保利世博天悦看房预约流程
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承蒙您对 [ 保利世博天悦] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 保利世博天悦] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
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近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
保利·世博天悦最后一栋12号楼，建面约174-400㎡绝版贴江洋房，仅29席，明日开盘！
这是保利·世博天悦压轴作品，楼栋坐标滨江80米首排、三面环水、实景准现房，至此之后再无供应！
而在上海一江一河整体规划和今年“地王潮”背景下，这栋洋房将是2500-4000万预算购房者的绝佳选择，更是收藏一线滨江的最后时机！
随着一线滨江住宅的绝版，一线滨江洋房更是绝版中的绝版，每套都是收藏级世纪孤品，是不曾有、也不再有的黄浦江封岸之作！
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保利·世博天悦
29套建面约174-400㎡一线滨江洋房
明日开盘
主力总价2500-4000万
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“地王潮”下，滨江资产价值登峯
2500-4000万不二之选
不得不说，保利将最好的楼栋留到了最后！
① 一线滨江前所未见的三面环水洋房
北面直面黄浦江，可以更近距离地享受壮阔江景，抬头就是天际线，尽揽城心千亿窗景，业主坐在家里即可观赏江水拍岸；
西边直面梅奔中心和S湾，是6幢洋房中，唯一仅有的可以享受三面环水的楼栋；
南面正对最新规划的世博水环起点，黄浦江与白莲泾在这里交汇，12号楼是少有的同时占据“ 江景+水环”的8层低密洋房，放眼整个上海，你找不到第二个！
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② 全上海独树一帜的双公园联动
东面紧邻小区约 1万方的景观园林，目及之处皆是绿意盎然，这样的场域面积堪称史诗级，目前已经是 实景呈现（项目已是准现房，12#楼9月底交付）
社区绿地向外与白莲泾公园、世博公园等6座已建成的公园连缀成片，形成了气势磅礴的滨水公园带， 保利世博天悦8层洋房就像从公园中“长”出来的一样
除此之外，12# 南侧直面世博水环8大核心建设景点之一的 莲溪公园，未来业主出门即享“莲溪九幕”滨水生活图景！
这样三面环水+内外双公园联动，放在整个黄浦江一线滨江中都是独一份的！
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③ 产品兑现力拉满的准现房
从设计蓝图到工程落位，再到最近的预看房，保利世博天悦花了 8年时间，不断为项目赋能，最终一步步打造出了 黄浦江边的最具有生命力的建筑。
项目一期预计今年 9月份交房，目前已经是所见即所得， 园林、会所、外立面皆已呈现，准业主也在预看房活动中，抢先一步校验室内设计细节！
这样看得见、摸得着的实在触感，这样硬核的产品兑现力，给你满满的安全感！
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至于居住属性，洋房更是独一档的存在！
① 约82-83%超高得房率，舒适度远超高层/超高层！
当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%而世博天悦洋房，得房率高达约 82-83%，以建面约195㎡为例，比同面积高层多约16㎡使用面积，相当于一间次卧面积。
所以，世博天悦客餐厅以及主卧的尺度感，明显比同面积户型更舒适。
② 户型设计精巧，尊贵感、功能性兼具！
类一梯一户，享私密入户空间极致景观面，比如建面约195㎡北向面宽达到约 12.5米，堪称IMAX观景面，和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近北向卧室面宽超 3.7米，堪比同面积豪宅的主卧尺度。
而建面约174㎡在做到极致观景面的同时，主卧面宽高达约5.7米，媲美别墅居住体验。
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至于价格，有两点必须强调：
① 一线滨江涨幅永远跑赢大盘
上海“一江一河”规划下，黄浦江核心段第一层天际线几乎让渡给产业、写字楼等。
纯宅地可谓“ 不曾有，不再有”： 繁华可以复制，商业中心可以再造，唯黄浦江景永恒稀缺。
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整个浦西核心滨江段除了现状二手房小区之外，未来一线滨江宅地的供应量是【 零】。
浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）共规划 12幅一线滨江住宅用地，其中 9个已是现状小区， 1个即将交房， 2个在售中（保利世博天悦是其一）
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而一线滨江的溢价力我们可以参看历史：
2015年，内环新房均价6-7万/㎡时，一线滨江黄浦湾售价11-15万/㎡， 溢价率约80-110%；
2024年，内环新房均价12万/㎡时，处在限价时代的滨江凯旋门售价17.28万/㎡， 溢价率也有近50%；
到2025年，内环新房均价突破16.5万/㎡，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定 25-30万/㎡！
不客气的讲，当前所有的价格上涨，都是为一线滨江做嫁衣，当市场普涨时，一线滨江住宅的涨幅永远大幅跑赢大盘——这是上海楼市不变的黄金定律！
也许你会被25-30万/m²的价格震惊到，但现实是，未来一线滨江的价格可能还要更高，因为比起有价的稀缺供应，绝版的价值无法估量！
② 2500-4000万高端置业不二之选！
这批洋房主力总价预计2500-4000万左右！
要知道，徐滨接下来的新房供应总价直指4000万级+，黄浦5000万级+，杨浦滨江主力在1300-2000万，当下核心地段， 2500-4000万级能选的只有保利世博天悦
这最后29套洋房不仅是核心区2500-4000万总价的独苗， 而且还是硕果仅存居住形态更高的低密高舒适度洋房，再加上一线滨江的绝版地段天赋和所见即所得的准现房兑现力
毫不夸张地说： 这就是当下高端置业的不二之选！错过此刻，再无黄浦江！
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配套圆满交付，滨江生活从蓝图跃入现实
唯实景准现房可“即享即得”
世博滨江 全维兑现
世博滨江的价值，不仅在于那一抹动人的静谧宜居风景，更在于环绕其展开的全维度顶级生活场景。
2025年，随着区域内 上海大歌剧院正式投入使用，世博滨江板块迎来了其配套拼图的最后一块完美落定。
这座对标世界级水准的文化新地标，与早已投入运营的中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心、世博源商业集群等，共同构筑起一个无可复制的国际生活场。
而据上海2035总体规划及黄浦江两岸专项规划，世博滨江段也正升级为「国际生活典范区」，9.5公里水岸正蜕变为全球滨水生活范本。
从文化地标群落到生态智慧网络，从国际商业引擎到全龄友好社区——这里书写的不仅是城市未来，更是触手可及的日常史诗。
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世博水环 利好加码
更为瞩目的是，探索超大城市滨水空间更新的国家样板——全长22.3公里的「 世博水环」规划（陆家嘴水环2.0版）已正式启动建设，将串联白莲泾等水系，聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景，提供一片全新的 可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间。
作为浦东精品城区建设、城市更新提升、超大城市治理和民生保障的重要项目，「世博水环」在商业布局方面，将打造“一街镇一市集”的水环商业活力带，文体休闲方面，将建设多处水环秀场、综合运动场和体育活动服务设施点。
将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，构建“一环四心四带八景”景观结构，弥补了片区内在地商业烟火的不足。
其起点恰好位于黄浦江与白莲泾的交汇处，紧邻世博天悦项目西侧。而此次压轴加推的12号楼，则得天独厚地依偎在交汇处的莲溪公园旁，坐拥“水环源头”的景观头排席位。
白莲泾公园、世博公园等6座已建成的公园连缀成片，形成气势磅礴的滨水公园带，就在家门口80米开外，业主坐在家里即可观赏江水拍岸。
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滨水生活 真实可感
当规划利好次第绽放，保利·世博天悦自身也在同步兑现其承诺：
项目一期将于今年9月底迎来盛大交付，成为当前滨江沿线唯一可眼见为实的实景准现房。
这意味着，业主无需等待，即可漫步于精心打造的社区园林，在滨水休闲驿站品一杯咖啡远眺江景，或是在恒温泳池舒展身心。
这种“所见即所得”的踏实感，与同期诸多仍停留在图纸阶段的滨江竞品形成鲜明对比—— 真正的滨江生活，已在保利·世博天悦提前上演。
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压轴钜献
收藏滨江，此刻即永恒
当滨江土地价格高起、生活配套臻于成熟，压轴登场的保利·世博天悦12号楼，臻贵基因被多重稀缺性共同锻造。
它是整盘最后一栋住宅，此后，想要在世博核心区、距江仅80米的位置收藏一套住宅，将彻底成为历史！
土地市场的轰鸣，是城市生长最有力的心跳。每一次“地王”的诞生，都在无情地推高滨江资产的基准线，也在同步压缩着远见者收藏这片黄金水岸的可能。
当保利·世博天悦最后一席洋房落定，世博滨江的传奇住区将正式宣告封藏。历史无数次证明：收藏潮流之尖，永远属于那些在共识形成前便已洞悉价值的人。
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保利·世博天悦
29套建面约174-400㎡一线滨江洋房
明日开盘
主力总价2500-4000万
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· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [保利世博天悦] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
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一纸新政落地，成都住房公积金管理委员会发布《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》，六大举措从降低首付到提高额度，从代际互助到租购衔接，全方位构建了支持保障性住房的公积金政策体系。
2025年8月21日，成都住房公积金管理委员会正式印发《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》。这项新政包含六大核心内容：降低首付款比例、提高贷款额度、支持又提又贷、支持代际互助、支持由租转购、支持租房提取。
其中最引人注目的是，购买保障性住房使用住房公积金贷款的最低首付款比例降至15%，单双缴存人最高贷款额度对应上浮50%，从现行的单人60万元、双人100万元提高至单人90万元、双人150万元。
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这项政策的出台背景十分清晰。根据成都公积金中心的官方解读，此举是为了"发挥住房公积金制度安居保障作用"，依据的是《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房的通知》等文件精神。这不仅是一次简单的政策调整，更是对国家住房保障战略的积极响应和具体落实。
从政策内容来看，成都公积金新政具有相当程度的创新性和系统性。低首付政策极大地降低了购房门槛，让更多收入有限但稳定的家庭能够提前实现购房梦想。贷款额度的大幅提升则确保了缴存人使用住房公积金贷款即可基本覆盖除首付款金额外的剩余购房资金需求，大大减轻了购房负担。
"又提又贷"政策的实施打破了传统公积金使用中的限制，允许缴存人同时提取公积金支付购房款并申请公积金贷款，极大提高了公积金使用效率。而"代际互助"机制则创新性地允许提取本人父母、子女、配偶的住房公积金，有效汇聚家庭多代人的资金力量，共同解决住房问题。
特别值得关注的是"由租转购"政策，它允许同一个自然年度内办理过租房提取的缴存人，在当年购买保障性住房时可以继续以购房或偿还贷款本息申请提取。这一设计巧妙解决了租房与购房之间的政策衔接问题，助力缴存人顺利完成从租房到购房的转化。
成都新政并非孤例。观察全国其他城市，类似的公积金政策优化正在多地展开。池州市在今年3月就将住房公积金贷款期限延长到主借款申请人法定退休年龄后5年，最长贷款期限可计算到68周岁；哈尔滨市在2月底宣布将二套房公积金贷款最低首付款比例由30%下调至20%；苏州市也刚刚宣布从9月1日起将首套或二套自住房公积金贷款首付比例调整为不低于住房总价的15%。
这种政策同步性反映了当前我国住房公积金制度改革的大方向：更加注重民生保障，更加注重满足刚性和改善性住房需求，更加注重政策灵活性和普惠性。海南省也在4月份调整了公积金政策，将购买除保障性住房以外自住住房贷款最低首付比例统一调整至20%，而保障性住房贷款最低首付比例为15%，与成都政策形成了呼应。
政策创新也伴随着风险防控考量。东莞市在公积金新规中就明确列出了多种不予贷款的情形，包括"申请人购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的"、"离婚一年内，职工与原配偶之间买卖住房的"等，这些规定旨在防范骗取套取公积金贷款风险，维护制度公平性。成都新政虽未明确类似限制，但在实际执行中必然需要类似的风险防控机制。
从更宏观的角度看，成都公积金新政具有多重积极意义。它有利于提高住房公积金使用效率，使沉淀资金更好地服务于缴存人的住房需求；它有利于促进保障性住房销售和建设，加快住房保障体系的完善；它还有利于稳定房地产市场，通过支持保障性住房需求来平衡市场结构。
任何政策调整都需要考虑可持续性问题。公积金贷款额度的提升和提取条件的放宽，必然增加公积金资金支出压力。如何确保公积金资金的长期平衡，需要在政策设计上充分考虑风险管控和资金流动性管理。广州市在推出"商转公"政策时就设计了动态调控机制，当住房公积金个人住房贷款率达到85%及以上时可采取防控措施，达到90%及以上时暂停业务，这种动态调整机制值得成都借鉴。
新政的实施效果还将取决于配套服务的完善程度。成都公积金中心已经提供了便捷的服务渠道，缴存人可通过"成都住房公积金"手机App签订协议，授权按月提取住房公积金直接支付给保障性租赁住房运营企业，实现"零资料、零跑腿、零费用"自助办理。这种数字化服务能力是政策落地的重要保障。
从社会效应来看，成都公积金新政体现了住房政策的普惠性和包容性，特别是对中低收入群体、年轻家庭和新市民的倾斜支持。通过降低购房门槛和提高融资能力，帮助更多家庭实现安居梦想，这不仅是经济政策，也是社会政策，有助于促进社会和谐与稳定。
作为一项创新性政策，成都公积金新政还需要在实践中不断完善。可能需要进一步细化的方面包括：保障性住房的具体认定标准和流程；不同收入群体适用不同政策优惠的差异化设计；政策实施效果的评估和调整机制；与其他住房政策的协调配合等。
总体而言，成都住房公积金支持保障性住房的新政策是一项积极而稳健的创新举措。它既回应了当前住房领域的迫切需求，又考虑了制度可持续性；既借鉴了其他地区的成功经验，又结合了本地实际情况；既注重经济效率，又兼顾社会公平。这种政策创新值得肯定，也期待在实施过程中不断优化完善，为全国公积金制度改革提供成都经验。
随着这项政策的落地实施，成都的住房保障体系将更加完善，更多市民将能够享受到住房公积金制度带来的实惠，实现安居乐业的美好愿景。这也是城市建设和发展的重要目标，体现了城市管理者的人民情怀和责任担当。
