昨天上海楼市出大招：
第一，对符合条件的家庭/成年单身，外环外放开购买套数；
第二，优化公积金贷款，支持提取公积金支付首付，支持公积金“又提又贷”；
第三，商贷不再区分 首套住房和二套住房。🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
在新政刺激，外环外热门板块新房一定会很抢手。那么自住时代谁更值得买呢？
这里可以引申到游戏的2个类型：
一种是“沙盒游戏”——边界清晰，规则固定，所有体验都局限在开发者划定的一亩三分地里。
另一种是“开放世界”——自由探索，无缝衔接自然与城市，每一步都是新鲜感。
买房，也是如此。 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
大多数项目像精心设计的“沙盒游戏”，把会所、泳池、健身房塞进红线内的盒子，美其名曰“全能配套”，实则 困住了生活本该有的呼吸感。🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
令人惊喜的来了，在5站直达徐汇的闵行中城惊现 “开放世界”住区——保利光合TOD！
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
项目实景图
最新消息，项目最新打造的 闵行首个室内高尔夫会生活中心已经开放！
不仅颜值超高，艺术气质浓烈，功能更是丰富：
两间 室内VIP高尔夫球室，配备顶级高尔夫模拟设备，让您足不出户即可享受挥杆乐趣。
在洽谈区，坐落了一台 雅马哈钢琴， 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒是60年代留存下来非常宝贵的乐器，通过USB接口安装鲍德温自动演奏系统，当传世钢琴工艺邂逅智能演奏科技，带来前所未有的音乐体验。靠墙一侧的 水吧台还能为业主提供随时随地的refreshment。呈现出的是一方 商务洽谈的绝佳场所，也是朋友聚会的理想选择。🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
长廊两侧则分布着麻将室、台球室、沙壶球室和儿童活动区， 满足不同年龄段业主不同的娱乐需求。
最新实景图独家发布：
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
项目实景图
或许对于市面上绝大多数项目来说，这样的“红线内配套”已然是奢侈品，或者说是 “豪宅标签”。
但对于保利光合TOD来说，它只是项目业主探索生活的起点，走出大门，全市绝无仅有的 丰盛“红线外配套”，将带你走进真正的“开放世界”！🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
首先是永不过时的运动元素！
作为珍贵的滨水TOD，保利光合TOD依托自然水系，打造了 约20万方的滨水双公园。涵盖 约3万方的体育公园供居者散布健身奔跑，有 网球场，篮球场，足球场等永不过时的球类运动项目。包括家楼下的配套都是项目可供自由探索的一部分，且都已经 实景呈现！🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
可以想象：
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒在其他传统小区，清晨被闹钟吵醒，赶去人均2㎡的"盒子会所"，跑步机永远需要排队。
而在保利光合TOD，推开窗就能呼吸到带着水汽的新鲜空气，晨跑路线堪比徐汇滨江，想打篮球家门口随时组队，或者来一场专业的网球对决，任何时候运动都是社交最好的媒介！🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
以上均为项目实景图
另外，针对得天独厚的天然水系资源天赋，项目沿岸打造了众多 亲水场景，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
不难想象：
在其他传统小区，孩子在塑料滑梯上重复着同样的动作，家长在长椅上刷着手机消磨时间。
而在保利光合TOD，孩子们或在草地追逐飞盘，或在水畔露营看星星，最近举办的皮划艇活动，更是让业主孩子们都玩疯了！🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
项目实景图
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
其次是站在潮流前线的休闲生活！
项目打造了一座 约1300㎡波普艺术滑板公园，此前，在这里举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！另外，日前在保利光合TOD举办的 “绿洲音乐节”简直high翻全场！ 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
可以想象：
在其他传统小区，下班拖着疲惫的身体，来到勉强凑齐的牌局，在狭小的会所里重复着同样的娱乐，聊胜于无。
而在保利光合TOD，🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒白天直接带朋友去波普艺术滑板公园炫技，在潮玩艺术公园拍照打卡，晚上20万方滨水绿洲变身天然舞台，电子乐与自然共鸣，潮流艺术与滨水美景交融，真正实现下班即度假！🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
项目实景图
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
项目实景图
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
最后，还有与生活融于一体的高阶烟火气息！
项目的光合里街区目前 巴比馒头、🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒复美药房、荟选超市（预计今年开业） 、震轩理发、鲜丰水果、吴茂兴餐饮、快客便利店、711便利店、UCC国际洗衣等品牌已签约入驻，未来还有 瑞幸咖啡、三立方咖啡、manner咖啡、赛百味、好想来零食等意向品牌即将加入，与光合里共同创造美好生活日常。
不难想象：
在其他传统小区，周边的配套零星分散， 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒买好了包子再想喝杯咖啡又得走出老远，想买些高品质的水果或一份精致的晚餐，需要驾车或叫外卖，等待成为常态。生活总是在“将就”与“凑合”中重复。
而在保利光合TOD，所有的精致都触手可及，回家路上新鲜食材、当季水果、美味零食随手可买，在这里，生活不再需要“将就”，只需要“悦己”。🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
相信你也感受到了， 保利光合TOD呈现的生活方式与当红的徐汇滨江非常相似。
但比起徐汇滨江，项目至少有3大优势：
①徐汇滨江新房售价约20万/㎡，总价起步4千万，而 同样的生活选择保利光合TOD只需要600万级预算！
②徐汇滨江是市政配套，人均资源拥有率低。 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒而保利光合TOD的红线外配套 举步即达，是真正的“日常”生活！
③保利光合TOD依托水系打造了 时下最时兴的水上运动，尤其夏天来一场皮划艇、桨板运动简直不要太爽！
综上所述，600万级预算，你是选择在示范区样板间里模拟人生？还是选择 推窗即得的“徐汇滨江式”生活？答案不言自明！🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
在“沙盒游戏”里，你只是玩家
在保利光合TOD的“开放世界”
你才是生活的主创者
总价600万级解锁城市稀缺自然副本！
对项目感兴趣的小伙伴
欢迎点击下方小程序预约看房
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
经济基础决定上层建筑。
小胖君每年都会关注上海各区的财政收入，数字越高，意味着可投入到民生建设中的钱越多，也意味着规划兑现能力、城市更新速度、产业创收能级越强。 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
对于买房选地段来说，有非常重要的参考意义。
那你知道去年上海各区谁的GDP更高吗？
据统计局数据显示，去年上海16区GDP排行， 闵行仅次于浦东，力压徐汇、静安、黄浦等中心城区。
更重要的是 闵行的增速超过37%，浦西领头羊一路狂飙是对闵行最好的注解！
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
而 带动闵行腾飞的主因无疑是产业！
这片科创热土以其强大的科创产业动能和主城魅力 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒，形成了无可比拟的全球精英引力场。这里云集了100+世界500强企业的重要布局，吸引了3000+总部型企业扎根生长，形成了强大的“资源虹吸效应”，持续虹吸全球精英人才怀揣着梦想和才华，在闵行这片土地上施展抱负。 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
强大的经济基础也如实反映在楼市。
据网上房地产数据显示，今年至今在600万级新房赛道， 闵行又是除（地大物博）浦东外网签成交量最大的区，购买力十足强劲，置业地图遍布全市！🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
好的，闵行在浦西独树一帜我们知道了，那么闵行区内谁是goat呢？
答案正是今天要聊到的保利光合TOD！ 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
项目在今年勇夺闵行600万级新房赛道 成交面积+成交金额+成交套数，三冠王的宝座！这是真正的销冠级红盘！
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
言至于此你肯定好奇，闵行项目这么多，凭什么保利光合TOD一枝独秀！
答案很可能是保利光合TOD抓住了600万级新房买家的四大命脉！
第一命脉是通勤：
作为一个TOD，项目地铁通勤效率直接拉满，15号线5站直达徐汇。
而且项目 兰莲路上板桥正式贯通，保利光合上城与跃城两大社区从此血脉相通，资源共享、生活共融；对跃城业主而言，曾经绕行的地铁站，如今跨桥直达，通勤时间大大缩短！ 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
更令人惊讶的是自驾！
项目贴着虹梅路高架， 3个红绿灯上中环，自驾通勤效率比肩中环附近住宅。
但你看看现在中环附近板块的新房价格几何？ 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
长桥超过11万/㎡，三林超过12万/㎡，北蔡预计超过13万/㎡，长宁超过14万/㎡，大宁更是预计16万/㎡，没有千万以上的预算压根没戏！ 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
而现在600万级预算入主保利光合TOD，通勤效率能比肩中环，这不是bug级别的优势是什么！？
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
第二命脉是产业！
保利光合TOD可谓占尽闵行高能级产业，当之无愧的南上海科创“芯”！
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
首先，项目是 全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒而且整个 颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！
别忘闵行南部还有举重轻重的航天产业，项目周边集聚中航机载、中航模拟系统等117家民用航空高成长性企业，从业人员规模超过11000人！ 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
最后，项目是15号线元江路地铁上盖，以这条 千亿科创轴线为抓手，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。
包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
如果澎湃的产业汇聚，保利光合TOD想不火都难！ 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
第三命脉是价格
闵行新房的火热销量给足了土拍市场信心，在外环外几乎全面哑火的当下，闵行连出2块高溢价宅地。
今年3月，象屿以66.79亿元竞得闵行区吴泾地块，拿地总价66.78亿，溢价率为18.97%。今年6月，保利发展激战了40轮之后以12.95%溢价率拿下的颛桥地块！ 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
前后2个地王的未来售价预计都超过7万/㎡，占据更核心位置的超级大盘——保利光合TOD总价仅约600万级，洼地属性已现！🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
新地块预计价格按成本测算仅供参考，已开发商官宣为准
第四命脉自然是无死角的生活配套，这点我们展开来看：
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
社区：配套无死角，能跑出独立行情的百万方公园TOD！
总价600万级置业的小伙伴很大一部分在城心工作，习惯了上海的繁华与摩登。但迫于预算只能用时间换空间！
可惜上海大多数外环板块郊区感过于强烈，城市界面、配套资源与城心相差甚远，巨大的心理落差，让城市菁英每一次回家都有“回村”的错觉。 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
而 保利光合TOD却能将这种局面逆转！
众所周知，TOD代表了当下更高层次的一种生活方式。
但比起传统TOD，百万方TOD大城保利光合TOD的生活更具层次感。除了便捷与繁华，项目将公园及天然水系引入社区， 以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
再配上新天地级别的网红商业，任何参观过的朋友都会感叹：这里哪里像住宅小区，简直是徐汇滨江的艺术区！
除了生态与商业，项目的教育资源也是其他TOD不具备的。
项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议。 未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒当然，除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高净值人群来此消费、上班。长此以往人气的聚集，区域中心的形成是必然，保利·光合TOD成为南上海新的住宅标杆，没有任何问题！
综合来看，如果“唯一”一词允许被使用， 那么在红线外无线扩展生活边界的保利光合TOD无疑实至名归。这份稀缺性将让项目长久穿越市场周期，跑出独立行情，且买且珍惜！🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
产品：闵行不再有的三面瞰江住宅！
对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。
即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜， 如今下沉到600万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先！🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
而且这种品质不止是拘泥于室内，而是全方面的强！
①得天独厚的滨水资源：
三面滨江的生态健康住宅你见过吗？
如今随着保利光合TOD的实景呈现，闵行不曾有不再有的三面瞰江住宅跃然纸上，不仅室内享受充足阳光，更能随时随地纵览这绿意盎然的盛世美景。🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
下图为小胖君拍摄的航拍实景：
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
样板间实景图，非交付标准仅供参考
②国际健康社区：
项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
· 空气：采用 日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
· 水：采用 滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水； 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
· 气味：升级选用 抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
· 光：打造 宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
· 声音：项目采用 室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
③顶豪级别装修：
项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别，“三大件”甄选 日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
项目在厨卫方面同样甄选 全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
另外还高配 精奢壁布、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
样板间实景图，非交付标准仅供参考
④丰富的户型选择：
户型方面，保利光合TOD目前主力在售建面约93-143㎡的3-4房产品，主力总价约600万级！
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
另外，项目还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。
你知道容积率1.13是什么概念吗？
这是标准的墅级指标，目前全上海大部分纯墅小区的容积率就是1.2。保利光合跃城 不仅打破底线，还打造了清一色的凌空洋房住区，让每一位业主纵享低密生活的丝滑！🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
可以说，跃城这批凌空低密公园洋房可能是全上海不会再有高性价比改善神作！让巴比伦空中花园走进现实，享浪漫的“云端”居住体验！ 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
综上所述，保利光合TOD显然不止是一个住宅项目，而是一种 生活方式的革新，在这里，每一天都值得期待，每一刻都充满可能。 🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
这种“开放世界”般的自由，是这座城市这个时代最稀缺的东西！如果不想做时代的看客，抓紧机会是明智的选择！
闵行主城百万方滨水TOD大城
600万级预算住进“徐汇滨江”国际健康住宅社区
🧂保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986🍒
10月20日，上海土地市场又要迎来一场硬仗——2025年第八批次集中土拍。6幅地块散落在徐汇、静安、杨浦、松江、徐汇、宝山，总起价185亿，看似平静的数字背后，是一场围绕“核心资产”的无声角逐。
这六幅地块中，既有俯瞰黄浦江的滨江绝版宅地，也有苏河湾畔的商住综合体，更有高铁上盖与低密水岸住区。谁将在本轮角逐中脱颖而出？
一、徐汇区WS5单元188N-I-21地块：“楼面价之王”提前锁定？
作为本批次最受关注的纯宅地，这幅地块堪称“断供区里的硬通货”。
地块指标显示，出让面积约2万方，容积率仅1.5，计容建面约3万方，起始总价40.59亿元，起始楼板价高达13.5万元/㎡——刷新上海非风貌宅地的楼面起价纪录。
区位是它最大的底气。地块位于西岸金融城核心段，与“顶豪标杆”云锦东方为邻，紧邻11号线云锦路站，真正“地铁+滨江”双加持。1公里内覆盖跑道公园、西岸美术馆、油罐艺术中心等优质公共空间，龙华会、西岸凤巢等商业环伺，区域成熟度与文化浓度双高。
市场方面，云锦东方前期售价已突破16万元/㎡，与本项目13.5万元/㎡的起始楼板价之间，仍留有利润想象。
作为徐汇滨江近年来罕见的纯住宅出让，加上西岸金融城产业人口持续导入，这幅地块极有可能成为房企争夺的“封神之战”。
二、静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间：总价门槛最高的“综合体巨无霸”
这幅由两个子地块组成的商住综合用地，总建面约9.5万方，住宅占比73%，起始总价71亿元，起始楼板价约7.47万元/㎡——是本批次总价最高的地块，也注定只有实力房企能够入局。
地块位于苏河湾艺术文化集聚带，与华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等顶豪为邻，零距离苏河湾万象天地、静安大悦城两大商业体，南向俯瞰约200米苏州河景。文体用地占比27%，需结合“艺术苏河”规划，引入文艺展演、美术展览等业态，考验开发商的运营能力。
市场方面，周边近年开盘新房受此前限价影响，均价普遍在13万–14万元/㎡之间。而品质较好的滨水次新房挂牌价更高，如苏河湾中心润府约17.5万元/㎡，中粮天悦壹号约19.5万元/㎡，临苏州河的华侨城苏河湾均价更达23.5万元/㎡左右。
作为苏河湾核心区最后的大体量综合用地，它既承载高端住宅预期，也肩负区域文化商业升级使命。能否延续苏河湾高端市场的热度，将成为本轮土拍的一大看点。
杨浦区N090602单元D1-7地块：“小而精”的改善型补充
地块体量不大，建面约3.7万方，起始总价22.81亿元，起始楼板价6.1万元/㎡，属于典型的“内中环稀缺补仓”。
区位优势集中在“交通+教育”：距离12号线爱国路站仅400米，北侧紧贴上师大附属杨浦滨江实验小学，真正“地铁+学区”双配置。周边宝龙旭辉广场、杨浦公园、沪东工人文化宫等配套成熟，属于杨浦滨江北延伸段的生活便利区。
目前杨浦滨江南段新房价格已站稳11万+，而本幅地块6.1万元/㎡的起始价留有空间。加上区域城市更新不断推进，预计将吸引专注上海内城更新的房企关注。
据悉，中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司已发布该地块相关招标信息，预计总投资约49.57亿元，建安投资约7.15亿元。
徐汇区XHPO-0001单元D7D-1、D7C-2地块及D7C-1公共绿地、规划协领路部分地下空间：“三轨交汇”的未来枢纽
这是一幅典型的地铁上盖综合体，由住宅与商办两个子地块组成，总建面约9.6万方，起始总价26.51亿元，起始楼板价约2.77万元/㎡。
最大亮点是交通能级：15号线、在建19号线、机场联络线三线交汇，23号线也在不远处，25分钟直达虹桥、浦东两大机场。商业占比高，且须100%自持，考验开发商运营能力。
作为徐汇南拓的关键节点，华泾正迎来“华之门”TOD综合体、龙华华泾天街等商业升级。这幅地块能否借势轨交红利，成为南部新兴居住板块的代表，值得关注。
五、宝山区BSPO-0801单元13D-06、02aB-01地块：“站城融合”的试验田
作为宝山高铁站二期地块，本次出让包括一幅住宅与一宗商业上盖，总建面约12万方，起始总价17.51亿元，起始楼板价约1.46万元/㎡。
住宅部分北邻河道、西接绿地，生态属性突出；商业部分为高铁上盖，须100%自持，要求与一期同步设计施工，考验整体开发协同能力。
尽管当前周边能级仍在提升中，但随着宝山高铁站建成，未来将形成集高铁、地铁、商业于一体的北部城市副中心，具备长线价值。
市场方面，2024年12月30日，金茂联合宝冶及杨行城建以31.16亿元摘得同单元13A-01、02aA-04地块，楼面价9058元/㎡。项目案名为“金茂棠前”，今年5月首开均价约4.9万元/㎡，目前三期新品均价5.385万元/㎡。
六、松江区SJC10010单元14-01号地块：新城里的“容积率1.2”选项
地块容积率仅1.2，建面约3万方，起始总价6.56亿元，起始楼板价2.15万元/㎡。
地块周边水系环绕，紧邻五龙湖生态商务区，距松江万达广场约1公里，属于松江新城中生态环境与便利性兼备的低密住区。
适合打造洋房或叠院类产品，面向松江本地改善及高校教师、G60人才等客群，预计将吸引专注低密产品的房企参与。
市场方面，2025年5月9日，中国铁建在上海第四轮土拍中以24.7亿元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，成交楼面价约25288元/㎡。项目案名为“中国铁建·西派云间”，近日首批房源取证，均价约5.4万元/㎡。
写在最后：
从六大地块的能级、稀缺性与市场热度来看，徐汇滨江宅地最有可能成为本轮“地王”。
核心逻辑在于：其一，地段无可复制——西岸核心区+地铁口+滨江资源，三重稀缺属性叠加；其二，价格倒挂明确——周边二手房价格已突破16万/㎡，与13.5万元/㎡的起始楼板价形成安全垫；其三，产品形态纯粹——1.5容积率+纯住宅属性，利于打造高端产品；其四，市场饥渴度高——徐汇滨江已长期断供，高净值客群积累充足。
静安苏河湾地块虽总价最高，但商办自持与文体配建拉高开发门槛，可能抑制溢价空间；其余地块或因能级、或因属性限制，难以冲击头把交椅。
这一次，或许又是“稀缺性”主宰战场。
