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第一，近几年浦东的宅地供应大幅缩减，浦东区在2022年入市（含）宅地24幅，2023年有13幅，2024年全年仅有7幅。2024年的新房供应套数相比23年，更是已经缩减了近约50%。而今年，浦东的新房供应继续减少是大概率事件。这导致了一个现象：浦东新区的土拍市场非常火热。去年年底的三块宅地，分别以26.6%、40.37%的溢价率出让。换句话说，今年在浦东置业新房，面临着供应少、仅有的供应门槛很高的局面。
第二，去年年初中小套型占比迎来实质性调整，这一政策将切实影响今年的新房市场。从年末的一些爆料中就能看出一些眉目：
南大项目，相比一期的百平米3房为主，二期最小约108㎡起，3房总价门槛相比一期提升了近百万，而约120㎡以上的产品占总供应的半数。
大宁项目，从目前的爆料来看，主力建面约120㎡起大户型。
长宁天山项目的主力户型同样也是约120㎡起。
...
换句话说，今年在新房市场买2房，尤其是浦东几乎就是0机会。而想买3房，建面几乎都是约120㎡起的。加上前面所说的低供应、高均价，今年置业浦东的难度可想而知。
02
中企云萃森林：转瞬即逝的置业机会
但现在有一个转瞬即逝的置业机会——中企云萃森林。
项目目前在售少量建面约90㎡2房、98㎡3房，首付约100多万即可上车前滩新房，数量不多，手慢即无！还有部分建面约175㎡4房。更重要的是，中企云萃森林还是少有的现房！以2年前的价格，买地段更好、交房更早的满分新房！
优势一：整个前滩更具性价比的价格
前滩-徐汇滨江是近几年，上海房价走势更迅猛的区域。这两者的新房在2023年达到约13万+的层次，随后前滩彻底断供。但徐汇滨江后续新房一路高歌，如今最新的绿城项目预计约17万+。可以想象，如果前滩还有新房供应，其新房售价势必也会远高于现在的13万/㎡。而在前滩的带领下，三林滨江、新杨思等区域，新房售价不断提升。尤其是新杨思，从去年的约9.9万/㎡，到如今的预计约12万/㎡，这其中的跨越代表着这整片区域潜力价值的提升。但中企云萃森林如今的均价约10.5万/㎡，就是在以2年前的价格，买如今市场进阶后的新房。真的香！
优势二：占据前滩最核心位置的新房
刚刚提到了，如今前滩核心已经没有土地供应了，整个区域的建设程度无限接近于100%。那中企云萃森林，就是整个前滩如今地段最好的新房。项目西侧就是东育路，步行到前滩太古里约1.3公里；除此之外，步行范围内还有8号线、19号线（建设中）凌兆新村站，地铁1站就是东方体育中心。如此紧密的联系，意味着在前滩已经完全建设完毕之际，中企云萃森林就是目前前滩片区地段最好的新房。
优势三：西区已交房，东区即将交房，更低置业成本与更高安全感
中企云萃森林的西区目前已经交房，而东区也即将交房。相比期房的工地/效果图状态，中企云萃森林一切都是所见即所得的。
一方面是安全感。肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然。这个购房保障，是如今上海市场最需要的。
另外一方面是购房成本。
第一是贷款成本，如今的期房在交房前都有2年左右的时间。我们就算是24个月的贷款、约500万的纯商贷，每个月就是1.35万左右的纯利息，24个月就是约32.4万的纯利息。如果买的是中企云萃森兰，30年以内卖房就是亏了10年的利息。如果买了其他期房，30年以内卖房就多亏了这24个月的32.4万利息。
第二是租房成本。要知道，中企云萃森林要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。那附近能租多少钱？我们拿东方体育中心周边次新房的相似面积来参考一下：就按1.1万来算，两年高达约26.4万。租金仅供参考，以实际租赁价格为准。
值得一提，现房对三类购房者非常友好：
考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。
对市区拆迁户，首要需求就是马上能住，那在该价位中，中企云萃森林完美契合。
对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。
03
配套与生活：前滩核心资源触手可及
不管是从价格、地段、交通、置业成本、购房安全感，不管是从哪个维度来看，中企云萃森林都是如今市面上更合适的新房。
前滩-徐汇滨江-世博只是生活一角，万象汇商业、双轨交、大量生态资源快速兑现！
南京路-静安寺-新天地是上海曾经的商业、消费中心，但那里的商业和消费模式已经是20年以前的事情了。而全新的消费和商业中心全部落地与前滩-世博-徐汇滨江，造就了上海新的时尚、商业、消费中心。这些已经落地的上海顶级繁华，就在中企云萃森林地铁2站甚至步行可达的范围内。尤其是前滩，中企云萃森林沿着家门口的东育路直行，步行就能到太古里、前滩31、东方体育中心等顶奢资源。不说其他，光这样的配套和生活，就已经能给业主十足的安全感保障。
但不止有这样。
项目隔壁的中华企业商办地块前不久与华润万象生活正式签约，确定引入“万象汇”商业！
项目隔壁的19号线今年已经开建，开通后双轨交环绕的格局给项目更大的想象空间！
9月20日板块内2、3、10号（三林楔形绿地47、48、49、60号地块）公共绿地新建工程项目概算已批复，概算总投资11亿！
板块内动之谷4号（三林楔形绿地45号地块）公共绿地新建工程已经开建！
跟当年的前滩一样，整个板块的商业、轨交、生态..，正以肉眼可见的速度迅速兑现，入则静谧出则繁华的生活方式已经展现在我们眼前。这样的生活，带给业主的安全感和确定性，是其他同级别项目所无法比拟的。
04
主力户型：低总价上车前滩的优选
建面约90㎡/98㎡2-3房，低总价上车前滩优质好产品的仅有机会！
最后，产品方面，项目目前主推建面约90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。
来看户型图：
建面约90㎡2房1卫户型，对于预算有限但是想要入住黄浦江沿岸、入住三轨交TOD，享受前滩繁华的购房者来说，这个户型非常值得一看。
约98㎡3房2卫的爆款飞机户型，南北通透+三开间朝南，整体室内的采光、通风都做到了极致。同时，全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台让视野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁华。再加上主卧的套房设计，整个户型不仅兼顾实用性，在尺度感上同样表现出色。在上海，这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。
建面约175㎡4房3卫，几乎是上海改善的终点户型。四开间朝南，采光、视野以及通风都极为优秀。主卧超豪华套房，带步入式衣帽间、带可配备浴缸的超豪华卫浴，舒适度惊人。
总的来说，对于中企云萃森林而言，一切都是可见的，配套、板块内新房不断上扬的价格、所见即所得的实景社区、产品，这是如今上海市场上更有保障的新房，抓紧机会！
05
项目信息
主力产品：建面约90-175㎡2-4房
地址：浦东新区钟晓路246号
交通贴士：8/19号线凌兆新村站
预售证号：浦东新区房管(2023)预字0000415号
开发商/文章类型：上海淞泽置业有限公司/广告
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住房租赁市场租金水平连续下滑，市场仍处于低温态势。
麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月，环比下跌0.32%，连续9个月下降；同比下跌1.14%，连续19个月下滑。整体来看，前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.12%。
报告指出，受就业环境、收入预期下降等因素影响，居民住房消费能力下降。另一方面，随着保障性租赁住房供应的增加，对市场化的租赁市场有一定冲击。
对此，麟评居住大数据研究院认为，随着应届毕业生入市，5、6月租赁活跃度有望增加，但由于应届毕业生的消费能力较弱，租金仍具备下行压力，租金跌幅有望收窄。
一线城市租金相对坚挺
从等级城市来看，一线城市韧性较强，二线城市压力显著，三线城市跌幅最大。
报告显示，5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月，环比下降0.45%，同比下跌1.22%。
报告指出，一线城市受今年经济环境及人口流动放缓影响，租金自3月以来环比连续3月下降。值得一提的是，北京表现较为突出，5月份租金环比上涨0.95%，同比上涨1.54%。
二线城市租金跌幅时间较长，环比连续下跌8个月，同比连续下跌19个月。其中，武汉和成都租金同比跌幅较大，分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市，但从同比走势来看，自2023年9月，三四线租金表现好于二线城市。
威海北京重庆位居涨幅前三
具体到城市，5月份40个大中城市租金仍延续“跌多涨少”局势，有8城租金均价环比上涨，3城环比持平，29个城市租金环比下跌。
报告显示，租金环比上涨的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重庆（0.43%）位居涨幅前三。其中，威海受今年旅游热度上升，租金整体呈上升局面；北京由于临近毕业季，受到强产业配套支持，业主对租金预期有所提升。
此外，环比跌幅TOP10城市中，有6个城市跌幅超1%，具体为洛阳（-2.82%）、武汉（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、广州（-1.20%）和青岛（-1.13%）。
