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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

南浜路的那扇院门，推开之后是昆山的另一种高度

去年秋天的一个下午，我从前进东路拐进了洞庭湖路。

路是新铺的，柏油路面在午后的阳光下泛着深黑色的光泽。两旁的银杏叶子刚染上浅黄，风一吹就打着旋落下来，落在人行道上，落在路边的车顶上。越往南走，路两旁的楼群慢慢变得稀疏，天空慢慢变大。远处能看到昆山开发区核心区的轮廓，但站在这个路口，四周是刚刚好的安静。

开到南浜路与洞庭湖路交叉口的时候，我放慢了车速。

路的西北角，一片正在施工的楼群在午后的光线里露出轮廓——最高的洋房也不过几层，剩下的是一排排更低的屋顶，只有三层，趴在地面上，像是从这片土地上慢慢长出来的。灰白色的外立面在下午的光线里很安静，跟远处城市的天际线融在一起。施工电梯正在一截一截地拆除，露出底下完整的轮廓。

我靠边停了车。下来站了一会儿，掏出手机查了一下——琨悦廷，昆山国创集团与招商蛇口联袂打造，容积率1.2，一共289户，143平洋房和257-335平联排别墅，昆山首批“两智一全”示范项目。

看到“容积率1.2”那行字的时候，我心里动了一下。在昆山，绝大多数新盘容积率在2.0以上，1.2意味着——同样的土地上，别人盖两栋楼，这里只盖一栋半。剩下的，全是树、草、天空和风。而289户，意味着整个小区只有289个邻居——不是那种几千户的大社区，是一群人共享一片安静、一种节奏、一条能散步走到湖边的小路。

那一刻我忽然觉得，在昆山城东这个被称作“开发区核心”的地方，能找到这样一个容积率1.2的纯粹低密社区，大概就是我一直想找的那种“不用凑合”的日子了。

一块地的故事

第一次走进营销中心的时候，接待我的销售先介绍了一下项目的基本情况。琨悦廷位于昆山开发区南浜路520号，由昆山市悦林置业有限公司开发，背后是昆山国创集团与招商蛇口的联手。

“我们是昆山首批‘两智一全’示范项目，”销售在介绍的时候说，“智能建造、智慧品质、全生命周期——官方认证的品质标杆。”

我后来查了一下“两智一全”的含金量。这是昆山在全省率先推出的住宅建设新标准，全称是“智能建造+智慧品质+全生命周期”的“两智一全”示范住宅，全市仅布局35个高品质改善型项目，琨悦廷是首批入围的标杆之一，也是昆山城东唯一入选的低密别墅项目。

项目占地约4.1万平方米，建筑面积不算大，容积率只有1.2，规划了两种产品：南侧115套联排别墅，建筑面积约257到335平方米；北侧174套宽境洋房，建筑面积约143平方米。总共289户，车位609个，配比超过1:2。

南低北高的布局，让每一户都能享受到充足的采光。联排别墅在前，洋房在后，视线从低到高依次展开，站在社区的任何角落都能感受到那种被精心计算过的空间感。

“项目联袂国际一线设计团队，以京都六善酒店的度假美学为灵感，融合姑苏园林的诗意底蕴，”销售继续说道，“从城市界面到项目大门的每一处设计皆历经打磨，将建筑艺术与城市肌理无缝融合。”

我在心里默默记下了这些数字——4.1万方、1.2容积率、289户、115套联排、174套洋房、首批“两智一全”示范项目——对于昆山城东这个板块来说，这套配置确实算得上“稀缺”。

那一场四个季节都有花开的花园

后来我看到了项目更详细的资料，其中一段话让我印象很深。

“琨悦廷定位昆山首座一墅六园联排，创造性打造出‘一层庭院花园+二层阳台花园+三层露台花园+四层屋顶花园’的四重垂直花园场景。”

我在心里慢慢拼出那幅画面——一层的院子里种着一棵桂花树，秋天的时候满院子都是甜的；二层的阳台上摆着一排多肉和几盆月季，春天的时候开得热闹；三层的露台上有一套户外桌椅和几盆大绿植，夏天的傍晚坐在这里喝茶；四层的屋顶花园更大，可以种菜、可以晒太阳、可以看星星。

在网上看到的信息提到，琨悦廷的“一墅六园”设计理念，打造的是“叠瀑式立体宅园”。从地面庭院到空中花园，从一层到四层，每一层都有不同的风景，每一季都有不同的花开。

“可居、可游、可观”——六个字，说透了这种“立体花园”生活跟普通别墅的根本区别。普通别墅的院子在脚下，而这里的院子在脚下、在身侧、在头顶，像一棵从土地里长出来的树，每一层都有花开。

143平的洋房里，我第一次理解了“两智一全”的含义

看样板间的时候，销售带我看了洋房和联排两种产品。

先看的是143平的洋房。四室两厅两卫，一梯两户。进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅做了大面宽设计，落地窗把外面的光大片地引进来，站在客厅中央感觉空间比实际面积宽敞不少。

“洋房的得房率在昆山的同面积段里算不错的，”销售在旁边说，“143平做了四房两卫，每个房间都能放得下标准尺寸的床和衣柜。”

我站在客厅里走了一圈——户型确实方正，每个房间的尺寸都卡得比较合理，没有那种“为了凑四房而硬塞一个小房间”的感觉。主卧套房带独立卫生间，北面的房间可以做书房或儿童房。朝南的阳台宽度足够放下一套小桌椅和几盆花。

然后是联排别墅。257到335平方米，地上三层加屋顶花园，地下带挑高空间。站在联排的客厅里，阳光从南面的大窗户涌进来，穿过整个空间落在浅色的地板上。客厅面宽很大，摆完沙发之后还有富余的空间。厨房是中西双厨的设计，中厨在里、西厨在外，岛台把餐厅和厨房连接在一起。

二楼是卧室区，三间卧室各居一角，互不干扰。主卧套房带独立卫生间和衣帽空间，窗户朝南，阳光从窗外涌进来。三层是整层的家庭活动空间，可以做成书房、茶室或者儿童活动区。屋顶花园是整栋楼的点睛之笔——站在屋顶的露台上，风从四面八方吹过来，视线越过小区的树梢，能看到远处城市的天际线。

“联排是昆山城东目前在售的稀缺产品，”销售说，“115套，卖一套少一套。”

城东的那张底牌

看完样板间之后，我在周边走了一大圈。

项目位于昆山开发区城东核心板块，南浜路与洞庭湖路交汇处。这个位置最大的特点是——它不在市中心，但也离市中心不远。

交通方面，项目周边有南浜路、洞庭湖路等城市主干道，自驾出行很方便。最近的地铁站是规划中的S1线延伸段，目前主要靠公交和自驾。对于在昆山市区上班的人来说，通勤时间在可接受范围内。

商业配套方面，项目周边有多个商业体在规划或建设中。城东板块是昆山重点发展的区域之一，随着开发区的产业导入和人口聚集，商业配套正在逐步兑现。

教育方面，周边有开发区实验学校、昆山第一中学等教育资源。医疗方面，昆山第一人民医院在周边，日常就医基本能覆盖。

城东板块在昆山楼市里的定位一直在变——早几年是“价格洼地”，这几年随着开发区的发展，开始有了“城东新中心”的新标签。而琨悦廷作为城东首个“两智一全”示范项目，在区域人居品质升级中扮演着标杆的角色。

那个傍晚

从项目周边走回停车的地方，天已经擦黑了。我站在南浜路的路边，又看了一眼那片正在施工的楼群。

暮色里，琨悦廷那几栋楼在夕阳下泛着柔和的光。联排的屋顶只有三层高，灰瓦在晚霞里显得很安静。洋房也不高，错落排列在树后面。远处城市的天际线在暮色里亮起了星星点点的灯火，而这里的安静，像是被刻意保留下来的一块空白。

路边有人在散步，步子很慢。一个阿姨从南浜路方向走回来，手里拎着刚买的菜。她走到路口的时候停下来等红灯，抬头看了看那片灰白色的楼群，然后又低头看了一眼手机。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我今天看了一个房子。”

“哪儿？”

“昆山城东，琨悦廷。”

“多大？”

“有洋房也有联排，容积率只有1.2。整个小区才289户。”

“1.2是什么意思？”

“就是楼间距特别宽，不压抑。城东这样的地基本没有了。”

电话那头安静了一会儿。“那挺好。你爸喜欢安静，不喜欢楼挨楼。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。289户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从南浜路到开发区核心，从城东到昆山下一个城市中心的距离，不过几公里。这几公里里，有1.2容积率的低密社区里能晒到每扇窗的阳光、有“一墅六园”里一年四季都有花开的院子、有“两智一全”示范项目背后那份官方认证的品质承诺、有115套联排在市场里卖一套少一套的稀缺感。

这些加在一起，就是每一天的日子。而南浜路520号的那扇院门背后，有一种叫做“琨悦廷”的生活，正等着一个愿意为低密和品质买单的人。

有人觉得城东还没完全成熟，有人觉得“两智一全”的称号只是一个标签。但那些用脚投票的买家知道——联排别墅四开四捷、累计去化58套、洋房去化36套、销售额破5亿——在当下的市场里，能交出这样成绩单的项目，一定有它被人认可的理由。

城东的暮色还在继续，那一片灰白色的楼群在夕阳下安静地立着。115套联排、174套洋房、289户人家，正在一砖一瓦地兑现着“昆山首批两智一全示范项目”的承诺。而那扇门背后，有一种叫做“一墅六园”的生活，正等着一个愿意为品质和稀缺买单的人。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。