中海环宇玖章售楼处官方电话为400-9975-759（网易2025年12月最新信息）
上海普陀中海环宇玖章联系方式
售楼处热线：400-9975-759（网易多篇报道标注）。！！
预约服务：需提前致电登记姓名、人数及到访时间，可享专属置业顾问接待。
营业时间：9:30-18:30（需提前预约）
就在刚刚，备受关注的中海真如翠谷项目发布案名—— 中海环宇玖章，标志着这一核心项目终于揭开神秘面纱。
据悉，项目接待中心样板间开放，将推出建面约123-176㎡3-4房。
户型如下👇
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于普陀而言，这是一个振奋人心的消息：因为当大宁、杨浦滨江、瑞虹等区域供应接连不断时， 普陀核心区域真如、武宁等，整整断供了两年。
一方面，区域积攒已久的改善需求，终于能得到释放； 关键这是普陀新规产品的首次亮相，约16万方综合体、可视面全铝板、公园会所、全系多阳台+满飘窗+部分户型有面积可观的设备平台，颜值、公区配置、户型实得率不负多年期待！
当下买房，“选新规楼盘”已成共识。买的不只是当下的舒服，更是 “未来竞争力”——之前的主流产品，再过几年在二手房市场很难和新规盘比， 新规楼盘才是硬通货。
另一方面， 真如一步内环，咫尺老静安，4站就能到静安寺。而在这一核心范围内，两年来只有一个3000万+级康定壹拾玖，中海环宇玖章的出现 弥补了静安、普陀1500万到2000多万改善市场的空缺。
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真如也凭借 五轨覆盖的交通优势，给予市中心其他区域客户（南京西路、人民广场、陆家嘴等）又一个优质选择。
同时近5年真如变化翻天覆地，真如环宇城MAX、山姆会员店、中海中心、海心剧院、真如绿廊等相继落位，真如毫无疑问是近年内环旁价值增量最大的区域之一，从商业、办公到界面、文化，全维大踏步前进。
那这次中海环宇玖章的亮相，除依托真如现成宜居配套，还将带动约30万方真如翠谷的建设，叠加真如之心规划的出炉及西站商办集群，可能就2-3年内，真如还将跃升一个大台阶。
未来，一个“完全体”的真如，将成为内环旁数一数二的商办集群体与价值极核。虽较其他成熟板块，真如发展起步稍晚，但也正因此具备了“后发优势”——区域业态更新颖、规划更完善，能更好地承担起上海城市副中心的功能职责，未来发展潜力不可限量。
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上海 “中海环宇玖章” 是中海地产在普陀区真如板块打造的一个高端楼盘项目，以下是其详细资料和最新进度：
项目资料
基本信息：中海环宇玖章位于普陀区真如翠谷地块（W060401 单元 A03D-01、A03D-03 地块），东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路。今年 7 月，中海以总价 65.25 亿元竞得该地块，溢价率 14.17%，楼板价 71865 元 /㎡。其中，A03D-01 地块为普通商品房，规划容积率 2.5；A03D-03 地块为商业，规划容积率 1.95。
户型设计：项目主打建面约 123-176㎡的 3-4 房户型，全系大面宽，实得率超 90%。以 123㎡户型为例，南向面宽达到 13.4 米，设计了三阳台，还有全明玄关、储藏间等亮点；144㎡和 176㎡的大户型则升级为类一梯一户设计。
社区规划：楼间距大部分在 50m 左右，中央景观轴超 200m，首层全域架空，层高 4.5-6.6 米。项目还拥有约 2000 方海派高定玖系会所，藏于南侧公园地下，配置了健身、泳池、私宴、茶室等空间。
周边配套：项目坐拥 “内中环 + 城市副中心” 双核稀缺区位，周边五轨交汇，7、11、14、15 号线已通车，20 号线预计 2028 年通车，4 站可达静安寺。商业方面，真如已形成超百万方的商业集群，有上海市区唯一带山姆的约 32 万㎡超级购物中心环宇城 MAX。教育资源有中福会幼儿园、华二普陀等环绕，还有约 21.5 万方的真如绿廊等生态配套。
项目进度
中海地产以“中心择址”、“完美兑现”和“标杆作品”著称。
在投资开发上，中海地产始终遵循“主流城市、核心地段”的理念，只为在城市核心处筑就品质生活。近几年，从新天地，到徐汇滨江，再到真如，都是中海在上海投资规模均超400亿的板块，也代表着中海对上海城市发展战略的深度解读与命运共生。
2024年，中海在上海总销额突破 704 亿，刷新了上海房企年度销售纪录！从新天地的顺昌玖里，以“198 亿”业绩创下中国房地产单日销售纪录，到徐汇滨江的领邸玖序，五开五罄且“180 天累计销售 282 亿”，创造了上海单盘最短时间总销额最高纪录。每一份成绩，都是市场对中海品质的高度认可。
中海2018年首进真如，用5年的时间兑现了真如境100万方的繁华，打造了上海唯一带山姆的环宇城商场，中海中心甲级写字楼已引入了京东、沙驰、元隆雅图等多家名企业，海心剧院建成后，开心麻花总部也即将入驻。随着真如境超级TOD的建成，今日真如已焕然一新。
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02【真如真近】一步内环 一线静安
中海·环宇玖章项目地处真如板块核心地段，紧邻内环，与静安一线之隔。
五轨交汇 四站直达静安寺
真如是上海罕见拥有 5 条轨交线的板块，目前7、11、14、15 号线已通车，20 号线预计 2028 年通车。从真如出发，4 站静安寺，5 站中山公园，6 站人民广场，半小时内即可覆盖上海核心商圈。路网方面，内环、中环、北横通道环绕，经曹阳路、武宁路可直达静安，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。
环宇城芯 300万㎡生活大城
真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”，以环宇城为核心，在1.5 公里半径范围内呈现全新的城市发展格局，打造一座约320万㎡的超级CBD大城。
目前，真如已建成约 64 万方商场，未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地，总体量将超100万方，商圈能级将再度提升，带来更丰富的消费体验。并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联，实现交通互达、消费共享。
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03【真如真新】都市幸福浓度
点亮一座城的烟火与璀璨
这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心，环宇城！
2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。最新10月15日引入品牌lululemon开业当天，销售额突破160万元，刷新品牌新门店单日销售纪录。更是在今年上半年，真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右，位居全市各商圈榜首，快速崛起。
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日常的精致烟火气，同样触手可及。在项目南侧，规划有商业用地，融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等，目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。如果说周末的生活属于环宇城和山姆，那日常下班后，无需远行，或逛精品市集、或三两朋友街边小聚，在忙碌生活中，可以享受极致的惬意与放松，让日常生活更添精致。
生态与文教配套，更让真如生活再升级。真如拥有约 21.5 万方的真如绿廊，是上海中心城区最大的生态绿地之一，板块内每平方公里有 1.14 个公园，公园密度是全市平均水平的十倍，推窗见绿、出门入园的生活，在这里成为常态。文教方面，中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕，为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航。
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04 最新户型图独家首发
领邸同款玖系豪宅+首个玖系公园会所
作为中海顶尖的 “玖系” 产品，中海・环宇玖章在产品打造上，既延续了玖系顶线产品的品质，也融入在地的海派特色。项目由领邸玖序同班设计团队操刀，室内设计单位CCD，公区设计单位梁志天SLD，建筑设计天华 。中海玖系作品已在北京、上海、深圳、南京等城市，引领城市豪宅标杆，此次中海・环宇玖章的亮相，也将刷新真如乃至浦西的豪宅标杆。
景观上面，开阔大气，超越市场同类项目。约3800平的公园让项目呈现内外双园的独有园林格局；奢阔的景观绿轴，纵深超250米、最宽处约140米，结合全域架空，让建筑生长在反若无界的园林景观中，目之所及，皆为美景。
开阔的栋距也让户型也更充分的发挥了南向大面宽的优势，四开间朝南、南北通透，采光通风效果和居住的舒适度，远超同面积段其他产品！
更值得一提的，环宇玖章还拥有首个玖系公园会所，约2000方海派高定玖系会所，配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间；让会所的尊贵私享沉浸在公园的自然光和环境中，也可以充分利用公园地下空间，将小区内景观最大化给予业主，让业主在自然与奢华中，享受非凡的生活。
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2025 年 9 月 28 日，公示了最新规划方案。
2025 年 11 月，建面约 123㎡样板间惊艳亮相。
2025 年 12 月初，建面约 144㎡样板间正式开放。目前，项目样板间已全面开放，首推房源规划已敲定，处于预约阶段，售楼处电话为 400-9975-759。
我见过市场分化，但像上海楼市这回这么离谱的，还真是头一次。
这种 “一个市场，两条命”的冰火两重天，到底是什么在推动，又会走向哪里？
根据最新披露的数据， 2025年11月全国上百个城市二手住宅均价为13143元/㎡，环比下跌0.94%，而这个跌幅，较上月还扩大了0.1个百分点。
但此时此刻上海的新房价格，不仅没有跌，反而是顶着全国房市全面“降温”的背景，逆势上涨。
单是浦东、长宁、静安几个区的新盘，均价都在12万/㎡以上，改善型户型主打96-143㎡，单套动辄上千万，照样热得不得了。
这是“政策红利”，还是“泡沫回光”？
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先看新房为何还能涨？
核心原因，第一个字：“稀”。不是“真稀缺”，是“被稀缺”。
仅11月29日，上海就批了六个新盘，总计不过513套房源，且都是内环外偏中高端改善型产品。
但翻过头看二手房，房东个个喊亏，买家人人砍价， 以价换量已成市场主旋律。
挂牌多、成交少、议价空间大，还集中在某些“硬伤”板块： 老破小、房龄超40年、无梯无车位的高密度筒子楼，价格一泻千里。
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这句话一定听明白了，不是所有二手房没人买，而是你得跌得“够狠”。
现在新房靠卖相好、供应少、户型打爆点在撑场面；二手房则因为房龄大、质量差、地理边缘化在被市场无情修正。
很多人会问：“新房还能涨多久？二手房要跌多深？”
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新房的涨不是全面的，是“结构性、区域性”的回暖，真正火的是改善型、限价盘和核心地段的购房需求，而绝非“全民亢奋”；二手房的跌也不是全面崩盘，而是对过去几年被吹上天的“伪资产”进行价值重估。
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这是一场调仓换股式的楼市重构：新房撑起的是信心，承接中产的改善需求；二手房刺破的是幻觉，回归理性估值逻辑。
两者的走势不一致，本质是购房者越来越“精”。
现在哪怕自住买房子，你不看房龄、不看密度、不看车位，敢冲进市场？
上海土地市场正在释放一个明确暗示：我们希望新房继续给市场“打强心针”。
2025年 前11个月TOP100房企拿地总额同比增长14.1%，民营房企也罕见活跃，有人甚至三次刷新地价纪录。
这不是“救急”，这是想让核心城市供需节奏稳定下来，尤其希望改善盘能成为新一轮房地产的基本盘。
同时， 政策也在精准发力，各类补贴、优化限售、调低贷款利率轮番登场，大城市“强心术”一轮接一轮。
这不是房价的分化，而是“房子的价值”在被重新洗牌。
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这场楼市“精准捡漏局”里，没有人还能用老剧本操作，别再拿“位置比房龄重要”那一套忽悠自己了，政策不会再替每一套老破小兜底，市场也不会再给每个购房者擦屁股。
真正的逻辑是谁有消费能力，谁能接盘好房子，谁就是下一阶段的赢家。
这就是现在上海楼市的核心画风：结构性分化，是回到了“价值逻辑”主导的时代。
未来呢？
第一，上海新房市场短期不会深跌，因为调控在托底，改善型需求有支撑，城市吸引力还在。 抢房会继续，但只限核心改善型。
第二，中低端二手房还没到底，特别是老破小、无梯楼、学区退潮房，这种“估值回归”才刚开始， 2026年都很难见到底部反转信号。
第三，全国市场继续“冷热分明”，三四线城市的结局已经很清晰： 去库存，掏空政策工具箱，边缘化。
未来核心城市更像“稳定器”，非核心城市不稳定。
这轮上海楼市的结构性分化，本质上是一场全方位价值重构。
新房之所以还能抢，是因为政策捂盘+房企“控货”、产品品质领先+改善型需求挑剔，这是一场有限人群之间的博弈；而二手房的下行，是“过去十年暴涨逻辑”被彻底清算的开始。
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