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天潼里售楼处电话：400-9975-759
上海·北外滩核心
外滩旁·外白渡桥
新房豪宅 · 天潼里
少量建面约320-551㎡大平层洋房
建面约497-887㎡外滩合院别墅
全新别墅合院样板房
全新551㎡大平层样板房
正式开放预约
项目名：外滩｜天潼里
地址：上海市虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 & 理想集团
业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
占地面积：18950.6㎡
住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
住宅户数：124户
标准：精装、毛坯
容积率：2.98
绿化率：1.26%
交房时间：约2027年
欢迎品鉴，提前一天预约
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外滩•天潼里198
内环内最大规模最大手笔核心区域
地处百年外滩风貌区旁
黄浦江与苏州河一江一河核心交汇处
洛克外滩源步行约几百米
外滩源步行约几百米
奢阔尺度 · 四开间朝南
南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。
尊贵私域 · 动静分区
双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。
双厨配置 · 中西皆宜
北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。
四室六卫 · 主客分明
四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。
两梯一户 · 尊崇归家
专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。
在上海这座喧嚣的都市中，一处低密静谧的居所，成为越来越多人的追求。天潼里，以1.8的低容积率，在主城核心打造难得的生态宜居社区，将自然与生活完美融合，为全龄家庭敬献幸福生活港湾，天潼里售楼处电话：400-9975-759，邀您共赴生活之约。天潼里区位交通是生活便利的核心基础。【天潼里】选址城市重点发展板块，紧邻城市主干道与快速路，驾车出行可快速衔接全城核心商圈、政务区与交通枢纽。公共交通同样便捷，天潼里售楼处电话:400-9975-759多条公交线路直达小区门口，规划中的地铁线路也在项目周边设站，☑️☑️天潼里售楼处电话：400-9975-759☑️☑️无论是通勤上班、周末出游还是日常采购，都能减少路途耗时，让出行更高效省心。天潼里营销中心热✅✅ 400-9975-759✅✅ 天潼里售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
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天潼里营销中心热线4009975759（官方预约热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
天潼里周边路网纵横交错，既避开了城市核心区的拥堵嘈杂，又能快速享受城市发展的红利，实现 “闹中取静” 的居住体验。
低密是舒适生活的前提，天潼里摒弃了高密度社区的拥挤与嘈杂，以更宽的楼间距、更丰富的景观空间，为居者营造通透舒适的居住环境。楼间距最大可达50米，保证了每一户的采光与通风，即使在寒冷的冬季，阳光也能洒满房间，天潼里售楼处电话：400-9975-759，了解社区规划细节。
社区景观的打造，更是将自然之美发挥到极致。项目以“四季花园”为设计灵感，打造了“一轴三园五景”的景观格局，除了中央景观轴外，还规划了亲子花园、康养花园、邻里花园三大主题花园，种植了樱花、桂花、银杏等多种名贵花木，四季皆有景，步步皆如画，天潼里售楼处电话：400-9975-759，预约欣赏园林美景。
对于有孩子的家庭来说，亲子空间的设计尤为重要。天潼里的亲子花园，根据不同年龄段儿童的成长需求，划分了幼儿爬行区、少儿游乐区、青少年拓展区，配备了安全无毒的游乐设施，地面采用防滑缓冲材料，全方位保障孩子安全，天潼里售楼处电话：400-9975-759，了解亲子配套详情。
四房三厅 · 南北通透
全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。
主卧套房 · 私享阳台
宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。
横厅一体 · 极佳视野
东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。
五房三厅 · 多代宜居
南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。
双电梯入户 · 安静私密
专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。
主卧套房 · 生活办公兼顾
配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。
全景客厅 · 南北通透
大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。
中心庭院 · 光景入室
引自然光入内，日常更有温度。
独立家政 · 动线合理
收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。
奢阔五室 · 中轴对称
南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。
双梯入户 · 私密尊崇
双梯分流，十字玄关，礼序归家。
三厅分区 · 动线清晰
客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。
主卧套房 · 功能齐全
带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。
双庭多卫 · 实用有度
南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。
样板间实景拍摄赏析
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物业费参考：（物业前期招标，仅供参考）
风貌里弄合院 ，物业费每月26元/m²
项目位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
虹口区北外滩街道HK231-01地块位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥约200多米，具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。
虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；
规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程
性质：住宅；商业；
用地面积：18950.6㎡
总建筑面积：113000㎡
将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
一江一河黄金交汇
外白渡桥300米
上海一江一河(黄浦江与苏州河)黄金交 汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约 600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天 际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝 版宝地。
上海市虹口区北外滩板块，据守上海繁华 之巅，1公里内享受城市最顶级生活配套。坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路 以东，乍浦路以西。
聚焦一江一河
加快建设具有世界影响力的国际大都市
经过“十三五”时期的统筹规划和重点建设，“一江一河”开发建设 成效显著。“十四五”时期是上海加快建设具有世界影响力的社会主 义现代化国际大都市的关键五年。
根据规划，黄浦江沿岸定位为国际大都市发展能级的集中展示区，苏 州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，将被规划为多元功 能复合的活力城区，尺度宜人有温度的人文城区以及生态效益最大化 的绿色城区。
北外滩:史诗级规划
世界级会客厅
虹口区北外滩板块，项目所在地拥有深厚的历史人文底蕴，又坐享北外滩世界级规划利好。北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规 模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大都 市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、 具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共 同构筑上海“黄金三角”。
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传统石库门语境下的新时代里弄，
城市核心顶级资产
距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密 居住区，项目秉承“中外文化交相辉映，现代和 传统文明兼收并蓄”的设计原则，营造传统石库 门语境下的新时代里弄，规划小高层、叠拼/平 层、合院等产品，是城市核心不可多得的顶级资 产，传世之宅。
小高层效果
四层叠拼效果｜天潼路吴淞路口
四层叠拼效果｜天潼路沿街立面
七层叠拼效果｜吴淞路武昌路
教育：周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学、上海市海南中学分布、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学。（新房不确定对口学校，具体等官方消息）
医疗：周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市黄浦区中医医院、上海第十人民医院分院、上海长江医院。
交通：地铁10号线、地铁12号线、地铁2号线均离项目不远。
花园周边设置了家长休憩区，配备了遮阳伞与休闲长椅，家长在陪伴孩子的同时，也能与邻里交流互动，营造和谐温馨的社区氛围。社区内还规划了约500米的环形健身步道，清晨或傍晚，家长可以带着孩子慢跑锻炼，享受亲子运动的欢乐，天潼里售楼处电话：400-9975-759，体验社区运动空间。
为长辈打造的康养花园，是放松身心的绝佳去处。花园内种植了具有安神效果的绿植，设置了健身器材、棋艺桌与休闲长廊，长辈们可以在此打太极、下象棋、聊天晒太阳，丰富晚年生活。周边的社区卫生服务中心，提供便捷的健康体检与养生咨询服务，天潼里售楼处电话：400-9975-759，详解康养配套。
生活的便捷性同样不容忽视，天潼里周边生活配套成熟。步行10分钟可达社区菜市场，每日供应新鲜蔬菜、水果、肉类；周边便利店、药店、银行等生活服务设施齐全，24小时便利店解决深夜应急需求，让生活更加安心省心，天潼里售楼处电话：400-9975-759，了解生活配套分布。
户型设计充分考虑家庭居住需求，89㎡三房紧凑实用，适合三口之家；118㎡四房布局合理，动静分区明确，长辈房与儿童房相邻，方便照顾；143㎡阔景四房拥有超大客厅与阳台，满足多代同堂的居住需求，天潼里售楼处电话：400-9975-759，详解户型特点。
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