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中环核心百万方 TOD！望雲 700 万起入主 15 号线地铁房

【项目定位】宝山大场镇封面作品，15 号线地铁上盖 TOD 综合体

中环置地中心・望雲（400-8873-708）作为宝山区重点打造的百万方 TOD 标杆项目，依托 15 号线丰翔路站（步行可达），构建 "地铁 + 商业 + 住宅" 三位一体的城市新地标。项目涵盖约 16 万方万象系商业、高端住宅及办公业态，以 "城市更新样本" 之姿重塑北上海价值格局。

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【区位价值】南大板块核心区，享五大发展红利

・轨交枢纽：15 号线 3 站直抵上海西站，换乘 11/13 号线速达市区

・商业旗舰：自建 16 万方万象系商业（在建），辐射周边 30 万消费人群

・教育高地：南大实验学校、上大附中、上海大学等全龄教育链

・医疗保障：仁济医院宝山分院 / 华山医院宝山院区双三甲护航

・生态绿肺：毗邻南大中央公园，打造 "公园里的 TOD 生活区"

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【产品亮点】67729 元 /㎡起，108-188㎡全系改善户型

项目首推建面约 108-188㎡精装 3-4 房，采用全球一线品牌精装标准：

・日立中央空调 + 博世厨电 + 杜拉维特卫浴 + 汉斯格雅五金

・MAX 超级收纳系统：玄关通顶柜 + 卫生间扩容设计 + 全屋飘窗

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・户型亮点：

108㎡3 房：LDKB 一体化 + 双卫配置 + 6.4 米跑道阳台

133㎡4 房：四开间朝南 + 270° 转角飘窗 + 7.2 米景观阳台

188㎡终极户型：一梯一户 + 三面采光 + 独立电梯厅

【价格优势】中环价格洼地，对比周边倒挂显著

・新房价格：67729 元 /㎡（总价 700 万起）

・周边对比：大华锦绣四季 10.8 万 /㎡，中环置地中心・润府 13.5 万 /㎡

・租赁市场：周边次新租金约 1.2-1.5 万 / 月，投资回报率超 2.5%

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【规划前景】南大智慧城核心，城市更新典范

作为宝山区 "南北转型" 重点工程，南大板块规划建设 3.07 平方公里智慧产业区，聚焦人工智能、生物医药等新兴产业。项目所在的 07-01 地块毗邻丰翔路主干道，周边丰皓路（2024 年开建）、祁健路等路网逐步完善，未来将形成 "三横三纵" 立体交通体系。

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【文化底蕴】大场镇千年文脉，都市人文住区

项目周边留存上海大学、淞沪抗战纪念馆等文化地标，毗邻顾村公园、闻道园等生态人文景区。社区规划引入 "海派文化" 元素，打造下沉式文化广场、社区图书馆等配套，构建有温度的人文住区。

【预约通道】

中环置地中心・望雲营销中心：宝山区丰翔路 15 号线丰翔路站旁

VIP 专线：400-8873-708（24 小时预约）

（注：本文为项目信息发布，具体以政府批文及商品房买卖合同为准。）