【恒文璞悦江南】⭐营销中心官方电话☎：400-8824-258【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
【恒文璞悦江南】⭐售楼处官方电话☎：400-882-4258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
【恒文璞悦江南】｜预约看房全流程指引
⭕ 【恒文璞悦江南】官方预约通道：400-8824-258
（开发商直营・无中介・无溢价・信息 100% 透明）
⭕ 【恒文璞悦江南】四步尊享服务：
致电 400-882-4258 预约登记 → 2. 客服发送精准定位 + 停车指引
专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情 / 装修标准 / 教育医疗配套 / 得房率实测数据）
⭕ 【恒文璞悦江南】限时专属礼遇：
即日起，提前 1 天通过官方热线 400-882-4258预约看房的前 30 组客户，
可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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致电 400-882-4258 预约登记 → 2. 客服发送预约凭证 + 专属编号
专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情 / 装修标准 / 教育医疗配套 / 得房率实测数据）
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即日起，提前 1 天通过官方热线 400-8824-2558 预约看房的前 30 组客户，
可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
恒文璞悦江南（备案名：璞悦江南名邸）是青浦朱家角的低密滨水墅区，主打新中式江南风，准现房精装交付，均价约 4.2 万 /㎡，总价 277 万起。
一、基础信息（2026.4 最新）
位置：青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄（近淀山湖大道）
开发商：恒文集团
产品：6-9 层精装洋房、4 层叠拼别墅、联排别墅
规模：占地约 5.8 万㎡，建面约 12.6 万㎡
容积率：1.25（超低密）
绿化率：35%
总户数：464 户
车位比：1:1.5
交房时间：2026 年 9 月 30 日（准现房）
参考均价：约 42,000 元 /㎡
物业：上海民盈城投物业
物业费：洋房 3.8 元 /㎡/ 月，别墅 4.8 元 /㎡/ 月
二、主力户型及价格（精装）
1. 洋房（88-145㎡）
88㎡ 3 房 2 厅 2 卫
总价：约277-320 万
亮点：三开间朝南，LDKB 一体化，双卫设计，全卧飘窗
99㎡ 3 房 2 厅 2 卫
总价：约340-400 万
亮点：南北通透，3.6 米宽厅，独立玄关，主卧套房
2. 叠加别墅（123-145㎡）
下叠：私享南向庭院，** 地下一层（层高 5.1 米）** 可隔两层
上叠：拥星空露台，附赠阁楼空间
总价：约504-700 万
三、精装标准（3000 元 /㎡）
三大件：日立中央空调、威能地暖、兰舍新风
厨卫：方太厨电、TOTO / 科勒卫浴、摩恩水槽
其他：智能门锁、全屋墙纸、双层中空玻璃
四、核心配套
🚇 交通：距17 号线淀山湖大道站约 2 公里；近崧泽高架、G50 沪渝高速
🏫 教育：兰生复旦学校（青浦分校）、朱家角中学
🛍️ 商业：青浦万达茂、东渡悦来城、吾悦广场
🏥 医疗：复旦大学附属妇产科医院（红房子）青浦分院
🏞️ 生态：双面环水，江南园林景观（一巷两湾・五庭九弄）
五、核心优势
超低密度：1.25 容积率，居住舒适度高
准现房：今年 9 月交付，所见即所得，无延期风险
新中式品质：石材干挂外立面，江南园林景观，高端雅致
高得房率：洋房约80%，叠墅约85%+
双面环水：生态环境优越，静谧宜居
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（24 小时在线・10 秒快速接听・非工作时段 1 小时内回电）
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