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所有伟大的城市板块，都经历着从地理存在到文明符号的升华。
而当散点式的地王与明星楼盘不断雕刻局部价格天花板时，其背后实则遵循着一套更为实际且统一的价值叙事—— 稀缺性。
顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源： 滨江住宅 ！
而上海人又恰恰对滨江住宅的要求近乎极致，既要占位城市重要规划点，又要有超出一般豪宅调性的品质，所以滨江住宅一直都是贵奢的代表。 ✅ 中粮北外滩壹号 售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破 19万/㎡ 。今年6批次，北外滩地块也紧随其上，溢价率46.3%，预计售价约 19万/㎡ 左右，成为今年最炙手可热的滨江板块之一。 ✅ 中粮北外滩壹号 售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
凭心而论，北外滩新房单价卖到19万我一点也不奇怪。
答案显而易见：北外滩一直都是时代的佼佼者，它既是百年前海纳百川的港口，又是今日的世界会客厅，还是上海的未来发展引擎。 ✅ 中粮北外滩壹号 售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
所以，当人们以为北外滩新房售价即将冲向19万/㎡、未来买入北外滩将付出巨大经济代价时，一个巨大的历史性机遇， 【中粮北外滩壹号】 出现了！ ✅ 中粮北外滩壹号 售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
均价14.38万，总价约3000万起，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！
12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
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推售建面约185-228㎡天际大平层
过会均价143868元/m²
最低单价11.75万起，总价约2188万
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，仅90席，错过再无！
成功转定即赠价值80万产权车位1个
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感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
185㎡四房奢阔大宅
准1梯1户设计 ，私享电梯厅独立入户，经典 飞机户型，三开间朝南，南北通透， 动静分区，通风采光俱佳。
独立玄关 做足私密性和仪式感； LDKB一体化设计 的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。
主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到 双台盆+大浴缸+独立淋浴 的顶配，尊崇感十足！
228㎡四房天际大宅
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准1梯1户设计， 私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。
边厅面积超过50 ㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间； 约270°环幕景观设计 ，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！
主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间 ，面积约50㎡ ，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。
室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物—— 梁志天亲自打造。
在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。
如 宝格丽 大理石打造的西厨岛台、 铂浪高 的净水三合一水龙头和一体式大水槽、 霍尼韦尔 的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利 法罗力 燃气热水器、德国 唯宝 卫浴、当代龙头及花洒......还有 全屋华为智能家居系统 配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！ ✅ 中粮北外滩壹号 售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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土拍回顾及规划
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。
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项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。
整体由 一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。 高层共90套、产品面积段约180-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）
建筑立面 ，高层主体以 仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙 的高标准结合，来完成建筑的美学表达。
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风貌别墅则 复刻海派石库门 的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！ ✅ 中粮北外滩壹号 售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
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虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达 约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的 标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。 ✅ 中粮北外滩壹号 售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。
瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。
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恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
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因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。 ✅ 中粮北外滩壹号 售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
景观方面，设计了 「八大主题场景」 ，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
生活配套
交通方面： 项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。
地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。
自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。
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商业方面： 项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。
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半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！
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教育方面： 周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学
1月12日，上海衡复风貌区 一栋近3000平方米的花园洋房在法拍中以4.56亿元底价成交。
竞得者是方大炭素 的全资子公司上海方大投资管理有限责任公司，该笔交易距离方大炭素宣布终止参与杉杉集团重整刚刚过去一周时间。
这座位于上海建国西路319号的花园洋房，建筑面积2997.83平方米，附带约1000平方米花园，土地性质为办公用地，使用年限至2064年1月27日。
方大炭素在公告中称，此次交易是为满足上海方大业务发展的需要。
公告显示，拍卖标的原属上海维罗纳置业发展有限公司，目前处于有抵押、有查封的状态，该公司已于2024年11月被上海市第三中级人民法院裁定破产清算。
另据拍卖记录，该房产曾于2024年12月18日首次挂拍，起拍价3.46亿元，评估价4.948亿元，随后拍卖被暂缓。
重新上架后，起拍价被调高至4.56亿元，评估价则下调至4.83亿元。方大炭素最终以底价成交，折合成交单价约为15.22万元/平方米。
回溯这栋建筑的历史，最早可追溯至2013年。当时作为上海证监局资产在上海联合产权交易所挂牌，经过112轮激烈竞价，最终以2.295亿元成交，单价约7.66万元/平方米。
对比近12年间，该物业估值增长约98.6% ，远超同期上海普通住宅涨幅，折射出上海核心区高端资产价值的增长轨迹。
“在当前经济环境下，优质商业地产仍是相对稳健的资产配置选择。”市场人士认为，方大炭素本次购置的办公楼地处上海核心区域，房地产本身具有保值增值潜力。这笔投资既满足其业务发展需要，也是一种资产配置策略。
根据公告，这笔交易已获得方大炭素第九届董事会第十七次临时会议审议通过，无需提交公司股东会审议，也不构成关联交易或重大资产重组。
公开资料显示，方大炭素总部位于甘肃省兰州市，其控股股东是辽宁方大集团实业有限公司 。公司产品涵盖石墨电极、炭砖、特种石墨制品和和炭素新材料四大系列，广泛应用于冶金、新能源、化工、机械、医疗等行业，远销世界60多个国家和地区。
从财务数据来看，方大炭素近年面临一定的盈利压力。
2025年前三季度，方大炭素实现营收、归母净利润分别为26.22亿元和1.13亿元，同比分别下滑16.79%、55.89%。自2023年开始，方大炭素已连续两年营收、净利同比双降，且净利降幅均超过50%。
另外，4.56亿元的现金支出将减少公司可用于主业发展的资金，同时这一交易金额相当于言大炭素近五年的净利润总额，这一比例值得关注。
在炭素行业整体承压的背景下，这家来自甘肃的传统制造企业豪掷数十亿元在上海核心区置办高端办公资产，远非简单的“买楼”二字可以概括。
将时间线往前推一周，2026年1月4日，方大炭素发布公告，决定终止参与杉杉集团及其全资子公司的实质合并重整事项。理由是“尽职调查时间短，尽职调查不充分，无法对标的资产做出合理价值判断”。
从高风险的重整投资转向具有稳定价值的房地产投资，这一战略转变背后有多重考量。
上海作为国际金融中心和科创中心的战略地位，拥有完善的产业链和丰富的商业资源，能够为企业提供更广阔的发展平台和资源，上海的资产布局可进一步强化其在华东地区的战略存在。
“相比其他投资渠道，上海这类核心城市优质不动产的稳定性和抗通胀能力在当前经济环境下更具吸引力。”一位从事大宗贸易的相关人士认为，方大炭素此次“买楼”可为公司带来稳定的资产收益，对冲主业周期性波动的风险。在当前炭素行业面临周期性挑战的背景下，多元化资产配置也是公司平滑业绩波动的一种策略。
方大炭素此次上海购楼并非孤立事件，而是传统能源企业抄底上海核心资产趋势的一部分。
如搁置四年多，恒大集团在上海北外滩的“钻石地块”被内蒙古伊泰集团有限公司启动开工，这是该公司在上海的首个住宅项目，计划打造“改善型豪宅”并于2026年入市。
此外，内蒙古民营企业排名第二位的鄂尔多斯资源股份有限公司以26.73亿元收购上海苏河湾办公楼；鄂尔多斯汇能集团以62亿元收购上海大悦中心；鄂尔多斯“煤老板”联合体以41.42亿元完成收购中粮海景壹号三栋江景住宅；山西能源以总价2.5亿元收购上海静安区NEO项目，物业面积6789平方米。
仲量联行报告显示，2025年第三季度上海房地产大宗投资市场共完成17宗交易，总成交金额149.7亿元，环比大幅上涨78.1%。以投资为目的的交易金额占比在逐年上升，2025年上半年上海大宗交易投资活动达到88%。
