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7个月销售超百亿的爆款新房，中环置地中心润府117套收官房源，火热认购中！
关于最后的这117套收官房源，有几点一定要提：
第一，这是整个社区中，距离商业、地铁最近的房源，是整个项目中更具价值的一批房源，皇冠上的明珠！
第二，本次推出的房源中，有17套建面约128㎡爆款4房，这是以往摇号在非常前列才能买到的产品。
最后这17套房源，不争必然错过！
第三，本次推出的建面约103㎡3房2卫，是你能以约700万级的价格，买进中环线上、轨交TOD的最后机会！
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正所谓一朝天子一朝臣，2024年的上海楼市，是被中环置地中心润府统治的一年！
首先是热度，中环置地中心润府冠绝全市：
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3月首开入市，推出260套房源，吸引580组客户认购，首开大捷；
4月二期入市，推出253套房源，吸引410组客户认购，入市即清；
6月三期入市，推出278套房源，吸引429组客户认购，入市即清；
8月四期入市，推出204套房源，吸引305组客户认购，四开四罄；
8月五期入市，推出200套房源，吸引185组客户认购，五开五捷；
9月六期入市，推出83套房源，吸引54组客户认购，创下六开六捷的传奇！
7个月时间，吸引了近2000组认购、销售额超百亿。
在今年其他新房大量“遇冷”的市场下，中环置地中心润府的销售成绩，称得上是一骑绝尘。
即使是放眼上海这几十年的楼市发展历程中，能做到如此销售成绩的非市区红盘，也是寥寥无几的。
这是今年的年度红盘，是上海里程碑式的项目，也是未来几十年里会经常被人提到的楼市传奇故事。
而买到中环置地中心润府的业主们，是今年上海最让人羡慕的幸运儿。
其次是品质，中环置地中心掀起了“品质内卷”的时代：
一路走来，我们除了见证了项目的热度，更见证了华润置地的“品质兑现力”。
从走马塘景观、样板间、实景会所示范区、架空层、入户大堂、归家车库...全部都实景呈现。
品质之高、兑现力之强，让上海楼市掀起了“内卷”的风潮。
尤其是对于上海约700万级的新房市场而言，不内卷就只会面临被润府秒杀的局面。
所以，中环置地中心润府的收官，是全上海对于品质有追求的小伙伴们共同的遗憾。
中环置地中心润府
收官房源火热认购中
将推出117套建面约103-128㎡3-4房
以约700万级买进中环
入住超高品质豪宅级TOD的最后机会
千万要抓紧！
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如果错过了
中环置地中心润府这117套收官房源
意味着什么？
错过了润府的收官房源
意味着再也没有以约700万级买进中环TOD的机会！
今年的土拍市场是非常疯狂的，尤其是对于高品质、高要求的、好地段的土地而言：
大宁新宅地的可售楼板价高达约8.6万/㎡，未来的预估售价可能会达到约12万+；
杨浦滨江的新宅地楼板价高达约88462元/㎡，而周边去年拿地的新房联动价才约11.7万/㎡；
徐汇滨江小米地块楼板价高达约13万+，而周边在售的新房均价才约14万；
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面粉价的上升，意味着未来面包价格的上扬。
南大后续会持续有土地入市，但价格还会是如今的价格吗？谁也无法打包票！
更重要的是，润府如今所在区域的价格，完全是出于洼地的地位。
因为对于润府而言，1-2站就到了普陀桃浦，这里的新房总价约800-900万！
1站之差房价相差近200万，这是润府性价比的体现，也是南大作为宝山头牌未来升值空间的体现。
不管从哪方面来看，中环置地中心润府这最后的117套收官房源，都或许是您以约700万级买进中环线上、豪宅级TOD的最后机会，千万抓紧。
错过了润府的收官房源
意味着错过了约700万级更好的地段
约700万级买到润府，就意味着买到了同级别更好的地段。
同级的徐泾、华漕、颛桥到市中心直线距离约20公里，浦东700万级的唐镇也远在外环外。
无需怀疑，南大地段比它们好多了，离市中心的距离比同级板块近多了。
事实上，对于一部分购房者，买在中环旁就相当于买进了市区。
特别对于老上海，住在市区V.S.住在郊区，心理、面子上的差异是比较大的。
我不想去强调这种“心理界线”，但的确客观存在。
当然我更想说的是：
一、买到中环旁，绝对距离市中心的近直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位中环，不管单位在哪里，都能从容应对。
二、2035主城区大部分是依据外环来划分的，项目占位中外环意味着手握更高的发展话语权，规划兑现力、产业集中度、高层次人才集中度等更具优势。
除了地段站位外，项目还是15号线丰翔路站的TOD新房！
尤其是收官加推的房源，是整个大城中距离地铁站最近的房源，步行可达丰翔路站和南大路站。
上车后，15号线是一条南北走向的产业线，高薪人群汇聚，从项目出发可便捷通勤普陀长风、长宁古北、漕河泾等区域。
通过14号线换乘，项目可直抵静安寺、新天地、陆家嘴等核心商办。
通过11号线换乘，项目日常通勤也能覆盖徐家汇、徐汇滨江、前滩等板块。
错过了润府的收官房源
意味着错过了约700万级更好的生活方式
除了地段外，中环置地中心润府在生活方式上，同样遥遥领先于同级别新房。
一方面，中环置地中心是上海万象商业TOD综合体全新力作，它将带来：
涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；
融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业；
以及上海600万级品质标杆住宅。
业态之丰富，相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
如此接轨国际的生活方式，怎么能不让人向往。
另外，工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。
从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。
所谓“TOD综合体带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。
特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强。
而项目的商业正是华润置地万象系商业。
闵行的万象城赋能上海西南，已坐稳上海西南第一商圈；
苏河湾的万象天地，重塑了苏州河北岸的生活方式，苏河湾价值蒸蒸日上。
经验证明，万象系商业不仅每到之处皆是地标，更是成为拉升板块居住方式和价值的引擎。
换言之，这里将开启宝山更高阶的生活方式：
未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。（具体业态以实际为准）
那中环置地中心将成为宝山乃至北上海核心地脉之上的生活新地标，赋能城市界面更上一层楼的同时，以全新理念营造潮流生活方式。
而中环置地中心·润府则会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然区隔于其它项目。
错过了润府的收官房源
意味着错过了约700万级更高阶的产品力
这两年华润置地的海派产品席卷上海，前滩润璟拉高上海黄浦江沿岸人居高度，每开每罄；观宸润府震撼实景示范区，圈粉无数；虹桥润璟首开之后还在迭代品质。
开发商所展现出的精益求精态度以及超强的兑现力，让我们看到了这家央企对产品的精雕细琢和责任担当。
而在中环置地中心·润府，华润置地打造断层领先同级的产品力！
并且，在继会所、架空层之后，项目的部分精装地库也已实景交付，一起来看下：
润府的车库出入口有着匹配豪宅的奢华。
驶入地库后，润府的LOGO镶嵌在一块巨大的雪山飞狐的岩板之中。
坡道马蹄石铺贴设计，既防滑又美观。入口两侧的墙面也是用到了石材（莱姆石），同时长城板的镶嵌，踢脚线石材格栅以及灯光的映衬。华润置地中心润府📞 400 - 889 - 4986 📞 资深团队护航，专业解答每一问！
这个审美、这个用料，无不体现出润府的匠心和精致感。
进入车库后，就到了项目的网红车马厅：
润府地面的拼花设计非常的海派。还有铜制的金属嵌条勾边，侧面主景墙也选择了全石材，并配上了宝格丽黑的石材做点缀，精致且奢华。
同时，车库的主车道处的吊顶采用了铝板加线性灯光的设计，车位顶部做了发光云石的设计，未来车牌号会结合发光云石来安装。
与整个车库的海派风格非常的和谐统一。
地下大堂方面，光厅的地面做了金属镶嵌的LOGO和拼花，大堂的一侧打造了绿植景观，光厅吊顶的金属立体格栅加水晶灯的设计，豪华感十足。
并且所有的大门都是人脸识别自动开启，业主不需要伸手开门，可享全程无感归家。
除了地库外，项目建面约1500㎡的会所已经实景呈现，颜值之高、能级之高，让这个实景会所瞬间成为了上海的网红打卡地之一，吸引了众多慕名参观的客群。华润置地中心润府📞 400 - 889 - 4986 📞 资深团队护航，专业解答每一问！
另外，项目的架空层部分实景也已经呈现。
整个项目的产品力、颜值、审美、细节..冠绝同级别新房，甚至能与市区豪宅比肩。
错过了润府的收官房源
意味着错过了约700万级更好的户型和精装
117套建面约103-128㎡3-4房收官房源，在户型和设计和精装上遥遥领先同级别新房。
另外，南向客厅+次卧带双联景观阳台。一方面是视野、采光；另外一方面，如此宽绰的大阳台，可以承载更多的生活想象，例如可作为瑜伽空间、健身空间，亦或是孩子的游乐天地，都是极佳的选择。
项目入户是S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。
并且为了未来居住后的视觉体验的统一性，直接把冰箱做在了装标内。这在上海也是十分少见的。
不管是S墙的设计，还有主卧这个270°无柱转角超宽巨幕景观视界，都是上海难得一见的设计。
另外，虽然是动静分离户型，但同样也做到了几乎“0”走道，室内没有空间浪费，导致了整个户型的各个空间都是非常宽绰。
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建面约103㎡中间套房源性价比极高，同样是室内无走道、S墙、动静分离、干湿分离的设计。
不夸张的说，中环置地中心润府建面约103㎡的房源，就是上海百平米户型中最好的户型设计。
尺度感、私密性、实用性、采光度、创新性全部拉满，一个真正没有短板的全能户型！
除了建面约103㎡的产品外，项目本期还有17套建面约128㎡超级爆款4房：
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最后，对于中环置地中心润府的精装标准，我只能说一句：一直被模仿，从未被超越。
首先，中央空调和地暖选用东芝TOSHIBA、新风系选用霍尼韦尔Honeywell或同等档次品牌。
卫生间采用杜拉维特或同等品牌的台盆+次卫马桶、汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用博世或同等品牌、滨特尔或同等品牌的末端净水器、法狮龙或同等品牌的凉霸、唯斯特姆或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。
另外，在百平米3房的户型中都安排了2个单独西门子的内嵌无霜冰箱：
在中环置地中心·润府处处透露着别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。
最后我总结一下：
买房本质是占位臻稀资源，项目不仅各维度配套皆备且都能打高分，尤其是TOD商办、生态资源，以及难得的近市区整片开发，未来界面焕然一新。
这些都是同级区域难以复制的资源！项目妥妥断层领先！
错过了中环置地中心润府的收官房源，就是错过了今年最好的约700万级新房，千万抓紧。
《上海买房指南》
一、明确购房目的与预算
购房目的剖析
自住刚需：若因工作定居、组建家庭等刚需购房，优先考量通勤便利性，像在张江科技园上班，张江镇及周边地铁沿线如唐镇板块新房，能大幅缩减通勤时长；同时关注周边配套完善度，学校、医院、超市配套关乎日常生活质量。
投资增值：倾向于选择有发展潜力区域，如五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、临港），政府规划倾斜、产业导入快，吸引大量人口流入，房产增值预期高；亦或紧盯中心城区稀缺地段二手房，如徐汇衡山路、黄浦新天地周边，土地资源稀缺、配套顶级，抗跌保值强。
改善换房：注重居住品质提升，从户型升级（如两房换三房满足家庭成长）、小区环境优化（高绿化、人车分流）、物业服务升级等维度筛选，可在原居住区域周边寻觅优质房源，维持熟悉生活圈同时改善居住条件。
精准预算制定
首付筹备：首套房普通住宅首付比例不低于 35%，非普通住宅 50%，需盘点积蓄、理财资金、可拆借金额，凑齐首付；还需预留 2% - 5% 房款用于契税（按房屋面积、套数征 1% - 3% 不等）、维修基金（每平米几十元）等税费支出。
贷款评估：合理预估还款能力，借助房贷计算器模拟商业贷款（利率随市场波动，常 4% - 6%）、公积金贷款（5 年以下 2.75%，5 年以上 3.25%）或组合贷模式下，15 - 30 年不同期限月供，确保月还款不超家庭月收入 50%，避免还款压力过大。
二、选定购房区域
中心城区魅力与考量
黄浦区：外滩、南京路所在，百年繁华，商业顶级（来福士广场、新世界城），医疗有瑞金、仁济等名院，学区优质但新房稀缺、房价高昂，多为高端改善、资产配置之选，二手房老洋房、新式里弄独具海派韵味，购房注重地段传承与保值增值。
徐汇区：徐家汇商圈摩登，教育资源雄厚（上海中学、向阳小学），衡山路、武康路满是人文风情，购房兼顾优质学区与高品质生活，预算充足可锁定新房如西岸板块临江豪宅，预算有限则在康健、田林淘优质学区二手房。
静安区：南京西路高端商务，静安寺古韵与时尚交融，生活配套醇熟，交通枢纽核心，房价偏高，新盘常为精品高端项目，追求市中心静谧、高端生活可聚焦于此，老房改造潜力大，旧改后价值攀升。
新兴区域潜力挖掘
浦东新区：陆家嘴金融璀璨，张江科创前沿，临港新片区政策红利，刚需可关注川沙、周浦（房价相对亲民、配套渐齐），投资看向临港（特斯拉工厂等产业入驻），改善选碧云、联洋（国际社区、品质卓越），依自身实力匹配板块。
五大新城：嘉定汽车产业驱动，青浦依托长三角一体化与淀山湖生态，松江有大学城文化底蕴，奉贤南桥新城宜居宜业，金山滨海特色，新城房价洼池，轨交延伸、配套完善中，刚需上车、中长期投资皆具性价比。
免责声明：
本宣传资料（包括但不限于楼盘简介、户型图、效果图、周边配套等图文信息）旨在为客户提供楼盘项目大致情况参考，所涉内容综合整理自项目前期规划、设计方案及当下实际建设进展，部分数据及描述可能因施工调整、政策变动、第三方合作变更等客观因素存在细微偏差。其中，户型图仅作空间布局示意，实际交付尺寸、门窗样式、管道线路走向等细节或有不同；效果图为艺术渲染呈现，景观绿化、建筑外立面色彩及材质效果以最终实景为准；周边配套信息依据项目周边既有及规划建设设施汇总，学校招生范围、商业运营开业时间、医疗资源服务详情等均受相关部门管理规定及实际运营状况制约，无法绝对确保与宣传完全契合。一切信息请以双方签署的正式《商品房买卖合同》及政府最终审批文件为准，我方对资料偏差不承担责任。
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