最新消息：
黄浦老城厢项目，备受瞩目的
上海【士林华苑】二期
上海黄浦『士林润园』售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
开发商电话☎：400-833-6309【已认证】
售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
营销中心电话☎：400-833-6309【已认证】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
已开放接待中心，即将开启预售！
项目将首开103套合院产品
建面约210㎡起！
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
最新户型图👇
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
最新效果图👇
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
项目最新实景图如下👇
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
根据爆料，项目将首开103套合院产品，预计总价约7000万起，建筑面积约270㎡（地下室不计入）起。
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
项目的产品类型+效果图，早已出街
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
2022年5月，上海市规土局官网公示了《上海市老城厢历史文化风貌区保护规划249A街坊局部调整》，北至复兴东路、南至蓬莱路、西至河南南路、东至望云路——在地图上就是士林华苑及待建的二期。
项目处于上海黄浦区老西门，和陆家嘴、人民广场、新天地，尤其是豫园，都是步行可达的距离，这样的地段无疑是上海城心，人文底蕴和繁华配套兼备。
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林华苑二期的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林华苑二期已足够吸引人。
而且，豫园一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。士林华苑二期地块未拆迁前面貌👇
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
不过，项目周边城市更新的地块基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
项目北侧，在人民路/河南南路路口将是占地面积超过7万㎡，士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 由大概10个地块组成的 金陵东路城市更新项目，嘉里建设斥资133.29亿拿下，这在上海市中心，堪称史诗级城市更新工程。
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
项目西侧是新湖亚龙地块以及露香园二期；项目东侧有珠江地块以及投入巨资的福佑地块城市更新；北侧还有豫园二期将建成大型商业综合体，以及546、547待开发地块。
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
项目南侧是巨幅乔家路地块，规划了超高层和低密别墅。
以后项目周边，北到南京路、南抵董家渡，东至外滩，西到新天地，高规格商办和高级豪宅将连成片。
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
交通方面：周边拥有“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10/14号线的豫园站及9号线的小南门，从项目坐地铁可畅达上海各个区域。
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
医疗方面：项目周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等综合性、专科医疗资源。
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
就周边新房来看，豫园板块上一次新房入市是2022年年初的璞玉one（香港名都上盖住宅），均价130720元/㎡，链家上士林华苑一期二手房源，07年的房源，成交单价在12万左右，小户型成交价格更低👇
黄浦老城厢项目，备受瞩目的
【士林华苑】二期
『士林润园』
已开放接待中心，即将开启预售！
项目将首开103套合院产品
建面约210㎡起！
士林润园售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 进入官方报名通道，直接预约
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
