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今年外环外，最大的亮点，一定是TA： 招商林屿湖畔 。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

这个项目的销售成绩我相信大家听过不少了，比如：三开三罄、嘉定区今年首个触发积分的项目；嘉定区的8-10月销售面积、金额、套数的三冠王；北上海去化率、去化套数的第一名... （数据来源：网上房地产）

但你真的知道这个成绩的含金量吗？我们来看一些热销表象之下的东西：

首先，上海外环如今的新房市场趋于冷静，截至目前147张预售证中，116次认购率低于100%，只有约20%的项目认购率超过100%。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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数据来源：小胖看房数据库

但在这约20%的热盘中，招商林屿湖畔的热销含金量，是最高的。

三点原因：

第一，在今年的外环中，能保证每一次入市均能达到100%+认购率的，只有2盘。

其中一盘已经 售罄，只 剩招商林屿湖畔。

换句话说， 招商林屿湖畔 就是目前上海外环最具含金量的项目。

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数据来源：小胖看房数据库

第二，所有的热盘，只有招商林屿湖畔 维持着1个月一次开盘的超快频率 ，其他项目都有1-2个月的蓄客期。

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第三，外环所有热盘，都会用低总价的小户型 吸引客流，保证整体的热度和流量。

招商林屿湖畔 是全市外环外高认购率项目中，唯一一个建面约112㎡起的纯改善社区 。这意味着，项目的每一组客户，都是眼光挑剔、追求完美的改善客户。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

能在如此苛刻的审视下，实现“多次开盘，次次售罄”，这是对项目价值的全面印证。

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第三，真正展现其王者实力的，是它的总价跨度：从约500万级的精英改善，到千万级的墅质生活，全线产品开盘即罄。

换句话说，林屿湖畔的价值，已经形成了从实力中产到顶层富豪的共识，这是对项目价值和热度最极致的背书。

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但，为什么招商林屿湖畔能在现在的市场下，造就如此热销传奇呢？

今天，我们就在深度剖析一下！

三开三罄火遍全城

招商林屿湖畔

四批次已经过会

下周取证并启动认购

月底正式开盘

推出118套建面约112-122㎡3房

建面约160-165㎡湖畔叠墅

上叠实体展示样板间即将开放

远香湖CAZ价值头排，争藏正当时

招商林屿湖畔拥有约1200㎡立体下沉式会所。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

这个体量，超越了目前市场上大多数千万级的豪宅，在整个外环外更是少见。

其次，整个会所对标星级酒店艺术品位，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室、 区域首创国标壁球馆、 飞瀑园景健身房、 嵌入式景观书吧 等空间。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

其中，健身房所用都是沃特罗伦高端健身器材。

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从实用性、审美力、艺术感等各个方面， 深度还原度假酒店的质感

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与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡 的 约1700㎡架空层空间 。

而架空层最高建筑层高约7.2米。

一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让 低区的业主也能充分的享受阳光和视野 。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

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同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。

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嘉定首见 超87m石材&铝板归家艺术门庭、阳光地库

项目 以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭。由于土地的限制，即使是市区的顶豪，也难有如此规格的归家仪式。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

这不仅是业主身份的象征，更是城市的靓丽天际线。

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总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院以向心视觉设计 ， 营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。

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嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院、悬挑飞瀑、度假戏水池

在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的酒店度假超级公区，让人非常心动！

•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下 沉 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞庭院、局部 风雨 连廊 、 戏水池 、 行车橱窗 、 垂直森系景 观 、 嵌入式会所功能 ，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。

•下沉峡谷： 约420㎡ 丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配约 4.3米 飞瀑，塑造沉浸式度假感受。

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这些，都是徐汇滨江约19.5万/㎡的顶级豪宅同款。

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老实讲，这 样的社区 景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！ 建面约112㎡起纯粹改善大宅

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高度统一的居住氛围！

招商林屿湖畔是嘉定乃至整个外环外，除了纯别墅小区外， 目前仅有的一个最小建面约112㎡起的项目。

首先，这意味着项目未来的社区居住氛围，将以纯粹改善为主。

说白了，只有这样的社区，才能给业主更好的居住体验，才能给孩子更好的居住环境，才能给家里老人更宜居的居住氛围。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞

与以小户型为主，主力吸引刚需客户的项目相比，这是社区定位上的不同，也是未来居住氛围上的不同。

其次，我们来看产品。

建面约112㎡3房，外环上车必看的首选产品！

整个户型拥有约3.1米的层高，即使铺上地暖、中央空调、吊顶，室内的空间也不会觉得低矮，压抑。

同时，0空间浪费的三开间飞机户型+多飘窗的设计，让整体的套内使用率高达约83-85%，各个空间都足够宽绰。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

这个产品不用多说，对于约500万级的小伙伴而言，闭眼可冲。

建面约122㎡3房，完美的一步到位作品！

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2025年11月9日，上海杨浦滨江明华糖仓迎来了一场关于未来生活方式的深度对话。外滩道以「会客百年新岸·迭新摩登未来」为主题，聚焦城市更新背景下滨水生活方式的多元价值重构。中信泰富地产正式发布“WELLNESS好房子体系”，以“幸福感”为核心理念，通过四大价值维度和十二大场景落地，为上海“一江一河”战略下的滨水人居提供创新范本

与城市共成长，赋新滨水生活

艺术与自然的交融成为贯穿发布会的核心脉络，开场环节以现代芭蕾《灵感水岸·时代回响》破题，舞者以极富张力的肢体语言，演绎工业文明的厚重与自然水岸的灵动，传递外滩道“多元共生”的生活方式价值主张。

中信泰富（中国）投资有限公司副总裁鲍三中，在致辞中深入阐释了项目的核心理念。他表示：“外滩道不仅是建筑的更新，更是生活方式的焕新。中信泰富地产始终秉持‘与城市共成长’的理念，以'精'和'特'为发展理念，通过“WELLNESS好房子体系”实现历史场域的活化与当代功能的融合，为杨浦滨江注入可持续的生活活力”。

中信泰富（中国）投资有限公司营销策划部总经理马良登台，以品牌视角进一步深化这一理念。他详细分享了中信泰富地产如何以“与城市共成长”的品牌使命回应时代需求。马良强调：“外滩道不仅是一处住区，更是承载着对土地敬畏、对人文尊重，以及对未来生活的前瞻探索。”

中信泰富（中国）投资有限公司设计总监周才贵先生，系统性地为大家阐释了“WELLNESS好房子体系”，他认为：“WELLNESS好房子体系”不仅是一个物理空间，是对美好生活的系统化解答，更是一种全生命周期的生活解决方案。

在外滩道产品设计分享环节，上海锦富滨贸置业有限公司设计总监王文超登台，从产品力角度全面解读外滩道的匠心打造，他通过实际案例演示，详细阐述了外滩道历史肌理与现代功能的完美融合。

4大价值体系12大场景维度

定义「WELLNESS好房子体系」

秉承品牌的前瞻理念，中信泰富地产“WELLNESS好房子体系”在发布会中正式亮相，将"幸福感"作为核心价值，以"滋养力、守护力、呼吸力、进化力"为支柱，通过四大价值体系和十二大场景维度，深度融合健康舒适、精工安全、绿色环保与科技智慧，全面升级滨水居住体验。

在产品发布仪式上，中信泰富（中国）投资有限公司副总裁鲍三中、中信泰富（中国）投资有限公司设计总监周才贵、中信泰富(中国)投资有限公司营销策划部总经理马良、上海锦富滨贸置业有限公司常务副总经理石涵、上海锦富滨贸置业有限公司副总经理陈宇共同启动产品发布，标志着这一创新体系正式面向市场。

“WELLNESS好房子体系”不仅代表着建筑品质的升级，更是一种对生活本真的回归与超越。它意味着会以更加安全的居住环境、更加舒适的空间体验、更加绿色的生态理念以及更加智慧的科技赋能，回应新时代家庭对健康、互动、成长与陪伴的深层需求，成为承载美好生活的长期价值载体。

约18万方滨水综合体

历史与未来共生实践样本

作为杨浦滨江区域更新中的重要实践，外滩道通过对历史建筑的适应性改造，以“两轴十四境”景观框架串联下沉庭院、无风雨连廊等场景，将“WELLNESS好房子体系”融入约18万方的商业、文化、居住复合功能体中。项目通过100余项技术要点落地，实现历史记忆与现代需求的有机衔接，为城市更新领域提供了具有实践意义的创新样本。

随着示范区的正式开放，外滩道建筑面积约120㎡、190㎡样板间，以中信泰富地产“WELLNESS好房子体系”标准完整呈现，从科技系统到低碳技术，从智慧安防到全龄配套，生动诠释了“WELLNESS好房子体系”不仅是身体的健康，更是精神与情绪的全面滋养。

此次发布会不仅是对产品价值的深度阐释，更以艺术、人文与自然为触点，通过品牌解读与理念分享、产品发布的多维对话，为上海“一江一河”战略下的滨水生活，给出中信泰富地产的答案。