本文包含上实和风院大部分资料，带你全方位了解该项目
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在上海这座兼具繁华底蕴与时代活力的都市，一处契合生活愿景的居所，是无数人的心之向往。上实和风院售楼处电话:400-9975-759
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上实和风院深耕城市核心发展板块，以匠心为笔、品质为墨，融合人性化设计与全能配套，为居者勾勒出一幅“推窗见景、出门享醇熟”的理想生活画卷，重新定义上海人居新高度。
户型设计是人居的核心，上实和风院以“全生命周期”理念为指引，打造多元户型矩阵，涵盖建面75-143㎡刚需至改善型产品，满足二人世界、三口之家到多代同堂的不同需求。上实和风院看房预约电话：400-9975-759【预约热线】
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项目名： 上实和风院
产品类型：合院别墅、洋房
产权年限：70年
绿 化 率：约35.8%
容 积 率：0.86
得房率：200%
车位配比：约1:1.6
总 户 数：529套，337套合院别墅，192套洋房，分三批推出
建筑面积：80-90㎡（洋房），148-175㎡（合院别墅）
总价：196-270万元（洋房），400-900万元（合院别墅）
单价：25000元/㎡起（洋房），29000元/㎡起（合院别墅）
物业管理：上实物业
物业费：5.5元/平/月（洋房），6.5元/平/月（合院别墅）
核心卖点：【国企开发商】【近千亩东滩生态园】【高附赠率】【低容积率】
40余载国企上实，上海市国资委全资控股
深耕东滩25年，约86k㎡上实东滩，占崇明区域面积约6% ，打造“生态东滩、健康东滩、未来东滩”
家门口千亩的东滩生态园，紧邻项目，步距可达，自然中畅享健身、游戏、露营等
容积率仅约0.86低密别墅，绿化率约35.8%，洋房合院各分地块，营造纯粹墅居体验
规划中的地铁东滩站，距离项目10分钟车程，预计2025年底通车，5站到金桥30分钟通勤
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与项目一路之隔，太保家园约5000平商业
配置餐厅、健身房、书店、影院等多元乐活场景
围合式合院，独立入户，三重院落有天有地有花园，人车分流，高窗墙比，窗窗见景，采光通风性佳
约5.2m挑高地下多功能空间，变身私人影院、藏酒室、健身房等，随心百变，满足N种生活想象
高附赠率：入户花园➕地下室➕露台
上实物业，国家物业管理企业一级资质，获“中国物业服务企业综合实力100强”
🌿 东滩生态园实景图
所有户型均遵循“南北通透、全明采光”的黄金法则，客厅连接宽景阳台，最大化延伸观景视野，让阳光与清风自由穿梭。✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅
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主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性；灵动次卧可按需改造为书房、儿童房或长辈房，上实和风院营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 上实和风院售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
赋予空间更多可能性。上实和风院售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎上实和风院营销中心热线4009975759（官方预约热线）
细节处更藏巧思，厨房采用U型布局，洗切炒动线流畅；卫生间干湿分离设计，有效保持空间整洁，每一处都彰显对生活的细致考量。✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅
醇熟配套是生活的基石，上实和风院凭借优越区位，构建起“15分钟全能生活圈”。上实和风院售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎上实和风院营销中心热线4009975759（官方预约热线）
教育方面，作为三公名校之一，上海实验学校实力相当强劲，每年高中毕业生本科率100%，一本率90%左右，还有有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取！
上海实验附属东滩分校，总占地160多亩，建面4.7万平方米，总投资高达4.4亿元！拥有艺术中心、体育馆等设施，为学生提供完善的教学配套！
作为上海市最早涉外幼儿园，思南路幼儿园科研成果多次在全国获奖，并参与国际学术交流，在国内外均有着相当高的办学声誉！
东滩思南路幼儿园糅合了原校“思优”+崇明“生态”特征，东滩校区由原园长亲自设计，既秉持“思南风”又融入了敞开式育人理念，教学不拘泥于教室，与崇明“生态”结合，庭院、草坪…都是微课程教学场所！
项目开发商是上实，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。
而本次上实和风院的社区、建筑是设计为新中式风格的，更富有中国独特的韵味和中华文化的传承。
整体建筑采用坊、弄空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
建筑外观上是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
0.86容积率，带来更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。
比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。
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又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。
应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。
样板房实景图
🏘 户型图
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商业方面，步行10分钟即达大型购物中心，涵盖连锁超市、品牌餐饮、时尚服饰等多元业态，日常购物、朋友小聚无需远行；上实和风院售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎上实和风院营销中心热线4009975759（官方预约热线）
周边3公里内分布多个特色商圈，潮流与烟火气在此交融。教育资源尤为优质，上实和风院营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 上实和风院售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
上实和风院项目毗邻市重点幼儿园、小学及中学，形成完整教育链条，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子成长保驾护航。上实和风院售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎上实和风院营销中心热线4009975759（官方预约热线）
医疗保障同样安心，三甲医院与社区卫生服务中心环绕，上实和风院售楼处电话☎：400-9975-759【售楼热线】✔✔✔上实和风院营销中心热线☎400-9975-759售楼处地址☎400-9975-759
专业医疗团队与先进诊疗设备，为家人健康筑起坚实屏障。交通出行更是便捷高效，临近地铁2号线与8号线换乘站，30分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅
