公平了！外地人买首套房不用交税，买二套的话人均60平以内都免税。
网上吵翻天了，有人说这是"史上最松政策"，也有人吐槽说"脱了但没完全脱"。要我说啊，咱们还是得冷静看看这葫芦里卖的什么药。
最狠的就是外环外不限购了。不过注意啊，不是所有人都能买，得先有购房资格才行。为啥只放开外环外？你看看北京五环就懂了。
现在外环外的新房都快卖不动了，开发商给中介的佣金都开到几十万一套了！但是市区房子还是抢手得很，这政策就是救急不救穷嘛。
再说说单身政策。表面上是给单身人士松绑了，跟家庭享受同等待遇。但仔细想想，普通单身狗买完一套房哪还有钱买第二套啊？这政策真正利好的是那些不差钱的单身贵族们！说白了，现在问题不是让不让买，而是买不买得起。上面的人精着呢，他们心里门儿清…
最近上海楼市出了些新政策，看着挺热闹的。说白了就是想让有钱人先出手买房，普通老百姓可能还得再等等。
先说公积金这事儿吧，现在允许用公积金付首付了，还能"又提又贷"。听着挺美，但仔细一想，这招主要是为了让大家去买新房。为啥呢？因为二手房可享受不到这待遇。说白了就是帮开发商清库存，毕竟房子卖不动，政府也着急啊。
再说说商贷利率，现在不分首套二套了。表面上是降低买房成本，实际上就是想让投资客回来接盘。以前银行用利率差别控制炒房，现在这招不灵了，说明现在缺的不是刚需，是接盘侠啊！
还有个有意思的政策，外地人买首套房不用交房产税了。这其实是因为之前政策有个bug：要是第一套就要交税，谁还买第二套？所以现在赶紧打个补丁。不过这也暴露了政府的纠结：既想刺激楼市，又不敢完全放开限购。
要说这次新政谁最开心？那肯定是早就准备好钱等着抄底的有钱人。他们肯定会在外环外那些热门地段，像唐镇、大虹桥这些地方捡漏。趁着利率低、限购松，正好可以优化下资产配置。
至于普通买房人？该买不起还是买不起。那些偏远地段的房子，该没人要还是没人要。不过对外环外的房东来说，这可能是最后的机会了，趁着这波热度赶紧把房子出手，说不定还能换到内环去。
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