上海普陀区【润雲金茂府】最新资讯
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普陀中环日光的别墅盘
「润雲金茂府」二开二罄！
加推20套约165-217㎡精装叠墅
均价9.17万/m²！认购金100万
认购时间7月31日-8月4日
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2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。
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据悉，项目将规划4F叠加别墅，预计产品为“金茂府”系的科技别墅， 预计主力户型建面约178-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。
该地块拟建设13幢4F叠加别墅，容积率1.29，占地面积29895.54㎡， 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986🐧🐧总计容面积38565.24㎡，限高18米，共计200套。中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%， 装修标准5000元/㎡。
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该地块拟建设13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包括建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。其中，建面约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧。
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5月27日，润雲金茂府首次开盘，88套房源，156组认购，当天清盘售罄。当市场还在讨论“核心资产保值力”时，润雲金茂府以一场现象级热销给出答案：开盘36分钟狂揽14.5亿元，首开88套建面约170-217㎡科技叠墅被高净值客群争藏，成为2025年上海备受瞩目的“日光”低密墅盘。
上海中环现象级红盘润雲金茂府再传捷报！ 继首开36分钟售罄、二批次28分钟再次告罄之后，这一"现象级速度"不仅印证了塔尖圈层对中环稀缺墅居的狂热追捧，更彰显了项目无可争议的标杆地位。
为回应市场的热情赞誉，三批次房源已正式过会，作为中外环十年臻席的约1.29容积率科技叠墅，本次加推仅限量20席，已然成为不少人锁定的目标。在炎炎夏日，金茂府3.0的十二大黑科技系统优势更加凸显，势必将掀起新一轮抢藏热潮。
这场热销背后，是金茂府系3.0对“中环唯一容积率约1.29叠墅”的终极兑现，更是塔尖圈层对“主城恒产+科技奢居+东方美学”三重价值的集体投票。润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986🐧🐧
最新消息！上海城央1.29超低容积率低密纯墅区；浦西市区数年难遇的塔尖级低密改善作品「润雲金茂府」三批次加推20套约165-217㎡精装科技叠墅；均价9.17万/m²！认购金100万；认购时间7月31日-8月4日；售楼处火热预约中！
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一房一价表如下：
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最新户型图如下：
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建面约200㎡下叠软装样板间
约5.8米大挑高的地下室，毫无压迫感，如果想要实用，可以隔一层作为储藏间；如果更注重生活体验，可以做家庭影院、儿童活动室、台球厅、棋牌室······
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约3.3米的一层层高+南向约8.5米的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。生日聚会、饮茶品茗、甚至跟小朋友一起做大型手工······
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二楼卧室尺度也非常大， 双套房设计，主卧双台盆+超大衣帽间，充分保障主人的空间需求。
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还有 超大露台，可以在夜间小酌畅聊、还可以在这里享受清晨的第一缕阳光。
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上海黄金中环线，承载上海城市发展的每一次迭新。在这一线之上，更是上海奢宅辈出之地，仅今年新房价格都将纷纷突破12万/㎡。润雲金茂府，纯粹低密墅区的规划，更成为这条价值黄金线上的稀贵一席。
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润雲金茂府直线距离中环约1.5公里、15号线祁安路站直线约500米，让全城 CBD精华资源尽可迅捷抵达。
桃浦智创城、南大生态智慧城两大市级重点转型区域， 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986🐧🐧正处于城市变革的风口之上，产业、配套、区域价值的全维进阶正在加速蜕变；约100公顷中央生态绿轴，正展开公园城市的生态场域；近距TOP金光汇商业即将开业、紧邻规划中的幼儿园，也于咫尺之间汇集城市高阶烟火。坐拥城市繁华，而总价在 2000万以内，可以作为中心城区第一居所的低密居住资源，更属难得一遇。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986🐧🐧
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社区立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7， 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986🐧🐧两段式、对称式造型。立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986🐧🐧
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社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。
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据了解，项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台，整体品质非常高。
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东方奢雅立体五感庭院：1轴+5园+6 巷+12景，打造东方避世、都市静居、与自然共栖的生活道场。
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高维定制、高奢审美、高级配置
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流光穹顶车库，尊贵归家动线
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【一配套两服务】首创墅级会所运营
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纯粹的圈层社交场一席藏品叠墅，是身份的象征，更是人脉和圈层的升级，千金置业、万金择邻，带来进阶的理想生活；惟此墅，献少数润雲金茂府，200席值此稀贵
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更多效果图如下：
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百万方中央绿地 叠加智创城国际配套资源：历经三次转型升级，桃浦板块自2012年起，开启了从“制造”向“智造”的华丽蜕变。智创城整体规划约437万平方米，其中商办体量高达207万平方米，科研体量约76万平方米，住宅约117万平方米，未来将实现产业转型、环境优化、城市更新等，也为上海城市发展注入新动能。（信息来源：桃浦智创城微信公众号） 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986🐧🐧
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桃浦的超前规划可以说是比肩世界级的，随着不断加速兑现，国际城市生活正在从蓝图变为现实。 同时拥有轨道交通11、15、20（西延伸）、26号线条轨道。达百万方的桃浦中央绿地公园，更是在主城中难得一见的“绿色之心”，媲美纽约中央公园的规模，更让周边的居住价值大大提升。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986🐧🐧匹配高水准进阶生活的配套也缺一不可，国金体育中心，拥有中心城区第一块标准冰场，高配游泳馆、篮球馆以及滑板、棋类、击剑等潮流运动空间。安生学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、同济医院等更以高品质的著称。优越的生态公园、繁华高阶的市心生活配套，共同构建起高维多元的国际住区。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986🐧🐧
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（图片来源于网络）
城市科创中心 聚焦上海城市战略发展格局：此前的政府重要讲话中提到，上海要加快建成社会主义现代化国际大都市，“以科技创新为引领，以改革开放为动力，以国家重大战略为牵引，以城市治理现代化为保障”。
桃浦，作为城市数字产业核芯的未来发展极之一，全面推动技术创新和劳动生产率提升，增强城市核心功能加快培育内生性增长的动力和源泉，也将成为上海实现高质量发展的重要示范。
目前作为置业桃浦的窗口期，医疗、教育、交通、产业等配套资源已逐一落地，新的土拍结果无疑给板块再次注满了信心，有先见之明的买房者可以放心下手了。
（图片来源于网络）
黄金中环「润雲金茂府」加推20套约165-217㎡精装叠墅，均价9.17万/m²！
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今天，浐灞国际港成交1宗商住地块。
| CB5-2-203，位于酒十路以东、韩森东路以南，净用地面积约51.941亩，容积率≤4.0。
宗地为高楼村城中村改造项目地块之一，以底价成交。
总价款29410万元，折合土地单价1416万元/亩， 楼面单价5308元/㎡，由 陕西龙腾华璟置业有限公司摘得。
按照土地规划条件，该宗土地需配建287㎡养老服务用房、600㎡社区配套用房（含社区党群服务中心）、820㎡社区服务站、800㎡社区卫生服务站、1400㎡文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）等公建配套设施。
这个地块所在位置在 幸福林带以东，周边成熟居住小区较多，有龙湖香醍国际社区、奥园誉府、龙腾万都汇等，因此周边也形成了完善的生活配套。
有龙湖西安香醍天街，周边有3条地铁线路（1号线、6号线、8号线），距离最近的是地铁6号线卫星测控中心站，北侧是韩森东路。
对于该地块而言，值得关注的有以下几点：
1是，紧挨着2所学校，为浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学，而且地块以西还有后宰门小学(幸福校区)，都是名校+资源。
2是，地块的容积率为4.0，相比目前市场在售项目以及新成交的地块来说，都是比较高的。
3是，楼面单价5308元/㎡，这个相比上个月金茂和贝壳所摘地块，楼面单价为5263元/㎡，基本差不多。
而金茂&贝壳项目，容积率不高为2.8，将引入金茂的“棠系”产品线，也是专注年轻人的成长型家庭社区。
因此，今天成交地块后期大概率会 做刚需类产品，价格方面值得期待。
