今年外环外，最大的亮点，一定是TA： 招商林屿湖畔。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
这个项目的销售成绩我相信大家听过不少了，招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞比如：三开三罄、嘉定区今年首个触发积分的项目；嘉定区的8-10月销售面积、金额、套数的三冠王；北上海去化率、去化套数的第一名... （数据来源：网上房地产）
但你真的知道这个成绩的含金量吗？我们来看一些热销表象之下的东西：
首先，上海外环如今的新房市场趋于冷静，截至目前147张预售证中，116次认购率低于100%，只有约20%的项目认购率超过100%。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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但在 这约20%的热盘中，招商林屿湖畔的热销含金量，是最高的。
三点原因：
第一，在今年的外环中，能保证 每一次入市均能达到100%+认购率的，只有2盘。
其中一盘已经 售罄，只 剩招商林屿湖畔。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
换句话说， 招商林屿湖畔 就是目前上海外环最具含金量的项目。
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第二，所有的热盘，只有招商林屿湖畔 维持着1个月一次开盘的超快频率 ，其他项目都有1-2个月的蓄客期。
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第三，外环所有热盘，都会用低总价的小户型 吸引客流，保证整体的热度和流量。
招商林屿湖畔 是全市外环外高认购率项目中，唯一一个建面约112㎡起的纯改善社区 。这意味着，项目的每一组客户，都是眼光挑剔、追求完美的改善客户。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
能在如此苛刻的审视下，实现“多次开盘，次次售罄”，这是对项目价值的全面印证。
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第三，真正展现其王者实力的，是它的总价跨度： 从约500万级的精英改善，到千万级的墅质生活，全线产品开盘即罄。
换句话说，林屿湖畔的价值，已经形成了从实力中产到顶层富豪的共识，这是对项目价值和热度最极致的背书。
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但，为什么招商林屿湖畔能在现在的市场下，造就如此热销传奇呢？
今天，我们就在深度剖析一下！
三开三罄火遍全城
招商林屿湖畔
四批次已过会
即将开启认购
推出118套建面约112-122㎡3房
建面约160-165㎡湖畔叠墅
上叠实体展示样板间即将开放
远香湖CAZ价值头排，争藏正当时
嘉定首见 自然嵌入式全维游艇会所内的国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房
招商林屿湖畔拥有约1200㎡立体下沉式会所。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
这个体量，超越了目前市场上大多数千万级的豪宅，在整个外环外更是少见。
其次，整个会所对标星级酒店艺术品位，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室、 区域首创国标壁球馆、 飞瀑园景健身房、 嵌入式景观书吧 等空间。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
其中，健身房所用都是沃特罗伦高端健身器材。
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从实用性、审美力、艺术感等各个方面， 深度还原度假酒店的质感。
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招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡 的 约1700㎡架空层空间 。
而架空层最高建筑层高约7.2米。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让 低区的业主也能充分的享受阳光和视野 。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。
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嘉定首见 超87m石材&铝板归家艺术门庭、阳光地库
项目 以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭。由于土地的限制，即使是市区的顶豪，也难有如此规格的归家仪式。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
这不仅是业主身份的象征，更是城市的靓丽天际线。
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总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院以向心视觉设计 ， 营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。
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嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院、悬挑飞瀑、度假戏水池
在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的酒店度假超级公区，让人非常心动！
•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下 沉 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞庭院、局部 风雨 连廊 、 戏水池 、 行车橱窗 、 垂直森系景 观 、 嵌入式会所功能 ，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
•下沉峡谷： 约420㎡ 丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配约 4.3米 飞瀑，塑造沉浸式度假感受。
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这些，都是徐汇滨江约19.5万/㎡的顶级豪宅同款。
老实讲，这 样的社区 景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！
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建面约112㎡起纯粹改善大宅
高度统一的居住氛围！
招商林屿湖畔是嘉定乃至整个外环外，除了纯别墅小区外， 目前仅有的一个最小建面约112㎡起的项目。
首先，这意味着项目未来的社区居住氛围，将以纯粹改善为主。
说白了，只有这样的社区，才能给业主更好的居住体验，才能给孩子更好的居住环境，才能给家里老人更宜居的居住氛围。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
与以小户型为主，主力吸引刚需客户的项目相比，这是社区定位上的不同，也是未来居住氛围上的不同。
其次，我们来看产品。
建面约112㎡3房，外环上车必看的首选产品！
整个户型拥有约3.1米的层高，即使铺上地暖、中央空调、吊顶，室内的空间也不会觉得低矮，压抑。
同时，0空间浪费的三开间飞机户型+多飘窗的设计，让整体的套内使用率高达约83-85%，各个空间都足够宽绰。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准） 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
这个产品不用多说，对于约500万级的小伙伴而言，闭眼可冲。
建面约122㎡3房，完美的一步到位作品！
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建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。
第一，类一梯一户的设计。
这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。
项目套内的收纳空间几乎做到了极致。
例如进门的这个独立储藏空间：
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗，极致的尺度感。
建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个套内拥有约84-88%高使用率。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准） 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
这让整个空间的尺度感，堪比约140㎡左右的产品。
比如这个客餐厅：
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。
主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
最后，我们来看一下叠墅产品：
建面约160㎡上叠，南北双露台+顶楼半坡空间！
首先，项目的上下叠产品，均是三面宽、招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞所有卧室朝南的产品，相比双面款的产品而言，采光、视野、舒适度都更佳。
其次，上叠户型预计使用率最高约 145% （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
首层约3.3米的层高+约 5.9m的约270°阔厅，这个尺度感非常惊艳。
二楼南北 双露台、南北通透的超豪华主卧套房 。
顶楼半坡空间，最高层高约 2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。
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建面约165㎡中叠，五开间朝南的超级到处
中叠户型预计使用率最高约 95%。 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准 ）
这个户型最惊艳的，还是最大约18.4米南向 5面宽 （边套） ，这个尺度感也就在一些200㎡以上的市区天际大平层中能看到了。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
同时，双“主卧”级套房的设计，能满足各个家庭成员对于私密的居住需求。
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建面约165㎡下叠，地下室空间+南北双入户！
下叠户型 预计使用率最高约 148%。 （非得房率，最终房屋得房率以实测 报告为准 ）
首层约 3.3米层高，南北双入户系统。并且LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
最惊艳的是地下室，层高约5.4米，拥有三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。
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总结一下，招商林屿湖畔的“三开三罄”绝非偶然，而是一场 “天时、地利、人和” 的必然。
它站在了远香湖CAZ这块绝版的土地 上，以六大“嘉定首见”的顶配产品力 ，重新定义了外环外的豪宅标准，构建了难以逾越的护城河 ，招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞精准承接了嘉定乃至上海精英阶层的终极改善需求。
这不仅仅是在买一套房子，更是在 为家庭购置一份能够穿越市场周期的“硬核资产” ，是入住嘉定核心圈层、抢占未来十年城市发展红利的唯一门票。
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传奇即将续写，四批次席位争藏从速
招商林屿湖畔预计下周开启认购
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上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。
二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。
01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改
上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。
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成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。
从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。
价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。
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数据来源：诸葛找房
在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。
综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。
业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。
02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺
与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。
据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。
从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。
其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。
皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。
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数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。
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此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。
认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。
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在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。
