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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

向阳路的那道门，终于让我读懂了“低密”两个字

去年秋天的一个傍晚，我从地铁5号线石城站走出来，沿着向阳路往西走。

路不宽，两旁的梧桐叶子刚染上浅黄，风一吹就打着旋落下来。路南侧是一片正在收尾的工地，围挡上写着“澜庭壹号院”几个字，灰白色的字在暮色里很安静。再往远处看，能看到狮山文化广场的轮廓和苏州博物馆西馆的屋顶。

走到向阳路与大运路交叉口的时候，我放慢了脚步。工地的围挡后面，几栋低矮的建筑在暮色里露出轮廓——最高的洋房也才十层，叠墅只有六层，合院更低，矮矮地趴在地上，像从地里长出来的。

我站在路边看了好一会儿。掏出手机查了一下——澜庭壹号院，苏高新集团和绿城管理联合打造，容积率1.2，205户，17栋合院、2栋叠墅、2栋洋房。

那一刻我忽然觉得，在狮山，在苏州最核心的城市板块之一，还能找到一个容积率1.2、只有205户的低密墅区，大概就是我一直想找的那种“不将就”了。

一块地的分量

第一次走进售楼处的时候，接待我的销售先介绍了一下项目的背景。

“我们是苏高新拿地、绿城代建的，”销售说，“绿城在苏州做的上一个高端低密产品是狮山逸庐，卖了三十多亿。澜庭壹号院跟逸庐是同一个产品系，同样由绿城设计团队操刀，但总价门槛比逸庐友好不少。”

2024年11月28日，苏高新以楼面价25115元/平拿下了这块地。地块位于狮山向阳路南、大运路西，容积率1.2，建筑密度40%，绿地率30%。

“在狮山核心区，容积率1.2的地块基本绝版了，”销售说，“我们一共只做205户，17栋3层联排合院、2栋6层叠墅、2栋10层洋房。205户人家，在狮山这种寸土寸金的地方，算是极少数的选择。”

我在心里算了算——205户，在苏州的新盘里属于极小的体量。大部分开发商拿到地恨不得盖十栋八栋跑量，而这里只有两栋洋房、两栋叠墅、十七栋合院。人少意味着公共资源人均占比更高，也意味着邻里之间不会太拥挤。

销售接着说，项目的建筑设计延续了绿城“逸庐系”的现代东方美学，屋顶采用中式坡顶设计。2025年8月，项目规划方案做了变更批前公示，其中有一条让我印象很深：住宅主体材料由石材一体板提升为干挂石材。在项目还没开卖之前就主动提升用材标准，在当下的市场里确实不常见。

135平的洋房里，我第一次理解了“四叶草”的含义

看样板间的时候，销售带我看了洋房和叠墅两种产品。洋房是精装交付，叠墅和合院是毛坯。

先看的是135平的洋房户型。四房两厅两卫，一梯两户，得房率大约83%。进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。走到客厅中央的时候，我注意到了这个户型的特别之处——四个房间分布在四个角上，客厅和餐厅在中间，像一个四叶草的布局。

“四叶草户型，四个房间在四个角上，没什么浪费面积，”销售说，“动静分离得很好，孩子在客厅玩，你在主卧休息，互不打扰。”

我站在客厅里转了一圈。南向的客厅连着阳台，光线从外面涌进来，把整个空间照得亮堂堂的。主卧朝南，带独立卫生间和衣帽空间，窗户外面能看到小区内部的园林景观。朝北的两个房间可以做儿童房和书房，每个房间的面积都不小，不像有些户型里所谓的“第四房”只能放一张单人床。

“135平做了四个真正能用的房间，在苏州的洋房里算很能打的了，”销售说，“而且洋房只有10层，一梯两户，等电梯的时间比那种三十几层的高层短很多。”

然后是合院和叠墅的户型。叠墅建面约215-260㎡，下叠带庭院，独立电梯入户。看房的时候销售提了一句：“每家都有私家电梯厅，从车库上来直接刷脸进自己家的电梯厅，上楼回家，全程不用跟邻居碰面。”这个设计确实解决了叠墅产品长期以来“跟邻居共用楼梯间”的尴尬。

合院建面约271-369㎡，最大庭院可以超过300㎡。3层的合院设计，地下有圈层客厅、会客厅、藏酒室、茶室，夹层有影音室、洗衣房、保姆套间，一楼是客餐厅直通庭院，二楼是双子女套房，三楼是整层主卧套房。销售说合院的样板间已经在实景示范区开放了，“看了你就懂那种与世隔绝的爽感。”

狮山边缘的那张底牌

看完样板间之后，我没有马上走，在周边走了一大圈。

项目位于高新区狮山横塘街道胡家厍路8号，向阳路南与大运路西交汇处。从地图上看，这里属于狮山板块的边缘地带，往西不远就是吴中木渎的地界。一个踩过盘的博主评价说：“小区西边是腾飞产业园区，北面是二手房小区香港时光和上瑞阁，东面过了工厂就是建发朗云，南边现在还是建筑工地集宿楼，周边看起来并不是那么舒服。”

站在路口看了一圈，确实如此——周边有一些产业园区、工厂和老小区，城市界面跟狮山核心区比起来确实有差距。但这个位置的便利性也是实实在在的。

交通方面，小区北门出去约600米就是地铁1号线汾湖路站，往东约1公里是5号线石城站。从汾湖路站坐地铁到狮山天街，两站路；到园区，换乘一次。对于每天通勤的人来说，步行到地铁站的距离是完全可以接受的。

商业配套方面，家门口最近的是腾飞产业园楼下的底商，日常生活需求基本能覆盖。大型商业就要去泉屋和美罗，开车的话大概十分钟出头。木渎悠方也在附近，龙湖狮山天街、金鹰国际等狮山核心商圈距离项目约3公里。

教育配套是狮山板块最拿得出手的资源。项目大概率施教区是新区一中珠江路校区和狮山实验小学竹园路校区，北面还有苏州外国语学校私立学校。虽然学区每年都会调整，但狮山的教育资源在苏州属于第一梯队。

休闲配套方面，狮山文化广场、苏州博物馆西馆、苏州科技馆、狮山大剧院都在附近。对于周末喜欢带家人去博物馆、去公园的家庭来说，这些配置不是“配套”，是每个周末实实在在能用的资源。

关于价格和选择

澜庭壹号院的价格，根据房源类型不同差异很大。

洋房方面，2026年6月最新一批领取预售证的房源备案均价约38938元/平，单价区间约36406-41206元/平，总价约415-555万元。网上有看房人说135平的洋房总价约420万，也有信息显示135平总价约500-600万，这个差异可能跟楼层和楼栋位置有关。114平的起步户型，总价门槛相对更低一些。

叠墅方面，价格在1000-1100万左右。合院的价格更高，约1300-2300万。

对于想在狮山改善居住条件的家庭来说，洋房是最容易够到的选项。114平和135平的洋房户型，在这个板块里属于稀缺品。有行业统计显示，苏州市区71宗新成交宅地中，起步户型在120平以下的只有3个楼盘，澜庭壹号院就是其中之一。在狮山核心区还有小户型洋房供应，确实不多见。

关于项目的争议，我看到的反馈主要集中在几个方面：

一是位置偏。跟狮山核心区的楼盘相比，澜庭壹号院的位置更靠近木渎，周边城市界面一般，有一些工厂和产业园。有看房人评价说“一上来觉得有些偏了”。介不介意取决于你的参照系——如果你平时主要在狮山活动，这个“边缘”的距离其实还好；如果你追求下楼就是商场，那这里可能会让你失望。

二是期房交付晚。项目预计2027年12月交付，从现在算还有大约一年半的时间。对于着急入住的买家来说，这个等待周期需要考虑。不过好处是，绿城代建的项目在交付品质上口碑不错，“绿城的品控还是可以的”。

三是别墅价格偏高。叠墅1000万起步、合院1300万起步的价格，在这个预算范围内可选择的范围确实不小。有踩盘博主评价说：“这个价格不局限于狮山的话，能选择的还蛮多的。”

那个傍晚

签合同之前的一个傍晚，我又去了一趟向阳路。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把整条路染成暖融融的金色。工地已经封顶了，洋房的外立面露出了干挂石材的质地，在夕阳下泛着温润的光。合院的屋顶是中式坡顶设计，灰瓦白墙，跟周边的现代建筑形成了某种奇妙的对话。

路边有人在遛狗，狗绳在夕阳里拖出一道长长的影子。一个阿姨从腾飞产业园方向走回来，手里拎着刚买的菜。她走到路口的时候停下来等红灯，掏出手机看了一眼时间，然后又抬头看了看那片正在收尾的楼群。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我看了一个房子。”

“哪儿？”

“狮山的，向阳路那边。澜庭壹号院。”

“多大？”

“135平的，四房。洋房。”

电话那头安静了一会儿。“洋房多少层？”

“10层。一梯两户，不用等很久电梯。”

“那挺好的。你爸腿脚不好，爬不了高楼。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，干挂石材的质感在暖光下显得很温润。205户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从向阳路到汾湖路站，从地铁口到家门口，从城市到“家”的距离，不过几百步。这几百步里，有产业园的灯火、有地铁的轰鸣、有洋房阳台上的夕阳、有合院庭院里正在种下的桂花树。

从第一次听说“澜庭壹号院”这个名字，到站在135平的四叶草洋房里感受阳光从南面涌进来，我花了很长时间才想明白自己要什么。不是所有人都能接受“狮山边缘”的位置，也不是所有人都愿意为低密产品等上一年半的交付周期。但对我来说，在一个容积率1.2、只有205户的社区里，拥有一套10层洋房的四房，这样的日子值得等。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。