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璟澜湾2026年4月26日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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璟澜湾（备案名：泉璟名苑），坐落于浦东宣桥板块，占位张江科学城南翼 + 国际旅游度假区（迪士尼）双辐射圈，紧邻上海野生动物园，是板块内稀缺的1.2 容积率超低密滨水纯住区，由本土房企上海泉瑄房地产开发有限公司打造，规划洋房 + 联排双业态，建面约 56-122㎡，总价 291 万起，为准现房，实景可鉴。
一、项目底色：超低密纯住区，准现房实景
楼盘全称：璟澜湾（泉璟名苑）
开发商：上海泉瑄房地产开发有限公司，深耕浦东，交付口碑稳定。
地址 + 定位：上海市浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄，宣桥核心，张江与迪士尼双重辐射，生态宜居。
规模：占地约 1.5 万㎡，建面约 2.9 万㎡，容积率 1.2、绿化率 35%；5 栋 7-8 层洋房 + 3 栋 3 层联排，总户数 206 户，车位比 1:1.1，纯住宅无底商，全人车分流。
物业：上海临源物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，一级资质，服务贴心。
交付：预计 2026 年 10 月准现房交付，部分精装（东芝空调、威能地暖）、部分毛坯，实景可见。
二、区域价值：双辐射 + 生态优，通勤生活平衡
交通（地铁 + 自驾，便捷通达）
地铁：距16 号线野生动物园站约 1.9 公里，公交接驳，1 站到惠南，换乘直达张江、陆家嘴。
自驾：紧邻南六公路，约 5 分钟上沪芦高速 / 外环，30 分钟直达张江高科，自驾通勤高效。
配套（成熟兑现，生态宜居）
商业：3 公里内有大润发、浦东禹悦汇、惠南步行街，日常购物齐全。
教育：三灶实验小学、三灶实验中学、惠南幼儿园等全龄覆盖（新房不承诺学区，以官方为准）。
生态：紧邻上海野生动物园，周边多座公园环绕，社区滨水而建，高绿量、空气好。
三、设计美学：现代简约 + 滨水园林，低密舒适
建筑风格：现代简约轻奢风，质感石材 + 玻璃幕墙，线条利落，通透轻盈，低调有质感。
景观设计（滨水园林，静谧私域）
社区滨水而建，打造中央景观轴 + 亲水步道 + 全冠绿植，一步一景，四季有景。
低密排布，楼间距开阔，采光通风佳，无高密度压抑感，居住静谧纯粹。
四、户型精选：56-122㎡全周期，高利用率
1. 建面约 56㎡ 一房两厅一卫（刚需上车，低总价）
格局：两开间朝南 + 全明通透 + 方正紧凑，独立玄关，客餐厅连接南向飘窗；卧室带大飘窗，采光好；厨房 L 型设计，动线流畅。
优点：低总价（约 291 万）+ 低密社区 + 准现房，刚需友好，首付压力小，自住投资皆宜。
缺点：户型小，储物空间有限。
2. 建面约 71㎡ 两房两厅一卫（实用两房，南北通透）
格局：南北通透 + 全明格局 + 两开间朝南，客餐厅方正，连接南向阳台；主卧带飘窗，次卧明亮；U 型厨房，紧邻餐厅，动线合理。
优点：高利用率 + 低密宜居 + 总价可控（约 369 万），适配刚需小家庭，自住舒适。
缺点：无独立储物间。
3. 建面约 90-93㎡ 两房 / 2+1 房（首改优选，灵动空间）
格局：南北通透 + 全明格局 + 南向大面宽，客餐厅宽敞，连接观景阳台；主卧套房带飘窗，次卧方正；可改造 2+1 房，空间灵动，适配二胎或三口之家。
优点：空间灵活 + 低密舒适 + 总价适中（约 468-483 万），自住品质高，得房率优。
缺点：对资金有一定要求。
4. 建面约 122㎡ 联排别墅（终极改善，私密奢适）
格局：地上三层 + 地下一层 + 南北双花园，一层老人房设计；客餐厅挑空，通透敞亮；二层双套房，三层主卧大套房带露台；地下一层可做酒窖、健身房、影音室，百变空间。
优点：低密联排 + 独立花园 + 挑空地下室 + 高得房率，私密奢华，适配高净值终极改善，赠送面积多。
缺点：总价较高（约 634 万），对资金要求高。
五、精装标准：简约实用，一线基础配置
精装房源标配东芝中央空调、威能地暖，厨房配基础橱柜与厨电，卫生间配品牌洁具；毛坯房源可自由定制装修，适配不同需求，性价比高。
六、价格与价值：低密稀缺，刚需改善双适配
价格区间：洋房均价约 3.7-3.8 万 /㎡，总价约 291-483 万；联排均价约 5.2 万 /㎡，总价约 634 万，一房一价。
周边对比：同板块竞品单价约 3.4-3.5 万 /㎡，本项目因1.2 超低密 + 滨水住区 + 准现房，溢价合理，稀缺性强。
未来潜力：张江科学城扩容、迪士尼辐射带动、宣桥生态宜居定位升级，区域价值稳步提升；项目为超低密纯住区 + 准现房，自住舒适，保值性强。
七、生活日常：一半自然静谧，一半城市便捷
住在璟澜湾，日常是滨水园林的静谧，也是城市生活的便捷。清晨在亲水步道慢跑，呼吸新鲜空气；午后在阳台观景，看园林绿意；傍晚自驾直达张江，高效通勤；周末逛野生动物园，或打卡迪士尼，尽享欢乐时光。
这里没有高密度的拥挤，只有低密社区的舒展；没有喧嚣的嘈杂，只有滨水住区的静谧；没有遥不可及的高价，只有刚需友好的总价。
璟澜湾，以 1.2 超低密致敬浦东宜居，以准现房兑现理想生活，在张江与迪士尼之间的生态秘境里，藏着刚需可及、改善宜居的理想居所，静待懂生活、爱自然的你，在此安放日常与诗意。
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅璟澜湾官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为璟澜湾项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅璟澜湾官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅璟澜湾官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔
本信息由璟澜湾项目方于2026年4月26日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅璟澜湾官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《璟澜湾看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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